Brochure kolfstraat 161, purmerend

Top start in dit appartement!

PURMEREND

Kolfstraat 161

KOLFSTRAAT 161 PURMEREND

Een kolfje naar je hand, dat moet de Kolfstraat 161 in Purmerend toch wel zijn!

Want hoeveel beter kan je start op de woningmarkt zijn dan in je eigen goed onderhouden 3 kamer appartement?

Je koopt namelijk je eigen appartement van ruim 70 m2 en je hebt niet 1, maar 2 slaapkamers tot je beschikking!

Daarbij is het appartement echt heel netjes afgewerkt met een mooie keuken, een strakke badkamer en heeft het een balkon op het zuiden.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN appartement

1965

in overleg

0 m²

71 m²

241 m³

3

2

volle eigendom

C

- 2 slaapkamers, vaak hebben appartementen

maar 1 slaapkamer.

- Balkon op het Zuiden, dus de hele dag zon en

ook de woonkamer op de zonkant.

- Bovenste verdieping

- Trappenhuis recent opgeknapt

- Badkamer en toilet recent, keuken 2008, dus

je kunt er zo in.

Je hoeft dus niet te klussen, maar kunt direct je zonnestoel op het balkon zetten. Wie doet je nog wat als je lekker zittend in het zonnetje geniet van het uitzicht en de rust die er in de straat heerst?

Zoek je liever de drukte op? Geen probleem, spring op de fiets en binnen 10 minuten ben je in het bruisende centrum van Purmerend.

Maar ook de verbindingen naar andere steden zijn perfect, zowel de bushalte als het treinstation zijn in de buurt en binnen no time ben je via de N244 op de A7 richting Amsterdam of Hoorn.

En dan het complex zelf!

Je auto parkeer je op ĂŠĂŠn van de parkeerplaatsen om het gebouw heen.

Je fiets zet je heel gemakkelijk in de grote berging die op de begane grond is gelegen.

Wanneer je het complex op de begane grond binnen gaat, valt direct op hoe verzorgd alles er uit ziet, dat komt omdat het gezamenlijke gedeelte net een gehele make-over heeft gekregen.

We wandelen naar de derde verdieping.

Na de entree betreed je als eerste de lange L-vormige hal die toegang geeft aan alle vertrekken van het appartement. Er ligt ruim 70 m2 woonplezier op je te wachten, die we je heel graag laten zien.

Allereerst valt bij binnenkomst direct de keurige laminaatvloer op die door de gehele woning ligt en dus voor eenheid zorgt. Na de meterkast zie je de extra gebouwde werkruimte c.q. inloopkast. Dit is een ruimte die door de eigenaren is gebouwd en echt een heel handige extra plek is die je naar eigen inzicht kunt gaan gebruiken. Vervolgens zijn er 2 slaapkamers naast elkaar gelegen.

Beide slaapkamers zijn lekker ruim en ook nog eens licht, wat is het toch fijn wanneer je ruimte genoeg hebt!

Aan de andere zijde van de hal is de badkamer en het separate toilet gelegen. De badkamer is in de afgelopen jaren geheel verbouwd tot een mooie moderne ruimte met een wasmeubel, de aansluiting voor wasmachine en droger en als laatste wapenfeit een keurige doucheruimte.

Ook het toilet is keurig te noemen met een hangend toilet en mooie betegeling.

Vervolgens komen we aan in de belangrijkste ruimte van de woning de woonkamer met aansluitend de keuken.

Door de grote raampartijen en de ook weer nette afwerking is dit een hele fijne plek waar je je direct thuis zult voelen. We noemen stukwerk wanden, een strak gestuukt plafond en weer die mooie laminaatvloer.

Aansluitend is, zoals gezegd, de open keuken gelegen. Deze is in 2008 nieuw geplaatst en is lekker ruim en L-vormig van afmeting. Als inbouwapparatuur kunnen we noemen een koelkast, een combi oven, een gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser.

Nu we alles gezien hebben binnen, eindigen we onze rondleiding op het balkon, want dat is echt een super plek. Relaxen in het zonnetje, een cappuccino in de ochtend, een wijntje in de middag, wie doet je wat?

Wij zouden het wel weten, een topstart in de Kolfstraat is precies wat je te wachten staat wanneer je dit 3 kamer appartement koopt, bel je ons voor een afspraak?

Etage

Wonen in Purmerend, Overwhere De wijk Overwhere bestaat uit 2 delen waar samen ongeveer 7100 inwoners in wonen.

Wonen in deze wijk brengt je heel wat. Zo doe je de dagenlijkse boodschappen in winkelcentrum Overwhere. Naast twee grote supermarkten zijn hier diverse kleine winkels te vinden. Vers brood, of een mooie bos bloemen vind je allemaal dicht bij.

Reis je met het openbaar vervoer? Dan is dit een prima uitvalsbasis. Er zijn diverse busverbindingen naar o.a. Amsterdam en treinstation Overwhere is lopend of met de fiets te bereiken.

IDe wijk zelf is lekker groen en ruim. Zo heb je hier bijvoorbeeld het Lepelaarpark en het

Reigerpark. Twee groene gedeelten van Overwhere.

Kinderen kunnen hier kiezen uit 2 verschillende basisscholen en in de vakantie gaan ze natuurlijk gezellig naar de Purvak in sporthal de Karekiet. Hier worden allerlei leuke activiteiten georganiseerd.

Ook verschillende middelbare scholen vind je in deze wijk. Zo is hier zelfs een middelbare Dalton school, het Nelson Mandela.

Onze tip: Heerlijk en verantwoord vlees haal je bij slagerij Koeman in winkelcentrum Overwhere.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: