Brochure - Timmermanswerf 6 te Oosthuizen

Heerlijk wonen

aan het water OOSTHUIZEN

Timmermanswerf 6

TIMMERMANSWERF 6 OOSTHUIZEN

Dromen komen uit!

Dromen van een b&b, dromen van de mogelijkheid om op termijn gelijkvloers te kunnen gaan wonen, of dromen van de mogelijkheid om met ouders of kinderen samen maar toch een beetje zelfstandig te kunnen wonen.

Deze dromen komen uit op Timmermanswerf 6 in Oosthuizen.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

BIJZONDERHEDEN vrijstaande woning

1998

in overleg

450 m²

178 m²

612 m³

6

5

Eigendom

- Vrijstaande woning aan het water

- Groot huis met op een groot perceel

- Grote woonkamer met uitbouw

Dit vrijstaande huis heeft heel wat in zijn mars. De droom van een b&b is door de huidige eigenaren al waargemaakt. Naast het huis zijn twee kamers gerealiseerd, beide voorzien van een badkamer. De kamers worden met grote regelmaat verhuurd aan mensen die deze schitterende en landelijke omgeving graag een beetje beter willen leren kennen. Zie je het al voor je? Jij als gastvrouw of gastheer die mensen mag verwelkomen en zorgt voor een onvergetelijke vakantie?

Aan ruimte zal het je in dit vrijstaande huis niet ontbreken. Zodra je de hal binnen komt via de voordeur en doorloopt naar de woonkamer, zie je meteen wat een ruimte dit huis te bieden heeft. De grote woonkamer is

heerlijk licht. De ramen rondom zorgen voor heerlijk veel lichtinval maar maken ook dat je prachtig zicht hebt op je grote tuin.

Vanuit de woonkamer loop je eenvoudig door naar de open keuken.

Hier zijn een wandopstelling en een kookschiereiland. Aan kastruimte zal het je dus niet ontbreken. Aan keukenapparatuur kunnen we je onder andere een Boretti oven met een 5 pits gasfornuis een vaatwasser en koelkast noemen. Eten doe je aan de grote tafel die je aan de voorzijde van de woning kunt plaatsen. Hier aan ruimte en licht ook geen gebrek!

Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Hier heb je genoeg plek voor een grote koelkast of vriezer en ook de aansluiting voor de wasmachine is hier te vinden.

Via de bijkeuken kom je in de vormalige garage, die omgebouwd is tot een mooie b&b kamer. Niet alleen via de bijkeuken kun je de kamer bereiken, maar de kamer heeft ook een eigen entree aan de voorzijde van de woning. In 2018 is deze ruimte flink verbouwd en dat is goed te zien. De kamer beschikt over een eigen badkamer met douche, wastafel en toilet en in de kamer zelf is een lichtkoepel geplaatst zodat ook deze kamer lekker licht is.

Natuurlijk zou deze kamer ook heel goed gebruikt kunnen worden als extra slaapkamer zodat je op termijn bijvoorbeeld gelijkvloers zou kunnen wonen.

Wanneer je vervolgens op de eerste verdieping aankomt, zal het je ook hier meteen opvallen dat er op deze verdieping ook geen gebrek aan ruimte is. Je hebt hier twee grote slaapkamers en een ruime badkamer. Houd je wel van een beetje luxe?

Dan word je vast blij van de badkamer waar ontspannen tot een kunst is verheven. Zo zijn hier een grote douche, een ligbad met jetstreams, een toilet en een sauna. Na een dag werken kun je dus kiezen; even onderuit in de whirlpool of toch liever relaxen in de sauna.

Op de overloop zijn twee bergkasten waar je al je losse spullen kwijt kunt.

Op de zolderverdieping vind je nog een ruime slaapkamer. Ook hier zorgen grote ramen voor voldoende lichtinval. Op de vloer liggen houten delen. Verder heb je hier ook bergruimte voor al je losse spullen.

Met groene vingers zit je hier ook ideaal. Een groot huis beschikt namelijk ook over een grote tuin. Ieder moment van de dag is hier wel een plekje in de zon te vinden. Bovendien is de tuin gelegen aan het water. Zo kun je hier dus vissen vanuit je tuin en genieten van het uitzicht.

In de tuin is een chalet geplaatst dat dienst doet als tweede b&b verblijf. In het tuinhuis zijn een slaapkamer en een badkamer met toilet, wastafel en douche. Het tuinhuis is geĂŻsoleerd en een gaskachel zorgt voor een aangename temperatuur.

Een gedeelte van het tuinhuis doet dienst als bergruimte. Hier heb je dus plek voor bijvoorbeeld je tuingereedschap en de fietsen.

En als het huis je nog niet heeft overtuigd, dan doet het dorp Oosthuizen dat zeker. Je woont hier in een gezellig dorp met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo kunnen de kinderen op de fiets of lopend naar basisschool de Koningsspil en doe je je boodschappen in de Raadhuisstraat. Hier zijn bijvoorbeeld een supermarkt die zeven dagen per week open is, een bakker en een slager.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen kent een rijke geschiedenis. Al in 1214 werd het genoemd als Asthusa minora. Vanwege het steeds verder oprukkende Beemstermeer verplaatste het zich, tot het droogleggen van de Beemster in 1614, langzaam oostwaarts.

Vanaf 1795 vormde het dorp samen met andere dorpen een "heerlijkheid"

Later viel het met diverse dorpen onder de gemeente Zeevang.

Sinds 1 januari 2016 valt Oosthuizen onder de gemeente Edam-Volendam.

Het oude dorp combineert veel mooie oude statige gebouwen met moderne nieuwbouw en dat op een mooi plekje op een steenworp afstand van Purmerend, Hoorn maar ook het IJsselmeer.

Boodschappen doe je in het dorp zelf. Een supermarkt die 7 dagen per week open is, diverse kleine winkels en zelfs een pizzeria vind je hier.

Ook kent Oosthuizen een rijk verenigingsleven. Veel verenigingen huizen in het recent gebouwde MFA waar je ook de basisschool en kinderopvang vindt.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: