Brochure - De Wijzend 172 te Oosthuizen

Nette tussenwoning met vrij uitzicht OOSTHUIZEN

De Wijzend 172

DE WIJZEND 172 OOSTHUIZEN

Gi Ga Genieten!

Op de Wijzend 172 in Oosthuizen wordt dat een makkie! Ga er maar eens even rustig voor zitten, dan sommen wij voor je op waar deze Gezellige Gezinswoning Groots in is:

Goede ligging! Geen directe voor en achterburen.....Genieten in de zon in een tuin met privacy

Groot type!....Gestuukte wanden in bijna het gehele huis!....Gerenoveerde luxe badkamer uit 2015....Grote zolder en 3 Grote slaapkamers op de eerste verdieping....Geschikt voor kinderen, vlak bij het huis zijn verschillende speeltuintjes en de nieuwe basisschool is ook in de buurt

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

BIJZONDERHEDEN tussenwoning

1977

in overleg

138 m²

127 m²

418 m³

5

4

Eigendom

- Goede ligging

- Geen directe voor en achterburen

- Gestuukte wanden in bijna het gehele huis!

- Gerenoveerde luxe badkamer uit 2015

Genoeg redenen dus om zeker even verder te kijken tijdens onze virtuele tour door deze tussenwoning in een van de gezelligste dorpen in NoordHolland.

We starten de rondleiding aan de voorzijde van de woning. Hier valt op dat je lekker rustig woont, met volop privacy! Zowel aan de voor- als de achterzijde heb je namelijk geen directe buren. Aan de voorzijde is de straat autovrij, maar direct achter het huis is voldoende parkeergelegenheid.

Het kan best zo zijn dat de achterdeur vaak als voordeur gebruikt gaat worden.. Voor de boodschappen of om bijvoorbeeld de kinderen naar school te brengen pak je trouwens gewoon de fiets, want alle voorzieningen zijn op korte afstand

van het huis.

Het wegzetten van je fiets is trouwens ook makkelijk. De aangebouwde stenen berging aan de voorzijde heeft ruimte genoeg.

Aangekomen aan de binnenkant kunnen we vertellen dat de verkoper de afgelopen tijd niet stilgezeten heeft om dit plekje een echt huis te laten worden. Vanaf 2014 is er namelijk een hoop veranderd in huis.

Bij binnenkomst valt dan ook meteen op dat bijvoorbeeld alle binnendeuren recent vervangen zijn, en dit is niet alleen in de hal, maar meteen door het hele huis!

De keuken vinden we aan de voorzijde van het huis waar we de volgende inbouwapparatuur kunnen laten zien: een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, vlakschermwasemkap. Verder is er door de kastjes boven en beneden een hoop opbergruimte gecreĂŤerd. Over de gehele beneden verdieping kunnen we een mooie massief houten vloer laten zien. De woonkamer is tuingericht en mede door de openslaande deuren is het van binnen naar buiten gevoel optimaal. De tuin is daardoor echt een verlenging van de woonkamer geworden.

Wij hebben al even mogen ervaren hoe lekker het liggen in de zonnige achtertuin is en we kunnen vertellen, dat is een echte aanrader!

De tuin is gelegen op het zonnige zuid-westen en dat betekend het overgrote gedeelte van de dag het zonnetje in de tuin. Doordat er geen directe achterburen zijn is het uitzicht extra vrij.

Via de opentrap in de woonkamer gaan we door richting de eerste verdieping. Alle wanden op deze verdieping zijn recent strak gestuukt. Afwisselend in de slaapkamers ligt een zacht tapijt of een mooie houten vloer.

De grootte van de woning komt hier nog even extra duidelijk naar voren, omdat we alleen al op deze verdieping 3 goede slaapkamers en een ruime en luxe badkamer kunnen laten zien. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden toegang tot het balkon. In het midden vinden we de verbouwde badkamer en aan de voorzijde is de grootste kamer van deze verdieping met vaste kast en een handige berging.

De moderne badkamer uit 2015 is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche een wastafelmeubel en een toilet. Natuurlijk is aan alles gedacht en dus zijn er hier ook vloerverwarming en een designradiator.

Zijn de drie slaapkamers nog niet voldoende?

Dan laten we je natuurlijk graag nog de zolderverdieping zien. Op dit moment is hier een grote open ruimte maar met weinig moeite kun je hier ĂŠĂŠn of twee slaapkamers realiseren. De wanden zijn in ieder geval al gestuukt.

Bovendien is er op deze verdieping een dakkapel geplaatst waardoor je hier extra veel ruimte en licht hebt.

Wie woont in Oosthuizen zal beamen dat je hier heerlijk woont. Zo heb je alle voorzieningen, zoals een goede slager, een lekkere bakker en de supermarkt binnen handbereik, maar woon je toch in een dorp waar mensen elkaar nog gezellig groeten.

Bovendien woon je hier in de buurt van de grotere steden als Hoorn, Purmerend en Amsterdam. Met de bus sta je zelfs binnen 25 minuten op Amsterdam CS!

Gi Ga Genieten, dat lukt je zeker in deze gezellige en grote eengezinswoning op een super plek. We laten je dat ook graag een keer live zien.

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen kent een rijke geschiedenis. Al in 1214 werd het genoemd als Asthusa minora. Vanwege het steeds verder oprukkende Beemstermeer verplaatste het zich, tot het droogleggen van de Beemster in 1614, langzaam oostwaarts.

Vanaf 1795 vormde het dorp samen met andere dorpen een "heerlijkheid"

Later viel het met diverse dorpen onder de gemeente Zeevang.

Sinds 1 januari 2016 valt Oosthuizen onder de gemeente Edam-Volendam.

Het oude dorp combineert veel mooie oude statige gebouwen met moderne nieuwbouw en dat op een mooi plekje op een steenworp afstand van Purmerend, Hoorn maar ook het IJsselmeer.

Boodschappen doe je in het dorp zelf. Een supermarkt die 7 dagen per week open is, diverse kleine winkels en zelfs een pizzeria vind je hier.

Ook kent Oosthuizen een rijk verenigingsleven. Veel verenigingen huizen in het recent gebouwde MFA waar je ook de basisschool en kinderopvang vindt.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: