Huis in beeld Zandstraat 10, Rosmalen
GEWELDIG GEZINSHUIS
Volop rust én ruimte!
www.housetosell.nl
info@housetosell.nl
073 – 68 98 251
De woning in feiten Type woning Oppervlakte wonen Inhoud Bouwjaar Parkeerplaats Badkamer Energielabel Verwarming Slaapkamers Aanvaarding
2 onder 1 kap woning 162 m2 573 m3 1978 Eigen parkeerplaatsen bij de woning Ligbad, wastafel, douche en toilet D CV ketel 4 In overleg
Deze brochure is met zorg samengesteld door House to sell samen met de verkopers van de woning. De inhoud is bedoeld om een goed beeld te geven van de woning en de omgeving. Aan de juistheid van alle feiten en de genoemde afmetingen kunnen, ondanks onze zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend. Â
HET BESTE BEELD KRIJG JE DOOR TE KOMEN KIJKEN.
Bezichtiging JE BENT WELKOM!
Een huis koop je niet zomaar even. Daarom vinden wij het heel belangrijk dat je de woning komt bekijken. Wij nemen de tijd voor je tijdens een bezichtiging. Eerst maken we kennis en laten we je het hele huis zien. Daarna is er nog tijd om zelf rond te kijken. We beantwoorden al je vragen zodat je een compleet beeld hebt van de woning. Ben je erg enthousiast? Pas ná een bezichtiging kun je een bod uitbrengen.
Wat dit huis zo bijzonder maakt ...
Het is een heerlijke plek om te wonen!
“Op een zeer geliefde locatie, in een rustige woonstraat in de villawijk “Molenhoek”, staat deze jaren-70 woning. De groene wijk ligt op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, uitvalswegen en station. Voor een ontspannen wandeling loop je zó het zandverstuivingsgebied in."
....zo weet de verkoper uit ervaring!
Zandstraat 10
Een fijne gezinswoning met eigen oprit, ruime garage en achterom.
Bijkeuken In de bijkeuken zijn er aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het heeft een oppervlak van 3,5 m2. en een fijne provisiekast.
n e k u e K
De lichte keuken is uitgerust met een vaatwasser, combi oven en koelkast. In de keuken en woonkamer is het sfeervolle visgraatparket doorgelegd.
De eetkamer
De eetkamer grenst aan de woonkamer en de keuken. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, om gezellig aan te borrelen met vrienden.
r e m a k n Woo
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Door de hoeveelheid lichtinval en het groen geeft het een open en rustig gevoel.
De hal
In de hal bevinden zich een garderobe, meterkast en toilet.
Toilet
Naar de 1e verdieping...
Er is de mogelijkheid om eventueel de trap in de hal laten vallen als je het niet fijn vindt om deze in de woonkamer te houden.
s r e m a k p a a l s Drie
De hoofdslaapkamer is licht en heeft en ruime inbouwkasten. Afmeting slaapkamer 5.93 m x 2.98 m
Slaapkamer 2 geeft toegang tot het balkon, waar je 's avonds heerlijk de dag kunt afsluiten met een kop koffie of een glas wijn. Afmeting 3,69 m x 3.52 m
Slaapkamer 3 is een lichte en ruime kamer met inbouwkasten. Afmeting 2.66 m x 4.30 m
De badkamer
De badkamer heeft een wasbak, ligbad, douche en een toilet. Er is een raam wat open kan voor een altijd frisse badkamer.
De overloop De zolder is te bereiken via een vaste trap.
Op de zolder is een vierde slaapkamer. Het dakraam is heerlijk voor frisse lucht ĂŠn zorgt voor voldoende licht. Het luik in de zolderkamer leidt via een vlizotrap naar een bergzolder. Oppervlak: 3.04 m x 5.50 m
S la a p k a
m e r v ie r
De zolder
De zolder is ruim en er is genoeg plaats om spullen op de bergen. De voorzolder heeft tevens een ruime bergkast.
Bij de woning staat een ruime garage met carport. De garage heeft een oppervlakte van circa 21 m2. De garage is ideaal voor fietsen, scooters of als hobby- of werkruimte.
Tuin
Prettig wonen in Rosmalen Rosmalen maakt onderdeel uit van de gemeente 's-Hertogenbosch. Er is altijd wat te beleven in Rosmalen. In het centrum zijn vele winkels, restaurants en terrasjes. Regelmatig worden activiteiten georganiseerd. in Rosmalen vind je veel sport en cultuur. Een heerlijke woonplaats!
! t e h t i z Zรณ
1e verdieping
Bergzolder
Lijst roerende zaken
Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
€0.00 €0.00 €0.00 €0.00
€0.00
€0.00
Alle meubelen begane grond: eettafel, stoelen (2x), bank, dressoir, tafel
€500.00
Veel gestelde vragen! Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, dat hoeft de verkoper niet te doen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.
Als u een woning koopt, kunt u dan de volledige kosten koper meefinancieren? Kun je kosten koper meefinancieren? Sinds 1 januari 2018 is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning maximaal 100%. Dat wil zeggen dat je géén bijkomende kosten meer kunt meefinancieren in je hypotheek.
Een bod uitbrengen/Onderhandelen Hoe vind ik een goede Verkoopmakelaar? Je huis verkoop je niet zomaar even. Het is belangrijk dat er een goed gevoel is bij de makelaar die je gaat begeleiden van de verkoop. Let bij het vergelijken van de offertes en makelaars goed op onder andere de volgende punten: -
Is de courtage inclusief of exclusief 21% BTW?
- Wat gebeurt er als je je huis uit de verkoop haalt of per ongeluk zelf een koper vindt (afkoopkosten, vaak 10% van de courtage van de vraagprijs)? -
Wat doet de makelaar precies voor je?
De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk of hij wenst te verkopen. Een bod bestaat uit meerdere onderdelen te weten, - De prijs die je biedt - De ontbindende voorwaarden die je wilt laten opstellen - De datum waarop je de overdracht wenst Niet alleen de prijs is belangrijk, maar ook de ontbindende voorwaarden en overdrachtstermijn kunnen de verkoper beïnvloeden in zijn keuze en maken onderdeel van de onderhandelingen uit.
- Wie doet de bezichtigingen, de makelaar of een assistent van de makelaar? - Heb je steeds te maken met 1 persoon, of wisselt dit gedurende de verkoop? - Wordt er aandacht besteed aan verkoopstyling en presentatie?
Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen? Ja, de makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.
Waarom jij ons kiest als jouw makelaar Jij wilt graag vooraf weten waar je aan toe bent en je wilt niet teveel betalen. Daarom werken wij met vaste prijzen en heldere afspraken. Jij wilt graag persoonlijk, deskundig advies. Daarom kijken wij heel goed naar wat er bij jou, jouw situatie en jouw huis past. Jij wilt graag succesvol verkopen. Daarom verkopen we met een doordacht plan. Jij wilt ontzorgd worden. Daarom heb je één vaste makelaar die álles voor je doet.
www.housetosell.nl info@housetosell.nl 073-68 98 251
Wat anderen over ons zeggen "De verkoop verliep geweldig. De adviezen waren waardevol, het contact was fantastisch." Patrick van Overdijk (VERKOPER) "Ik beveel House to sell iedereen aan. Het is in alle opzichten een verademing om met ze te werken. Professioneel en kundig." Fam. Heestermans (AAN- EN VERKOOP) "Super service, snelle communicatie en prettig in de omgang." ELINE OPPERS (KOPER)
housetosell
House to sell 073 – 68 98 251 info@housetosell.nl
DE SLEUTEL TOT SUCCES!