Huis in beeld Benedictijnenborch 20, Rosmalen
LEUK EN SPEELS HUIS!
Groene tuin met privacy
www.housetosell.nl
info@housetosell.nl
073 – 68 98 251
De woning in feiten Type woning Oppervlakte wonen Inhoud Bouwjaar Keuken Badkamer Slaapkamers Energielabel Verwarming Aanvaarding
Geschakelde 2-onder-1-kap 153 m2 519 m3 1987 2017, met inbouw aparatuur Ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet 4 C CV ketel, eigendom, hetelucht In overleg
Deze brochure is met zorg samengesteld door House to sell samen met de verkopers van de woning. De inhoud is bedoeld om een goed beeld te geven van de woning en de omgeving. Aan de juistheid van alle feiten en de genoemde afmetingen kunnen, ondanks onze zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend. Â
HET BESTE BEELD KRIJG JE DOOR TE KOMEN KIJKEN.
Bezichtiging JE BENT WELKOM!
Een huis koop je niet zomaar even. Daarom vinden wij het heel belangrijk dat je de woning komt bekijken. Wij nemen de tijd voor je tijdens een bezichtiging. Eerst maken we kennis en laten we je het hele huis zien. Daarna is er nog tijd om zelf rond te kijken. We beantwoorden al je vragen zodat je een compleet beeld hebt van de woning. Ben je erg enthousiast? Pas ná een bezichtiging kun je een bod uitbrengen.
Wat dit huis zo bijzonder maakt ...
Top huis, in gewilde wijk in Rosmalen! "Dit leuke, speelse en bovenal lichte huis, is prettig gelegen in de wijk De Overlaet, een kindvriendelijke en gezellige woonwijk met diverse basisscholen en meerdere speelveldjes. EEN BEETJE AUSTRALIË Na een geweldige tijd in Australië waren Ellen en Ronald in 2007 op zoek naar een huis in Rosmalen voor het gezin. Ze zochten naar iets gezelligs, niet alledaags. Iets met een blijvend ‘buitenland gevoel’, misschien zelfs een beetje Australië. Dat gevoel vonden ze in deze houtskeletbouw woning aan de Benedictijnenborch. De uitstraling van het houten huis deed hen meteen aan Australië denken. En de heerlijk zonovergoten en groene tuin alsook de speelse indeling in het huis maakten het ‘’goede gevoel’’ helemaal compleet. Dit was precies wat ze zochten!"
....zo weet de verkoper uit ervaring!
Benedictijnenborch 20, Rosmalen
Een fijne woning met eigen, ruime oprit.
De hal
r e m a k n Woo
De lichte en open living is speels ingedeeld en biedt een knusse plek voor iedereen.
De keuken De keuken vormt het hart van de leefruimte. Het is een praktische open keuken (2017) van waaruit je altijd in contact blijft met anderen .
Het eetgedeelte
Bij de openslaande tuindeuren bevindt zich het eetgedeelte. Gezellig met z’n allen aan tafel; een lekkere stek om samen te eten, spelletjes te doen of een borrel te drinken.
(T)huiswerkplek
De voormalige bijkeuken heeft plaatsgemaakt voor een (t)huiswerkplek (of speelkamer voor de kinderen). Met koffie en thee binnen handbereik een ideale plek om te werken of studeren.
Wasruimte
De woning heeft een fijne en praktische wasruimte op de begane grond, naast de woonkamer.
de p o s r e m Slaapka g n i p e i d r e eerste v
Ook de eerste verdieping is speels van opzet en verrassend ruim te noemen, en biedt drie grote slaapkamers, allen met eigen inloopkast.
Badkamer
De badkamer voorziet in alles wat je wenst: een inloopdouche, twee wastafels, een ligbad en een toilet.
Naar de 2e verdieping...
.
De zolderkamer
De zolderkamer is een ruime vierde (ouder)slaapkamer met kastenwand. Ook heeft de zolder een afgesloten zolderruimte met cvinstallatie/heteluchtverwarmer en veel bergruimte.
Het terras De door prachtige bomen omringde tuin biedt van mei tot november volledige privacy zonder enig uitzicht op achterliggende huizen, en is verrijkt met een fraai overkapt terras, zodat er veel en lang buiten geleefd kan worden. “Bij elke zonnestraal gaan bij ons meteen de tuindeuren open! Het buitenleven is zo heerlijk hier,�
Tuin
Prettig wonen in Rosmalen Rosmalen maakt onderdeel uit van de gemeente 's-Hertogenbosch. Er is altijd wat te beleven in Rosmalen. In het centrum zijn vele winkels, restaurants en terrasjes. Regelmatig worden activiteiten georganiseerd. in Rosmalen vind je veel sport en cultuur. Een heerlijke woonplaats!
! t e h t i z Zรณ
Tuinhuis
Lijst roerende zaken
Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Veel gestelde vragen! Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, dat hoeft de verkoper niet te doen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.
Als u een woning koopt, kunt u dan de volledige kosten koper meefinancieren? Kun je kosten koper meefinancieren? Sinds 1 januari 2018 is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning maximaal 100%. Dat wil zeggen dat je géén bijkomende kosten meer kunt meefinancieren in je hypotheek.
Een bod uitbrengen/Onderhandelen Hoe vind ik een goede Verkoopmakelaar? Je huis verkoop je niet zomaar even. Het is belangrijk dat er een goed gevoel is bij de makelaar die je gaat begeleiden van de verkoop. Let bij het vergelijken van de offertes en makelaars goed op onder andere de volgende punten: -
Is de courtage inclusief of exclusief 21% BTW?
- Wat gebeurt er als je je huis uit de verkoop haalt of per ongeluk zelf een koper vindt (afkoopkosten, vaak 10% van de courtage van de vraagprijs)? -
Wat doet de makelaar precies voor je?
De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk of hij wenst te verkopen. Een bod bestaat uit meerdere onderdelen te weten, - De prijs die je biedt - De ontbindende voorwaarden die je wilt laten opstellen - De datum waarop je de overdracht wenst Niet alleen de prijs is belangrijk, maar ook de ontbindende voorwaarden en overdrachtstermijn kunnen de verkoper beïnvloeden in zijn keuze en maken onderdeel van de onderhandelingen uit.
- Wie doet de bezichtigingen, de makelaar of een assistent van de makelaar? - Heb je steeds te maken met 1 persoon, of wisselt dit gedurende de verkoop? - Wordt er aandacht besteed aan verkoopstyling en presentatie?
Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen? Ja, de makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.
Waarom jij ons kiest als jouw makelaar Jij wilt graag vooraf weten waar je aan toe bent en je wilt niet teveel betalen. Daarom werken wij met vaste prijzen en heldere afspraken. Jij wilt graag persoonlijk, deskundig advies. Daarom kijken wij heel goed naar wat er bij jou, jouw situatie en jouw huis past. Jij wilt graag succesvol verkopen. Daarom verkopen we met een doordacht plan. Jij wilt ontzorgd worden. Daarom heb je één vaste makelaar die álles voor je doet.
www.housetosell.nl info@housetosell.nl 073-68 98 251
Wat anderen over ons zeggen "De verkoop verliep geweldig. De adviezen waren waardevol, het contact was fantastisch." Patrick van Overdijk (VERKOPER) "Ik beveel House to sell iedereen aan. Het is in alle opzichten een verademing om met ze te werken. Professioneel en kundig." Fam. Heestermans (AAN- EN VERKOOP) "Super service, snelle communicatie en prettig in de omgang." ELINE OPPERS (KOPER)
housetosell
House to sell 073 – 68 98 251 info@housetosell.nl
DE SLEUTEL TOT SUCCES!