Brochure Johanna Naberstraat 45 te Purmerend

Kant en klare woning vlakbij het centrum PURMEREND

Johanna Naberstraat

JOHANNA NABERSTRAAT 45 PURMEREND

Klaar voor de start is.......... AF!

Eindelijk op je zelf wonen en hoe! Wij bieden je namelijk de Johanna Naberstraat 45 in Purmerend te koop aan. Deze tussenwoning is helemaal klaar voor nieuwe eigenaren. En met helemaal klaar bedoelen we:

- Een algehele keurige afwerking,

- Een mooie keuken en een badkamer die helemaal af is,

- Nieuwe moderne laminaatvloeren op de begane grond en eerste verdieping,

- Fraai stuukwerk door het hele huis

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN tussenwoning

1961

in overleg

104 m²

80 m²

264 m³

4

3

volle eigendom

E

- Gemoderniseerde en kant en klare

tussenwoning

- Dichtbij het centrum van Purmerend

- Fraai stukwerk door het hele huis

- Prachtige nieuwe keuken en badkamer

- Zolderverdieping met dakraam en vaste

trap

En een tweede verdieping waar gemakkelijk een ruime slaapkamer gemaakt kan worden!

En dan vind je dit huis ook nog op een super gave plek: de Johanna Naberstraat ligt namelijk vlakbij het centrum van Purmerend! Je fietst voor de grote boodschappen naar Albert Heijn XL, je wandelt naar de gezellige zaterdagse weekmarkt op het Wormerplein en houd je van shoppen en lekker eten? Dan kom je in het stadje ruim aan je trekken!

Openbaar vervoer is vanaf deze plek een makkie, in de buurt is een bushalte en zo sta je in een mum van tijd in bijvoorbeeld hartje Amsterdam.

Het leuke aan deze buurt, ook wel

bekend als de Feministenbuurt, is dat men hier met zoveel plezier woont.

Veel van de bewoners zijn hier niet weg te slaan. Daaruit blijkt natuurlijk direct hoe fijn en leuk wonen het hier is! Alle voorzieningen op loopafstand, fijne en rustige buren en een huis waar je zo in kunt, wat wil je als starter nog meer?

Dit alles bij elkaar maakt dit huis een heerlijke plek voor starters die graag alle faciliteiten in de buurt hebben maar liever niet te veel klussen.

Kijk je met ons mee in deze woning?

Parkeer je auto vlakbij het huis, er zijn in de straat namelijk voldoende parkeerplekken.

We gaan de woning binnen via de voordeur en komen in de hal. Deze is heerlijk licht en ruim. In de hal zie je het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar de woonkamer en keuken.

Laten we daar eerst even een kijkje nemen.

De open keuken is het eerste dat je aandacht trekt. De strakke frontjes gecombineerd met het mooie houten werkblad maken van de keuken namelijk een eye-catcher. De Lvormige keuken maakt dat je ruim voldoende bergruimte hebt en aan apparatuur zal het je ook niet ontbreken. Zo heb je hier de beschikking over een gasfornuis, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast en een rvs afzuigkap.

De woonkamer is tuingericht en lekker licht door de grote ramen en de tuindeur. In de zomer gooi je deze tuindeur lekker open en loop je zo door naar de achtertuin op het Noorden. De vrijstaande stenen berging die je hier ziet, is een handige plek voor de fietsen, de tuinmeubelen of je gereedschap.

Terug in de woonkamer zie je de eerder genoemde recente en moderne laminaatvloer en de keurige strakke wanden.

We nemen ook nog even een kijkje op de eerste verdieping. Kijk bij het naar boven lopen nog even naar de trap. Deze is kortgeleden bekleed met duurzaam pvc.

Bovengekomen valt je direct op dat van de originele indeling weinig meer terug te zien is.

Zo is er een werkelijk gigantische badkamer gemaakt, zijn er 2 slaapkamers gerealiseerd ĂŠn ook nog een vaste trap naar zolder! De achterslaapkamer is de ouderslaapkamer en is keurig afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een gestuukt plafond. Heel handig is de grote vaste kledingkast die hier gemaakt is.

Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft een nieuwe laminaatvloer. Hier heb je dus ook geen omkijken naar. Ook geen omkijken heb je naar de badkamer. Met een heerlijk hoekbad, een douche, een tweede toilet en een dubbele wastafel is dit een heerlijke plek om na een dag hard werken lekker te ontspannen.

Nog een verdieping hoger is de zolderverdieping. Doordat er een vaste trap en een groot dakraam (2017) is geplaatst is hier een extra ruimte ontstaan die perfect dienst kan doen als extra slaapkamer of bijvoorbeeld werkruimte. Ook kun je hier je wasmachine plaatsen.

Heb je je koffer al klaarstaan? De Johanna Naberstraat 45 heet je van harte welkom.

Spreken deze tekst en foto's jou ook aan?

Maak dan snel een afspraak, wij staan voor je klaar voor een uitgebreide bezichtiging, kopje thee erbij, koekje, wedden dat jij je snel thuis gaat voelen?

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Purmerend, Overwhere De wijk Overwhere bestaat uit 2 delen waar samen ongeveer 7100 inwoners in wonen.

Wonen in deze wijk brengt je heel wat. Zo doe je de dagenlijkse boodschappen in winkelcentrum Overwhere. Naast twee grote supermarkten zijn hier diverse kleine winkels te vinden. Vers brood, of een mooie bos bloemen vind je allemaal dicht bij.

Reis je met het openbaar vervoer? Dan is dit een prima uitvalsbasis. Er zijn diverse busverbindingen naar o.a. Amsterdam en treinstation Overwhere is lopend of met de fiets te bereiken.

IDe wijk zelf is lekker groen en ruim. Zo heb je hier bijvoorbeeld het Lepelaarpark en het

Reigerpark. Twee groene gedeelten van Overwhere.

Kinderen kunnen hier kiezen uit 2 verschillende basisscholen en in de vakantie gaan ze natuurlijk gezellig naar de Purvak in sporthal de Karekiet. Hier worden allerlei leuke activiteiten georganiseerd.

Ook verschillende middelbare scholen vind je in deze wijk. Zo is hier zelfs een middelbare Dalton school, het Nelson Mandela.

Onze tip: Heerlijk en verantwoord vlees haal je bij slagerij Koeman in winkelcentrum Overwhere.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies bij ons kantoor in winkelcentrum Meerland

VOLG ONS VIA:

Volg ons via: