Brochure Otto van der Leckstraat 8 Hedel

Huis in beeld Otto van der Leckstraat 8 Hedel

FRAAIE VRIJSTAANDE WONING

Volop rust én ruimte!

www.housetosell.nl

info@housetosell.nl

073 – 68 98 251

De woning in feiten Type woning Oppervlakte wonen Inhoud Bouwjaar Parkeerplaats Badkamer Slaapkamers Energielabel Verwarming Energiebesparing Aanvaarding

Vrijstaande woning 227 m2 847 m3 1998 Oprit, garage en voor het huis Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche 4 A CV ketel, eigendom 12 zonnepanelen, HR++glas, volledig geĂŻsoleerd In overleg

Deze brochure is met zorg samengesteld door House to sell samen met de verkopers van de woning. De inhoud is bedoeld om een goed beeld te geven van de woning en de omgeving. Aan de juistheid van alle feiten en de genoemde afmetingen kunnen, ondanks onze zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend. Â

HET BESTE BEELD KRIJG JE DOOR TE KOMEN KIJKEN.

Bezichtiging JE BENT WELKOM!

Een huis koop je niet zomaar even. Daarom vinden wij het heel belangrijk dat je de woning komt bekijken. Wij nemen de tijd voor je tijdens een bezichtiging. Eerst maken we kennis en laten we je het hele huis zien. Daarna is er nog tijd om zelf rond te kijken. We beantwoorden al je vragen zodat je een compleet beeld hebt van de woning. Ben je erg enthousiast? Pas ná een bezichtiging kun je een bod uitbrengen.

Wat dit huis zo bijzonder maakt ...

Fraaie vrijstaande woning

“Een fraai gebouwd, comfortabel en bovenal compleet huis. Een huis met een makkelijke en ruimtelijke indeling die vooral gericht is op lekker veel living. Je kunt hier thuiswerken, avonden met vrienden aan de eettafel dineren, op de bank van de haard genieten en tot rust komen in de groene tuin.

Het is uitermate geschikt voor een gezin, maar ook voor samen is het een heel fijne en praktische woning."

....zo weet de verkoper uit ervaring!

Otto van der Leckstraat 8 Een fijne woning met eigen oprit en ruime garage.

De hal De dubbele deuren van de hal naar de woonkamer en naar het kantoor geven een luxe uitstraling.

r e m a k n Woo

De tuindeuren zijn dubbel openslaande deuren. Met een tuin op het zuidwesten kunnen die al vroeg in het voorjaar open.

De woonkamer

De keuken

De halfopen keuken is praktisch opgesteld en is voorzien van inbouwapparatuur.

Via de keuken loop je naar de aangrenzende bijkeuken en kelderkast.

Het eetgedeelte

De eethoek is een ideale plek om te dineren met familie of een borrel te drinken met familie.

Het kantoor

Het thuiskantoor heeft een oppervlak van ca. 13 m2.

Deze ruimte is ook ideaal als tv-kamer of speelkamer.

Bijkeuken

ca. 5 m2

De woning heeft een ruime garage. De garage heeft een oppervlakte van circa 16 m2.

De garage is ideaal voor fietsen, scooters of als hobby- of werkruimte.

Naar de 1e verdieping...

.

De overloop

De hoofd slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een ruime inloopkast.

H o o fd s la

ap kam er

Walk-in-closet De wens van elke vrouw wordt waarheid: een ruime inloopkast bij de slaapkamer!

Via de hoofd slaapkamer is de inloopkast te bereiken. De ruimte heeft een oppervlak van ca. 31 m2 en is mooi ingedeeld en afgewerkt

s r e m a k p a a l s Drie Slaapkamer 2 is een lichte ruimte en bevind zich aan de voorkant van de woning.

Afmeting slaapkamer 6.19 m x 2.89 m

Slaapkamer 3 is een fijne, lichte en ruime ruimte.

Afmeting 4.20 m x 3.54 m

Slaapkamer 4 Afmeting 3.49 m x 3.72 m

Badkamer

ca. 7 m2 De inloopdouche verzorgt een heerlijke watermassage of je kunt bijkomen in een warm bad.

Het terras

Aan de achterzijde van de woning vind je niets dan rust.

Groen en rust.

Een schaduwrijk terras onder de platanen en kleurige hortensia’s sieren de tuin.

Tuin

Ligging “Niet voor niets zeggen we dat dit huis perfect is gelegen. De straat is doodlopend. Toch staat het huis in het centrum van Hedel, vlakbij winkels, scholen, de haven en het dierenpark. Echt ideaal.�

Gezellig wonen in Hedel

Hedel (Hèèl in de volksmond) is een dorp in de Nederlandse provincie Gelderland, dat gelegen is aan de Maas. Het dorp telt 5004 inwoners (per 1 januari 2019).

Sinds 1 januari 1999 behoort het tot de gemeente Maasdriel.

Het dorp heeft een winkelcentrum waar je alle dagelijkse benodigdheden kunt kopen.

Er zijn diverse basisscholen, sportverenigingen en medische voorzieningen.

De vriendelijke inwoners zorgen met regelmaat voor een gezellig evenement, zoals de jaarlijkse paardenmarkt en kermis.

! t e h t i z Zรณ

Lijst roerende zaken

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

â‚Ź500,-

Open - gas - haard

Opbouwverlichting Kasten / spiegelwanden Boeken / legplanken (werkkamer / kelder)

â‚Ź3.000,-,-

Veel gestelde vragen!

Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, dat hoeft de verkoper niet te doen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.

Als u een woning koopt, kunt u dan de volledige kosten koper meefinancieren?

Kun je kosten koper meefinancieren? Sinds 1 januari 2018 is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning maximaal 100%. Dat wil zeggen dat je géén bijkomende kosten meer kunt meefinancieren in je hypotheek.

Een bod uitbrengen/Onderhandelen Hoe vind ik een goede Verkoopmakelaar?

Je huis verkoop je niet zomaar even.

Het is belangrijk dat er een goed gevoel is bij de makelaar die je gaat begeleiden van de verkoop.

Let bij het vergelijken van de offertes en makelaars goed op onder andere de volgende punten: -

Is de courtage inclusief of exclusief 21% BTW?

- Wat gebeurt er als je je huis uit de verkoop haalt of per ongeluk zelf een koper vindt (afkoopkosten, vaak 10% van de courtage van de vraagprijs)?

-

Wat doet de makelaar precies voor je?

De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk of hij wenst te verkopen.

Een bod bestaat uit meerdere onderdelen te weten, - De prijs die je biedt - De ontbindende voorwaarden die je wilt laten opstellen - De datum waarop je de overdracht wenst Niet alleen de prijs is belangrijk, maar ook de ontbindende voorwaarden en overdrachtstermijn kunnen de verkoper beïnvloeden in zijn keuze en maken onderdeel van de onderhandelingen uit.

- Wie doet de bezichtigingen, de makelaar of een assistent van de makelaar?

- Heb je steeds te maken met 1 persoon, of wisselt dit gedurende de verkoop?

- Wordt er aandacht besteed aan verkoopstyling en presentatie?

Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen?

Ja, de makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.

Waarom jij ons kiest als jouw makelaar Jij wilt graag vooraf weten waar je aan toe bent en je wilt niet teveel betalen.

Daarom werken wij met vaste prijzen en heldere afspraken.

Jij wilt graag persoonlijk, deskundig advies.

Daarom kijken wij heel goed naar wat er bij jou, jouw situatie en jouw huis past.

Jij wilt graag succesvol verkopen.

Daarom verkopen we met een doordacht plan.

Jij wilt ontzorgd worden.

Daarom heb je één vaste makelaar die álles voor je doet.

www.housetosell.nl info@housetosell.nl 073-68 98 251

Wat anderen over ons zeggen "De verkoop verliep geweldig. De adviezen waren waardevol, het contact was fantastisch."

Patrick van Overdijk (VERKOPER) "Ik beveel House to sell iedereen aan.

Het is in alle opzichten een verademing om met ze te werken.

Professioneel en kundig."

Fam. Heestermans (AAN- EN VERKOOP) "Super service, snelle communicatie en prettig in de omgang."

ELINE OPPERS (KOPER)

housetosell

House to sell 073 – 68 98 251 info@housetosell.nl

DE SLEUTEL TOT SUCCES!