Brochure Kleine Werf 14 te Oosthuizen

Prachtige 2 onder 1 kap woning met garage!

OOSTHUIZEN

Kleine Werf 14

KLEINE WERF 14 OOSTHUIZEN

Deze keurige twee onder één kapwoning met garage biedt namelijk alleen maar pluspunten:

* Vijf slaapkamer;

* Twee dakkapellen;

* Goede isolatie (volledige geïsoleerd, dus lage stookkosten);

* Ankerloze spouwmuren (goede geluidsisolatie) met de buren;

* Grote tuin van ruim 14 meter diep;

* De aangebouwde garage is geïsoleerd en van binnenuit bereikbaar;

* Je kunt hier snel wonen en je hoeft niet ruim een jaar te wachten tot de oplevering....

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN 2-onder-1-kapwoning

1999

in overleg

245 m²

118 m²

458 m³

6

5

volle eigendom

B

-- 2 onder 1 kap met garage

-- Groot perceel

-- Zeer netjes afgewerkt binnen

-- Ondanks de ligging op het noord-oosten wel

de hele dag totdat deze ondergaat

Waarom wachten op "Waterrijk" als je ook direct aan de Kleine Werf kunt wonen!

Deze 2 onder 1 kapwoning ligt in een van de leukste dorpen van NoordHolland; Oosthuizen!

Dit dynamische dorp heeft sinds kort een prachtig nieuw multi-functioneel centrum en laat dit nu op een steenworp afstand liggen van de Kleine Werf.

De basisschool, sportfaciliteiten en kinderopvang vind je dus vlakbij. Ook naar de supermarkt, bakker en slager ga je even op je fiets. En wil je gezellig naar de stad, dan sta je in minder dan 15 minuten in Hoorn, Purmerend, Edam of Volendam. Als je 10 minuten doorrijdt dan zit je al in Amsterdam.

We nemen je graag alvast mee op een virtuele tour door deze woning.

De Kleine Werf is een brede en rustige straat. De auto parkeer je hier in de garage of op je eigen erf want daar is plek genoeg.

We gaan het huis binnen via de zijingang. In de hal vind je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en heb je toegang tot de woonkamer.

Als we doorlopen naar de woonkamer, valt meteen de grote hoeveelheid licht op. De woonkamer ligt namelijk aan de voorzijde van de woning en heeft grote raampartijen die van beneden tot boven lopen. De woonkamer is eventueel afsluitbaar door de schuifdeuren waardoor je het kamer en suite gevoel krijgt.

Aan de andere kant van de schuifdeuren heb je ruimte zat voor een grote eettafel en de open verbinding met de keuken zorgt voor het woonkeuken gevoel. Reken maar dat dit een plek is waar je gezellig met familie en vrienden kunt tafelen. En als je de schuifdeuren sluit dan kunnen de kinderen daarnaast lekker chillen of gamen...

De keuken heeft een hoekopstelling en hier heb je de beschikking over de nodige inbouwapparatuur.

De bijkeuken, die in de aanbouw is gerealiseerd, is een praktische plek en biedt toegang tot de geĂŻsoleerde garage. Wordt dit de plek voor de auto, maak je hier je klusplek van of wordt dit de plek voor alle tuinmeubelen en vakantie uitrusting?

Op de eerste verdieping zijn de ruime overloop, drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Lekker ontspannen doe je in het ligbad of je gaat voor een snelle douche.

Natuurlijk zijn hier ook een toilet en wastafelmeubel aanwezig.

Nog een verdieping hoger vind je nog eens twee slaapkamers! Hier zijn namelijk twee kunststof dakkapellen geplaatst waardoor er extra ruimte is ontstaan.

De vliering bergruimte.

hierboven

geeft

je

extra

Tot slot van de rondleiding nemen we je graag mee naar de grote achtertuin. Deze is gelegen op het Noord-Oosten. Op papier is dit misschien niet de meest gunstige ligging maar niets is minder waar. Door z'n gunstige ligging t.o.v. de buren en doordat de tuin ruim 14 meter diep is kun je hier tot in de avond genieten van het zonnetje! De tuin is in 2017 helemaal aangepakt dus je kunt direct van het buiten genieten! Daarnaast biedt de tuin lekker veel privacy.

Spreekt het bovenstaande je aan? Kom dan snel eens kijken bij dit verzorgde huis!

Mocht je niet meer kunnen wachten, bekijk dan alvast deze woning op ons Youtube kanaal en onze Kenneth laat je alvast het huis zien!

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen kent een rijke geschiedenis. Al in 1214 werd het genoemd als Asthusa minora. Vanwege het steeds verder oprukkende Beemstermeer verplaatste het zich, tot het droogleggen van de Beemster in 1614, langzaam oostwaarts.

Vanaf 1795 vormde het dorp samen met andere dorpen een "heerlijkheid"

Later viel het met diverse dorpen onder de gemeente Zeevang.

Sinds 1 januari 2016 valt Oosthuizen onder de gemeente Edam-Volendam.

Het oude dorp combineert veel mooie oude statige gebouwen met moderne nieuwbouw en dat op een mooi plekje op een steenworp afstand van Purmerend, Hoorn maar ook het IJsselmeer.

Boodschappen doe je in het dorp zelf. Een supermarkt die 7 dagen per week open is, diverse kleine winkels en zelfs een pizzeria vind je hier.

Ook kent Oosthuizen een rijk verenigingsleven. Veel verenigingen huizen in het recent gebouwde MFA waar je ook de basisschool en kinderopvang vindt.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: