Brochure Marijnenlaan 62 Vlijmen

Huis in Beeld Marijnenlaan 62, 5251 SC Vlijmen

www.housetosell.nl

info@housetosell.nl

073 – 68 98 251

De woning in feiten Type woning Oppervlakte wonen Inhoud Perceel oppervlakte Bouwjaar Aantal kamers Aantal slaapkamers Parkeerplaats Extra

Energielabel

Vrijstaande woning 206 m2 800 m3 501 m2 1993 7 4 Parkeren op eigen terrein Zwembad, veranda, serre, fietsenschuur, poolhouse, garagezolder, sauna.

B

Aanvaarding

In overleg

Deze brochure is met zorg samengesteld door House to sell samen met de verkopers van de woning. De inhoud is bedoeld om een goed beeld te geven van de woning en de omgeving. Aan de juistheid van alle feiten en de genoemde afmetingen kunnen, ondanks onze zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend.

HET BESTE BEELD KRIJG JE DOOR TE KOMEN KIJKEN.

Bezichtiging JE BENT WELKOM!

Een huis koop je niet zomaar even. Daarom vinden wij het heel belangrijk dat je de woning komt bekijken. Wij nemen de tijd voor je tijdens een bezichtiging. Eerst maken we kennis en laten we je het hele huis zien. Daarna is er nog tijd om zelf rond te kijken. We beantwoorden al je vragen zodat je een compleet beeld hebt van de woning. Ben je erg enthousiast? Pas ná een bezichtiging kun je een bod uitbrengen.

Wat dit huis zo bijzonder maakt ...

Goed gelegen Een huis waar je áltijd blij van wordt, daar zijn er niet veel van. Maar aan de Marijnenlaan in Vlijmen staat er een: nummer 62 welteverstaan.

Verkopers kochten het perceel in 1993, het werd gekocht als ‘bouwterrein’ en ze bouwden er een ruime vrijstaande woning.

“We vielen vooral voor de locatie. Het is hier erg rustig met alleen bestemmingsverkeer en het centrum is op fietsafstand”, zeggen de verkopers enthousiast. Samen met de architect is destijds een mooie tijdloze woning gebouwd waar ze samen konden wonen. Later kwamen er drie kinderen en nu is het een heerlijk gezinshuis, waar iedereen zijn plek heeft.

....zo weet de verkoper uit ervaring!

Het huis staat mooi vrij en heeft veel ruimte rondom.

Onder de carport staat je auto altijd beschermd.

Welkom in dit fijne huis!

We nemen je mee voor een kijkje in de woning.

De hal leidt je naar het kantoor, het toilet, naar boven of naar de woonvertrekken.

Kantoor Het is heerlijk als je thuis je eigen werkplek hebt, waar je lekker ongestoord kunt werken.

Toilet

Woonkamer De knusse zithoek heeft een haard waar je met koude avonden heerlijk van kunt genieten.

Eetkamer

De living is L-vormig en is half open met de keuken. Een bewuste keuze, Zo heb je wel contact maar is de afwas uit het zicht.

Keuken

Een mooie keuken met luxe apparatuur, zoals een wijnkoelkast, Quooker, inductiekooplaat, een oven en een stoomoven. De praktische muesli bar biedt veel bergruimte. Net als de provisiekast naast de keuken.

Bijkeuken & Garage

De bijkeuken vind je tussen de keuken en garage.

De garage heeft een vaste zolder waar veel bergruimte is en een thuiswerkplek onder de dakkapel.

Tuinkamer/serre De glazen serre is een van de toppers van dit huis.

Elk seizoen fijn! De serre heeft sunscreens op het dak en de voorkant kan helemaal open.

De mediterrane tuin met zwembad

De tuin is onderhoudsvriendelijk.

Dit geeft je veel tijd om te genieten van het zwembad of de fijne plekken in de tuin.

Nodig vrienden uit, organiseer een gezellige BBQ. In dit huis kan het allemaal.

