Super de luxe tussenwoning! ILPENDAM
Kievitstraat 35
KIEVITSTRAAT 35 ILPENDAM
Tot in de kleine details...
Van de uitgebouwde woonkamer, tot de kunststof dakkapel op de tweede verdieping. Van de zonnepanelen op het dak, tot de kunststof kozijnen. Van de luxe keuken, tot de moderne comfortabele badkamer, overal is aan gedacht op Kievitstraat 35 in Ilpendam.
Deze super de luxe woning is er één uit de categorie "niets meer aan doen”.
KENMERKEN Soort woning:
Bouwjaar:
Aanvaarding:
Perceeloppervlakte:
Woonoppervlakte:
Inhoud:
Aantal kamers:
Aantal slaapkamers:
Grond:
Energielabel:
BIJZONDERHEDEN tussenwoning
1962
in overleg
164 m²
115 m²
393 m³
4
3
volle eigendom
B
-- Super luxe en netjes afgewerkte woning met
luxe keuken, badkamer en overige sanitair
-- Kunststof kozijnen
-- Uitgebouwde woonkamer
-- Rolluiken elektrisch op de eerste verdieping
en op zolder bij de dakramen en dakkapel
-- Dakkapel 2007
-- Mooie overkapping
-- Zonnepanelen
-- Airco op zolder, woonkamer en slaapkamer
-- Vloerverwarming hele begane grond en in
badkamer en wc boven
-- Gashaard in de woonkamer
-- Tuin op het westen
En mocht je denken, dan is het vast een nieuwbouwwoning in een kale sfeerloze nieuwbouwwijk?
Dan heb je het mis. Dit huis is gebouwd in de jaren '60 en vind je in een gezellige volgroeide woonwijk in Ilpendam. Het huis is van top tot teen onder handen genomen en het resultaat mag er zijn. Hier gaat comfort hand in hand met zorgeloosheid. Niks klussen en grote verbouwingen, hier kun je gewoon meteen beginnen met genieten. Warme voeten...
Trek je schoenen maar uit zodra je binnen komt. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming dus je hebt nooit last
van koude voeten.
Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd en daardoor is de woonkamer lekker ruim. Alles is strak afgewerkt en de wanden zijn gestuukt. Is het een dag koud of heb je gewoon zin in een beetje sfeer? Dan doe je de gashaard aan en geniet je van de mooie vlammen en de heerlijke warmte. Op warme dagen doe je de openslaande deuren naar de achtertuin open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer.
De luxe open keuken is aan de voorzijde geplaatst. De hoek-opstelling is er een voor keukenprinsen en -prinsessen. Behalve dat je hier een zee aan bergruimte hebt in de vele keukenkastjes, heb je ook nog eens de beschikking over alle denkbare inbouwapparatuur. We noemen je bijvoorbeeld een gasfornuis met een een teppanjaki plaat, een grote Amerikaanse koelkast, een vaatwasmachine, warmhoudlades en een quooker voor de thee-drinkers.
Koffieleuten worden vast blij van de ingebouwde koffiemachine.
Schoenentic‌
Op de eerste verdieping zijn de grote master bedroom met inloopkast, het toilet en de luxe badkamer. De oorspronkelijke tweede slaapkamer is verbouwd tot een lekker grote inloopkast die je direct vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde kunt bereiken. Heb jij een grote schoenenverzameling of spaar je mooie kleding? Hier kun je dat allemaal kwijt.
Op de vloer in deze slaapkamer liggen Eiken delen en de wanden en het plafond zijn gestuukt. Slaap je graag in het aardedonker? Op de eerste en tweede verdieping zijn elektrische rolluiken geplaatst dus dat moet geen probleem zijn.
Lekker ontspannen‌
Genieten doe je in het ligbad met bubbels. Heb je wat minder tijd? Dan kies je gewoon voor de inloopdouche. Natuurlijk is de badkamer ook voorzien van vloerverwarming en is er een mooie wastafelmeubel.
Het toilet is in een aparte ruimte. Hier zijn overigens ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger.
Op de tweede verdieping is de tweede slaapkamer. Ook hier is overal aan gedacht. Zo zijn er grote kunststof ramen en ook de dakkapel is van kunststof. Op de vloer liggen ook hier Eiken delen en de wanden en het plafond zijn gestuukt.
Nooit te heet…
Zowel in de woonkamer, als in beide slaapkamers is een airco geplaatst. Bij tropische temperaturen heb jij het dus heerlijk koel!
Wie gaat dat betalen?..
Zoveel comfort, dat moet wel een hoge energierekening opleveren?! Jij hoeft je daar niet druk om te maken want op het dak zijn zonnepanelen geplaatst en dus ben jij heel milieubewust maar ook nog eens heel zuinig! Lekker naar buiten…
De achtertuin is gelegen op het westen. Natuurlijk staat dat garant voor lekker veel zon gedurende het grootste deel van de dag en avond. Als
het dan toch even afkoelt dan trek je jezelf even terug onder de aluminium overkapping die aan het huis is geplaatst. Achter in de tuin staan twee stenen bergingen. Hier kun je de fietsen en alle tuinspullen handig in kwijt.
Op slechts 10 autominuten van Amsterdam… Ilpendam is super strategisch gelegen in de buurt van steden als Purmerend en Amsterdam. In slechts 10 auto- of busminuten ben je bij de NoordZuidlijn. Dit gezellige dorp heeft een eigen supermarkt en er is hier altijd wel iets te beleven. Zo heeft Ilpendam bijvoorbeeld een heel rijk verenigingsleven.
Begane grond
1e verdieping
2e verdieping
Wonen in Ilpendam Het dorp Ilpendam hoort bij de gemeente Waterland en ligt tussen Purmerend en Watergang. Ooit is het ontstaan aan een dam aan het riviertje de Ilp en imiddels uitgegroeid tot een dorp van ruim 1800 inwoners.
Wonen in Ilpendam betekent wonen in een levendig dorp waar veel georganiseerd wordt. Zo zijn hier een fanfare, toneelvereniging, voetbalen tennisvereniging. Ook worden er het hele jaar tal van leuke activiteiten georganiseerd. Bevrijdingspop en Parckpop zijn 2 muziekfestivals die bijvoorbeeld in het van Oorschotplantsoen worden georganiseerd.
"Het Wapen van Ilpendam" is een gezellig cafĂŠ en petit restaurant.
De Grote Grutto is een nieuw gebouw waar zowel de kinderopvang, buitenschoolse opvang en 2 basisscholen hun intrek hebben genomen.
Onze tip: Anne en Co is de plek waar je terecht kunt voor allerlei lekkers uit verschillende landen maar ook een heerlijk flesje wijn vind je hier zeker!
Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken
Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie
ouder dan 30 jaar
moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden
overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.
opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent
Details
dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen
Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot
worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.
stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende
Asbest
zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.
Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-
Koopakte
ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,
grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden
zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld
genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid
door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-
die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende
borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-
zaak kan voortvloeien.
som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen
Overdrachtsbelasting
van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)
Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave
worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn
van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde
afgesproken.
ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.
Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,
Verdere informatie
zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal
Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR
worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-
Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden
tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door
verzonden.
koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt
HR Makelaars B.V.
10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-
Meerland 71,
taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals
1447 KD Purmerend
het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-
0299 - 200 808
theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-
info@hrmakelaars.nl
handelingen zijn afgesproken. Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.
www.hrmakelaars.nl
Wil je jouw huis ook zo presenteren? Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis! HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2! Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!
www.hrmakelaars.nl
Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee! Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.
toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.
Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis. Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!
Neem contact met ons op: 0299-200808
WWW.HRMAKELAARS.NL
Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.
VOLG ONS VIA: