Brochure koggenland 109 purmerend

Heerlijk wonen in de Purmer-Zuid PURMEREND

Koggenland 109

KOGGENLAND 109 PURMEREND

PAS OP! Jarenlang woongenot gegarandeerd...

Want zeg nou zelf.. Als er een woning verkocht wordt met een bouwjaar van 1987 waar de allereerste eigenaar verkoopt, dan kan het niet anders zijn dan dat de eigenaar hier vanaf het begin met heel veel plezier heeft gewoond.

En de eigenaar is er klaar voor om het stokje over te dragen aan iemand die er hopelijk met net zoveel plezier kan gaan wonen.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN eindwoning

1987

in overleg

164 m²

115 m²

350 m³

4

3

Erfpacht

C

* Fijne wijk in de Purmer-Zuid.

* Groot type, 115 m2 en dat zonder uitbouw.

* De zolder is extra groot, doordat er gedeeltelijk een rechte gevel is voor.

* De woning is eenvoudig maar netjes en een * ideale starterswoning.

* Diepe achtertuin.

* Dit gedeelte van het Koggenland is rustig.

* Vlakbij sporthal, sportcentrum en de purmerdijk.

Dat woongenot heeft niet alleen te maken met de heerlijke woning, maar ook met de super leuke omgeving.

Want wat is het wonen in de geliefde Purmer-Zuid toch fijn!

Of je nou linksaf of rechtsaf gaat vanaf de woning, je zit overal vlakbij. Wil je bijvoorbeeld lekker buiten wandelen?

Dan zit je vlakbij de Purmerringvaart.

Het skippen van een lesje sporten wordt wel heel lastig, want vlakbij het huis is Squash en Fitness centrum Purmerend gelegen. En als je dan toch zo actief bezig bent kan je net zo goed een klein stukje door lopen of rijden richting winkelcentrum het Meerland, waar een hoop winkels zijn om de dagelijkse boodschappen te kunnen doen. Op woensdag is er een super leuke markt bij het Meerland.

En wat dacht je van een drankje op de koemarkt? Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in het centrum en hoef je alleen nog te kiezen welk terras er het meest verleidelijk uitziet. Zoek je het liever wat verder weg? Dan is de bushalte richting bijvoorbeeld Amsterdam om de hoek en zelfs dan sta je binnen 20 minuten op Amsterdam Centraal station!

Dit stukje van het Koggenland is ondanks dat het super centraal gelegen is, wel lekker rustig. Aan deze kant komt eigenlijk weinig anders dan bestemmingsverkeer. Parkeren kan trouwens gemakkelijk voor de deur en dan vanuit daar loop je zo richting de voortuin.

De woning is van zichzelf al lekker ruim, namelijk 115 m2! En dat zonder uit of opbouw. En ook daarom hoef je hier dus eigenlijk nooit meer weg...

De woning betreden we natuurlijk via de voordeur, waar we de hal binnenstappen. In de hal kunnen we alvast het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping laten zien, maar we gaan eerst richting de woonkamer.

De keuken vinden we aan de voorzijde, met als inbouwapparatuur een koelkast met vriesvak, oven, een inductie kookplaat en last but not least een vaatwasser.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van een lamel parket. Doordat het zo een lekker ruim huis is, kan er met gemak een grote hoekbank geplaatst worden en dan alsnog blijft er genoeg ruimte over voor een gezellige eettafel. Via de openslaande deur gaan we richting de diepe achtertuin. De tuin is gelegen op het Zuid-Oosten waardoor 's ochtends al lekker vroeg het zonnetje schijnt in de tuin.

Omdat de tuin zo diep is, is de zon het grootste gedeelte van de dag altijd wel ergens in de tuin te vinden, maar dan moet hij wel schijnen natuurlijk! De berging in de tuin is een ideale uitkomst voor het opbergen van bijvoorbeeld de tuinkussen, fietsen en de bbq.

Terug naar binnen gaan we meteen door naar de eerste verdieping waar we twee ruime slaapkamers kunnen laten zien. Vanuit de bouw waren er drie slaapkamers op de verdieping gepland en dit zou dus desgewenst ook gecreĂŤerd kunnen worden.

Het dakkapel aan de achterzijde zorgt nog voor wat extra ruimte.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet. Hier geen koude voetjes, want als extraatje is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Weer een verdieping hoger vinden we de grote zolder, welke gemakkelijk in gebruik genomen kan worden als extra slaapkamer.

De vliering is dan weer erg handig voor het opbergen van wat extra spullen.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Purmerend, Purmer Zuid De Purmer Zuid is een favoriete wijk in Purmerend en wij snappen wel waarom.

Deze wijk met ongeveer 13.000 inwoners is ruim opgezet en lekker groen. Voor kinderen zijn er tal van speelplekken en er is altijd wel een basisschool om de hoek. Je kunt hier kiezen uit maar liefst 5 verschillende scholen.

Ook kinderopvang vind je vlakbij.

Wijkcentrum Zuipool is recent verbouwd.

Hier biedt stichting kinderopvang Purmerend voor- en naschoolse opvang.

De boodschappen doe je op winkelcentrum Meerland.

Naast een grote Deen supermarkt zijn hier tal van kleine winkels.

Zo haal je je brood bij bakker Harry de Groot, is er een dierenwinkel en kun je hier ook voor een vers visje terecht.

De woensdagmarkt is altijd goed bezocht.

Heerlijke kaas, verse groente en fruit of een leuk truitje, je vindt het hier allemaal!

In de wijk zijn prima busverbindingen naar onder andere Amsterdam.

In de wijk zijn ruim voldoende sport- en recreatiefaciliteiten Onze tip: even lekker een frisse neus halen doe je in het Purmerbos. Hier fiets of wandel je zo naartoe.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: