Brochure Koogsingel 43, Purmerend

Heerlijk wonen met vrij uitzicht richting het park

PURMEREND

Koogsingel 43

KOOGSINGEL 43 PURMEREND

This is home...

Je komt pas echt thuis op Koogsingel 43 in Purmerend. Dit is geen huis maar een thuis en dat voel je meteen zodra je hier binnenstapt.

Neem het vrije uitzicht richting het park, de rustige straat, ruim 130 m2 keurig onderhouden woonoppervlakte, de Westelijk gelegen achtertuin met volop privacy: tel deze bij elkaar op en je weet het: dit is een heerlijk huis op een heerlijke plek, echt een thuis.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN tussenwoning

1974

in overleg

182 m²

133 m²

435 m³

5

4

volle eigendom

C

- Vrij uitzicht over een park,

- Hele brede straat, die heel rustig is en

vervolgens groen uitzicht.

- Huis uit de jaren ’70 dus lekker ruim

- Tuin op het Westen

- Huiskamer met openhaard

De KoogSINGEL heeft niet voor niets de naam singel gekregen, in plaats van straat en zodra je aan komt rijden, begrijp je waarom dat is. Wat een rust, in de verte doemt de watertoren van Kwadijk op, zo aan de rand van Purmerend woon je hier. De brede straat, de brede waterpartij aan je rechterzijde met daarachter het park, alles ademt hier gemoedelijkheid uit.

Hier dus geen auto's die gehaast door straat scheuren, hooguit wat kinderen op skelters en fietsen of wandelaars die hun hond uit gaan laten in het park.

De vogels fluiten, de lente is begonnen, tijd om aan onze rondleiding door het huis te beginnen!

Want eenmaal binnen gekomen merk je direct dat de sfeer van de buurt doorgetrokken is in het huis.

We gaan het huis binnen door de voordeur en komen in de hal. Hang hier je jas op en kijk je rustig alvast rond. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de doorzon woonkamer.

Hier gaan we eerst even kijken.

Zoals typisch is voor deze huizen, bemerk je hier de ruimte en hoewel de woonkamer groot is, is het toch een gezellige ruimte. Dit komt door de mooie eiken parket vloer en gestuukte wanden en natuurlijk de blikvanger, de strak gestuukte open haard. Dit wordt vast de plek waar je op koude winterdagen gezellig zult zitten met een lekker glas wijn.

Aan de achterzijde van het huis is de moderne open L-vormige keuken met praktische tegelvloer gelegen. Naast lekker veel kastruimte heb je hier ook nog een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie tot je beschikking. Een lekkere lasagna of gewoon boerenkool met worst? Je hebt het hier zo klaargemaakt.

Laten we ook nog een kijkje nemen in de achtertuin op het Westen. Na een dag hard werken heb je hier nog heerlijk de middag- en avondzon. Een groot voordeel is dat je hier geen directe achterburen hebt, je privacy is dus gewaarborgd!

Je tuinspullen of de fietsen kun je kwijt in de grote vrijstaande berging die achter in de tuin staat.

We wandelen weer terug naar binnen en nemen een kijkje op de eerste verdieping.

Deze verdieping is al net zo ruim als de begane grond en bied je 2 ruime slaapkamers, een grote badkamer en een wasruimte met toilet.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben een mozaĂŻek parketvloer en strak gestuukte wanden.

De derde slaapkamer is in 2007 omgebouwd tot badkamer en dus een heerlijke relaxplek.

Zo heb je hier een ligbad, een inloopdouche, een designradiator en een wastafel. Op de wanden zie je een combinatie van stuukwerk en tegels, hetgeen de ruimte iets mediterraans geeft.

Tot slot op deze verdieping de voormalige badkamer, hier is heel handig een wasruimte van gemaakt, ook het tweede toilet is hier aanwezig.

En ook de zolderverdieping heeft weer heel wat voor je in petto. Naast de ruime voorzolder zijn hier nog 2 slaapkamers. Beide kamers zijn weer keurig afgewerkt en nog eens extra vergroot doordat er aan zowel de voor- als de achterzijde van het huis een dakkapel is geplaatst, wat de kamers ook nog eens heerlijk licht maakt!

Dit alles vind je in de groene wijk OverwhereNoord. Het is niet voor niets dat veel mensen die hier zijn opgegroeid weer terugkeren naar de wijk. Dit komt niet alleen omdat het wonen hier zo fijn is, de wijk ruim is opgezet en er zo lekker veel groen is, maar ook door alle voorzieningen. De nabijgelegen Klimop school is in de weide omgeving bekend, ook is er kinderopvang in de buurt. Maar breng je je kinderen liever naar een dorp? Ook de basisschool van Kwadijk ligt vlakbij. De N244 is op maar een paar minuten rijden, waardoor je ook in een mum van tijd op de A7 richting Amsterdam of Hoorn bent. Maar ook het openbaar vervoer is goed geregeld, de bushalte is vlakbij en ook het treinstation is niet ver fietsen. Het winkelcentrum van de wijk, shoppingcentrum Overwhere bied je 2 goede supermarkten en diverse andere winkels.

Je woont dus eigenlijk op een plek waar je nooit meer weg hoeft.

Wij staan te trappelen om je dit leuke huis te laten zien. Kom je binnenkort een keer met ons kijken, de koffie staat klaar!

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Purmerend, Overwhere De wijk Overwhere bestaat uit 2 delen waar samen ongeveer 7100 inwoners in wonen.

Wonen in deze wijk brengt je heel wat. Zo doe je de dagenlijkse boodschappen in winkelcentrum Overwhere. Naast twee grote supermarkten zijn hier diverse kleine winkels te vinden. Vers brood, of een mooie bos bloemen vind je allemaal dicht bij.

Reis je met het openbaar vervoer? Dan is dit een prima uitvalsbasis. Er zijn diverse busverbindingen naar o.a. Amsterdam en treinstation Overwhere is lopend of met de fiets te bereiken.

De wijk zelf is lekker groen en ruim. Zo heb je hier bijvoorbeeld het Lepelaarpark en het

Reigerpark. Twee groene gedeelten van Overwhere.

Kinderen kunnen hier kiezen uit 2 verschillende basisscholen en in de vakantie gaan ze natuurlijk gezellig naar de Purvak in sporthal de Karekiet. Hier worden allerlei leuke activiteiten georganiseerd.

Ook verschillende middelbare scholen vind je in deze wijk. Zo is hier zelfs een middelbare Dalton school, het Nelson Mandela.

Onze tip: Heerlijk en verantwoord vlees haal je bij slagerij Koeman in winkelcentrum Overwhere.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies bij ons kantoor in winkelcentrum Meerland

VOLG ONS VIA:

Volg ons via: