Brochure De Wijzend 147 te Oosthuizen

120 m2 puur woongenot!

OOSTHUIZEN

De Wijzend 147

DE WIJZEND 147 OOSTHUIZEN

Ken je dat huis dat de mooiste van de straat is?

Nee? Nou wij hebben recent het mooiste huis van de Wijzend mogen ontmoeten, ontmoet nummer 147!

En geloof ons, het is best moeilijk om het mooiste huis van deze straat te worden, want niet alleen staan er veel mooie en goed onderhouden huizen in de straat, ook is De Wijzend een behoorlijk lange straat die als een watertje door het dorp kronkelt.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

BIJZONDERHEDEN tussenwoning

1976

in overleg

141 m²

120 m²

462 m³

5

4

volle eigendom

- Grondig verbouwd van onder tot boven

- Prachtige badkamer

-2 dakkapellen

- Tuin zuidwest

- Garage aan de overzijde van het huis gelegen, vraagprijs is € 25.000,-- K.K.

Wat een koning is deze woning! Vanaf 2006 is dit huis namelijk van top tot teen verbouwd en daarbij is men net een een paar stappen verder gegaan, daar waar anderen zouden stoppen.

Maar liefst 120 m2 puur woongenot ligt er dus op je wachten, verdeeld over 3 verdiepingen, met 2 dakkapellen en een echt gave keuken en badkamer.

Wij zijn trouwens ook onder de indruk van de ligging: aan een autoluw voetpad aan de voorzijde, met een groenvoorziening aan de achterzijde en natuurlijk ook nog een tuin met de perfecte ligging: zuidwest, wat wil je nog meer?

Bergruimte? Geen probleem, er is een volledig verbouwde berging aan de

voorzijde aanwezig en heb je daar nog niet genoeg aan? We bieden je de mogelijkheid om bij deze woning nog een garage te kopen voorzien van elektra en bergzolder!

De garage is aan de overzijde van het huis gelegen en de vraagprijs van de garage is â‚Ź 25.000,-- K.K.

We kunnen niet langer wachten, we willen je graag dit huis laten zien!

Eerst maar eens digitaal. Bekijk de foto's en natuurlijk ook de video die we van deze woning hebben gemaakt, of lees eerst eens de tekst hieronder.

Wanneer je de voortuin in wandelt zie je aan de linkerzijde de aangebouwde berging en aangebouwde entree.

Zoals gezegd is dit huis vanaf 2006 grondig verbouwd en als wij grondig zeggen dan bedoelen we ook grondig. De voordeur is naar voren geplaatst, waardoor de hal groter is geworden, de gehele hal is verbouwd, waarbij zelfs de meterkast is verplaatst en geheel vernieuwd en al het leidingwerk is verplaatst, waardoor je hier een mooie strakke ruimte betreedt, afgewerkt met een moderne plavuizen vloer en stuukwerk wanden.

Maar het meest in het oog springt toch wel het raam dat is geplaatst in de muur tussen de keuken en de hal. Niet alleen zijn hierdoor beide ruimtes veel lichter geworden, ook is dit gewoon echt een leuk detail welke juist deze woning zo bijzonder maakt! Zeg dus maar gedag tegen degene die al in de keuken staat wanneer je het huis binnenkomt.

Natuurlijk heeft ook het toilet een metamorfose gekregen, waardoor ook deze ruimte perfect binnen de rest van het huis past.

We wandelen door langs de trapopgang en nemen eerst een kijkje in de tuingerichte woonkamer. Direct vallen hier de massief eiken vloerdelen op, die samen met de strakke wanden en het grote raam zorgen voor een perfecte sfeer in de living. De aan de voorzijde gelegen open keuken past dan ook perfect in de ruimte. We noemen een mooi schiereiland, een vaste kastenwand en natuurlijk een greeploze keuken. Alle inbouwapparatuur is van Bosch en Atag en de keuken is dan ook meer dan compleet te noemen met een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een koelkast en vriezer, een combi magnetron, een oven en een extra boiler. Op de grond liggen hier plavuizen in combinatie met aangename vloerverwarming.

Via de tuindeur wandelen we eerst door naar de achtertuin, want we kunnen niet wachten om deze aan je te laten zien. Behalve de ideale ligging op het zuidwesten, is de achtertuin in 2008 geheel bestraat, waardoor de ruimte optimaal benut wordt en er lekker weinig onderhoud is.

Aangekomen op de eerste verdieping zul je zien dat ook hier weinig meer herinnert aan het oorspronkelijke huis. Zo zijn zo ongeveer alle wanden er uit geweest en er zijn overal nieuwe kozijnen en deuren geplaatst, waardoor er nu 2 grote slaapkamers en een dito badkamer is gerealiseerd. De beide slaapkamers op deze verdieping zijn over de volle breedte gerealiseerd, wat het echt mooie ruime kamers maakt die beide zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

En dan de badkamer, wat een topper is dat!

Deze is super smaakvol en met oog voor detail verbouwd en dan ook nog eens met volop luxe! Er is een inloopdouche, een ligbad, een 2e toilet, een dubbele wastafel, vloerverwarming en een mooi gestuukt plafond met inbouwspots.

Heb je aan 2 slaapkamers niet voldoende, wandel dan snel naar de tweede verdieping.

De zolderverdieping was namelijk vanuit de bouw al ruim, maar is nu nog ruimer doordat er 2 dakkapellen zijn geplaatst. Hierdoor zijn er nu 2 mooie slaapkamers gerealiseerd welke zijn afgewerkt met eiken vloerdelen.

Ook is er een aparte wasruimte gemaakt.

Tot slot noemen we nog enkele wapenfeiten:

- Rondom kunststof kozijnen inclusief isolatieglas.

- Dakisolatie.

- De zonneboiler zorgt voor een flinke besparing op de stookkosten.

- Een HR Nefit combi ketel uit 2008

Wonen in Oosthuizen is elke dag een pretje, het is een levendig dorp met allerlei soorten winkels voor je dagelijkse boodschappen, of dit nu voor een lekker halfje bruin of het laten namaken van je nieuwe huissleutels is, Oosthuizen heeft het.

Een rijk verenigingsleven, een nieuwe basisschool, goede busverbinding naar Amsterdam of Hoorn, of gewoon een bezoek aan de dorpse weekmarkt op Oosthuizen, wij vertellen je graag alles waarom Oosthuizen echt een leuk dorp is om te wonen.

Na het bezichtigen van dit huis weten we zeker dat je het met ons eens zult zijn. Het mooiste huis van de straat komt niet elke dag te koop!

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Oosthuizen

Oosthuizen kent een rijke geschiedenis. Al in 1214 werd het genoemd als Asthusa minora. Vanwege het steeds verder oprukkende Beemstermeer verplaatste het zich, tot het droogleggen van de Beemster in 1614, langzaam oostwaarts.

Vanaf 1795 vormde het dorp samen met andere dorpen een "heerlijkheid"

Later viel het met diverse dorpen onder de gemeente Zeevang.

Sinds 1 januari 2016 valt Oosthuizen onder de gemeente Edam-Volendam.

Het oude dorp combineert veel mooie oude statige gebouwen met moderne nieuwbouw en dat op een mooi plekje op een steenworp afstand van Purmerend, Hoorn maar ook het IJsselmeer.

Boodschappen doe je in het dorp zelf. Een supermarkt die 7 dagen per week open is, diverse kleine winkels en zelfs een pizzeria vind je hier.

Ook kent Oosthuizen een rijk verenigingsleven. Veel verenigingen huizen in het recent gebouwde MFA waar je ook de basisschool en kinderopvang vindt.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: