Brochure Gouverneur Hultmanstraat 11

Huis in beeld Gouverneur Hultmanstraat 11

GELIJKVLOERS WONEN

Ruim perceel!

www.housetosell.nl

info@housetosell.nl

073 – 68 98 251

De woning in feiten Type woning Oppervlakte wonen Inhoud Bouwjaar Badkamer Slaapkamers Energielabel Enerigebesparende middelen Tuin Parkeren Verwarming Aanvaarding

Halfvrijstaande bungalow (garage geschakeld) 157 m2 566 m3 1970 Ligbad met douche mogelijkheid, wastafel, toilet 4 C Zonnepanelen Voor-, zij- en achtertuin Eigen oprit Hete lucht verwarming In overleg

Deze brochure is met zorg samengesteld door House to sell samen met de verkopers van de woning. De inhoud is bedoeld om een goed beeld te geven van de woning en de omgeving. Aan de juistheid van alle feiten en de genoemde afmetingen kunnen, ondanks onze zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend.

HET BESTE BEELD KRIJG JE DOOR TE KOMEN KIJKEN.

Bezichtiging JE BENT WELKOM!

Een huis koop je niet zomaar even. Daarom vinden wij het heel belangrijk dat je de woning komt bekijken. Wij nemen de tijd voor je tijdens een bezichtiging. Eerst maken we kennis en laten we je het hele huis zien. Daarna is er nog tijd om zelf rond te kijken. We beantwoorden al je vragen zodat je een compleet beeld hebt van de woning. Ben je erg enthousiast? Pas ná een bezichtiging kun je een bod uitbrengen.

Wat dit huis zo bijzonder maakt ...

"Gouverneur Hultmanstraat 11

Gelijkvloers wonen op een ruim perceel.

Deze halfvrijstaande (garage geschakeld) bungalow met maar liefst 4 slaapkamers, een riante living en een fraaie moderne keuken is gelegen op een riant perceel van 606m2.

Het heeft een achterom naar de zonnig gelegen tuin met tuinhuis en een praktische inpandige garage -die nu in gebruik is als bijkeuken en tv-ruimte-.

Fijne herinneringen Toen Sabien heeft in 2013 deze bungalow betrokken. De verkoopster kent het huis goed, het is sinds 1971 het huis van haar ouders geweest. Zij waren de eerste en uiteindelijk ook de enige eigenaren van de bungalow. Sabien heeft zij haar schouders eronder gezet en de woning gemoderniseerd en verbeterd. En dat is zeker niet onverdienstelijk gebleken, de woning oogt fris en modern en voelt erg prettig aan."

....zo weet de verkoper uit ervaring!

Gouv. Hultmanstraat 11

De hal

r e m a k n Woo

Het huis heeft veel ramen en alle vertrekken zijn heerlijk licht. De grote glazen (schuif-)puien in de woonkamer met zicht op de tuin geven een vrij gevoel.

De Eethoek

Het hart van het huis!

Aan de eettafel vinden de leukste gesprekken plaats.

De keuken

De moderne keuken is praktisch opgesteld en is voorzien van inbouwapparatuur.

In de voormalige garage is de witgoedaansluiting. De garage is omgetoverd tot een fijne hobbyruimte/bijkeuken en hoort helemaal bij het huis.

De gietvloer is met een extra laag afgewerkt en geschikt voor het plaatsen van een auto of motor.

V o o r m a lig

e garage

s r e m a k p a a l s Vier De hoofd slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Deze kamer is ca. 15m2.

Werk- slaapkamer 2 is een fijne en lichte ruimte van ca. 7 m2.

Deze ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3 is een fijne en lichte ruimte van ca. 12m2.

Deze ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 4 is een fijne en lichte ruimte van ca. 7 m2.

Deze ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

Badkamer

De badkamer heeft een oppervlak van ca. 4 m2.

De huidige bewoonster heeft gekozen voor een bad met een douche mogelijkheid om te ruimte optimaal te benutten.

Tuin

"De tuin is helemaal omsloten en geeft absolute privacy. Er is een achterom en een tuinhuis."

Zó zit het!

Wonen in 's-Hertogenbosch

In 's-Hertogenbosch hoef je ze niet te vertellen wat gastvrijheid inhoudt.

Driemaal achtereen is de Noord-Brabantse gemeente uitgekozen tot meest gastvrije stad van ons land.

Musea, restaurants, theater en cultuur, 's-Hertogenbosch heeft het allemaal.

Veel gestelde vragen!

Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, dat hoeft de verkoper niet te doen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.

Als u een woning koopt, kunt u dan de volledige kosten koper meefinancieren?

Kun je kosten koper meefinancieren? Sinds 1 januari 2018 is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning maximaal 100%. Dat wil zeggen dat je géén bijkomende kosten meer kunt meefinancieren in je hypotheek.

Een bod uitbrengen/Onderhandelen Hoe vind ik een goede Verkoopmakelaar?

Je huis verkoop je niet zomaar even.

Het is belangrijk dat er een goed gevoel is bij de makelaar die je gaat begeleiden van de verkoop.

Let bij het vergelijken van de offertes en makelaars goed op onder andere de volgende punten: -

Is de courtage inclusief of exclusief 21% BTW?

- Wat gebeurt er als je je huis uit de verkoop haalt of per ongeluk zelf een koper vindt (afkoopkosten, vaak 10% van de courtage van de vraagprijs)?

-

Wat doet de makelaar precies voor je?

De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk of hij wenst te verkopen.

Een bod bestaat uit meerdere onderdelen te weten, - De prijs die je biedt - De ontbindende voorwaarden die je wilt laten opstellen - De datum waarop je de overdracht wenst Niet alleen de prijs is belangrijk, maar ook de ontbindende voorwaarden en overdrachtstermijn kunnen de verkoper beïnvloeden in zijn keuze en maken onderdeel van de onderhandelingen uit.

- Wie doet de bezichtigingen, de makelaar of een assistent van de makelaar?

- Heb je steeds te maken met 1 persoon, of wisselt dit gedurende de verkoop?

- Wordt er aandacht besteed aan verkoopstyling en presentatie?

Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen?

Ja, de makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.

Waarom jij ons kiest als jouw makelaar Jij wilt graag vooraf weten waar je aan toe bent en je wilt niet teveel betalen.

Daarom werken wij met vaste prijzen en heldere afspraken.

Jij wilt graag persoonlijk, deskundig advies.

Daarom kijken wij heel goed naar wat er bij jou, jouw situatie en jouw huis past.

Jij wilt graag succesvol verkopen.

Daarom verkopen we met een doordacht plan.

Jij wilt ontzorgd worden.

Daarom heb je één vaste makelaar die álles voor je doet.

www.housetosell.nl info@housetosell.nl 073-68 98 251

Wat anderen over ons zeggen "De verkoop verliep geweldig. De adviezen waren waardevol, het contact was fantastisch."

Patrick van Overdijk (VERKOPER) "Ik beveel House to sell iedereen aan.

Het is in alle opzichten een verademing om met ze te werken.

Professioneel en kundig."

Fam. Heestermans (AAN- EN VERKOOP) "Super service, snelle communicatie en prettig in de omgang."

ELINE OPPERS (KOPER)

housetosell

House to sell 073 – 68 98 251 info@housetosell.nl

DE SLEUTEL TOT SUCCES!