Brochure Middenweg 23 te Noordbeemster

Vrijstaande boerderij met veel tuin!

NOORDBEEMSTER

Middenweg 23

MIDDENWEG 23 NOORDBEEMSTER

Vrij als een vogel..

In je eigen vrijstaande woonboerderij met heerlijk veel tuin rondom en vrij uitzicht over de prachtige Beemster weilanden!

Voel je vrij op je vrije dag en neem een duik in het buitenzwembad of ontspan in de sauna.

En in je vrije tijd lekker bezig zijn met je hobby? Of dat nu sleutelen is aan je auto (er is ruimte genoeg in de garage), lekker tuinieren (de tuin is super ruim en fijn om in te verblijven) of een andere hobby? Je hebt hier alle ruimte en mogelijkheden om dit te doen.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN vrijstaande woning

1870

in overleg

1790 m²

277 m²

1132 m³

8

5

volle eigendom

D

- Vrij uitzicht over weilanden rondom.

- Ultiem vrij wonen, veel privacy op een precies

perfect stuk grond.

- Ca. 30 jaar geleden tot woning verbouwd,

geheel geisoleerd en het dak recent

vernieuwd.

- Zwembad in je eigen achtertuin.

- Mooie handzame boerderij met grote garage,

dus ideaal als je thuis wilt hobbyen

Woon je dus graag vrij, met lekker veel privacy en vrij uitzicht? Dan heb je hier de juiste plek gevonden.

En dan woon je ook nog op een plek met een geschiedenis in een mooi dorp dat in de geschiedenisboeken vermeld wordt. Je begrijpt, hier hebben we alle ingrediĂŤnten voor een unieke woonplek.

Eerst even een klein reisje terug in de tijd: In 1612 werd het Bamestrameer als eerste meer drooggemalen door Jan Adriaenszoon Leeghwater.

De Beemster polder werd de plek waar veel boeren zorgden voor de voedselvoorraad van onder andere de inwoners van Amsterdam. Wegen werden volgens een ruitpatroon

aangelegd. Het latere stratenplan van New York werd hierop gebaseerd.

Een van de belangrijkste wegen van het dorp was natuurlijk de Middenweg, die midden door de polder kruist.

Op nummer 23 werd vele jaren later in het jaar 1870 een handzame boerderij gebouwd die plek had voor koeien en varkens, met daarvoor een vrijstaand woonhuis. Jaren later werd het vrijstaande woonhuis gesloopt en werd de boerderij met veel liefde omgebouwd tot een prachtige vrijstaande woonboerderij, waarbij natuurlijk gezorgd is dat de woning helemaal klaar is voor de 21 eeuw, maar waarbij ook de oude elementen goed bewaard zijn.

De Beemster ligt lekker centraal tussen Alkmaar, Purmerend en Hoorn. Je bent hier nooit ver van de stadse drukte maar woont toch heerlijk op het platteland.

Boodschappen doe je bijvoorbeeld in Middenbeemster op ongeveer 5 minuten rijden. Hier vind je een Deen supermarkt, slager, bakker en verschillende andere kleine winkeltjes. Ook voorzieningen als een basisschool, sportschool en huisarts zijn hier te vinden. Maar ook Avenhorn ligt letterlijk om de Hoek en dit fijne dorp heeft een al even levendig centrum met winkelcentrum, waar bijvoorbeeld ook een Hema en een Lidl zijn gevestigd.

We gaan de woning binnen via de statige zijdeur. De lange hal is de centrale plek van het huis. Neem even wat tijd om ook hier rond te kijken: zo zie je hier klinkertjes op de grond en net als in de rest van het huis zijn ook hier de balken aan het plafond zichtbaar.

De lange hal biedt toegang tot de tuinkamer aan de achterzijde, de grote ouderslaapkamer, de badkamer, de woonkeuken en de woonkamer en natuurlijk de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aan je rechterhand zie je als eerste de toegang naar de slaapkamer en de badkamer. Deze grote slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en biedt uitzicht op de beschutte voortuin. De kamer is afgewerkt met een parketvloer en is lekker licht en voorzien van een balkenplafond.

Natuurlijk zou je deze kamer ook prima kunnen gebruiken als kantoorof hobbyruimte. Via de slaapkamer loop je zo door naar de badkamer welke is afgewerkt met lichte betegeling en voorzien van een

wastafel en doucheruimte.

Een deur verder zie je in de hal het aparte toilet met fontein en een urinoir.

Loop even mee terug de hal in en je ziet de toegangsdeur naar de woonkeuken. De hoekopstelling met mooie houten kastjes geeft je lekker veel opbergplek.

Als keukenapparatuur kunnen we je een koelkast, oven, keramische kookplaat en afzuigkap noemen.

Het aanrechtblad is van hardsteen, behalve dat dit mooi is, is dit ook super praktisch: Je hoeft je nooit meer druk te maken over hete pannen die op het aanrechtblad staan.

Koken doe je op het kookeiland. Deze sfeervolle plek leent zich bij uitstek voor lange avonden tafelen met vrienden of familie.

Via de keuken loop je direct door naar de woonkamer, via de tuindeur is ook de zijtuin bereikbaar.

Binnengekomen in de woonkamer valt direct op dat ook hier de sfeer van de boerderij volop aanwezig. Er zijn rondom ramen en de openslaande tuindeuren maken de kamer lekker licht. De wanden zijn strak gestuukt en ook in deze ruimte zie je het balkenplafond en de plavuizen vloer.

Superzuinig en super gezellig is de Bullerjan houtkachel. Deze slimme confectiekachel stook je zelf en vanwege de bijzondere vormgeving is deze kachel in staat om de woonkamer en de aangrenzende ruimtes heel snel lekker aangenaam te maken. Je begrijpt, dat scheelt enorm in stookkosten!

Koud zul je het overigens niet snel hebben want in de woonkamer, keuken en badkamer is ook vloerverwarming te vinden. Zo heb je altijd lekker warme voeten en is het in huis al snel behaaglijk.

Aan de andere zijde van de boerderij is een schuifpui gemaakt en is er daardoor een extra tuinkamer gerealiseerd. Wat een fijne plek is dit, doordat de kamer super licht is en afgewerkt is, leent deze plek zich bij uitstek voor een gebruik als atelier. Wat een inspirerende plek is dit om te schilderen of andere creatieve hobby's uit te oefenen.

Aansluitend aan de tuinkamer is de bijkeuken gelegen met aansluiting voor de wasmachine, een wastafel en natuurlijk ook weer lekker veel plek voor de losse spulletjes en voorraad.

We nemen de trap naar de eerste verdieping.

De grote overloop is de verbindingsplek tussen de 4 slaapkamers en de tweede badkamer. Het grote dakraam hier, biedt een prachtig uitzicht over de Beemster weilanden, door de grote afmeting zou het zelfs mogelijk zijn hier een extra werkplek te creĂŤren. Ook zijn er op de overloop twee kasten te vinden.

Alle 4 de kamers hebben een laminaatvloer en lekker veel daglicht door de grote dakramen, ook zijn op diverse plekken de vierkantspalen terug te vinden. Stuk voor stuk bieden de kamers prachtige vergezichten over de Beemster weilanden.

Bovendien is er in ĂŠĂŠn van de twee voorslaapkamers nog een extraatje te vinden: je eigen sauna.

In de vierde slaapkamer aan de achterzijde is een vaste steektrap geplaatst naar de tweede verdieping.

Hier bevindt je je in de nok van de boerderij, waar je ook nog mooi gedeeltes van de constructie kunt zien.

Er is hier nu een grote open ruimte, maar daarvan gaat onze fantasie natuurlijk meteen met ons aan de

loop: extra slaapkamers, een grote hobbyruimte of je eigen kantoor. Wat is hier veel mogelijk!

Loop je nog even met ons mee door de grote tuin die je rondom de woonboerderij vindt?

Behalve lekker veel privacy, altijd wel zon en heerlijk veel plek heeft deze tuin je nog een paar leuke extra's te bieden. Allereerst zie je hier de grote vrijstaande garage met plek voor twee auto's (of natuurlijk voor al je hobbyen tuingereedschap). Aan de garage is een serre gebouwd waar je ook op minder warme dagen toch al kunt genieten van de eerste of laatste zonnestralen van het jaar.

En het leukste bewaren we natuurlijk voor het laatst: het buitenzwembad van 4 x 6 meter, gebouwd op de oorspronkelijk mestput. Deze is gerestaureerd en betegeld en is nu het pronkstuk van de tuin geworden.

Aan de rand van het zwembad genieten van een wijntje met zicht op de landerijen, het is hier mogelijk.

Tot slot melden we je dat er door de eigenaren veel gedacht is aan de stookkosten.

Behalve dat het dakbeschot zo'n 6 jaar geleden is vernieuwd, is het dak toen ook geĂŻsoleerd. Zo ga je wonen in een geheel geĂŻsoleerde woning. In combinatie met de Bullerjan kachel betekent dit voor de huidige eigenaar stookkosten van slechts 80 euro per maand!

Wij blijven pootjebadend in het zwembad achter en bereiden ons voor op een uitgebreide bezichtiging met jou, zodat je met eigen ogen kunt zien dat deze boerderij eigenlijk alleen maar voordelen kent!

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in de Beemster

Werelderfgoed de Beemster kent een rijke geschiedenis. Het Bamestrameer was de eerste polder die onder leiding van Jan Adriaanszoon Leeghwater in 1612 door 43 windmolens leegepompt.

De Beemsterpolder was een feit. De rijke grond werd de graanschuur van Amsterdam en rijke Amsterdammers bouwden hier hun zomerhuis.

Wegen en sloten werden in ruitpatroon aangelegd. Dit inspireerde de stad New York tot haar stratenplan en was aanleiding voor de Unesco de Beemster in 1999 uit te roepen tot werelderfgoed.

De gemeente Beemster telt ruim 8900 inwoners. Zij wonen verspreid over de kernen West, Midden, Noord-, en Zuidoostbeemster. In Middenbeemster zijn een supermarkt en diverse winkels te vinden. Wil je een avond uit eten dan is er keuze uit maar liefst 4 restaurants maar ook is hier een snackbar.

Je conditie houdt je op peil in het sportcentrum of je wordt lid van een van de vele sportverenigingen.

Verder heeft de Beemster 3 basisscholen en op verschillende plaatsen goede kinderopvang.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: