Brochure - Kruiswoud 22 in Oosthuizen

2 onder 1 kap met veel woonoppervlakte!

OOSTHUIZEN

Kruiswoud 22

KRUISWOUD 22 OOSTHUIZEN

Back to the future!

Terug in de tijd maar wel helemaal van nu en gegarandeerd nog vele jaren woongenot. Op Kruiswoud 22 in Oosthuizen is dat mogelijk. Deze twee onder een kap woning in de stijl van de jaren 30 is helemaal van nu.

Heerlijk veel ruimte, volledig geĂŻsoleerd, 4 grote slaapkamers, een garage en de mogelijkheid om te parkeren op eigen erf; het zijn zomaar wat dingen die je vast aan zullen spreken als je deze woning gaat bekijken.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

BIJZONDERHEDEN 2-onder-1-kapwoning

1997

in overleg

212 m²

109 m²

429 m³

5

4

volle eigendom

-- Gaaf jaren 30 stijl aan de buitenkant

-- Volledig geisoleerde woning

-- Tuingerichte woonkamer

-- Grote slaapkamers

-- Parkeren op eigen erf

Neem even rustig de tijd om het dorp Oosthuizen te verkennen. Dat kan natuurlijk op de fiets, alles in het dorp is immers op fiets- of loopafstand. De Basisschool met voor- en naschoolse opvang is letterlijk om de hoek maar ook bij de winkels in de Raadhuisstraat ben je binnen 10 minuten. Bovendien kun je in de omgeving heerlijk fietstochten maken door het groen.

Ga je liever met de auto? Dan vertellen we je graag dat je deze makkelijk kwijt kunt in de aangebouwde stenen garage of op je eigen erf. Vanuit Oosthuizen bereik je overigens in minder dan een kwartier steden als Purmerend, Hoorn, Volendam of Edam. Als je even doorrijdt dan zit je binnen een half uurtje in hartje Amsterdam.

Dit huis ademt niet alleen aan de buitenzijde een fijne sfeer. Ook als je binnen bent, voel je je hier al snel thuis. Op de begane grond zijn de woonkamer en de half open keuken.

De hoekkeuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst. Met een ingebouwde keramische kookplaat, een combi-oven, een koelkast, een vriezer, en een vaatwasser is dit de perfecte plek voor de echte keukenprins of -prinses.

En heb je geen zin om meteen na het koken de afwas weg te werken? Dan laat je het gewoon nog even staan. De handige indeling op de begane grond, met een tussenhal met trapopgang en toilet die de woonkamer van de keuken scheidt, zorgt dat je vanuit de woonkamer niet meteen de keuken inkijkt terwijl de ruimte toch open oogt.

De woonkamer is tuingericht. Dat wordt nog eens versterkt door de grote schuifpui richting de achtertuin. Deze zorgt overigens ook voor heerlijk veel lichtinval in de woonkamer. Op de vloer ligt hier laminaat.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Al vroeg in de ochtend kun je hier genieten van het zonnetje. Houd je van tuinieren of zit je graag veel en vaak buiten? Dan word je vast blij van de grootte van deze tuin.

Ben je op zoek naar lekker veel slaapplekken?

Dan laten we je graag de 3 grote slaapkamers op de eerste verdieping zien.

Natuurlijk is er op deze verdieping ook een badkamer. Hier zijn een douche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een toilet.

De vierde grote slaapkamer is op de zolderverdieping te vinden. Een dakkapel biedt je hier extra licht en ruimte.

De grote overloop is de plek voor de wasmachine en de droger. Plek is hier overigens genoeg. Hier zou je bijvoorbeeld makkelijk nog extra bergplek kunnen realiseren voor alle losse spullen of een extra slaap- of werkkamer.

Een woning met zowel binnen als buiten sfeer, karakter en ook nog eens lekker veel woonoppervlakte.

Kruiswoud 22 in Oosthuizen heeft het allemaal. Ben jij op zoek naar een ruime en fijne woonplek? Bel, mail of WhatsApp ons dan voor een uitgebreide rondleiding.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen kent een rijke geschiedenis. Al in 1214 werd het genoemd als Asthusa minora. Vanwege het steeds verder oprukkende Beemstermeer verplaatste het zich, tot het droogleggen van de Beemster in 1614, langzaam oostwaarts.

Vanaf 1795 vormde het dorp samen met andere dorpen een "heerlijkheid"

Later viel het met diverse dorpen onder de gemeente Zeevang.

Sinds 1 januari 2016 valt Oosthuizen onder de gemeente Edam-Volendam.

Het oude dorp combineert veel mooie oude statige gebouwen met moderne nieuwbouw en dat op een mooi plekje op een steenworp afstand van Purmerend, Hoorn maar ook het IJsselmeer.

Boodschappen doe je in het dorp zelf. Een supermarkt die 7 dagen per week open is, diverse kleine winkels en zelfs een pizzeria vind je hier.

Ook kent Oosthuizen een rijk verenigingsleven. Veel verenigingen huizen in het recent gebouwde MFA waar je ook de basisschool en kinderopvang vindt.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: