Brochure Albert John Luthulistraat 90 Purmerend

Alles behalve standaard wonen!

PURMEREND

Albert John Luthulistraat 90

ALBERT JOHN LUTHULISTRAAT 90 PURMEREND

Dat geldt niet alleen voor de straatnaam maar ook voor het huis dat je hier vindt.

Wie gaat wonen op de A. J. Luthulistraat 90 in Purmerend weet een ding zeker: Hier woon je in een super gaaf huis dat anders is dan de rest.

Albert John Luthuli (zijn bijnaam was Mvumbi) was lange tijd voorzitter van het ANC in Zuid Afrika en kreeg in 1960 de Nobelprijs voor de vrede voor zijn rol in de geweldloze strijd tegen apartheid.

KENMERKEN

Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN tussenwoning

1993

in overleg

143 m²

141 m²

581 m³

6

4

eigedom belast met erfpacht

A

-- Splitlevel (speels type woning) hoogte

woonkamer is 3,75 meter

-- Dakopbouw 2009 met keralieth

-- Alle dakbedekking is in 2009 vervangen

-- Vrij uitzicht achterzijde over purmer bos

-- Voor geen directe buren

-- 2 Luxe badkamers

Dat de straat waar je dit huis vindt genoemd is naar juist deze man, kan geen toeval zijn. Dit huis durft dan ook zijn kop boven het maaiveld uit te steken en dat kun je bijna letterlijk nemen. Behalve een bijzondere indeling heeft dit huis in 2009 namelijk ook een dakopbouw gekregen waardoor er een volwaardige tweede verdieping is gecreĂŤerd met rechte wanden, een grote vierde slaapkamer en zelfs een tweede badkamer. Ideaal voor tieners of logees.

Kortom een huis dat een bezoekje meer dan waard is, al is het alleen maar vanwege de vrije ligging aan de voor- en achterzijde.

Je vindt dit huis aan de rand van de Purmer Zuid. Aan de achterkant kijk je

uit richting het Purmer bos en ook aan de voorzijde heb je geen directe buren.

Houd je van wandelen of geniet je graag van groen. Dan loop je vanaf hier snel richting het Purmerbos waar je iedere dag van de week even een frisse neus kunt halen of lekker in de buitenlucht kunt (hard-)lopen.

Voor het huis kun je de auto op eigen erf kwijt voor de inpandige garage.

De wijk zelf is groen en ruim opgezet. Niet voor niets kiezen veel mensen er juist voor hier te gaan wonen. Boodschappen doe je bij winkelcentrum het Meerland en de kinderen kunnen op de fiets naar Basisschool 't Pierement. Met de bus zit je vanaf hier binnen 10 minuten in Amsterdam Noord. Je hebt hier dus alles handig bij elkaar.

Ook de indeling van deze speelse woning is alles behalve standaard. Zo telt het huis 5 woonlagen met een indeling die net even anders is dan je wellicht gewend bent.

De begane grond is de plek voor de inpandige garage met grote vaste kast en het toilet.

De garage is ook van binnenuit te bereiken. Je zou deze ruimte dus ook heel eenvoudig als klusplek, hobbyruimte of wellicht als werkplek kunnen gebruiken.

Als je dan een paar treden omhoog gaat dan kom je in de tuin-gerichte woonkamer. Je schoenen kun je hier wel uitdoen want zowel in de woonkamer als in de keuken liggen plavuizen met vloerverwarming.

De woonkamer heeft een plafondhoogte van maar liefst 3,75 meter! Dit brengt ook met zich mee dat er een grote raampartij richting de achtertuin is die op zijn beurt weer zorgt voor lekker veel licht en een prachtig uitzicht.

Met een paar treden omhoog gaan we naar de open woonkeuken die aan de voorzijde van het huis ligt.

De verzorgde keuken beschikt over de nodige inbouwapparatuur en het aanrechtblad is van graniet.

Voor een grote eettafel is in de keuken zeker genoeg plek en het is hier ook weer opvallend licht in huis.

De vierde woonlaag is de verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterkant beslaat de volledige breedte van het huis en beschikt over een handige inbouwkast.

De luxe badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Even snel douchen of toch lekker onderuit in het ligbad? Aan jou de keuze!

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

3e verdieping

Wonen in Purmerend, Purmer Zuid De Purmer Zuid is een favoriete wijk in Purmerend en wij snappen wel waarom.

Deze wijk met ongeveer 13.000 inwoners is ruim opgezet en lekker groen. Voor kinderen zijn er tal van speelplekken en er is altijd wel een basisschool om de hoek. Je kunt hier kiezen uit maar liefst 5 verschillende scholen.

Ook kinderopvang vind je vlakbij.

Wijkcentrum Zuipool is recent verbouwd.

Hier biedt stichting kinderopvang Purmerend voor- en naschoolse opvang.

De boodschappen doe je op winkelcentrum Meerland.

Naast een grote Deen supermarkt zijn hier tal van kleine winkels.

Zo haal je je brood bij bakker Harry de Groot, is er een dierenwinkel en kun je hier ook voor een vers visje terecht.

De woensdagmarkt is altijd goed bezocht.

Heerlijke kaas, verse groente en fruit of een leuk truitje, je vindt het hier allemaal!

In de wijk zijn prima busverbindingen naar onder andere Amsterdam.

In de wijk zijn ruim voldoende sport- en recreatiefaciliteiten Onze tip: even lekker een frisse neus halen doe je in het Purmerbos. Hier fiets of wandel je zo naartoe.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl