Huis in beeld Florijnstraat 3 's-Hertogenbosch
COMPLEET & INSTAPKLAAR
Sfeervol huis!
www.housetosell.nl
info@housetosell.nl
073 – 68 98 251
De woning in feiten Type woning Oppervlakte wonen Inhoud Bouwjaar Badkamer Slaapkamers Energielabel Verwarming Aanvaarding
Tussenwoning 109 m2 368 m3 1994 Ligbad, wastafel, inloopdouche toilet 3 (4 mogelijk) B CV ketel, eigendom In overleg
Deze brochure is met zorg samengesteld door House to sell samen met de verkopers van de woning. De inhoud is bedoeld om een goed beeld te geven van de woning en de omgeving. Aan de juistheid van alle feiten en de genoemde afmetingen kunnen, ondanks onze zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend.
HET BESTE BEELD KRIJG JE DOOR TE KOMEN KIJKEN.
Bezichtiging JE BENT WELKOM!
Een huis koop je niet zomaar even. Daarom vinden wij het heel belangrijk dat je de woning komt bekijken. Wij nemen de tijd voor je tijdens een bezichtiging. Eerst maken we kennis en laten we je het hele huis zien. Daarna is er nog tijd om zelf rond te kijken. We beantwoorden al je vragen zodat je een compleet beeld hebt van de woning. Ben je erg enthousiast? Pas ná een bezichtiging kun je een bod uitbrengen.
Wat dit huis zo bijzonder maakt ...
Fijne plek voor een gezin Een woning met karakteristieke sfeervolle elementen, met een moderne afwerking. En op een steenworp afstand van de Maas! Je vindt deze woning op de Florijnstraat 3 in de natuurrijke buurt de Maasoever. De huidige bewoners kochten de woning in 2017, om deze vervolgens te moderniseren en op te knappen voor het gezin. “We vielen vooral voor de rustige ligging en de warmte die deze woning uitstraalt”. Heerlijk wonen aan de maas “Wij hebben het als ontzettend fijn ervaren dat de Maas op steenworp afstand bereikbaar is. Hier hebben wij dan ook vele hardlooprondes en avondwandelingen gemaakt,” aldus de enthousiaste verkoopster.
....zo weet de verkoper uit ervaring!
Florijnstraat 3
Kom binnen!
r e m a k n Woo
De woonkamer is sfeervol door de karakteristieke lambrisering en schouw. De eikenhouten vloer en moderne jaloezieën maken het beneden tot een fijne plek, waar veel avonden met het gezin en vrienden zijn doorgebracht. De recent vernieuwde designradiatoren voorzien de woonruimte van warmte.
De Eethoek Het hart van het huis! De ronde eettafel grenst direct aan de keuken waardoor hier vaak ’s avonds de dag doorgesproken wordt met een drankje, terwijl de ander de maaltijd bereidt. Wel zo gezellig!
De keuken
De openkeuken is praktisch opgesteld en is voorzien van inbouwapparatuur. Via de keuken loop je zo de tuin in.
Laat de zomer maar komen!
De tuin is onderhoudsvriendelijk door de sfeervol aangelegde paden, maar zorgt ook voor voldoende privacy door de groene begroeiing. Daarnaast zijn er verschillende zitplekken gecreëerd, waar zowel ontspannen als getafeld kan worden. De zandkleurige kiezelstenen geven de tuin een mediterrane uitstraling.
Buiten eten of ontspannen, het kan door de verschillende zitjes.
De tuin heeft een handige (fietsen)schuur en een achterom.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Voorheen waren dit twee kamers en het kan in de originele staat worden teruggebracht.
H o o fd s la
ap kam er
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt nu gebruikt als babykamer.
Badkamer
De badkamer is aan de voorzijde van de woning. De badkamer is verrassend luxe, met een heerlijk ligbad en regendouche. De badkamer gaan de bewoners absoluut missen!
Zolder
Met een vaste trap bereik je de zolder. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn op de zolder. Ook de ketel kun je hier vinden. De zolderkamer is groot en licht. Een fijne slaapkamer of thuiswerkplek.
Wonen in 's-Hertogenbosch
In 's-Hertogenbosch hoef je ze niet te vertellen wat gastvrijheid inhoudt. Driemaal achtereen is de Noord-Brabantse gemeente uitgekozen tot meest gastvrije stad van ons land. Musea, restaurants, theater en cultuur, 's-Hertogenbosch heeft het allemaal.
Zó zit het!
Schuur
Zolder
Veel gestelde vragen! Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, dat hoeft de verkoper niet te doen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.
Als u een woning koopt, kunt u dan de volledige kosten koper meefinancieren? Kun je kosten koper meefinancieren? Sinds 1 januari 2018 is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning maximaal 100%. Dat wil zeggen dat je géén bijkomende kosten meer kunt meefinancieren in je hypotheek.
Een bod uitbrengen/Onderhandelen Hoe vind ik een goede Verkoopmakelaar? Je huis verkoop je niet zomaar even. Het is belangrijk dat er een goed gevoel is bij de makelaar die je gaat begeleiden van de verkoop. Let bij het vergelijken van de offertes en makelaars goed op onder andere de volgende punten: -
Is de courtage inclusief of exclusief 21% BTW?
- Wat gebeurt er als je je huis uit de verkoop haalt of per ongeluk zelf een koper vindt (afkoopkosten, vaak 10% van de courtage van de vraagprijs)? -
Wat doet de makelaar precies voor je?
De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk of hij wenst te verkopen. Een bod bestaat uit meerdere onderdelen te weten, - De prijs die je biedt - De ontbindende voorwaarden die je wilt laten opstellen - De datum waarop je de overdracht wenst Niet alleen de prijs is belangrijk, maar ook de ontbindende voorwaarden en overdrachtstermijn kunnen de verkoper beïnvloeden in zijn keuze en maken onderdeel van de onderhandelingen uit.
- Wie doet de bezichtigingen, de makelaar of een assistent van de makelaar? - Heb je steeds te maken met 1 persoon, of wisselt dit gedurende de verkoop? - Wordt er aandacht besteed aan verkoopstyling en presentatie?
Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen? Ja, de makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.
Waarom jij ons kiest als jouw makelaar Jij wilt graag vooraf weten waar je aan toe bent en je wilt niet teveel betalen. Daarom werken wij met vaste prijzen en heldere afspraken. Jij wilt graag persoonlijk, deskundig advies. Daarom kijken wij heel goed naar wat er bij jou, jouw situatie en jouw huis past. Jij wilt graag succesvol verkopen. Daarom verkopen we met een doordacht plan. Jij wilt ontzorgd worden. Daarom heb je één vaste makelaar die álles voor je doet.
www.housetosell.nl info@housetosell.nl 073-68 98 251
Wat anderen over ons zeggen "De verkoop verliep geweldig. De adviezen waren waardevol, het contact was fantastisch." Patrick van Overdijk (VERKOPER) "Ik beveel House to sell iedereen aan. Het is in alle opzichten een verademing om met ze te werken. Professioneel en kundig." Fam. Heestermans (AAN- EN VERKOOP) "Super service, snelle communicatie en prettig in de omgang." ELINE OPPERS (KOPER)
housetosell
House to sell 073 – 68 98 251 info@housetosell.nl
DE SLEUTEL TOT SUCCES!