Julianastraat 50, Vlijmen

Huis in beeld Julianastraat 50, Vlijmen

RIANT GELIJKVLOERS WONEN

Wonen met comfort en allure

www.housetosell.nl

info@housetosell.nl

073 – 68 98 251

De woning in feiten Type woning Oppervlakte wonen Inhoud Perceel oppervlakte Bouwjaar Aantal kamers Aantal slaapkamers Parkeerplaats Extra Energie

Aanvaarding

Gelijkvloerse villa 395 m2 1613 m3 2340m2 1978 7 4 Parkeren op eigen terrein Wijnkelder, wellness met groot binnenbad, tuinhuis.

106 zonnepanelen, volledig geĂŻsoleerd, warmte pomp voor zwembad.

In overleg

Deze brochure is met zorg samengesteld door House to sell samen met de verkopers van de woning. De inhoud is bedoeld om een goed beeld te geven van de woning en de omgeving. Aan de juistheid van alle feiten en de genoemde afmetingen kunnen, ondanks onze zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend. Â

HET BESTE BEELD KRIJG JE DOOR TE KOMEN KIJKEN.

Bezichtiging JE BENT WELKOM!

Een huis koop je niet zomaar even. Daarom vinden wij het heel belangrijk dat je de woning komt bekijken. Wij nemen de tijd voor je tijdens een bezichtiging. Eerst maken we kennis en laten we je het hele huis zien. Daarna is er nog tijd om zelf rond te kijken. We beantwoorden al je vragen zodat je een compleet beeld hebt van de woning. Ben je erg enthousiast? Pas ná een bezichtiging kun je een bod uitbrengen.

Wat dit huis zo bijzonder maakt ...

'Riant gelijkvloers wonen in een van de mooiste straten van Vlijmen' Â "Wonen met comfort en allure, in een van de mooiste straten van Vlijmen. Deze gelijkvloerse villa is een ware oase van rust aan de rand van het centrum, omgeven door statige woningen op ruime percelen."

"Natuurlijk is het comfortabele gevoel in deze woning niet alleen toe te schrijven aan alle zichtbare luxe.

De onmisbare technische en bouwkundige kant is erg goed in orde en de woning is afgewerkt met materialen van hoogwaardige kwaliteit."

....zo weet de verkoper uit ervaring!

Binnengekomen via de elektrisch bedienbare poort, parkeer je je auto op eigen terrein.

De hal

Via de uitnodigende, ruime entree, met royale garderobe, zijn nagenoeg alle vertrekken te bereiken.

Keuken

De keuken heeft een bescheiden plaats in het huis en is van alle gemakken voorzien, waaronder een vijf-pits fornuis met wokbrander.

Eetkamer Er wordt gegeten aan de grote tafel in de living.

Woonkamer

De living is groot, met een open karakter en net als in de hal ligt hier een marmeren vloer (Jura Grau).

Woonkamer

De zithoek aan de achterzijde is een lichte ruimte waar het met visite of een goed boek heerlijk toeven is. De gashaard voorziet de zithoek van extra sfeer.

De woonkamer grenst aan het terras van de diepe achtertuin. Als bij mooi weer de schuifpui helemaal open is vloeit binnen over in buiten en is het optimaal genieten van de omringende tuin.

(Slaap)kamer

De huidige bewoners hebben deze kamer in gebruik als werkkamer.

De kamer kan verschillende functies hebben.

Gastenkamer

mĂŠt badkamer ensuite

De gastenkamer is voorzien van inbouwkasten en een badkamer met wastafel, toilet en bad.

Toilet

(Slaap)kamer

Deze hobbyruimte is een prachtige (slaap)kamer met eigen wastafel.

De hoofdslaapkamer De hoofdslaapkamer is voorzien van kledingkasten, tv-aansluiting, airconditioning en royale badkamer.

Badkamer ensuite Deze luxe badkamer ensuite heeft een ligbad (bubbelbad), douche, dubbele wastafel, toilet en bidet.

Bijkeuken/berging

De bijkeuken heeft een eigen ingang. Het is daarom ook geschikt als praktijkruimte of beroep aan huis.

De wijnkelder Deze woning heeft een eigen wijnkelder, geheel geklimatiseerd, waar de mooiste wijnen kunnen liggen; wachtend om gedronken te worden.

De hal

Aan het einde van de hal loop je de wellness binnen.

Wellness

Via een kleedruimte met inloopdouche en toilet kom je in de wellnessruimte. Een groot verwarmd binnenbad, jacuzzi en sauna zullen zorgen voor heerlijk ontspannen momenten.

Net als de woonkamer is ook de wellness voorzien van een grote schuifpui aan de tuinzijde en heeft het een eigen (zonne)terras. Je dagelijkse baantjes trekken om fit te blijven of wekelijkse saunaavond samen, of met vrienden, zijn een heuse verrijking van het drukke dagelijkse leven.

Het terras

Wat te denken van een glas gekoelde witte wijn uit eigen wijnkelder op het terras?

Dat kan!

De tuin

De diepe lommerrijke tuin is een oase van rust, ruimte en privacy.

Achter in de tuin is een tuinhuis en langs de lange zijde de houtopslag voor haardhout.

Het sproeien van de tuin gaat door middel van een beregeningsinstallatie uit eigen bron.

Prettig wonen in Vlijmen Vlijmen is een plaats in de gemeente Heusden (Noord-Brabant) met ruim 14.000 inwoners.

Vlijmen is het meest oostelijk gelegen dorp van de Langstraat. Op 1 januari 1997 zijn de gemeenten Drunen, Vlijmen en Heusden opgegaan in de fusiegemeente Heusden. Vlijmen heeft een gezellige dorpskern met volop winkels en eetgelegenheden. Er zijn veel sportfaciliteiten en scholen. Het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch is binnen 10 autominuten te bereiken. Aan natuur geen gebrek, overal in de omgeving zijn fietsroutes en voor een stevige boswandeling zijn de Loonse en Drunense duinen vlakbij.

Zรณ zit het!

Zolder

Wijnkelder

Tuinhuis

Veel gestelde vragen Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, dat hoeft de verkoper niet te doen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.

Als u een woning koopt, kunt u dan de volledige kosten koper meefinancieren?

Kun je kosten koper meefinancieren? Sinds 1 januari 2018 is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning maximaal 100%. Dat wil zeggen dat je géén bijkomende kosten meer kunt meefinancieren in je hypotheek.

Een bod uitbrengen/Onderhandelen Hoe vind ik een goede Verkoopmakelaar?

Je huis verkoop je niet zomaar even.

Het is belangrijk dat er een goed gevoel is bij de makelaar die je gaat begeleiden van de verkoop.

Let bij het vergelijken van de offertes en makelaars goed op onder andere de volgende punten: -

Is de courtage inclusief of exclusief 21% BTW?

- Wat gebeurt er als je je huis uit de verkoop haalt of per ongeluk zelf een koper vindt (afkoopkosten, vaak 10% van de courtage van de vraagprijs)?

-

Wat doet de makelaar precies voor je?

De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk of hij wenst te verkopen.

Een bod bestaat uit meerdere onderdelen te weten, - De prijs die je biedt - De ontbindende voorwaarden die je wilt laten opstellen - De datum waarop je de overdracht wenst Niet alleen de prijs is belangrijk, maar ook de ontbindende voorwaarden en overdrachtstermijn kunnen de verkoper beïnvloeden in zijn keuze en maken onderdeel van de onderhandelingen uit.

- Wie doet de bezichtigingen, de makelaar of een assistent van de makelaar?

- Heb je steeds te maken met 1 persoon, of wisselt dit gedurende de verkoop?

- Wordt er aandacht besteed aan verkoopstyling en presentatie?

Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen?

Ja, de makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.

Waarom jij ons kiest als jouw makelaar Jij wilt graag vooraf weten waar je aan toe bent en je wilt niet teveel betalen.

Daarom werken wij met vaste prijzen en heldere afspraken.

Jij wilt graag persoonlijk, deskundig advies.

Daarom kijken wij heel goed naar wat er bij jou, jouw situatie en jouw huis past.

Jij wilt graag succesvol verkopen.

Daarom verkopen we met een doordacht plan.

Jij wilt ontzorgd worden.

Daarom heb je één vaste makelaar die álles voor je doet.

www.housetosell.nl info@housetosell.nl 073-68 98 251

Wat anderen over ons zeggen "De verkoop verliep geweldig. De adviezen waren waardevol, het contact was fantastisch."

Patrick van Overdijk (VERKOPER) "Ik beveel House to sell iedereen aan.

Het is in alle opzichten een verademing om met ze te werken.

Professioneel en kundig."

Fam. Heestermans (AAN- EN VERKOOP) "Super service, snelle communicatie en prettig in de omgang."

ELINE OPPERS (KOPER)

housetosell

House to sell 073 – 68 98 251 info@housetosell.nl

DE SLEUTEL TOT SUCCES!