Brochure Krokusstraat 20 Koog aan de Zaan

2 onder 1 kap starterswoning!

KOOG AAN DE ZAAN

Krokusstraat 20

KROKUSSTRAAT 20 KOOG AAN DE ZAAN

Dat verdient een bloemetje!

Want als jij gaat wonen op de Krokusstraat 20 in Koog aan de Zaan dan ben je zeker een bofkont.

Deze twee onder een kap woning ligt super strategisch gelegen in de gezellige bloemenbuurt.

Op korte afstand tref je scholen, kinderopvang, winkels voor de dagelijkse boodschappen en sport- en speelfaciliteiten. De Bloemenbuurt is een uitstekende uitvalsbasis voor Amsterdam en Schiphol (respectievelijk 10 en 20 autominuten). Helemaal nu de tweede Coentunnel open is!

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN 2-onder-1-kapwoning

1930

in overleg

103 m²

83 m²

332 m³

4

3

volle eigendom

G

-- Leuke starterswoning in de Bloemenbuurt

gelegen

-- Mooi lichtinval aan de voorzijde

-- Woning is voorzien van kunststof kozijnen

-- Uitstekende uitvalsbasis voor Amsterdam en

Schiphol

-- Stadshart van Zaandam ligt op enkele

kilometers van de woning

-- Nette keuken en badkamer

Maar ook de kuststreek, met het Noordhollandse bos- en duingebied, is binnen 20 autominuten bereikbaar.

Op korte loopafstand bevindt zich het treinstation met rechtstreekse verbindingen naar Amsterdam CS (15 minuten) en Alkmaar. Het nieuwe stadshart van Zaandam op enkele kilometers biedt vele winkel- en uitgaansgelegenheden.

Kortom, heerlijk rustig wonen met alle stadse voorzieningen in de buurt.

Bovendien woon je hier in een gezellig en sfeervol huis met lekker veel lichtinval. Kijk je met ons mee tijdens en virtuele rondtour?

Deze starten we voor het huis. Er is hier zeker genoeg plek voor de auto. In de buurt van het huis zijn genoeg

parkeerplaatsen. De voortuin is gelegen op het Zuiden. Hier kun je de hele dag lekker zitten en genieten van de zon.

Als je dan nog even naar het huis kijkt dan zie je dat er geen onderhoud nodig is. Alle kozijnen zijn van kunststof dus schilderen is hier niet nodig. Uiteraard zijn de kozijnen voorzien van dubbele beglazing.

We gaan het huis binnen door de zijingang. Via de hal lopen we door naar de woonkamer met de half open keuken.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis. Je hebt hier plek genoeg voor een lekkere hoekbank en een grote eettafel. De grote ramen zorgen ervoor dat het hier altijd heerlijk licht is. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn gestuukt.

De keuken ligt aan de achterzijde van het huis. In de hoekopstelling noemen we je aan apparatuur een oven, een keramische kookplaat, een vaatwassers en een koelvriescombinatie.

Via de keuken lopen we door naar de achtertuin. Deze is gelegen op het Noorden.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de kamers hebben gestuukte wanden en op de vloer ligt ook hier laminaat. De grootste achterslaapkamer heeft bovendien een handige vaste kast.

In de badkamer zijn een wastafelmeubel en een douchecabine geplaatst.

De zolderverdieping bereik je met een vlizotrap. Hier heb je een grote bergruimte voor alle losse spullen.

Heb je behoefte aan meer plek? Dan kun je overwegen om een vaste trap te plaatsen en hier extra woonruimte te realiseren.

Dit huis in de Bloemenbuurt is zeer b(l)oeiend!

Zoek jij dan ook al tijden naar een woonplek waar je je wooncarriere kunt starten op een super gunstige plek? Dan laten we je de Krokusstraat 20 in Koog aan de Zaan graag een keer live zien.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Koog aan de Zaan Het dorp Koog aan de Zaan is onderdeel van de gemeente Zaanstad. Het telt iets meer dan 6000 inwoners.

Het ligt ingeklemd tussen Zaandam en Zaandijk en ook de rivier de Zaan grenst aan het dorp.

In de Gouden eeuw zorgde de strategische ligging voor veel handel. In het dorp zie je dan ook veel verschillende bebouwing uit diverse periodes, van monumentale pakhuizen tot nieuwbouwwoningen.

Wie woont in Koog aan de Zaan, woont super strategisch. Zo ben je snel in Amsterdam maar ook lekker shoppen in Zaandam is vanaf hier een peulenschil.

Ook reizen met de trein kost weinig moeite.

Het dorp heeft twee treinstations.

Voor de kinderen kun je hier kiezen uit verschillende basisscholen en ook middelbare scholen zijn vlakbij.

Het dorp heeft een voetbalen korfbalvereniging. Sinds 2016 is het dorp een topsportcentrum rijker waar je ook terecht kunt voor tal van sporten.

Lekker wandelen doe je in het Koogerpark.

De dagelijkse boodschappen doe je bij winkelcentrum Westerkoog.

Onze tip: een lekker stukje kaas haal je hier bij Kaas van Faas.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: