Brochure Kleine Woud 2 Oosthuizen

Groots wonen in deze 2 onder 1 kap!

OOSTHUIZEN

Kleine Woud 2

KLEINE WOUD 2 OOSTHUIZEN

Groot, groter grootst!

Kleine Woud 2 is echt alles behalve klein, dus eigenlijk is de straatnaam niet helemaal goed gekozen. Deze geschakelde 2 onder 1 kap woning in Oosthuizen heeft alles in huis om groots te kunnen wonen. Wat denk je bijvoorbeeld van:

- Instapklaar, klussen is niet nodig;

- Ligging aan een doodlopende straat, voor het huis een grasveld en een speelplaats vlakbij;

- Heerlijk ruim, en 2 keer uitgebouwd;

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN 2-onder-1-kapwoning

1997

in overleg

215 m²

146 m²

509 m³

5

4

volle eigendom

B

-- 2 onder 1 kap met privacyvolle tuin op

het Westen

-- Ideaal gelegen en ideaal voor kinderen

-- Lekker ruim en 4 slaapkamers

-- 2 keer uitgebouwde woonkamer, waardoor

de begane grond super ruim is

-- NIeuwe keuken 2017

-- Parkeren eigen erf

-- Twee badkamers

- Een nieuwe keuken uit 2017 en op de begane grond is in 2018 een tweede badkamer gerealiseerd;

- Parkeren op eigen erf;

- Gelijkvloers wonen is met een kleine aanpassing mogelijk;

- Maar liefst 4 slaapkamers (5 slaapkamers mogelijk);

- Goede isolatie;

- Op maar een paar honderd meter lopen van de nieuwe basisschool.

Wij kunnen niet wachten je dit huis te laten zien. Ga je met ons mee tijdens een virtuele tour?

Je zult meteen merken dat je hier heerlijk rustig woont. Het Kleine Woud is een doodlopende straat. Hier komt dus alleen bestemmingsverkeer.

Kinderen kunnen dus lekker buiten spelen zonder dat ze telkens op moeten letten of er een auto voorbij scheurt. Buiten spelen wordt hier trouwens extra leuk; voor het huis vind je een grasveld en vlakbij een speeltuintje. Bovendien kunnen de kinderen lopend of op de fiets naar de spiksplinter nieuwe basisschool. Deze ligt op een paar minuten van het huis.

Gelukkig betekent rustig wonen in dit geval niet dat je verstoken bent van alle dagelijkse voorzieningen. De boodschappen doe je eenvoudig op de fiets in de Raadhuisstraat. Daar vind je een Plus supermarkt die 7 dagen per week geopend is of je kiest voor de bakker of natuurslager. De keuze is reuze.

Ga je liever een dag naar de stad? Je woont hier super strategisch tussen Hoorn (15 minuten), Amsterdam (30 minuten) en Purmerend (15 minuten).

Zoek je naar lekker veel woonplek? Ook dan ben je hier op de juiste plek. Het huis is in 2017 namelijk voor een tweede keer uitgebouwd. Het resultaat? Een heerlijk grote woonkamer, een handige zitkamer, een bijkeuken, twee badkamers en 4 slaapkamers.

En ook de achtertuin past naadloos in de categorie groots. We noemen je bijvoorbeeld volop privacy en altijd wel zon in een tuin van groot formaat.

Je auto parkeer je makkelijk op eigen erf. Hier hoef je dus nooit te zoeken naar een geschikte plaats en ook slepen met de boodschappen is iets dat tot het verleden behoort.

Via de voordeur gaan we het huis binnen. Doe je schoenen en jas maar uit in de hal want een groot deel van de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Koude voeten zal je hier dus niet snel hebben.

We lopen als eerste door naar de keuken.

Deze vind je aan de voorzijde van het huis. In 2017 is de keuken helemaal vernieuwd en de frontjes van de keukenkastjes zijn uitgevoerd in stoere betonlook. Als keukenapparatuur kunnen we je noemen: een vaatwasser, een inductie kookplaat, een RVS koelkast en een combi oven. Deze laatste twee zijn handig in de zijwand ingebouwd.

In 2017 is de woonkamer aan de achterzijde flink uitgebouwd. Hierdoor is een ruimte ontstaan met heerlijk veel woonoppervlak en is er plek genoeg voor een grote eettafel en een riante zithoek.

Aan daglicht heb je hier geen gebrek, in de aanbouw is een mooie lichtkoepel geplaatst en ook de grote aluminium schuifpui richting de achtertuin zorgt voor heerlijk veel lichtinval. Natuurlijk zijn de wanden en het plafond strak gestuukt. De plavuizen vloer die je in het voorste gedeelte van de woonkamer ziet, is voorzien van vloerverwarming. In de aanbouw zie je een praktische laminaatvloer.

Is dit nog niet voldoende woonoppervlak? Wil je graag een aparte tv- of werkkamer die toch in contact staat met de woonkamer? Ook dat kunnen we je aanbieden. Al eerder is namelijk de voormalige garage uitgebouwd en voor een groot gedeelte omgebouwd tot zijkamer.

De zijkamer is nu in gebruik als zitkamer, maar kan natuurlijk meerdere functies krijgen. Je zou bijvoorbeeld ook aan een extra slaapkamer kunnen denken, helemaal gezien er in 2018 een extra badkamer is gerealiseerd. De bijkeuken is hiertoe iets verkleind, maar daardoor zou je (op termijn) gelijkvloers kunnen wonen!

De badkamer is overigens modern afgewerkt en voorzien van inloopdouche en wastafel.

Vanuit de badkamer loop je door naar de bijkeuken. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en de droger en hier is meer dan genoeg plek voor het stallen van de fietsen.

Deze ruimte is overigens ook vanaf buiten te bereiken.

De achtertuin is gelegen op het westen. De tuin is grotendeels betegeld en rondom zie je mooie leilindes en beukenhagen.

Sfeer en zon in de tuin, de ideale plek dus om na een dag hard werken nog even te genieten in de tuin. Achter in de tuin staat de vrijstaande houten chaletberging. Hier kun je alle tuingereedschap handig kwijt.

We wandelen terug naar de tussenhal met daar het toilet en de trapopgang.

Het toilet is keurig afgewerkt met leemstuk wanden en Bisazza tegels.

Aangekomen op de eerste verdieping valt direct op dat er lekker veel ruimte is, dat hoort bij dit type woonhuis.

De 3 slaapkamers zijn afgewerkt met houten vloeren en 1 van de slaapkamers heeft een handige inbouwkast.

De badkamer is luxe afgewerkt en in 2005 vernieuwd met prachtige Bisazza

betegeling en super strakke leemstuk wanden. Verder kunnen we als sanitair noemen een inloopdouche met drain, een hangend toilet, een dubbele wastafel inclusief spiegel met spiegelverwarming en tot slot vloerverwarming.

Via de vaste trap gaan we verder naar de zolderverdieping. En ook deze verdieping is weer lekker ruim te noemen. Hier zie je de ruime voorzolder en de vierde grote slaapkamer. De voorzolder is dusdanig groot dat hij de afmeting van een slaapkamer heeft en Velux dakramen zorgen hier voor voldoende lichtinval.

De 4e slaapkamer is tot slot vergroot middels een dakkapel. Kortom een ruim huis die je snel moet zien!

1e verdieping

Begane grond

2e verdieping

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen kent een rijke geschiedenis. Al in 1214 werd het genoemd als Asthusa minora. Vanwege het steeds verder oprukkende Beemstermeer verplaatste het zich, tot het droogleggen van de Beemster in 1614, langzaam oostwaarts.

Vanaf 1795 vormde het dorp samen met andere dorpen een "heerlijkheid"

Later viel het met diverse dorpen onder de gemeente Zeevang.

Sinds 1 januari 2016 valt Oosthuizen onder de gemeente Edam-Volendam.

Het oude dorp combineert veel mooie oude statige gebouwen met moderne nieuwbouw en dat op een mooi plekje op een steenworp afstand van Purmerend, Hoorn maar ook het IJsselmeer.

Boodschappen doe je in het dorp zelf. Een supermarkt die 7 dagen per week open is, diverse kleine winkels en zelfs een pizzeria vind je hier.

Ook kent Oosthuizen een rijk verenigingsleven. Veel verenigingen huizen in het recent gebouwde MFA waar je ook de basisschool en kinderopvang vindt.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: