Brochure - De Wijzend 1

Sfeervolle hoekwoning met zonnige tuin!

OOSTHUIZEN

De Wijzend 1

DE WIJZEND 1 OOSTHUIZEN

Die mooie overkapping waardoor je het hele jaar kunt genieten van buiten, wonen aan het water, dubbele openslaande deuren naar de tuin waar de hele dag zon is, een garage en ook nog een heerlijk groot perceel. Op de Wijzend 1 in Oosthuizen is het er allemaal.

Deze sfeervolle hoekwoning heeft alles in zich om jouw droomwoning te worden. En zoek je naar licht en ruimte? Ook dan ben je hier helemaal op je plek. Met een uitbouw aan de voor- en achterzijde is het huis flink vergroot waarbij gekozen is voor een schuifpui aan de voorzijde en in de zijgevel, op twee plekken, openslaande deuren.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN hoekwoning

1974

in overleg

269 m²

137 m²

483 m³

5

4

volle eigendom

D

-- Hoekwoning met zij-tuin

-- Ligging aan het water

-- Garage met daaraan een vaste berging

-- 2 keer openslaande tuindeuren in de

woonkamer/zij-gevel

-- Overkapping in de zijtuin

-- 4 ruime slaapkamers

-- Frontjes van de keuken zijn

handgemaakt van Eiken

De auto kun je makkelijk voor de garage kwijt. Sowieso zijn er meer dan genoeg parkeerplekken in de buurt.

Stal je de auto liever binnen? Uiteraard kun je je bolide ook in de garage parkeren. Deze heeft een totale oppervlakte van maar liefst 27 m2 dus dit is de ideale plek om te klussen en/ of je spullen op te slaan.

Je hebt voortuinen en voortuinen en dit is er een uit de categorie: goed, beter, best. Behalve lekker groot en zonnig is de tuin mooi omheind. Dit is dan ook een super plek om de dag te starten. Vroeg in de ochtend heb je hier al de zon. Later in de dag verplaats je dan naar de zij-tuin. Hier staat een geweldige overkapping met Eikenhouten balken en een afdak van

glas waardoor je altijd optimaal van het zonnetje kunt genieten.

In de middag en avond heb je volop zon in de achtertuin gelegen op het Noord-Westen. Deze tuin is gelegen aan het water. Het vlonder dat aan de achterzijde van de tuin is geplaatst, is vast een plek waar je op zonnige dagen de dag zult willen afsluiten en misschien gooi je wel een hengeltje uit...

Het huis heeft een zeer goede vide en heeft een ruime woonkamer. In de voorgevel is een kunststof schuifpui geplaatst. Is het een dag wat kouder?

Dan stook je het vuur in de gashaard lekker hoog op en geniet je met een lekker glas wijn bij het haardvuur.

De hoekkeuken is aan de achterzijde van het huis geplaatst. Ook hier is standaard niet goed genoeg. Zo zijn de Eiken frontjes handgemaakt en aan apparatuur kunnen we je onder andere een vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer noemen.

De bijkeuken is de plek voor de wasmachine en de droger maar is natuurlijk ook een super plek voor schoenen, tassen of extra voorraad.

Ook kun je deze ruimte eenvoudig ombouwen tot chillroom of werkkamer.

Ben je toch nog op zoek naar extra leefruimte? Dan vertellen we je graag dat er aan de achterzijde al een fundering is geplaatst waardoor het plaatsen van een extra aanbouw wel heel makkelijk wordt.

Op de eerste verdieping zijn 3 grote slaapkamers en de badkamer. ÉÊn van de slaapkamers is nu in gebruik als inloopkast.

De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, ligbad met douche en een toilet.

De vierde grote slaapkamer vind je op zolder.

Door het plaatsen van een dakkapel en een extra zijraam is ook deze kamer heerlijk licht en ruim. Dit is de ideale kamer voor een tiener! In de kamer is een heuse inloopkast gerealiseerd.

Ben je op zoek naar wat extra bergplek? Dan vertellen we je graag nog over de vliering die over de gehele lengte van de zolderverdieping loopt. Hier kun je makkelijk alle spullen kwijt die je niet dagelijks gebruikt.

Het dorp Oosthuizen is strategisch gelegen tussen steden als Alkmaar, Hoorn en Purmerend en ook Amsterdam is vanaf hier makkelijk te bereiken.

Voor je dagelijkse boodschappen hoef je het dorp echter niet uit. Op loopafstand zijn onder andere een bakker, slager en een supermarkt die 7 dagen per week geopend is.

Bovendien zijn er in het dorp tal van verenigingen en kunnen de kinderen op de fiets naar basisschool de Koningsspil brengen die gevestigd is in het nieuwe Multi functionele centrum van Oosthuizen.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen kent een rijke geschiedenis. Al in 1214 werd het genoemd als Asthusa minora. Vanwege het steeds verder oprukkende Beemstermeer verplaatste het zich, tot het droogleggen van de Beemster in 1614, langzaam oostwaarts.

Vanaf 1795 vormde het dorp samen met andere dorpen een "heerlijkheid"

Later viel het met diverse dorpen onder de gemeente Zeevang.

Sinds 1 januari 2016 valt Oosthuizen onder de gemeente Edam-Volendam.

Het oude dorp combineert veel mooie oude statige gebouwen met moderne nieuwbouw en dat op een mooi plekje op een steenworp afstand van Purmerend, Hoorn maar ook het IJsselmeer.

Boodschappen doe je in het dorp zelf. Een supermarkt die 7 dagen per week open is, diverse kleine winkels en zelfs een pizzeria vind je hier.

Ook kent Oosthuizen een rijk verenigingsleven. Veel verenigingen huizen in het recent gebouwde MFA waar je ook de basisschool en kinderopvang vindt.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: