Huis in beeld Achter het schaapshoofd 11 's-Hertogenbosch
AUTHENTIEKE BOUW EN OUDE SFEERELEMENTEN
Een buitenkans!
www.housetosell.nl
info@housetosell.nl
073 – 68 98 251
De woning in feiten Type woning Oppervlakte wonen Inhoud Bouwjaar Badkamer Slaapkamers Energielabel Verwarming Aanvaarding
Tussenwoning 108 m2 404 m3 1890 Ligbad, wastafel, toilet, 2 E CV ketel, eigendom In overleg
Deze brochure is met zorg samengesteld door House to sell samen met de verkopers van de woning. De inhoud is bedoeld om een goed beeld te geven van de woning en de omgeving. Aan de juistheid van alle feiten en de genoemde afmetingen kunnen, ondanks onze zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend.
HET BESTE BEELD KRIJG JE DOOR TE KOMEN KIJKEN.
Bezichtiging JE BENT WELKOM!
Een huis koop je niet zomaar even. Daarom vinden wij het heel belangrijk dat je de woning komt bekijken. Wij nemen de tijd voor je tijdens een bezichtiging. Eerst maken we kennis en laten we je het hele huis zien. Daarna is er nog tijd om zelf rond te kijken. We beantwoorden al je vragen zodat je een compleet beeld hebt van de woning. Ben je erg enthousiast? Pas ná een bezichtiging kun je een bod uitbrengen.
Wat dit huis zo bijzonder maakt ... ''Hedendaags wonen in een Middeleeuws steegje in het centrum van ‘s-Hertogenbosch Alles waar de Bossche binnenstad om geroemd wordt, is op loopafstand van onze woning: de Parade, de Markt, het pittoreske Uilenburg. Maar ook de Sint Janskathedraal én de gezellige Korte Putstraat zijn “om de hoek”. Tussen Hinthamerstraat 204 en 206 bevindt zich een zijsteegje met de naam Achter het Schaapshoofd. Een schaapshoofd was de Bossche betiteling van een simpel iemand. Het steegje is genoemd naar het hoekpand 't Schaapshoofd. De vroegere paardenstallen uit de middeleeuwen hebben in 1890 plaatsgemaakt voor woonhuizen. Door de jaren heen zijn de woningen aangepast aan de moderne standaard. Zo ook nummer 11. Authentieke bouw en oude sfeerelementen gaan samen met hedendaags wooncomfort. Dat maakt dit huis gezellig en uniek! De huidige keuken, aan de voorkant van het huis, ademt de sfeer van vroeger. De keuken is open met de leefruimte en kan met schuifdeuren, het indien gewenst, worden gesloten.''
....zo weet de verkoper uit ervaring!
Achter het schaapshoofd 11 De voorkant van het huis, ademt de sfeer van vroeger
De hal
De bijkeuken
Direct na de voordeur bevindt zich de bijkeuken.
De keuken
De keuken, aan de voorkant van het huis, ademt de sfeer van vroeger. De keuken is open met de leefruimte en kan met schuifdeuren, het indien gewenst, worden gesloten.
De Eetkamer Bij de eetkamer bevindt zich de vaste trap naar de 1e verdieping. De vliering, waar de cv-ketel hangt, is te bereiken via een vlizotrap op de overloop.
Het hart van het huis! Aan de eettafel vinden de leukste gesprekken plaats.
De woonkamer
Patiotuin
De sauna
In de tuin is zelfs een sauna om lekker te ontspannen na je werkdag.
r e m a k p a a l S
Op de eerste verdieping zijn de badkamer en één grote slaapkamer.
Slaapkamer
Een open ruimte, met de oude spanten mooi in het zicht, die eventueel op te delen is in twee kamers. Via de achterkant van de slaapkamer is het dakterras te bereiken. Wil je lekker genieten van de zon, dan is er mogelijkheid om hier een zonneterras te maken.
Inloopkast In de praktische inloopkast bevinden zich de kledingkasten en wasmachineaansluitingen.
De badkamer
Een kleine wenteltrap leidt naar een zolderkamer en bovenaan de trap is extra kastruimte om spullen op te bergen.
D e z o ld e rkam er
Wonen in 's-Hertogenbosch
In 's-Hertogenbosch hoef je ze niet te vertellen wat gastvrijheid inhoudt. Driemaal achtereen is de Noord-Brabantse gemeente uitgekozen tot meest gastvrije stad van ons land. Musea, restaurants, theater en cultuur, 's-Hertogenbosch heeft het allemaal.
! t e h t i z Zó
Sauna
Schuur
Veel gestelde vragen! Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, dat hoeft de verkoper niet te doen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet.
Als u een woning koopt, kunt u dan de volledige kosten koper meefinancieren? Kun je kosten koper meefinancieren? Sinds 1 januari 2018 is de hoogte van de hypotheek ten opzichte van de waarde van de woning maximaal 100%. Dat wil zeggen dat je géén bijkomende kosten meer kunt meefinancieren in je hypotheek.
Een bod uitbrengen/Onderhandelen Hoe vind ik een goede Verkoopmakelaar? Je huis verkoop je niet zomaar even. Het is belangrijk dat er een goed gevoel is bij de makelaar die je gaat begeleiden van de verkoop. Let bij het vergelijken van de offertes en makelaars goed op onder andere de volgende punten: -
Is de courtage inclusief of exclusief 21% BTW?
- Wat gebeurt er als je je huis uit de verkoop haalt of per ongeluk zelf een koper vindt (afkoopkosten, vaak 10% van de courtage van de vraagprijs)? -
Wat doet de makelaar precies voor je?
De verkoper stelt in overleg met zijn makelaar een vraagprijs vast. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk of hij wenst te verkopen. Een bod bestaat uit meerdere onderdelen te weten, - De prijs die je biedt - De ontbindende voorwaarden die je wilt laten opstellen - De datum waarop je de overdracht wenst Niet alleen de prijs is belangrijk, maar ook de ontbindende voorwaarden en overdrachtstermijn kunnen de verkoper beïnvloeden in zijn keuze en maken onderdeel van de onderhandelingen uit.
- Wie doet de bezichtigingen, de makelaar of een assistent van de makelaar? - Heb je steeds te maken met 1 persoon, of wisselt dit gedurende de verkoop? - Wordt er aandacht besteed aan verkoopstyling en presentatie?
Mag de makelaar met meer dan één gegadigde tegelijk onderhandelen? Ja, de makelaar kan met meerdere gegadigden tegelijk onderhandelen. Dit dient hij echter wel aan de betrokkenen kenbaar te maken.
Waarom jij ons kiest als jouw makelaar Jij wilt graag vooraf weten waar je aan toe bent en je wilt niet teveel betalen. Daarom werken wij met vaste prijzen en heldere afspraken. Jij wilt graag persoonlijk, deskundig advies. Daarom kijken wij heel goed naar wat er bij jou, jouw situatie en jouw huis past. Jij wilt graag succesvol verkopen. Daarom verkopen we met een doordacht plan. Jij wilt ontzorgd worden. Daarom heb je één vaste makelaar die álles voor je doet.
www.housetosell.nl info@housetosell.nl 073-68 98 251
Wat anderen over ons zeggen "De verkoop verliep geweldig. De adviezen waren waardevol, het contact was fantastisch." Patrick van Overdijk (VERKOPER) "Ik beveel House to sell iedereen aan. Het is in alle opzichten een verademing om met ze te werken. Professioneel en kundig." Fam. Heestermans (AAN- EN VERKOOP) "Super service, snelle communicatie en prettig in de omgang." ELINE OPPERS (KOPER)
housetosell
House to sell 073 – 68 98 251 info@housetosell.nl
DE SLEUTEL TOT SUCCES!