Brochure Balledonk 26 Heeswijk-Dinther

Huis in beeld

Balledonk 26 Heeswijk-Dinther

Dit huis heeft echt alles!

Verrassend riante woning speels uitgebouwd

www.housetosell.nl

info@housetosell.nl

073-68 98 251

DE WONING IN FEITEN

KENMERKEN Type woning: Villa Oppervlakte perceel: 640 m² Oppervlakte wonen: 300 m² Inhoud: 1020 m³ Bouwjaar 1987 Aanbouw uit 2000 4 Ruime slaapkamers Een fraai gastenverblijf met badkamer Grote garage met afsluitbare carport Gezellige tuinkamer met veranda Badkamer met jacuzzi en sauna Van alle gemakken voorzien

Deze brochure is met zorg samengesteld door House to sell samen met de verkopers van de woning. De inhoud is bedoeld om een goed beeld te geven van de woning en de omgeving. Aan de juistheid van alle feiten en de genoemde afmetingen kunnen, ondanks onze zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend.

HET BESTE BEELD KRIJG JE DOOR TE KOMEN KIJKEN.

Bezichtiging JE BENT WELKOM!

Een huis koop je niet zomaar even. Daarom vinden wij het heel belangrijk dat je de woning komt bekijken. Wij nemen de tijd voor je tijdens een bezichtiging. Eerst maken we kennis en laten we je het hele huis zien. Daarna is er nog tijd om zelf rond te kijken. We beantwoorden al je vragen zodat je een compleet beeld hebt van de woning. Ben je erg enthousiast? Pas ná een bezichtiging kun je een bod uitbrengen.

Wat dit huis zo bijzonder maakt ...

Dit huis staat in het mooie Heeswijk-Dinther, met veel mooie bezienswaardigheden, zoals het kasteel Heeswijk daterend uit de twaalfde eeuw en het historische Abdij van Berne. Dit is een mooi wandeldoel vanuit het op zichzelf al bezienswaardige huis.

Daarnaast fiets je zo de Heeswijkse bossen in.

Balledonk is een rustige, brede straat, in een groene omgeving, aan de rand van het dorp met winkels en 2 supermarkten op loopafstand ( te voet je winkelkarretje thuis gaan lossen, wie kan dat ? ).

Balledonk 26 heeft een grote tuin op het zuiden grenzend aan Tennisvereniging ‘De Balledonk’ en daarbij overige sportvelden.

Achter de sportvelden loop je het prachtige AA-dal in, waar het prettig wandelen is.

Voor de scholieren zijn er basisscholen op loop- en fietsafstand en natuurlijk herbergt Heeswijk-Dinther het bekende zelfstandige gymnasium Bernrode.

Alle andere vormen van middelbaar onderwijs op fietsafstand in Veghel, Schijndel en ‘s-Hertogenbosch.

....zo weet de verkoper uit ervaring!

LUXE

&

ALLE WENSEN IN ÉÉN HUIS

RUIMTE

De gehele benedenverdieping is voorzien van een siergrindvloer, met daaronder een heerlijke vloerverwarming. In de hal bevindt zich de trap naar boven, met een balustrade op de overloop, hetgeen door de hoogte een ruimtelijk gevoel geeft.

In 1987 is een vrijstaande woning gebouwd met een inhoud van zo’n 500m3 en 190m2 woonoppervlak. In 2000 is er een aanbouw gebouwd van 520m3 en 110 m2 woonoppervlakte , alsmede een grote garage, alles geheel onderkelderd, en een afsluitbare carport met mogelijkheid tot opladen van je auto.

"De begane grond"

Aan de voorzijde zijn grote ramen met vrij zicht op de brede straat, waardoor de woonkamer erg licht is.

Een gezellige woonkamer van 45m2 met een marmeren schouw met gashaard.

De glas- en schuifpui aan de tuinkant (met een ruime blik op de grote treurwilg in de fraai aangelegde tuin), grenst aan een mooi betegelde veranda van 3.5 bij 7 meter. Deze veranda is geheel overdekt met een transparante overkapping, en heeft een glazen wand en dubbele poort naar de carport.

Ruime woonkeuken van 20m2 met een witte keuken met inbouwapparatuur, nog fris en modern van uiterlijk.

In de keuken bevindt zich een kelderruimte van 4 treden diep met royale voorraad capaciteit. Naast de keuken is een bijkeuken van 8m2 met witgoedaansluitingen, voorzien van een losse wasbak. In de bijkeuken is een toilet, welke recentelijk vernieuwd is.

"Zeer royale badkamer"

"Eigen wellness" Aan deze overloop bevindt zich ook de zeer royale badkamer van 20m2, afgewerkt met getrommeld marmeren tegels en voorzien van twee grote wastafels, een jacuzzi, een grote, saunaruimte met electrische kachel en een eucaliptus-stoomdouche cabine met massagesproeiers.

Ook de badkamer is van vloerverwarming voorzien, wat veel comfort geeft.

Omdat er veel stoom wordt afgeblazen, is deze ruimte voorzien van een afzuiginstallatie.

Overloop

"eerste verdieping" De overloop leidt naar 3 slaapkamers van respectievelijk 20m2 en 2x 12m2, en vervolgens met de trap omhoog naar nog een vierde slaapkamer.

Slaapkamer 1

Slaapkamer 3 met doorgang

Slaapkamer 2

Door de 3e slaapkamer kunnen we doorsteken naar het aangebouwde gedeelte van de woning, en dat brengt ons op de overloop van het gastenverblijf.

"gastenverblijf..

Door de 3e slaapkamer kunnen we doorsteken naar het aangebouwde gedeelte van de woning, en dat brengt ons op de overloop van het gastenverblijf.

Hier zien we een tweede ruime badkamer met douche, toilet en wastafel, fraai betegeld, en ook van vloerverwarming voorzien.

Het gastenverblijf van 25m2 heeft openslaande tuindeuren naar de loggia, met uitzicht op de tuin en de tennisbanen.

Een mooi afgewerkte trap leidt ons vervolgens naar beneden naar de rest van de aanbouw.

.. met eigen badkamer"

"zolderkamer" Een vaste trap brengt ons van de overloop naar de zolder, die is ingedeeld in 3 ruimten : een slaapkamer met dakraam, een CVen ketelruimte en een grote open bergzolder

Even terug naar de wenteltrap....

De fraaie trap loopt verder door naar beneden, naar de kelder van 45m2, ingericht met bar, biljart, darts en tafelvoetbal.

Een echte “mancave “, maar natuurlijk ook te gebruiken voor allerlei andere doeleinden .

"the man cave"

Na een dag hard werken is het heerlijk om hier even tot rust te komen.

Of... In het weekend met vrienden aan de bar, biljarten en gezellig met een borrel op de bank.

Hoe je deze kelder ook wil gebruiken, het kan allemaal.

Er is ruimte genoeg.

"Studeer werkkamer" De aanbouw is in gebruik als kantoor met daarboven een atelier, maar natuurlijk kun je deze ruimtes ook gebruiken voor dubbele bewoning, Bed and Breakfast of beroep aan huis.

Via de kleine hal loop je naar de studeer- werkkamer van 20m2 .

In deze ruimte is het goed toeven.

Door het glas en de schuifpui waan je jezelf met je bureau bijna in de achtertuin. Ook deze ruimte is voorzien van een siergrindvloer met vloerverwarming.

De andere deur in het halletje leidt naar de garage van 25m2, voorzien van automatische roldeur, gietvloer en wasbak en een extra achterdeur naar de tuin.

Voor de roldeur bevindt zich de carport met weer een automatische roldeur om de gehele achterzijde af te kunnen sluiten en, zoals boven al vermeld, de dubbele deur naar het terras en de achtertuin. Op de oprit is tevens nog ruimte voor extra auto’s.

"de tuin op het zuiden"

Gezellig wonen in Heeswijk-Dinther

Heeswijk-Dinther is een woonplaats en voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Ze is vernoemd naar de, aan elkaar vastgegroeide, dorpen Heeswijk en Dinther. De woonplaats Heeswijk-Dinther telde in 2018, 8.520 inwoners. Dit maakt de plaats op Heesch na, de grootste woonkern van Bernheze.

Heeswijk-Dinther heeft met de nieuwe vierbaans N279 een supersnelle verbinding met de A50 waardoor voor de forens veel binnen bereik komt.

Eindhoven Airport bevindt zich nog op 23 minuten ( 30 kilometer ) , en binnen deze afstand bereik je ook Oss , Veghel en Uden  en daarbuiten Nijmegen op 60 km .

De andere kant op ben je binnen 15 km in het centrum van bruisend ‘s-Hertogenbosch en binnen 10 minuten zit je op de A2 naar Utrecht ( 60km ) en Amsterdam ( 100 km ).

Waarom jij ons kiest als jouw makelaar Jij wilt graag vooraf weten waar je aan toe bent en je wilt niet teveel betalen.

Daarom werken wij met vaste prijzen en heldere afspraken.

Jij wilt graag persoonlijk, deskundig advies.

Daarom kijken wij heel goed naar wat er bij jou, jouw situatie en jouw huis past.

Jij wilt graag succesvol verkopen.

Daarom verkopen we met een doordacht plan.

Jij wilt ontzorgd worden.

Daarom heb je één vaste makelaar die álles voor je doet.

Jij kunt veel zelf doen.

Daarom is het mogelijk deeldiensten af te nemen.

www.housetosell.nl info@housetosell.nl 073-68 98 251

Wat anderen over ons zeggen

"De verkoop verliep geweldig. De adviezen waren waardevol, het contact was fantastisch."

Patrick van Overdijk (VERKOPER) "Ik beveel House to sell iedereen aan. Het is in alle opzichten een verademing om met ze te werken. Professioneel en kundig."

Fam. Heestermans (AAN- EN VERKOOP)

"Super service, snelle communicatie en prettig in de omgang."

Eline Oppers (KOPER)

www.housetosell.nl info@housetosell.nl 073-68 98 251