Sfeervol wonen op een geweldige locatie! PURMEREND
Overweerse polderdijk
OVERWEERSE POLDERDIJK 20 PURMEREND
Een (t)huis met klasse!
Een duik in je eigen buitenzwembad, of op mindere dagen heerlijk ontspannen in een van de twee super gave badkamers.
Een dagje gezellig shoppen in het centrum van Purmerend en de dag afsluiten in je luie stoel voor de houtkachel op een plek die meteen voelt als thuis.
Overweersepolderdijk 20 in Purmerend geeft jou de kans op wonen en beleven met klasse. Kies jij voor deze woning die met stijl en oog voor detail is verbouwd met allerlei heerlijke extraatjes?
KENMERKEN Soort woning:
Bouwjaar:
Aanvaarding:
Perceeloppervlakte:
Woonoppervlakte:
Inhoud:
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Grond:
Energielabel:
BIJZONDERHEDEN 2-onder-1-kapwoning
1880
in overleg
663 m²
93 m²
349 m³
2
1
Volle eigendom
G
- Prachtig en duurzaam verbouwt en totaal geïsoleerd.
- Ramen in de hal zijn Antiek gezandstraalde ramen uit begin 1900.
- Spiltrap is een Victoriaanse spiltrap uit eind 1800 (heeft gestaan op de Nassaukade).
- De hout kachel is een Reddot awardwinnig design kachel van Jotul!
- Achterkant huis is een kruidentuin met meters hoge laurier struik/ vijgenboom.
Als je aan komt rijden op de Overweersepolderdijk, zie je het meteen; je woont in het centrum van Purmerend, op loopafstand van het winkelhart maar toch woon je op een rustige en bijzondere plek. Deze tweeonder-een-kap woning kijkt uit op het het water de Where en verraadt meteen aan de buitenkant al een beetje wat je binnen te wachten staat; een erker en mooie luiken voor de zijramen. Dit huis heeft klasse!
De auto parkeer je op je eigen erf of in de garage die je naast de woning vindt.
Via de zij-ingang gaan we de woning binnen. De centrale hal geeft je toegang tot de woonkeuken, woonkamer en de eerste badkamer.
De woonkamer ligt aan de voorzijde
van het huis. Wat is dit een geweldige plek. Dat komt zeker ook door de mooie design houtkachel met achterwand van Portugese tegeltjes en de vloer van fijn-gezaagde gerookte Frans Eiken vloerdelen.
De strak gestuukte wanden en de dubbele deuren tussen de hal en de woonkamer maken het plaatje compleet. Blikvanger in deze ruimte is de prachtige wenteltrap van het eind 1800. Vele jaren was dit een pronkstuk in een grachtenwoning in Amsterdam. Nu is het de blikvanger die helemaal past in de sfeer van dit huis.
De auto parkeer je op je eigen erf of in de garage die je naast de woning vindt.
Via de zij-ingang gaan we de woning binnen. De centrale hal geeft je toegang tot de woonkeuken, woonkamer en de eerste badkamer. De woonkeuken ligt aan de achterzijde van de woning. Hier zie je voldoende werkblad en ook aan kastruimte heb je geen gebrek. Ook apparatuur heb je hier meer dan genoeg. Zo vind je hier een vaatwasser, koelkast, horeca afzuigschouw en is er een lekker grote oven met 6 pits gasfornuis ter overname aanwezig.
De super stijlvolle badkamer is een heerlijk relaxplekje. Hier zie je een ovalen ligbad, wastafel en toilet.
In zowel de badkamer, de keuken als de keuken ligt vloerverwarming. Hier heb je dus nooit koude voeten.
Als je via de wenteltrap naar de eerste verdieping loopt, zie je eerst een prachtig stalen kozijnen met een taatsdeur. Oorspronkelijk waren hier maar liefst 4 slaapkamers maar de huidige bewoners hebben ervoor gekozen om hier een grote masterbedroom met badkamer en suite te maken. De slaapkamer is lekker licht en ruim door de twee dakkapellen en het hoge plafond. Verder heb je hier vaste kledingkasten en is de ruimte netjes afgewerkt met gestuukte wanden en Amerikaans Eiken gewaxte vloerdelen. Vanuit de slaapkamer loop je zo door naar de badkamer en suite. Wij hebben nog niet eerder een badkamer gezien die zo mooi is vormgegeven. De half ronde douche met rainshower vormt de overgang van de slaapkamer naar de badkamer en suite. Verder zie je in deze ruimte een hangend toilet en een geweldige wastafel.
