Brochure Koekoekstraat, Hedel

Huis in beeld Koekoekstraat 7 Hedel

COMPLEET & INSTAPKLAAR

Een buitenkans!

www.housetosell.nl

info@housetosell.nl

073 – 68 98 251

De woning in feiten Type woning Oppervlakte wonen Inhoud Bouwjaar Badkamer Slaapkamers Energielabel Verwarming Aanvaarding

twee-onder-een-kapwoning 163 m2 592 m3 1990 Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet 3 (mogelijk 4) C CV ketel, eigendom In overleg

Deze brochure is met zorg samengesteld door House to sell samen met de verkopers van de woning. De inhoud is bedoeld om een goed beeld te geven van de woning en de omgeving. Aan de juistheid van alle feiten en de genoemde afmetingen kunnen, ondanks onze zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend. Â

HET BESTE BEELD KRIJG JE DOOR TE KOMEN KIJKEN.

Bezichtiging JE BENT WELKOM!

Een huis koop je niet zomaar even. Daarom vinden wij het heel belangrijk dat je de woning komt bekijken. Wij nemen de tijd voor je tijdens een bezichtiging. Eerst maken we kennis en laten we je het hele huis zien. Daarna is er nog tijd om zelf rond te kijken. We beantwoorden al je vragen zodat je een compleet beeld hebt van de woning. Ben je erg enthousiast? Pas ná een bezichtiging kun je een bod uitbrengen.

Wat dit huis zo bijzonder maakt ...

Een buitenkans!

''Je hebt ze, van die huizen die meteen goed voelen, er geweldig uitzien én goed gelegen zijn.

Deze woning aan de Koekoekstraat in Hedel is er zo een.

Het huis is gelegen aan de rand van de kom van Hedel, in een gemengde wijk met veel vrijstaande woningen en tweekappers. Kinderen spelen er volop, scholen zijn in de buurt.

Winkels op fietsafstand. Een heerlijke gezinsbuurt, waar je je snel thuis voelt.

Ruben en Wendie waren in 2001 op zoek naar een woning welke ruim genoeg was voor een gezin met kinderen. Ze kwamen uit de randstad en na een zoektocht belandden ze in Hedel. Ze vielen als een blok voor dit leuke huis. “We waren prettig verrast door de sfeer, en vooral de ruimte die de het huis uitstraalt en zagen direct de mogelijkheden ervan”, vertelt Wendie enthousiast.''

....zo weet de verkoper uit ervaring!

Koekoekstraat 7 Hedel Een fijne woning met eigen, ruime oprit.

De hal Vanuit de hal is direct de praktijkruimte te bereiken. Ideaal voor een beroep aan huis.

r e m a k n Woo

De sfeervolle open living is voorzien van vloerverwarming, een schuifpui en openslaande deuren naar de tuin.

(T)huiswerkplek

Een fijne plek om huiswerk te maken, te spelen of thuis te werken. Met de tuin op het zuidwesten kunnen al vroeg in het voorjaar open de tuindeuren open.

De Eethoek

Het hart van het huis!

Aan de eettafel vinden de leukste gesprekken plaats.

De keuken

De open keuken is praktisch opgesteld en is voorzien van inbouwapparatuur.

Praktijkruimte

De garage is verbouwd tot praktijkruimte/thuiswerkruimte en berging. Een lichte ruimte waar je rustig kunt werken.

De berging

De garage is verbouwd tot praktijkruimte/thuiswerkruimte en berging.

Naar de 1e verdieping...

.

Op de eerste verdieping is de zolder van de garage benut, en door goed verbouwen is een grote ouderslaapkamer ontstaan met dakkapel en airconditioning.

H o o fd s la

ap kam er

s r e m a k p a a l s Twee Slaapkamer 2 is een lichte ruimte en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 is een fijne, lichte en ruime ruimte.

Ook deze ruimte bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Badkamer

In de ruime badkamer is gebruik gemaakt van smaakneutrale materialen.

Deze badkamer is tijdloos. Je kunt er heerlijk bijkomen van de dag in een warm bad. Of lekker opfrissen in de ruime douche.

Het terras

De knusse tuin, met tuinhuis en twee terrassen, heeft volop privacy en ligt op het westen. Door de overkapping kun je bijna het hele jaar buiten zitten.

Tuin

Gezellig wonen in Hedel

Hedel (Hèèl in de volksmond) is een dorp in de Nederlandse provincie Gelderland, dat gelegen is aan de Maas. Het dorp telt 5004 inwoners (per 1 januari 2019).

Sinds 1 januari 1999 behoort het tot de gemeente Maasdriel.

Het dorp heeft een winkelcentrum waar je alle dagelijkse benodigdheden kunt kopen.

Er zijn diverse basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen.

De vriendelijke inwoners zorgen met regelmaat voor een gezellig evenement, zoals de jaarlijkse paardenmarkt en kermis.

! t e h t i z Zรณ

Tuinhuis

Veel gestelde vragen!

Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, dat hoeft de verkoper niet te doen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.

Als u een woning koopt, kunt u dan de volledige kosten koper meefinancieren?

Kun je kosten koper meefinancieren? Sinds 1 januari 2018 is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning maximaal 100%. Dat wil zeggen dat je géén bijkomende kosten meer kunt meefinancieren in je hypotheek.

Een bod uitbrengen/Onderhandelen Hoe vind ik een goede Verkoopmakelaar?

Je huis verkoop je niet zomaar even.

Het is belangrijk dat er een goed gevoel is bij de makelaar die je gaat begeleiden van de verkoop.

Let bij het vergelijken van de offertes en makelaars goed op onder andere de volgende punten: -

Is de courtage inclusief of exclusief 21% BTW?

- Wat gebeurt er als je je huis uit de verkoop haalt of per ongeluk zelf een koper vindt (afkoopkosten, vaak 10% van de courtage van de vraagprijs)?

-

Wat doet de makelaar precies voor je?

De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk of hij wenst te verkopen.

Een bod bestaat uit meerdere onderdelen te weten, - De prijs die je biedt - De ontbindende voorwaarden die je wilt laten opstellen - De datum waarop je de overdracht wenst Niet alleen de prijs is belangrijk, maar ook de ontbindende voorwaarden en overdrachtstermijn kunnen de verkoper beïnvloeden in zijn keuze en maken onderdeel van de onderhandelingen uit.

- Wie doet de bezichtigingen, de makelaar of een assistent van de makelaar?

- Heb je steeds te maken met 1 persoon, of wisselt dit gedurende de verkoop?

- Wordt er aandacht besteed aan verkoopstyling en presentatie?

Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen?

Ja, de makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.

Waarom jij ons kiest als jouw makelaar Jij wilt graag vooraf weten waar je aan toe bent en je wilt niet teveel betalen.

Daarom werken wij met vaste prijzen en heldere afspraken.

Jij wilt graag persoonlijk, deskundig advies.

Daarom kijken wij heel goed naar wat er bij jou, jouw situatie en jouw huis past.

Jij wilt graag succesvol verkopen.

Daarom verkopen we met een doordacht plan.

Jij wilt ontzorgd worden.

Daarom heb je één vaste makelaar die álles voor je doet.

www.housetosell.nl info@housetosell.nl 073-68 98 251

Wat anderen over ons zeggen "De verkoop verliep geweldig. De adviezen waren waardevol, het contact was fantastisch."

Patrick van Overdijk (VERKOPER) "Ik beveel House to sell iedereen aan.

Het is in alle opzichten een verademing om met ze te werken.

Professioneel en kundig."

Fam. Heestermans (AAN- EN VERKOOP) "Super service, snelle communicatie en prettig in de omgang."

ELINE OPPERS (KOPER)

housetosell

House to sell 073 – 68 98 251 info@housetosell.nl

DE SLEUTEL TOT SUCCES!