Brochure Graafseweg 197 's-Hertogenbosch

Huis in beeld Graafseweg 197, 's-Hertogenbosch

TYPISCH JAREN-30!

SFEER EN MOOIE ELEMENTEN

www.housetosell.nl

info@housetosell.nl

073 – 68 98 251

De woning in feiten Type woning Oppervlakte wonen Inhoud Bouwjaar Badkamer Slaapkamers Energielabel Verwarming Aanvaarding

Bovenwoning 122 m2 399 m3 1936 Wastafel, douche 4 G Gaskachel In overleg

Deze brochure is met zorg samengesteld door House to sell samen met de verkopers van de woning. De inhoud is bedoeld om een goed beeld te geven van de woning en de omgeving. Aan de juistheid van alle feiten en de genoemde afmetingen kunnen, ondanks onze zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend.

HET BESTE BEELD KRIJG JE DOOR TE KOMEN KIJKEN.

Bezichtiging JE BENT WELKOM!

Een huis koop je niet zomaar even. Daarom vinden wij het heel belangrijk dat je de woning komt bekijken. Wij nemen de tijd voor je tijdens een bezichtiging. Eerst maken we kennis en laten we je het hele huis zien. Daarna is er nog tijd om zelf rond te kijken. We beantwoorden al je vragen zodat je een compleet beeld hebt van de woning. Ben je erg enthousiast? Pas ná een bezichtiging kun je een bod uitbrengen.

Wat dit huis zo bijzonder maakt ...

"WAT EEN RUIMTE! Het drie verdiepingen tellende huis zal je niet alleen positief verrassen doorde mooie elementen, maar ook vanwege de ruimte in het huis. Het telt maarliefst zeven kamers (!), en dan kun je ook op zolder nog een kamer maken. Thuiswerken? Geen probleem!

De woning is in originele staat, dus alle geliefde jaren-30 elementen zijn nog aanwezig en wordt verwarmd met gaskachels.

Ja, zo was dat vroeger…

Onder hetzelfde dak zijn ook de woningen aan de Graafseweg 193 en 195, samen één woonblok met een kleine Vve om de uitstraling van de woning te behouden en gezamenlijk het onderhoud te regelen."

....zo weet de verkoper uit ervaring!

Graafseweg 197, Den Bosch

De woning is gelegen op de eerste verdieping.

De hal

r e m a k n Woo

De en-suitedeuren, de openslaande deuren naar het balkon paneeldeuren en glasin-lood. Alles is even sfeervol.

Eetkamer De eetkamer is een fantastische ruimte om te dineren, te borrelen of de kinderen te helpen met huiswerk. Door de en-suite deuren kun je de ruimte afsluiten en een aparte ruimte creëren.

De keuken

Via de hal kun je de keuken bereiken. Via de keuken kom je in de badkamer of kun je naar het balkon.

Het balkon Het balkon is ca. 5m2.

Door de openslaande deuren kun je de woonkamer en het balkon samentrekken.

Zo haal je buiten tóch naar binnen!

De badkamer

Bijkamer/garderobe

De huidige bewoners gebruiken de bijkamer als garderobe.

Toilet

Naar de 2e verdieping...

Mooie details bij de trappen

Overloop

Slaapkamer

Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 14 m2 en ligt rustig op de achterkant van de woning.

Slaapkamer De 2e slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 12 m2.

Wasruimte

Een van de slaapkamers is in gebruik als wasruimte.

Deze ruimte heeft een oppervlak van ca. 6 m2.

Thuiswerkplek/ slaapkamer

Zolder met kamer

Op de bovenste verdieping, die je met een vaste trap bereikt, is een voorzolder en mogelijkheid voor een kamer.

Wonen in 's-Hertogenbosch

In 's-Hertogenbosch hoef je ze niet te vertellen wat gastvrijheid inhoudt.

Driemaal achtereen is de Noord-Brabantse gemeente uitgekozen tot meest gastvrije stad van ons land.

Musea, restaurants, theater en cultuur, 's-Hertogenbosch heeft het allemaal.

De bourgondische binnenstad is slechts 10 minuten fietsen. Je zit dus in no-time op het terras!

! t e h t i z Zó

Hal begane grond

Voorzolder met mogelijkheid voor een zolderkamer

Veel gestelde vragen!

Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, dat hoeft de verkoper niet te doen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.

Als u een woning koopt, kunt u dan de volledige kosten koper meefinancieren?

Kun je kosten koper meefinancieren? Sinds 1 januari 2018 is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning maximaal 100%. Dat wil zeggen dat je géén bijkomende kosten meer kunt meefinancieren in je hypotheek.

Een bod uitbrengen/Onderhandelen Hoe vind ik een goede Verkoopmakelaar?

Je huis verkoop je niet zomaar even.

Het is belangrijk dat er een goed gevoel is bij de makelaar die je gaat begeleiden van de verkoop.

Let bij het vergelijken van de offertes en makelaars goed op onder andere de volgende punten: -

Is de courtage inclusief of exclusief 21% BTW?

- Wat gebeurt er als je je huis uit de verkoop haalt of per ongeluk zelf een koper vindt (afkoopkosten, vaak 10% van de courtage van de vraagprijs)?

-

Wat doet de makelaar precies voor je?

De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk of hij wenst te verkopen.

Een bod bestaat uit meerdere onderdelen te weten, - De prijs die je biedt - De ontbindende voorwaarden die je wilt laten opstellen - De datum waarop je de overdracht wenst Niet alleen de prijs is belangrijk, maar ook de ontbindende voorwaarden en overdrachtstermijn kunnen de verkoper beïnvloeden in zijn keuze en maken onderdeel van de onderhandelingen uit.

- Wie doet de bezichtigingen, de makelaar of een assistent van de makelaar?

- Heb je steeds te maken met 1 persoon, of wisselt dit gedurende de verkoop?

- Wordt er aandacht besteed aan verkoopstyling en presentatie?

Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen?

Ja, de makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.

Waarom jij ons kiest als jouw makelaar Jij wilt graag vooraf weten waar je aan toe bent en je wilt niet teveel betalen.

Daarom werken wij met vaste prijzen en heldere afspraken.

Jij wilt graag persoonlijk, deskundig advies.

Daarom kijken wij heel goed naar wat er bij jou, jouw situatie en jouw huis past.

Jij wilt graag succesvol verkopen.

Daarom verkopen we met een doordacht plan.

Jij wilt ontzorgd worden.

Daarom heb je één vaste makelaar die álles voor je doet.

www.housetosell.nl info@housetosell.nl 073-68 98 251

Wat anderen over ons zeggen "De verkoop verliep geweldig. De adviezen waren waardevol, het contact was fantastisch."

Patrick van Overdijk (VERKOPER) "Ik beveel House to sell iedereen aan.

Het is in alle opzichten een verademing om met ze te werken.

Professioneel en kundig."

Fam. Heestermans (AAN- EN VERKOOP) "Super service, snelle communicatie en prettig in de omgang."

ELINE OPPERS (KOPER)

housetosell

House to sell 073 – 68 98 251 info@housetosell.nl

DE SLEUTEL TOT SUCCES!