Borchure Baandervesting 73 Edam

Wonen in en aan een vesting!

EDAM

Baandervesting 73

BAANDERVESTING 73 EDAM

Even terug naar de tijd van ridders en kastelen waarbij brede grachten de kasteelheren en jonkvrouwen beschermden tegen indringers. Deze tijdreis kun jij nu ook maken maar dan zonder tijdmachine tijdens onze tour langs Baandervesting 73 in Edam.

De tijdreis begint al als je de stad Edam binnen komt rijden. In 1357 kreeg Edam stadsrechten van graaf Willem V. Deze stad ademt historie en het is dan ook niet voor niets dat toeristen deze plek graag bezoeken. Het prachtige centrum met de Dam en tal van monumentale huizen is een bezoek zeker waard. Jij kunt dit trouwens lopend doen want de Baandervesting ligt binnen de kom van Oud-Edam.

KENMERKEN Soort woning:

Bouwjaar:

Aanvaarding:

Perceeloppervlakte:

Woonoppervlakte:

Inhoud:

Aantal kamers:

Aantal slaapkamers:

Grond:

Energielabel:

BIJZONDERHEDEN tussenwoning

1995

in overleg

97 m²

132 m²

454 m³

7

5

volle eigendom

B

-- Alle wanden gestuukt

-- Ankerloze spouwmuren

-- Hoogwaardige isolatie

-- Extra kamer gebouwd aan de achterzijde

2016 op de tweede verdieping

-- 2 bergvlieringen voor al losse spullen.

-- Ligging in het centrum van Edam

Ook het huis zelf is een bezoekje zeker waard. Deze in 1995 gebouwde woning beschikt namelijk over hoogwaardige isolatie, ankerloze spouwmuren en hardhouten kozijnwerk met isolatieglas.

Dit houdt in dat je comfortabel kunt wonen en waarbij je ook ziet dat hier rekening gehouden is met de omgeving waarin het is gebouwd. De buitengevel heeft de looks van vroeger.

De brede gracht die je voor het huis ziet, is in de winter de ijsbaan van Edam. In de zomer pak je je bootje en vaar je zo door richting het IJsselmeer.

Voor het huis vind je geen drukke autoweg maar een voet- en fietspad.

De kinderen kunnen hier dus rustig buiten spelen zonder dat je je druk

hoeft te maken over voorbij racende auto's.

Toch hoef je geen einden te lopen met volle boodschappentassen. De auto kun je eenvoudig achter het huis parkeren.

Laten we samen ook even binnen gaan kijken.

We gaan het huis binnen door de voordeur en komen in de hal. Hang je jas even op en loop met ons mee naar de lichte en ruime woonkamer met half open keuken.

De zitkamer vind je aan de voorzijde van het huis en de woonkamer beslaat de hele lengte van het huis. Aan ruimte heb je hier zeker geen gebrek.

Het huis is maar liefst 6 meter breed en dat vind je terug in het hele huis.

Op de grond ligt een mooie laminaatvloer, de wanden zijn strak gestuukt en de radiatoren zijn mooi weggewerkt achter een radiatorombouw. Aan de achterkant van het huis zie je de luxe keuken.

De moderne keuken is zeker een pronkstuk in het huis. Deze is in 2017 geplaatst en dus nog helemaal nieuw. Natuurlijk heb je hier alle keukenapparatuur. Wat dacht je bijvoorbeeld van een inductie kookplaat, een koelkast, een vaatwasser en een combi-oven. Het aanrechtblad is bovendien van graniet en maakt het helemaal af!

De openslaande deuren aan de achterzijde van het huis zorgen voor lekker veel lichtinval in de woonkamer maar zorgen ook dat je op warme dagen van de tuin een verlengstuk van je huis kunt maken. De tuin is gelegen op het Noord-Westen en hier kun je genieten van de middag- en late avondzon. Achter in de tuin zie je een vrijstaande stenen berging. Dit is natuurlijk een super handige bergplek voor je klusgereedschap en je tuinspullen maar ook de fietsen kun je hier goed kwijt.

De trap naar de eerste verdieping vind je in de tussenhal. Hier zie je trouwens ook het toilet. Op de eerste verdieping vind je de badkamer, een apart toilet en 3 slaapkamers.

De rechte wanden op deze verdieping in combinatie met de breedte-maat van 6 meter zorgen ervoor dat je ook op deze verdieping meer dan genoeg ruimte hebt. Bovendien zijn in de slaapkamers de wanden gestuukt en liggen op de vloer witte grenen delen.

De badkamer is neutraal en voorzien van een rainshower, ligbad en wastafel.

Nog een verdieping hoger zie je een overloop met vaste kast, waarin plek is voor de wasmachine en droger, en nog eens 2 ruime slaapkamers. In deze kamers ligt op de vloer marmoleum. In beide kamers zorgen grote dakramen voor lekker veel lichtinval.

Heb je nog veel losse spullen die je niet iedere dag nodig hebt? Maar liefst 2 bergvlieringen zijn de plek waar je deze zaken goed kwijt kunt.

Je hebt vast al gemerkt dat wij fan zijn van Edam. Dat komt zeker ook door de handige ligging. Edam ligt op korte afstand van steden als Purmerend en Hoorn maar ook Amsterdam is makkelijk te bereiken. Het busstation van Edam ligt op slechts 5 fietsminuten van het huis. De bus brengt je vervolgens in minder dan 25 minuten naar Amsterdam CS.

De ligging in het centrum, nabij het park gelegen tussen de Baandervesting en de karakteristieke historische "Kettingbrug" op voormalige sluiskolk aan de Oosterkade, maken het wonen op deze locatie tot een feest. "Rust in het centrum van Edam" zijn de kernwoorden. Kom jij binnenkort een keer met ons kijken?

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Wonen in Edam De stad Edam is onderdeel van de gemeente Edam Volendam. Je leest het goed: Edam met ruim 7000 inwoners, is een stad. In 1357 kreeg Edam stadsrechten.

Je kent Edam vast van de wereldberoemde Edammer kaas maar de stad heeft nog veel meer moois.

Zo bestaat Edam voor een groot deel uit monumentale panden. In de 15e eeuw was Edam een van de belangrijkste handelssteden en veel in de stad herinnert nog aan deze tijd.

Rondom het Damplein in het centrum vind je tal van winkels en restaurants. Brood, een lekker biefstukje of een mooie bos bloemen,

je hoeft er de stad niet voor uit.

In de zomer is de kaasmarkt een grote toeristische trekpleister. Iedere woensdag kunnen toeristen kijken naar het schouwspel van de kaasdragers.

Edam heeft een rijk verenigingsleven. Van toneelvereniging tot voetbalclub, er is voor ieder wel iets te vinden. Op een warme dag zoek je verkoeling bij het strandbad. Hier kun je heerlijk zwemmen, surfen of varen.

Onze tip: voor lekkere trek ga je naar chocolaterie "het snoepwinkeltje" zoetkkauwen kunnen zich hier helemaal uitleven tussen al het drop, snoep, bonbons en de chocola.

Aanvullende verkoopinformatie Uitnodiging

Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken

Alle door HR Makelaars en de verkoper verstrekte informatie

ouder dan 30 jaar

moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden

overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.

opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, hetgeen betekent

Details

dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot

worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende

Asbest

zaken, enz.) overeenstemming is bereikt.

Indien het huis gebouwd is voor 1994 kunnen er in de onroerend zaak asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventu-

Koopakte

ele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op

Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, die is opgesteld

genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid

door de Nederlandse Vereniging van Makelaars. De waar-

die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende

borgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koop-

zaak kan voortvloeien.

som en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen

Overdrachtsbelasting

van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie)

Indien partijen met succes beroep kunnen doen op teruggave

worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn

van overdrachtsbelasting, dan zal dit voordeel ten aller tijde

afgesproken.

ten gunste van de verkoper komen, tenzij uitdrukkelijk anders is overeen gekomen tijdens de onderhandelingen.

Koopakte Amsterdams onroerend goed Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels,

Verdere informatie

zoals deze voorkomen in de modelkoopakte, zoals deze zal

Alle verder van belang zijnde informatie is beschikbaar bij HR

worden opgesteld volgens het model van de Koninklijke No-

Makelaars. Bij interesse zullen de bestanden digitaal worden

tariĂŤle Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door

verzonden.

koper aan te wijzen notaris kantoor houdende in de regio Amsterdam. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt

HR Makelaars B.V.

10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de no-

Meerland 71,

taris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals

1447 KD Purmerend

het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypo-

0299 - 200 808

theekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onder-

info@hrmakelaars.nl

handelingen zijn afgesproken.

Voorbehouden Wij adviseren je je eigen NVM makelaar te raadplegen. Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij adviseren u uw eigen N.V.M.- makelaar te raadplegen.

www.hrmakelaars.nl

Wil je jouw huis ook zo presenteren?

Schakel dan de makelaars van HR Makelaars in voor de verkoop van jouw huis!

HR makelaars is vooruitstrevend en actief en zorgt bij iedere opdracht voor de mooiste presentatie, de beste positie op Funda en een uitgekiend marketingplan. Onze bevlogen makelaars behalen hierdoor het beste resultaat voor jou. Wij doen dit door ouderwets hard werken te combineren met nieuwerwetse media. Onze klanten waarderen ons niet voor niets met gemiddeld een 9,2!

Bovendien kies je bij HR Makelaars zelf hoeveel makelaar je nodig hebt, je betaalt dus nooit teveel. Of je nu op zoek bent naar een full service makelaar of veel zelf wilt gaan doen. Helder zaken doen, goed overleg en betrokkenheid zijn onze sleutelwoorden. Niet voor niets hebben wij een passie voor makelen!

www.hrmakelaars.nl

Neem je eigen HR aankoopmakelaar mee!

Jouw nieuwe huis, het huis waar je jarenlang wilt gaan wonen, dat laat je Samen zorgen we voor een verantwoorde aankoop die je meer oplevert dan dat het inhuren van een aankoopmakelaar kost.

toch niet aan het toeval over? Wil je een woning kopen, dan is het daarom erg belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de huizenmarkt, de buurt, het onderhoud van het huis en de juridische aspecten van de koop.

Alle aankoopmakelaars van HR Makelaars bezitten deze eigenschappen als geen ander en staan aan jouw kant. Daarom zullen zij alles in het werk stellen om voor jou de beste koop te sluiten en er voor te zorgen dat je met beide benen op de grond een goede beslissing neemt. Door op het scherpst van de snede en slim te onderhandelen besparen we ook nog eens flink op de koopsom van jouw droomhuis.

Onze tarieven zijn transparant, scherp en op basis van no cure – no pay. We nodigen je graag uit voor een kop koffie!

Neem contact met ons op: 0299-200808

WWW.HRMAKELAARS.NL

Of kom langs voor een goed advies op Meerland 71 in Purmerend.

VOLG ONS VIA: