Wij zijn HR Makelaars en we helpen je graag bij de aankoop van jouw nieuwe woning.
Wij zijn HR Makelaars en we willen je hartelijk bedanken voor de interesse in ons bedrijf! Graag vertellen we je meer over ons en onze werkwijze. HR Makelaars is in 2008 opgericht
Een passie voor makelen!
voorbeeld door middel van je eigen
door Richard HerlĂŠ en Laura HerlĂŠ-
Ons team is dol op makelen en dat
online klantendossier.
Ruys. Sindsdien zijn wij uitgegroeid
vertaalt zich iedere dag weer in de
tot een bloeiend bedrijf dat je de
best mogelijke resultaten. We hebben
Persoonlijk
beste begeleiding biedt bij de koop
ontzettend veel plezier in ons werk en
Wij bekijken de huizenmarkt met een
van jouw nieuwe huis of apparte-
dat merk je, op een persoonlijke ma-
frisse blik en bereiken door middel
ment.
nier zorgen wij ervoor dat de aankoop
van ouderwets hard werken, maar
van jouw huis van een leien dakje zal
met gebruikmaking van nieuwerwet-
Voor de aankoop van je huis hebben
verlopen en dat je in duidelijke taal
se media steeds weer de beste re-
wij ons gespecialiseerd in de gebie-
een verantwoorde aankoop zult doen.
sultaten. Keer op keer horen wij van
den Purmerend, Beemster, Zeevang
onze opdrachtgevers dat onze manier
(nu gemeente Edam-Volendam), Wa-
Transparant
van communiceren ze zo ontzettend
terland en de plaatsen die in de di-
We onderscheiden ons van andere
bevalt. Eigenlijk is het heel simpel, we
recte omgeving liggen.
makelaars door onze transparante
doen wat we beloven en doen het sa-
werkwijze. Je kunt bij ons op de web-
men en nemen onszelf niet al te seri-
Hier kennen wij elke straat en weten
site al zien wat we kosten en wat je er
eus. Zaken doen met een lach werkt
wat er leeft. Op die manier kunnen we
voor krijgt, wel zo duidelijk toch?
nu eenmaal altijd beter!
je het beste helpen bij de koop van
Maar ook tijdens het aankoopproces
een huis.
houden we je goed op de hoogte, bij-
2
Het team Voordat wij ons kantoor startten hebben wij veel erva-
Sens bij. Op de binnendienst worden wij ondersteund door
ring opgedaan bij traditionele makelaars. We kwamen tot
Evelien Everaars, Brenda Blok en Mia Ruys Buskermolen.
de conclusie dat de wereld van de makelaardij een snel veranderende wereld is en dat stilstand achteruitgang
Als je altijd doet wat je gedaan hebt, krijg je hetzelfde wat
betekent en dit leidde tot Hoog Rendement Makelaars.
je altijd al kreeg. Met die filosofie in gedachten hebben wij
Al snel breidden wij ons team uit met kandidaat make-
ons team nogmaals uitgebreid met marketing medewer-
laar Michael Snoey Kiewit en Assistent Makelaar Marlous
ker Susanne Tomasovic.
van Baarsen. Later kwam hier vastgoedadviseur Kenneth
Al onze medewerkers zijn net zo gepassioneerd en begrijpen de filosofie van ons bedrijf. Ze hebben een goed stel hersens, een nuchtere blik, zitten los in het pak, zijn vrolijk geaard en zijn gek van huizen en mensen!
Richard Herlé ‘Voor ieder (t)huis een nieuwe trotse eigenaar!’
Laura Herlé-Ruys
Brenda Blok
‘Een passie voor Makelen!’
Marlous van Baarsen
Mia RuysBuskermolen
‘Ieder persoon is uniek!’
‘Het baken waar altijd op terug kan worden gevallen’
Susanne Tomasovic
Michael Snoey Kiewit
‘De hele wereld mag weten hoe bijzonder jouw huis is.’
‘De perfecte deal voor tevreden opdrachtgevers’
3
‘Contact is de sleutel tot succes’
Evelien Everaars ‘Bergen verzetten met een glimlach’
Kenneth Sens ‘Meedogenloos behulpzaam’
www.hrmakelaars.nl
24/7 Makelaars Makelen is onze passie. We zijn dan ook altijd bezig met
de huizen en de wijken kent, maar die ook goed weet waar
ons werk, dag in dag uit en altijd met een glimlach! Dit be-
je bij een aankoop op moet letten. Dan is het fijn dat je
tekent dat je ons ook buiten kantoortijden kunt bereiken.
makelaar ook voor je klaar staat als je met een dringende
Een huis kopen is namelijk niet zo maar wat, bij deze be-
vraag zit wanneer het perfecte huis hebt gevonden. Dan
langrijke beslissing komt er heel wat op je pad en we snap-
app je gewoon even met je makelaar of je belt ons kantoor.
pen dat je hier soms rustig over na moet denken of even
Dat is alle werkdagen geopend en op zaterdag ben je ook
wilt overleggen met iemand die weet hoe de markt werkt,
van harte welkom op ons kantoor.
NVM Makelaars Sinds de beschermde titel ‘makelaar’ is vrijgegeven, mag iedereen zich makelaar noemen. Daarom is het vaak moeilijk te zien of een makelaar voldoende geschoold is om goed te kunnen adviseren. Bij HR Makelaars zijn we niet alleen al jaren actief in de regio, maar zijn we ook beëdigd NVM makelaar/taxateur o.g.. Dit betekent dat we een ‘proeve van bekwaamheid’ hebben afgelegd en over een schat aan kennis beschikken. Onze makelaars zijn verplicht om jaarlijks cursussen en opleidingen te volgen, om zo op de hoogte te blijven van de meest recente ontwikkelingen. Mocht er onverhoopt toch iets mis gaan, dan bestaat er een mogelijkheid een klacht in te dienen bij de klachtencommissie van de NVM. Wij doen er alles aan om de hoogste kwaliteit te waarborgen.
4
Aandacht en tijd Meer makelaars: Bewust hebben we gekozen voor meer makelaars in ons team. In verhouding tot andere makelaars kunnen we hierdoor per opdracht meer aandacht en tijd geven aan onze klanten. Het team: Ons team staat er bekend om dat we met z’n allen voor je aan de slag gaan. Natuurlijk heb je een vast aanspreekpunt, maar heel vaak is het zo dat er niet 1 maar 2 makelaars voor je bezig zijn. We hebben onze communicatie zo ingericht dat we allemaal weten wat er speelt en onze medewerkers zowel op de binnendienst als de buitendienst je heel goed te woord kunnen staan.
Verkoopmakelaar
VS
Aankoopmakelaar
De makelaar die je rondleidt tijdens een bezichtiging is de verkopende makelaar. Deze makelaar is door de verkoper ingeschakeld om de woning op de beste manier te verkopen. Deze makelaar wordt dan ook betaald door de verkoper en zijn of haar belangen liggen natuurlijk ook anders dan jouw belangen. Een aankoopmakelaar daarentegen behartigt de belangen van de koper en zal er alles aan doen om voor de koper een zo goed mogelijke deal te sluiten.
Zelf een huis kopen Met alle informatie die tegenwoordig op het internet te vinden is, zal je misschien eerder geneigd zijn om te denken dat je zelf een huis kunt kopen. Via onder andere Funda gaat het zoeken een stuk gemakkelijker en na een beetje googelen vindt je vast ook wel een standaard biedingsformulier. Dit betekent dan wel dat je de beslissing voor de allergrootste aankoop in je leven zelf zult gaan doen, zonder hulp. Als je bedenkt hoe vaak jij (of bijvoorbeeld je ouders of andere kennissen, die vaak aanbieden om te helpen) een huis zult kopen in je leven, dan is dat toch wel een heel beperkte ervaring om zo’n grote aankoopbeslissing te nemen. Hoewel het niet verplicht is om een aankoopmakelaar in te schakelen, is het wel aan te raden. Een woning kopen is één van de belangrijkste en duurste beslissingen van je leven, dat laat je toch niet aan het toeval over? Bovendien moet je je bedenken dat de verkopend makelaar die je tegenover je hebt, dag in dag uit huizen verkoopt en dus veel meer ervaring heeft met verkopen en het klappen van de zweep als geen ander kent.
5
www.hrmakelaars.nl
HR Zoekservice Wanneer je op zoek bent naar een huis, is het belangrijk om goed na te denken wat je wensen zijn en natuurlijk ook wat de financiële mogelijkheden zijn. We nodigen je graag uit voor een persoonlijk gesprek op kantoor. Dit gesprek bestaat uit 2 delen. In het eerste gedeelte bespreek je met de hypotheekadviseur waar wij mee samenwerken wat de financiële mogelijkheden zijn. Zo ben je precies op de hoogte van wat je kunt lenen en hoeveel spaargeld je zelf moet inleggen bij de aankoop van een huis. In het tweede gedeelte brengen we je woonwensen in kaart. We bekijken samen aan de hand van je wensen wat de mogelijkheden zijn en brengen je dagelijks op de hoogte van al het nieuwe aanbod. Om het lekker overzichtelijk te houden krijg je je eigen online klantendossier.
Online Klantendossier Vertrouwen en open zaken doen, zijn voor ons belangrijke
In eerste instantie kun je hier je woonwensen en toegezon-
pijlers. Ons klantendossier houdt je 24/7 op de hoogte van
den woningen bijhouden. Maar op het moment dat we een
onze werkzaamheden en geeft je een zeer duidelijk en
woning met je gaan bezichtigen, kun je hier al onze bevin-
open beeld van wat we voor je doen. Op deze wijze weet je
dingen, gemaakte foto’s en correspondentie op bekijken,
altijd de laatste stand van zaken.
wel zo overzichtelijk!
De beste deal voor jou Wanneer je een aankoopmakelaar van HR Makelaars inschakelt verzeker je je van de allerbeste deal die haalbaar is. Onze makelaars gaan niet alleen voor de beste deal, maar kijken verder dan dat. We kijken naar wat de beste deal is voor jou. Wanneer een woning naar onze mening misschien niet de beste keuze is voor je, dan zullen we je dat ook vertellen. Wij willen dat je wanneer je na een paar jaar terugkijkt op de koop nog altijd denkt, dit is een goede keuze geweest.
En dat ons dit lukt, blijkt wel uit onze waarderingen, ons gemiddelde cijfer op Funda is namelijk een
9,6
6
Klantbeoordelingen Na iedere aankoop ontvangt onze opdrachtgever automatisch een verzoek om onze dienstverlening te beoordeling. Deze beoordeling is compleet objectief en juist daarom zo interessant voor je als je een aankoopmakelaar wilt kiezen.
Wij zijn in contact gekomen met HR makelaars tijdens het
uitstekend, correct, afspraken nakomen, terugkoppelen,
bezichtigen van huizen. Toen al viel Richard Herle ons
meedenken, vriendelijk, serieus, luisteren wat je zegt,
meteen al op. We hadden meteen zoiets van hij wordt
bekwaam, verstand van zaken, dan zit je bij HR makelaars
onze makelaar zowel voor de verkoop als aankoop van
goed, echt super. We kunnen echt niet 1 negatief punt
ons oude/nieuwe huis. Ook het team om hem heen zo
noemen. Het is een verademing dat je deze zaken, waar
vertrouwd ze gingen echt voor je. Altijd goed gemutst.
wij geen verstand van hebben kan overlaten aan deze
Als je het hebt over service, betrouwbaar, onderhandeld
groep mensen.
Een funda gebruiker Weide 19 Geschreven op 12 mei 2016
10
,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs/kwaliteit
10
Wij hebben in eerste instantie HR makelaars gekozen
ook prima tips, die later in het technisch inspectie rapport
t.b.v. verkoop van onze eigen woning, met name door de
ook precies zo naar voren kwamen. De communicatie ver-
prima recensies en hoge waarderingen. En deze bleken
liep altijd zeer prettig en to the point. HR beperkt zich ook
ook terecht. De prima ervaringen al vanaf de start van
niet tot bereikbaarheid binnen ‘kantoor uren’, ook in de
het verkoop traject heeft ons dan ook doen besluiten
avond en weekeinde is er (indien nodig of wenselijk) con-
deze makelaar in te schakelen voor de begeleiding van de
tact. Zowel de verkoop van onze woning als aankoop zijn
aankoop van de woning. En ook deze begeleiding had al-
naar volle tevredenheid verlopen. Ere die ere toekomt,
les wat je mag verwachten; zeker deskundig en komt alle
vandaar ook van ons terechte hoge waarderingen!
afspraken keurig na. Tijdens de beoordeling had Richard
Bereikbaarheid en communicatie
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs/kwaliteit
10
Dhr. Hendriks Bisschop Romerostraat 126 Geschreven op 4 april 2016
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen
7
www.hrmakelaars.nl
Het aankoopproces stap voor stap Wanneer je overweegt om ons kantoor in te schakelen als aankoopmakelaar, dan zullen we in eerste instantie een vrijblijvende afspraak bij ons op kantoor plannen, waarbij we onder genot van een kop koffie, thee of cappuccino samen de mogelijkheden bespreken.
2. S ervicegesprek
1. Hypotheekadviseur
Nu je weet wat je te besteden hebt, volgt het eerste
Om een goed beeld te krijgen van je financiële mo-
gesprek met één van onze makelaars. We brengen je
gelijkheden plannen we als eerste een gesprek in
woonwensen in kaart, geven je tips, bespreken het
met onze hypotheekadviseur.
aankooptraject en welke aanpak het beste bij je past. Belangrijk hierbij is dat we een goed gevoel bij elkaar
Wij werken al jaren naar volle tevredenheid samen met
hebben en dat er wederzijds vertrouwen ontstaat.
een vaste hypotheekadviseur van de Hypotheekleader, Sietse van Zuthem. Sietse zal samen de financiële mogelijkheden bespreken en bekijken of het mogelijk is om een huis te kopen, welk bedrag je maximaal kunt lenen en wat je maandelijkse lasten zullen worden. Zo
4. Bezichtigen met HR Makelaars
krijg je direct een goed inzicht in je financiële mogelijkheden en voorkomen we teleurstellingen. Dit eerste gesprek is kosteloos.
Afhankelijk van het aankooppakket dat je met ons afsluit, ga je of eerst zelf bezichtigen en wanneer je zeker weet dat het jouw droomhuis is, neem je ons een 2e bezichtiging mee, of we gaan direct met je mee.
3. Het zoekproces Onze aankoopmakelaars nemen ruim de tijd om met Nu we weten wat en waar je zoekt en voor welk bedrag,
jou het huis te bekijken en hierna de bezichtiging door
zorgen we ervoor dat je woonwensen in onze systemen
te spreken. Dit betekent dat we samen kijken naar de
worden verwerkt. Dit is een geheel geautomatiseerd
positieve en minder positieve kanten van een huis,
proces, waarbij je een inlog krijgt in je eigen online dos-
waardoor je een goed beeld zult krijgen van het huis,
sier. Vanaf nu krijg je dagelijks al het nieuwe aanbod
de omgeving en het afwerkingsniveau van het huis dat
toegestuurd dat binnen jouw zoekwensen valt.
we samen bekeken hebben. Meestal nemen we ook een aantal foto’s van het object, zodat we aan de hand van
Afhankelijk van je keuze in aankooppakket gaan wij
foto’s een goed beeld kunnen geven. Wanneer je klaar
actief voor je op zoek of ga je nu verder zelf zoeken.
bent voor de volgende stap, gaan we samen verder pra-
Verderop vertellen we je meer over onze aankoop-
ten over mogelijkheden om een voorstel te doen.
pakketten.
8
5. Juridisch onderzoek Niet alleen een onderzoek ter plekke is van belang,
6. O nderhandelen met HR Makelaars
ook een juridisch onderzoek. Onze makelaars gaan bekijken of er belangrijke zaken zijn die de aankoopbeslissing zouden kunnen beĂŻnvloeden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan erfpacht, erfdienstbaarheden, be-
In je eigen dossier ontvang je van ons een verslag van
stemming of verontreiniging.
de bijzonderheden en vervolgens geven we je advies over de volgende stap. Dit is per onderhandeling an-
Bij een appartementsrecht is dit onderzoek zelfs nog
ders. In de huidige overspannen huizenmarkt betekent
uitgebreider. Denk hierbij aan bijzonderheden in de
het vaak een slim eenmalig voorstel, maar op andere
splitsingsakte, notulen of het jaarverslag. Zijn er in
moment betekent het een scherpe onderhandeling.
de vergadering beslissingen genomen die de waarde
Ook de bijkomende voorwaarden zijn van belang. Is
van het appartement kunnen beinvloeden? Allemaal
het verstandig om een ontbindende voorwaarde op
zaken die je van te voren wilt weten.
te nemen voor de financiering en bijvoorbeeld een bouwkundig onderzoek. Wij worden jouw stem tijdens de onderhandeling en
7. Precontractuele fase
adviseren je in het nemen van de juiste beslissing.
Een moeilijk woord voor het moment dat we een mondelinge overeenstemming hebben en de koop-
8. O ndertekenen van de koopovereenkomst
overeenkomst opgesteld gaat worden. De verkopend makelaar stelt de koopovereenkomst op en aan ons is het om ervoor te zorgen dat er geen bijzonderheden in de overeenkomst staan die bezwarend zijn voor jou.
Nu de overeenkomst goed is, gaat eerst de verkoper te-
Dus voordat er getekend wordt, zorgen wij ervoor dat
kenen met zijn makelaar en hierna ben jij aan de beurt.
de koopovereenkomst correct is
We maken weer een afspraak bij ons kantoor en leggen je haarfijn uit wat er nu precies in de akte staat en wat er nu van je verwacht wordt. Na het ondertekenen gaat de notaris aan de slag om de overdracht voor te berei-
9. Overdracht
den. De hele administratieve afhandeling nemen wij na-
De grote dag is daar! De dag dat je de sleutel van je huis
te regelen met de hypotheekadviseur.
tuurlijk ook uit handen. Nu is het tijd om de financiering
krijgt. Van te voren ontvang je van de notaris een concept akte van levering en een afrekening die we natuurlijk voor je nakijken. En we gaan net voordat we naar
10. Nazorg
de notaris gaan nog eenmaal het huis inspecteren. Ook nu staan we weer aan je zijde om als jouw makelaar ervoor te zorgen dat de overdracht vlekkeloos verloopt.
En mocht je na de overdracht nog vragen hebben, ook
En zou er toch een kink in de kabel komen, dan zijn wij
dan staan we je weer terzijde. Alles om er maar voor
er voor je om het in goede banen te sluizen.
te zorgen dat jij compleet tevreden bent.
9
www.hrmakelaars.nl
Voordelen aankoopmakelaar • Met een HR aankoopmakelaar ben je verzekerd
Alle voord e op ee len n rij:
• Hierdoor kun je als één van de eersten
van professionele ondersteuning bij het gehele
bezichtigen en snel een bod uitbrengen.
aankoopproces.
• Waar je op slag verliefd kunt worden, blijven wij
• In de HR aankoopmakelaar vind je de ideale spar-
met een professioneel oog naar het huis kijken.
ringspartner die je met raad en daad bijstaat en
Wij halen de emotie eruit en brengen de ratio
steeds voor je belangen opkomt.
terug in het onderhandelingsproces.
• Door een nauwkeurige inventarisatie van je
• Door een HR aankoopmakelaar in de arm te
woonwensen, weten wij precies wat je zoekt en
nemen, neem je de onderzoeksplicht die je als
kunnen we een passend aanbod samenstellen.
koper hebt, serieus.
• Wij kunnen door onze lokale marktkennis als
• Nooit teveel betalen, wij weten wat een huis
geen ander adviseren over wijken, huizen en
waard is en helpen je een passend bod te doen.
voorzieningen in de buurt.
• Kortom de beste en snelste weg naar jouw
• Door ons uitgebreide netwerk en goede contac-
droomhuis, loopt via een HR aankoopmakelaar.
ten met collega-makelaars zijn we snel op de hoogte van huizen die nieuw in verkoop komen.
HR Aankoopmakelaar Bij HR makelaars kun je kiezen uit 2 pakketten, je kiest van te voren zelf hoeveel aankoopmakelaar je nodig hebt, zodat het voor jou precies duidelijk is wat wij doen en wat je zelf doet, wel zo transparant! Onze tarieven zijn duidelijk weergegeven en altijd inclusief BTW. 1
HR selfie
Bij dit pakket ga je zelf op zoek naar je huis en wij helpen je op het moment dat je zeker weet dat je je droomhuis hebt gevonden. De eerste bezichtiging doe je dus lekker selfie en als het er echt op aankomt zijn wij er voor je. Bij dit pakket betaal je de courtage pas wanneer we erin geslaagd zijn een overeenkomst voor je te sluiten. We werken dus op basis van no-cure-no-pay. Wel is het zo dat er maximaal 3 pogingen binnen het pak-
Onder een poging valt het bezichtigen van een woning
ket vallen. Mochten we meer dan 3 keer een poging doen
met de makelaar waarna wel/niet wordt besloten tot een
tot aankoop, dan geldt per poging een extra bedrag van
bieding over te gaan.
€500,- incl. BTW.
10
2
HR in the picture
Sta je graag in the picture? Bij dit pakket draait alles om jou! Wij nemen letterlijk een foto van je en hangen je op onze nu al wereldberoemde grachtengordel midden in ons kantoor. Zo hang jij “in the picture” en denken wij 24/7 aan je, net zo lang totdat we samen jouw nieuwe “grachtenpand” hebben gevonden. Ons team gaat super actief voor jou op zoek, en verliest je geen moment uit het oog. Door een groeps app hebben we snel en effectief contact. Samen bezichtigen we net zolang totdat we het perfecte huis hebben gevonden. Doordat we vaak als eerste op de hoogte zijn van huizen die te koop komen, is dit pakket erg interessant wanneer je het moeilijk vindt om een woning te vinden. We hebben veel contact met collega’s en horen vaak voordat een huis op Funda verschijnt al dat het huis te koop komt. Bij het “in the picture pakket” gaan we actief voor je op zoek en brengen we je op de hoogte wanneer we een huis hebben gevonden waarvan we denken dat het helemaal bij je past! Ook dit pakket is no-cure-no-pay en je hoeft dus pas te betalen wanneer we een overeenkomst hebben gesloten voor je. Voor dit pakket geldt dat we maximaal voor 10 kandidaten tegelijkertijd op zoek kunnen gaan. Wanneer we dus vol zitten, plaatsen we je op de reservelijst totdat er weer ruimte vrij komt. Dit vanwege de enorme focus die we op jouw aankoopopdracht willen vestigen.
Selfie
Gratis zoekservice (mail) Plek in grachtengordel (max. 10 zoekers) Groeps whatsapp met 2 makelaars Plannen bezichtigingen Bezichtigen zonder limiet 2e bezichtiging Bepalen marktwaarde Juridisch/kadastraal onderzoek Bepalen onderhandelingsstrategie Onderhandelen Nakijken koopovereenkomst Uitleg koopovereenkomst Administratieve afhandeling Bewaking data koopovereenkomst Inspectie Notariële overdracht
€ 1.950 incl. BTW
11
In the picture
€3.500 incl. BTW
www.hrmakelaars.nl
HR Makelaars is vooruitstrevend en actief ook op het gebied van social media. Wil je dagelijks op de hoogte zijn van onze ervaringen in de makelaardij? Volg ons dan via de volgende social media:
/HRmakelaars
0299-200808 | www.hrmakelaars.nl meerland 71, Purmerend
duurzaam drukwerk