Bij het zwembad is een ruime veranda en een "poolhouse". Het poolhouse heeft een douche en toilet.

Naast het huis stal je fietsen en scooters in de handige fietsenschuur. Deze wordt ook als achterom gebruikt.

Ook 's avonds een geweldige plek!

Laat maar komen, die zwoele zomeravonden...

De eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers.

Naast 3 slaapkamers, zijn er een badkamer en separaat toilet op de bovenverdieping.

Op zolder is een ruime slaapkamer met wastafel.

Tevens is er een fijne studeerplek op de zolder die eenvoudig tot kamer kan worden omgetoverd.

Op zolder zijn de dakkapellen voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.

De omgeving Het huis op nummer 62 ligt op de hoek van de straat, en ook in de hoek van de wijk.

Lekker rustig met alleen bestemmingsverkeer.

Direct naast de woning liggen weilanden die je vanaf de eerste verdieping en de zolder kunt zien.

De buurt is vriendelijk en er heerst een fijne sfeer.

Voor kinderen een veilige plek om buiten te spelen.

Vlakbij de woning is ook een speelveldje waar ze lekker kunnen ravotten.

Scholen, de dorpskern en overige faciliteiten zijn op korte (fiets)afstand van het huis.

Een ideale ligging dus!

Prettig wonen in Vlijmen Vlijmen is een plaats in de gemeente Heusden (Noord-Brabant) met ruim 14.000 inwoners.

Vlijmen is het meest oostelijk gelegen dorp van de Langstraat. Op 1 januari 1997 zijn de gemeenten Drunen, Vlijmen en Heusden opgegaan in de fusiegemeente Heusden. Vlijmen heeft een gezellige dorpskern met volop winkels en eetgelegenheden. Er zijn veel sportfaciliteiten en scholen. Het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch is binnen 10 autominuten te bereiken. Aan natuur geen gebrek, overal in de omgeving zijn fietsroutes en voor een stevige boswandeling zijn de Loonse en Drunense duinen vlakbij.

Zó zit het!

Eerste verdieping

Zolder

Poolhouse

Veel gestelde vragen Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, dat hoeft de verkoper niet te doen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.

Als u een woning koopt, kunt u dan de volledige kosten koper meefinancieren?

Kun je kosten koper meefinancieren? Sinds 1 januari 2018 is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning maximaal 100%. Dat wil zeggen dat je géén bijkomende kosten meer kunt meefinancieren in je hypotheek.

Een bod uitbrengen/Onderhandelen Hoe vind ik een goede Verkoopmakelaar?

Je huis verkoop je niet zomaar even.

Het is belangrijk dat er een goed gevoel is bij de makelaar die je gaat begeleiden van de verkoop.

Let bij het vergelijken van de offertes en makelaars goed op onder andere de volgende punten: -

Is de courtage inclusief of exclusief 21% BTW?

- Wat gebeurt er als je je huis uit de verkoop haalt of per ongeluk zelf een koper vindt (afkoopkosten, vaak 10% van de courtage van de vraagprijs)?

-

Wat doet de makelaar precies voor je?

De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk of hij wenst te verkopen.

Een bod bestaat uit meerdere onderdelen te weten, - De prijs die je biedt - De ontbindende voorwaarden die je wilt laten opstellen - De datum waarop je de overdracht wenst Niet alleen de prijs is belangrijk, maar ook de ontbindende voorwaarden en overdrachtstermijn kunnen de verkoper beïnvloeden in zijn keuze en maken onderdeel van de onderhandelingen uit.

- Wie doet de bezichtigingen, de makelaar of een assistent van de makelaar?

- Heb je steeds te maken met 1 persoon, of wisselt dit gedurende de verkoop?

- Wordt er aandacht besteed aan verkoopstyling en presentatie?

Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen?

Ja, de makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.

housetosell

House to sell 073 – 68 98 251 info@housetosell.nl

DE SLEUTEL TOT SUCCES!