inhoud location P4
project P 10
comfort P 12
apartment P 14
garden P 28
future P 30
architecture P 34
facts P 38
CIP P 40
3
4
unique location
Wonen en werken in de stad Vele Vlaamse steden initieerden de laatste decennia een proces van stadsvernieuwing en ondergingen een ware metamorfose. Ook Antwerpen staat al jaren in de steigers en er wordt nog steeds gebouwd en verbouwd aan de stad van morgen. Het Eilandje is een mooi voorbeeld van geleidelijke en doordachte stadsontwikkeling. Het vernieuwingsproces van dit deel van de stad is al een aantal jaren bezig, toch is de transformatie nog in volle gang. Rond 2020 zal het Masterplan grotendeels gerealiseerd zijn. Het ziet er veelbelovend uit: een verlengstuk van de oude historische stad met een maritiem karakter en statige gebouwen die een wereldhaven waardig zijn. Naast de populariteit van de voormalige oude haven, met het MAS en Red Star Line Museum als uithangborden, is het vooral een plek waar het aangenaam vertoeven en wonen is. Het stadsdeel bruist van levendigheid, maar er is ook ruimte en de alomtegenwoordigheid van water. 5
traat houtdok-zuidkaai
sluisstraat
g
madrasstraat
kattendijkbru
bomb ays tra
cadixstraat
6
rigastraat
1 august michielsstraat
kribbestraat
3
LONDONSTRAAT
bordeauxstraat
4
verbindingsdok
bataviastraat
dinantstraat
nassaustraat
traat amsterdams
verbindingsdok-westkaai
amsterdamstraat
The Venice Residence staat voor eigentijds wonen in hartje stad. De Cadixwijk is een knooppunt van woningen, winkels, scholen, parken en werkgelegenheid. Ook de uitgaansmogelijkheden zijn talrijk. Hier loop je even naar de supermarkt, spreek je af in één van de talrijke eetgelegenheden, breng je een bezoekje aan één van de galerijen en kan je eens een koopje doen op een designer sale. Maak The Venice Residence tot je uitvalsbasis en geniet volop van het bruisende leven in de Cadixwijk.
napoleonkaai
godfriduskaai
adriaan brouwerstraat
7
godfriduskaai
5
spanjaardsteeg
ankerrui
st ra li n g v in g er at a ss tr u d em an o
at rui stijfsel nrui falco
hessen
g le
ui t
stijfselstra
ve rv er sr ui
hessenplein
6
straa generaal belliard
at
oude leeuwenrui
e itali
2
entrepotkaai
nieuwpoortkaai
sint-laureiskaai
oostendkaai
cadixwijk
braziliestraat
rijnkaai
Na grondige infrastructuurwerken en heraanleg van wegen, alsook de bouw van een aantal residentiële projecten en een groen stadsplein, wordt deze wijk het kloppend hart van het Eilandje. De nadruk ligt op duurzaamheid en verantwoord bouwen met respect voor omgeving en leefbaarheid in een stedelijke buurt.
8
kattendijkdok-oostkaai
montevideostraat
De Cadixwijk is omsloten door de New York Kaai, het Houtdok, het Kempisch Dok en de Londenstraat en ligt in het hart van het Eilandje.
genuastraat
kempischdok-westkaai
BRAZILIESTRAAT
indiestraat
kattendijkdok-westkaai
cadixwijk; wonen aan het water
at
ASIABRUG ijzerlaan
ijzerlaan
bre das traa t
BINNENVAARTSTRAAT
asiadok-westkaai
t ka lk s r a a t
kempischdok-zuidkaai kempenstraat
asiadok - zuidkaai
noorderlaan
ellermanstraat
de pretstraat
ver wer
vl
i eg nstraat e
dambrugge straat
at ra st ia hl da
s ug br
t ra a kst lang e dij
de van
t traa 1. The Venice Residence nixs mar 2. MAS 3. U-Hotel 4. Galerij Verbeeck - Van Dyck 5. Dries Van Noten - Head Office 6. Schengenplein 7. Felix Pakhuis t 8. Ballet van Vlaanderen aa tr
ou de st ee nw eg
at
aat str gge bru dam
t traa vers wer
aat kerstr ghema de wa
ra xst linc geu
fuggerstraat
de van
elei
traat duboiss
7
8
9
the venice residence
Thoughtful design
Het Antwerps architectenbureau Bulk Architecten ontwierp The Venice Residence. Het is een atypisch gebouw met woningen, duplex-appartementen, 1-slaapkamer appartementen en penthouses op de KattendijkdokOostkaai.
10
Gelegen tussen de oude stad en de vernieuwde dokken vormt The Venice Residence als het ware de toegangspoort tot de levendige Cadixwijk. De vernieuwde tramlijn stopt bovendien vlakbij en brengt je helemaal tot aan het Centraal Station. De portiekwoningen brengen een exotisch woningtype naar de stad. De oostelijk georieĚˆnteerde voorgevel is een prachtig staaltje architectuur. De gecombineerde, dubbelhoge portiek is een typische figuur in Nederlandse havensteden. Langs de achterzijde van het gebouw sluiten de leefruimtes op het gelijkvloers aan op de tuin.
Dankzij specifieke architecturale ingrepen, zoals grote raampartijen, zijn de wooneenheden maximaal voorzien van licht en levensruimte. De appartementen en penthouses worden comfortabel en luxueus afgewerkt. The Venice Residence voorziet bovendien terrassen waar het aangenaam vertoeven is op een zonnige dag.
11
12
exceptional atmosphere
comfortabel wonen Comfortabel wonen draagt bij tot een algemeen gevoel van geluk, houvast en zekerheid. Licht en ruimte spelen hierbij een voorname rol. Ook het kunnen benutten van gemeenschappelijke ruimtes, zoals een binnentuin, biedt een antwoord op maat van het moderne stadsleven. Behoeften van vandaag kunnen in de toekomst echter veranderen. Bij het uittekenen van dit project is veel aandacht besteed aan flexibiliteit en diversiteit. Er zijn verschillende woningtypes die onderling combineerbaar zijn: je bepaalt zelf hoe je wil wonen. Een optimale temperatuur wordt verkregen dankzij de vloerverwarming en -koeling.
13
APARTMEnt 14
stadsWONING 0.4
15
stadswoning 0.4
16
EMENT 0.4 (1/2)
te 154,30 m² ,40 m² ansluiting met binnengebied
verlaagd plafond
N
N
schaal 1/50 (A3-formaat)
N
verlaagd plafond
schaal 1/50 (A3-formaat)
N
v0 Schaal 1/100 schaal 1/50 (A3-formaat)
KEUKEN
SLAAPKAMER 1
BERGING
v1
SLAAPKAMER 4 BERGING
WC
HAL
verlaagd plafond
N
verlaagd plafond
BERGING WC
NACHTHAL
BADKAMER
EETKAMER
SLAAPKAMER 2
APPARTEMENT 0.4 (2/2) LEEFRUIMTE
SLAAPKAMER 3
bruto oppervlakte 154,30 m² terras op +1 6,40 m² rechtstreekse aansluiting met binnengebied
18.04.2018
stadswoning 0.4 Bruto oppervlakte 154.30 m2 Terras: 6.40 m2
17
appartement 2.2
18
verlaagd plafond
N
schaal 1/50 (A3-formaat)
N
schaal 1/50 (A3-formaat)
SLAAPKAMER
verlaagd plafond
N
Schaal 1/100
EETKAMER EN LEEFRUIMTE
BADKAMER
BERGING HAL WC
APPARTEMENT 2.2 bruto oppervlakte 66,50 m² terras 11,60 m²
18.04.2018
appartement 2.2
SLAAPKAMER
Bruto oppervlakte 66.50 m2 Terras: 11.60 m2
19
duplex appartement 2.4
20
(A3-formaat)
plafond
N Schaal 1/100
BERGING 1
DRESSING
NACHTHAL
verlaagd plafond
SLAAPKAMER 1
N
schaal 1/50 (A3-formaat)
SLAAPKAMER 2
verlaagd plafond
schaal 1/50 (A3-formaat)
BERGING
N
verlaagd plafond
schaal 1/50 (A3-formaat)
N
BADKAMER
BUREAU
BERGINGHAL
APPARTEMENT 2.4 (2/2) WC
BUREAU
bruto oppervlakte 155,60 m² terras 14,20 m²
EETKAMER EN LEEFRUIMTE
18.04.2018
HAL EETKAMER EN LEEFRUIMTE APPARTEMENT 2.4 (1/2) bruto oppervlakte 155,60 m² terras 14,20 m²
18.04.2018
WC
BADKAMER DUPLEX 2.4 Bruto oppervlakte 155.50 m2 Terras: 14.20 m2
21
terras 4.03 22
23
penthouse 4.04
24
N
verlaagd plafond
schaal 1/50 (A3-formaat)
N
verlaagd plafond
schaal 1/50 (A3-formaat)
N
Schaal 1/100
EETKAMER EN LEEFRUIMTE
SLAAPKAMER
BERGING 2
SLAAPKAMER 1
HAL BADKAMER
BERGING NACHTHAL BADKAMER
HAL WC
BERGING 1
EETKAMER EN LEEFRUIMTE
SLAAPKAMER 2
EETKAMER EN LEEFRUIMTE
penthouse 4.04 APPARTEMENT 4.4 bruto oppervlakte 93,80 m² terras 35,80 m²
SLAAPKAMER
Bruto oppervlakte 93.80 m2 Terras 35.80 m2
25
26
27
genieten in een prachtige omgeving
magnificent garden
Niets zo zalig als buiten genieten van de zon, met je blik in het groen. Op adem komen op een stil plekje in de stad na een drukke dag, alleen of samen met anderen. Met veel aandacht voor planten- en materiaalkeuze hebben de landschapsarchitecten van Landinzicht een open en overzichtelijke tuin ontworpen die plantenrijkdom en geborgenheid uitstraalt.
28
De randen van de tuin worden gevormd door bloeirijke borders, struiken en bodembedekkers. Centraal worden bolvormige grasheuvels ingericht met daarop ranke, vooral inheemse bomen, die volop kunnen groeien met hun wortels in de volle aarde. Ze leveren schaduw en filteren het felle zonlicht, maar hun doorzichtige kruinen laten toch nog voldoende licht door. De inrichting van de tuin is bewust sober en rustig.
Paden, aangelegd in aardekleurige kasseien van Belgische makelij, banen zich een weg door de tuin, weg van de gevels. Zo kunnen de bewoners van de gelijkvloerse appartementen in alle rust en beslotenheid van hun stukje tuin en terras genieten. De blikvanger is het paviljoen in het midden van de tuin. Het is een gezellige en uitnodigende ontmoetingsplaats waar kan worden gefeest, gebabbeld en getoast. De lantaarns en grondspots zorgen voor sfeervol verlichte paden en bomen, waardoor het ook na zonsondergang aangenaam vertoeven is in deze prachtige groene ruimte tussen stad en water. De vlakke structuur van de kasseien zorgt ervoor dat de paden gemakkelijk bewandelbaar zijn. Het pad vormt een lus doorheen de tuin en kronkelt langs een waterpartij of een speelschommel. Uitrusten kan op de houten banken of stoelen en tafeltjes in onvervalste ‘Jardin du Luxembourg’-stijl.
Na de uitstekende samenwerking tijdens ons vorige project ‘Falconhoven’ werden we ook deze keer bijgestaan door Bjorn Gielen van het landschapsarchitectenbureau Landinzicht.
29
30
CAREFREE FUTURE
BOUWEN AAN DE TOEKOMST Even belangrijk als de uitstraling en de locatie van het gebouw is natuurlijk dat het de tand des tijds vlot doorstaat. Naast comfortabel wonen staat dit project garant voor levenslang aangenaam wonen. Het gebouw garandeert haar toekomstwaarde door het gebruik van kwalitatief hoogstaande materialen die levenslang meegaan. Vanwege het duplex-karakter kunnen de stadswoningen dienen als thuispraktijk. Het gebouw is bovendien uitgerust met de meest moderne snufjes en voorzieningen, zoals een ondergrondse parking met laadpalen voor elektrische wagens. In tijden dat spaargeld amper iets opbrengt, biedt The Venice Residence ook investeringsmogelijkheden. Een dubbelslag: in eerste instantie geniet je zelf van je woonst en op termijn heb je een potentiĂŤle bron van inkomsten. Wie intekent, kan ook de ruimte indelen ĂŠn voorkeursmaterialen kiezen. 31
32
33
‘T EILANDJE Met Koen Van Bockstal van Bulk Architecten in Antwerpen, mede-ontwerper van The Venice Residence, praten we over het vertalen van de opdracht naar een concreet concept en wonen op ‘t Eilandje. Dit project was een samenwerking tussen Bulk Architecten, Sergison Bates Architects en Bovenbouw. Hoe verliep deze interactie? CIP bracht een aantal architectenteams samen om dit stadsblok uit te tekenen, wat zeer zinvol is. We creëerden samen een nieuw stuk stad op het Eilandje, dus het is belangrijk dat het resultaat een samenhangend geheel vormt. De uitdaging was om vooral geen eenheidsworst te creëren, maar ook geen verschillen te forceren. Dat is mijns inziens goed gelukt: de vijf gebouwen zijn fundamenteel anders door gestalte en typologie, maar ze hebben een coherente diversiteit.
Extraordinary design
Hoe zorg je ervoor dat een nieuwbouw past in de omgeving?
34
We streefden naar het idee om een soort pakhuis neer te zetten, een beetje wat je zou verwachten in deze havenomgeving. Het is een vrij groot stadsblok en het is belangrijk dat er voldoende samenhang is, waardoor de gebouwenrij natuurlijk aanvoelt. In de beginfase wisselden we voornamelijk ideeën uit over het gewenste karakter en de uitstraling van het gebouw. Geleidelijk aan evolueerde dit van aparte concepten tot een samenhangend verhaal. Wat waren de grootste uitdagingen? ‘t Eilandje heeft een vrij herkenbaar beeld. Dit voormalige havengebied vraagt om een connectie met het verleden, om gebouwen die zich verankeren met de omgeving. We tonen dan ook respect voor het historisch belang van het gebied en de transformatie van havengebied naar woongebied.
We waren ons ook zeer bewust van de grote verantwoordelijkheid om op ‘t Eilandje een stadsblok neer te zetten. We keken daarom naar bepalende omgevingsfactoren, zoals het nabije water van de dokken en de herkenbare Cadix-sfeer, met kasseien en de typische bedrijvigheid die eigen is aan een haven. Het resultaat is dat The Venice Residence sterk en robuust oogt, maar toch een residentieel karakter heeft. Kan je de sfeer en de filosofie van The Venice Residence beschrijven? We wilden een bepaalde atmosfeer creëren, een plaats waar mensen comfortabel kunnen leven en zich thuis voelen. Zo werd het gebouw atypisch en eigenzinnig, want het is veel meer dan het lijkt. Er zijn duidelijke structuren, maar er is een zekere mate van flexibiliteit. Het is het kleinste gebouw van de drie residentiële blokken, maar wil meedoen met de rest. Verschillende woonvormen werden samengebracht in dit unieke project. The Venice Residence combineert gezinswoningen én appartementen? Inderdaad. Op de begane grond en op de eerste verdieping zijn er duplex-woningen voor families. We spreidden die over twee lagen en de inkom van meerdere woningen hebben we gecombineerd tot verrassende, dubbelhoge portieken. De stijl is geïnspireerd door Haagse portiekwoningen. Door de entree van twee of meerdere woningen te combineren, vermijden we dat de schaal van het gebouw uit de toon valt. Op de bovenverdiepingen zijn er appartementen en penthouses, waarbij je profiteert van de kwaliteiten van een woonst binnen een ruimer appartementsgebouw. Er is overal een mooi zicht en dito perspectief, met variatie in beleving.
Kan je een aantal speciale troeven uitlichten? In alle wooneenheden spelen licht en ruimte een belangrijke rol. Ondanks de densiteit die eigen is aan de stad, behouden we zonlicht in het binnengebied. Dankzij specifieke architecturale ingrepen, zoals grote raampartijen, zijn de wooneenheden ook maximaal voorzien van licht en levensruimte. Er is in de August Michielsstraat geknipt, zodat we een verlengstuk vormen met de straat. Daar voorzien we voor de bezoekers een grote groene binnenplaats, waar de zon vrij spel heeft. De gele gevel is bovendien licht golvend. Ze leent zich daardoor uitstekend tot inpandige balkons of ‘loggia’s’, die bescherming bieden tegen blootstelling aan weerelementen en buitenstaanders. De loggia’s vormen een verlengstuk van de binnenruimte, met een maximaal buitengevoel. Je kan in The Venice Residence dus ook genieten van de buitenlucht, met een prachtig uitzicht op de omgeving. Het is dus ook een heel functioneel gebouw? Het gebouw is ontworpen om een leven lang in te wonen, met veel oog voor detail. We zetten dan ook in op kwalitatief hoogstaande materialen, die levenslang meegaan. The Venice Residence is volgens mij een mooi voorbeeld van toekomstgericht wonen..
35
36
37
the VENICE RESIDENCE
BEN (BIJNA ENERGIE NEUTRAAL) •
E-peil: 30
•
K-peil: 18
DUURZAAMHEIDSAMBITIE •
Kwaliteitswaarborg & opvolging na oplevering
•
Kwalitatieve bouwmaterialen
•
Optimale daglichttoetreding
CO² NEUTRAAL
impressive facts
MAXIMAAL COMFORT
38
•
Fietsenstalling inbegrepen
•
Privatieve binnentuin
•
Vloerverwarming en -koeling
•
Oplaadpunten voor elektrische fietsen
•
Voorzieningen / aansluitingen voor elektrische wagens
•
Ondergrondse parking
•
Openbaar vervoer vlakbij
39
PERFECT PARTNER CIP is een onafhankelijke projectontwikkelaar die sinds 1977 kantoren en residentiële gebouwen van hoge kwaliteit neerzet. CIP neemt het volledige ontwikkelingsproces zelf in handen, van concept en grondaankoop tot realisatie en verkoop van de eenheden. Elk project combineert drie pijlers: een toplocatie, uitzonderlijke architectuur
en een hoge graad van afwerking. The Venice Residence voldoet zonder enige twijfel aan deze criteria. De voorbije dertig jaar heeft het CIP-team heel diverse projecten gerealiseerd. De markantste zijn onder meer Kop van Kessel-Lo in Leuven en de meest recente projecten De Schilden en Falconhoven in Antwerpen.
“We willen van elk project iets bijzonders maken. Daarom zetten we op bijzondere locaties bijzondere woningen met bijzondere architectuur en investeringswaarde voor de toekomst.”
CIP
Hans Goessens Afgevaardigd Bestuurder van CIP
40
41
Contact
construction & investment partners nv Paul Smekensplein 10 2000 Antwerpen
The Venice Residence
Kattendijkdok - Oostkaai 2000 Antwerpen
T 03 369 37 37
42
info@cip.be www.cip.be
info@veniceresidence.be www.veniceresidence.be
Een project van CIP
Construction & investment partners nv