De badkamervloer is er ook niet een die je vaak ziet. Er is hier gekozen voor een vloer van kiezels.
We lopen nog even door naar de royale zij- en achtertuin op het Westen. Het totale perceel meet een oppervlakte van maar liefst 663 m2! De tuin is totaal privĂŠ in een rijk omheinde en ingerichte tuin met palmbomen, oleanders en fruitbomen. Hier geniet je echt de gehele dag zon totdat deze laat in de avond ondergaat. Echt uniek want het voelt als een stukje MĂŠditerranĂŠe aan de rand van Amsterdam. Super rustig en een echt eiland gevoel in de hectiek van het hedendaagse. Er zijn diverse leuke plekjes maar ook een groot terras van antiek Waaltjes met een heus fontein.
In de tuin hebben we nog een verrassing voor je. Behalve dat de tuin lekker groot en heerlijk zonnig is, kun je hier op warme dagen lekker genieten van je eigen zwembad. Zie je jezelf hier al lekker liggen loungen?
In de tuin heb je verder nog een garage, een houten berging met overkapping, een houten schuur en een houten chalet met veranda. Aan voldoende bergruimte voor de tuinmeubelen of je klusgereedschap zal het je hier dus niet ontbreken. Bij de overkapping aan het chalet is een lekkere zitplek waar je op warme dagen ook wat schaduw vindt.
Begane grond
1e verdieping
Garage
Wonen in Purmerend, Overwhere De wijk Overwhere bestaat uit 2 delen waar samen ongeveer 7100 inwoners in wonen.
Wonen in deze wijk brengt je heel wat. Zo doe je de dagenlijkse boodschappen in winkelcentrum Overwhere. Naast twee grote supermarkten zijn hier diverse kleine winkels te vinden. Vers brood, of een mooie bos bloemen vind je allemaal dicht bij.
Reis je met het openbaar vervoer? Dan is dit een prima uitvalsbasis. Er zijn diverse busverbindingen naar o.a. Amsterdam en treinstation Overwhere is lopend of met de fiets te bereiken.
IDe wijk zelf is lekker groen en ruim. Zo heb je hier bijvoorbeeld het Lepelaarpark en het
Reigerpark. Twee groene gedeelten van Overwhere. Kinderen kunnen hier kiezen uit 2 verschillende basisscholen en in de vakantie gaan ze natuurlijk gezellig naar de Purvak in sporthal de Karekiet. Hier worden allerlei leuke activiteiten georganiseerd.
Ook verschillende middelbare scholen vind je in deze wijk. Zo is hier zelfs een middelbare Dalton school, het Nelson Mandela. Onze tip: Heerlijk en verantwoord vlees haal je bij slagerij Koeman in winkelcentrum Overwhere.
Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken
Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie
ouder dan 30 jaar
moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden
overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent
Details
dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot
worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende
Asbest
zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.
Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-
Koopakte
ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,
grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden
zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld
genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid
door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-
die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende
borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-
zaak kan voortvloeien.
som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen
Overdrachtsbelasting
van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)
Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave
worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn
van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde
afgesproken.
ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.
Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,
Verdere informatie
zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal
Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR
worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-
Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden
tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door
verzonden.
koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt
HR Makelaars B.V.
10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-
Meerland 71,
taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals
1447 KD Purmerend
het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-
0299 - 200 808
theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-
info@hrmakelaars.nl
handelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.
www.hrmakelaars.nl
Wil je jouw huis ook zo presenteren? Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis! HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2! Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!
www.hrmakelaars.nl
Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee! Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.
toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.
Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis. Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!
Neem contact met ons op: 0299-200808
WWW.HRMAKELAARS.NL
Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.
VOLG ONS VIA: