Frans studiegebied handelswetenschappen en bedrijfskunde bachelor in bedrijfsmanagement keuzetraject immobiliën en verzekeringen campus Kortrijk academiejaar 2022-2023
Dossier 4B
Frans Bedrijfscommunicatie IMV
2° IMMO
Jargon de l’ immobilier
2019-2020
D. Lannoo
1
1. Le vocabulaire de l’immobilier Associez le nom désignant un type d'habitation à la définition qui convient et à la photo
1/ un bungalow
a/ une maison entre deux autres maisons en bord de rue
2/ une maison unifamiliale b/ un logement formé d'une seule pièce principale 3/ un studio
c/ une petite maison en rez-de-chaussée à un étage
4/ une maison isolée
d/ un immeuble moderne à appartements bon marché
5/ une mansarde
e/
6/ une villa
f/ une maison qui se situe seule, sans voisins immédiats
7/ une maison de maitre
g/ une partie d’un immeuble composée de plusieurs pièces
8/ un appartement
h/
une chambre sous le toit dont un mur est en pente
9/ un HLM
i/
une haute maison en ville bordant la rue
une maison moderne avec un jardin
10/ une maison mitoyenne j/ une habitation restreinte destinée à un seul ménage
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2
Vocabulaire : Complétez la grille ci-dessous et employez un des termes dans les phrases suivantes.
1.
Verbe
Nom (personne)
Nom (chose)
_______ (prendre en bail)
le locataire ( le preneur )
_______________
céder un bail
______________
_______________
acheter
______________
_______________
______________
______________
une acquisition
______________
le vendeur
_______________
habiter
______________
_______________
_____________
______________
la résidence
_____________
le déménageur
_______________
tapisser
______________
_______________
décorer
______________
_______________
peindre
______________
_______________
____________
/
l’entretien
____________
______________
la maçonnerie
rénover
______________
_______________
____________
le propriétaire
_______________
construire
_______________
_______________
_____________
_______________
le bâtiment
_____________
_______________
( le dessin ) le plan
________________
_______________
la restauration
________________
/
la démolition
détruire
_______________
______________
Les propriétaires veulent réintégrer l'appartement que je loue depuis 15 ans. Je serai donc obligé de______________________ .
2.
Le locataire a le droit de ne pas aimer la décoration des habitants avant lui. Il devra pourtant payer lui-même ____________________ pour changer la couleur des murs.
3.
Les nouveaux ______________________de ce quartier résidentiel se plaignent du bruit.
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3
4. Mon frère vient d’acheter une villa en Bretagne. Ce / cet / cette _________________ lui a couté les yeux de la tête. 5. Mes voisins sont super riches. Ils ont acheté plusieurs __________________________ en Espagne. 6. Je ne vois plus souvent mes grands-parents. Depuis 2006, ils _____________________ dans le sud de la France. 7.
Cet intérieur est meublé avec gout, c'est l'œuvre d'un _______________________connu.
8.
Ces murs sont défraichis. Il faudra contacter un ______________________et aller choisir du papier peint.
9. C’est _________________________ qui doit souscrire l’assurance incendie quand il reprend l’appartement. 10. Les nouveaux propriétaires n’ont gardé que la façade de la maison de mes parents. Ils _____________________ tout le reste. Quel gâchis ! 11. Grâce à l’ héritage qu’il vient de recevoir, Pierre pourra enfin ___________________une belle propriété à la côte. 12. Ils viennent de signer ___________________ de 3 ans chez l’immobilier. 13. C’est leur père qui a construit notre maison. Il est _______________________ . 14. La famille Clore a habité 10 années dans une maison louée. Maintenant ils _______________ leur nouvelle maison dans ce nouveau lotissement. 15. Depuis que la famille Durand a ____________________ leur résidence secondaire en Ardennes, ils sont à la recherche d’un nouveau bien d’investissement. 16. L’architecte qui a __________________ les plans, c’est le neveu de ma maman. 17. L’architecte qui vient de __________________________ la vieille maison de mes voisins a vraiment fait un très beau travail. La maison est méconnaissable ! 18. Durant les travaux de________________________ la Saint Chapelle à Rome n’était plus accessible au public. 19. Chaque année de nombreux visiteurs défilent dans la foire du____________________ à Bruxelles pour rêver de leur nouvelle maison. 20. Dommage qu’ils ________________________tant d’anciens bâtiments dans les villes pour y construire de nouveaux appartements.
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C.E. / E.O. / Vocabulaire : Quelles sont vos préférences pour l’avenir ? Lisez attentivement les 4 paragraphes suivants de l’article. Dégagez-en les arguments et confrontez-les aux arguments qui sont donnés en classe. Traduisez ensuite le vocabulaire que vous trouvez dans les textes.
Etre propriétaire ou louer? C'est bien connu: "L'Homo Belgicus" a une brique dans le ventre. Plutôt que de louer son habitation, en versant un loyer à un propriétaire, et sans garantie de pouvoir toujours rester dans son logement, les habitants de nos régions préfèrent devenir propriétaires de leur logement. Financièrement, acquérir un bien semble beaucoup plus intéressant qu'une location: un loyer mensuel de € 750 aura plus que doublé après 20 ans, rien qu'à la suite des indexations; par contre, la mensualité d'un emprunt hypothécaire d'un même montant de € 750, payée pendant une période de 15 à 20 ans, représente, sur base des taux actuels, un capital de € 100.000. De plus, après 20 ans de location, le locataire n'a toujours rien, tandis qu'après 20 ans de remboursement d'emprunt, l'acquéreur d'une habitation en est propriétaire, et, à la suite de la hausse de la valeur des biens immobiliers, son capital aura sans doute considérablement augmenté. Bien entendu, un candidat-acquéreur devra tenir compte de certains frais que le locataire ne devra pas payer: les frais d'acquisition, les réparations à l'habitation et le paiement de taxes diverses.
1
de huur betalen aan de eigenaar
2
eigenaar worden van een woning
3
de
maandelijkse
huur
is
verdubbeld 4
de maandelijkse aflossing
5
de verhoging van de huidige intrestvoet
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5
6
een lening terugbetalen
7
de enige kandidaat-koper
8
de aankooponkosten schatten
Construire ou acheter un bien existant? Si le ménage s'oriente vers une acquisition, il sera confronté à de nouveaux choix: acquérir un terrain et faire construire ou acheter un logement existant. Tous les candidatsacquéreurs se posent cette question! Chaque formule a ses avantages, mais aussi ses inconvénients. Construire coute plus cher, mais les acquéreurs auront la maison de leurs rêves! Pour construire, il faut d'abord un bon terrain et obtenir toutes les autorisations administratives ( le permis de construire et l’attestation du sol ) . Bâtir une habitation peut cependant réserver beaucoup de surprises, tant au niveau des prix que des délais de construction. Enfin, ce n'est que lorsque tout est terminé que l'on peut réellement voir le résultat de tous ces efforts. Acheter un immeuble existant est généralement beaucoup moins couteux, et l'acquéreur voit exactement comment est le bien. Mais un immeuble ancien entrainera souvent des frais d'entretien, de réparation ou de rénovation beaucoup plus importants. Parfois aussi le certificat de performance énergétique (PEB) peut réserver de désagréables surprises !
1
een bouwgrond aankopen
2
een bestaand pand kopen
3
de bouwvergunning aanvragen
4
het bodemattest invullen
5
onderhoudskosten
met
zich
meebrengen 6
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het CPE
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Une maison individuelle ou un appartement? Un ménage qui a de jeunes enfants préférera certainement la maison individuelle. Les célibataires, les personnes âgées ou les jeunes ménages seront plus facilement tentés par les appartements, pour des raisons budgétaires ou pour des questions de facilité. Ici aussi, il existe des avantages et des inconvénients pour chaque formule. Une maison individuelle coute généralement beaucoup plus cher à l'achat et à l'entretien, mais, les propriétaires sont maitres chez eux. Ils jouissent d’une certaine intimité. La vie en commun, dans un ensemble à plusieurs appartements permet de partager certains frais, mais chacun doit respecter les copropriétaires ou les colocataires de l'immeuble: il faut se soumettre aux règles de la copropriété et aux décisions prises par une majorité, tant au niveau de l'organisation de l'immeuble que de la participation dans les frais. L'acquisition d'une maison ou d'un appartement sur plans ou en cours de construction nécessite une plus grande protection des acquéreurs contre les risques d'insolvabilité ou la faillite des entrepreneurs.
1
een zeker privacy genieten
2
de mede-eigenaars
3
de huisgenoten
4
zich voegen naar de regels van de gemeenschappelijke eigendom
5
de onkosten delen
6
een huis op plan kopen
Vente de gré à gré ou vente publique? La vente d'un terrain ou d'une construction existante peut se réaliser de gré à gré ou publiquement. Dans le cas d'une vente de gré à gré, les acquéreurs et vendeurs s'entendent sur le prix de vente et la destination du bien vendu. Ils signeront ensemble un compromis de vente: dès ce moment, la vente est définitive. Ce compromis sera suivi d'un acte notarié qui ne pourra être signé que lorsque
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le notaire aura accompli un nombre important de recherches. C'est à ce moment que le solde du prix devra être payé. Quand l'immeuble fait l'objet d'une vente publique, le notaire rédige un acte reprenant toutes les conditions de la vente. Cet acte est appelé "cahier des charges" et peut être consulté par tous les amateurs. Ce cahier des charges comprend deux documents: d'abord les conditions générales qui s'appliquent à toutes les ventes, comme par exemple le mode de la vente, les délais de paiement, le pourcentage des frais, ..., et les conditions spéciales à l'immeuble, dont sa description, les conditions d'occupation, les servitudes éventuelles. Les amateurs auront l'occasion de visiter l'immeuble aux jours et heures annoncés. Le jour de la vente, le notaire lit le cahier des charges et recueille les enchères. Il n'y a pas obligatoirement de mise à prix, c'est-à-dire un prix minimum de départ. Le notaire adjugera le bien au plus offrant. Dans certains cas, si le prix proposé parait insuffisant, il peut y avoir une seconde séance ou un retrait de la vente. Lorsque le notaire adjuge, la vente est réalisée et l'acquéreur devra payer le prix dans les délais prévus.
1
de onderhandse verkoop regelen
2
de openbare verkoop bijwonen
3
een verkoopprijs overeenkomen
4
een
verkoopovereenkomst
tekenen 5
de bestemming van het verkochte pand
6
de notariële acte verlijden
7
het lastenboek opmaken
8
de betalingstermijnen vastleggen
9
de erfdienstbaarheden bepalen
10
het opbod : => de verkoop bij opbod
11
de inzet (bij een veiling) de beginprijs
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12
het pand toewijzen de toewijzing
13
een tweede zitting plannen
14
de inhouding van een verkoop
15
betalen binnen de vastgestelde termijnen
Vocabulaire Complétez par la bonne préposition Traduisez ensuite les phrases. 1. L'emprunt _____ 20 ans se révèle être le plus cher, avec un surcout de 15.819 euros par rapport _____ crédit _____ 25 ans. 2. Quelle somme pouvez-vous rembourser _____ mois _____ votre banque? 3. Après déduction de l'avantage fiscal, cela rapporte 481,65 euros net _____ moyenne. 4. Century 21 a constaté que le segment des maisons au-dessus des 250.000 euros est _____recul, un recul _____nombre de transactions mais aussi _____prix! 5. Pour trouver l'emprunt qui convient le mieux _____près de 1.500 formules, notre système informatique a dressé une liste de prêts intéressants _____ base de 400 paramètres. 6. Afin de pouvoir, _____ l'avenir, vous servir encore mieux, nous accordons la plus grande importance _____ votre avis _____ les services que nous proposons. 7. Le contrat mentionne que les locataires sont tenus _____souscrire une assurance incendie. 8. La valeur de leur achat est estimée _____200.000 euros. 9. La législation ci-jointe est applicable_____ toutes les transactions immobilières. 10. Tous les taxes et impôts liés_____ l’achat du bien succombent _____l’acquéreur.
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2. Le vocabulaire de la maison
Que signifient les abréviations suivantes dans les annonces ?
MAISON A BAUGNIES 4ch 2sdb (dch. / baign.) Cab. Toil. super cuis équip sal. de jeux FO buand.
Donnez 6 appareils électroménagers qu’on est supposé retrouver dans une maison de location : -
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Quelles sont les voies d’accès qui peuvent être à proximité ? -
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Vente Vieux lille app de type 2 avec parquet, comprenant séj, cuisine, 1 ch, 1 sdbains avec WC. Imm faibles charg. IDÉAL INVESTISS OU PREMIÈRE ACQUIS. - Prox : Vieux Lille Mise à jour : mardi 6 septembre 2011 Référence : SELOGER A0711BH1479
Traduisez les annonces immobilières suivantes. MAISON A MOUSCRON maison mitoyenne spacieuse cuisine équipée coin repas débarras TTC double vitrage châssis PVC persiennes au rez-de-chaussée APPARTEMENT A LA HULPE – à proximité du centre situé sur un axe vert de la ville duplex résidence sécurisée dans quartier résidentiel surface habitable 93m² suite parentale 2 chambres débarras cuisine hyper moderne abri-garage syndic résident
Woning te koop in Sint-Eloois-Vijve Instapklare woning te Sint-Eloois-Vijve (Waregem) met 4 slaapkamers. Halfopen bebouwing ( construction semi-détachée ), op een oppervlakte van 330 m², bouwjaar 1969-70, in zeer goede staat, 2 grote garages, droge (étanche) kelder en ruime zolder, kleine veranda en tuin. In rustige buurt en toch centraal gelegen dichtbij invalswegen (voies d’accès) en winkels. INDELING: Gelijkvloers: gang, grote living-eetkamer, ruime keuken, garage, wc en veranda. Overal dubbel glas en rolluiken. Verdieping: 4 slaapkamers en badkamer. Overal rolluiken. Tweede grote garage achteraan tuin.
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Centrale verwarming op gas. Alle nutsvoorzieningen (équipements d’utilité publique) voor handen. Twee regenputten. Vraagprijs: €297.500
Nieuwbouw Appartement Te koop in Zeebrugge Appartement in een nieuwe residentie te Zeebrugge op enkele minuten van het strand. Het appartement beschikt over een charmante woonkamer, een volledig geïnstalleerde keuken, een ruime slaapkamer. Een badkamer met ligbad, wastafel en apart toilet. Er zijn twee terrassen voorzien, vooraan en achteraan het appartement. Aankoop van een garage mogelijk vraagprijs 25.000, € . (aanpalend (attenant à) aan het gebouw).
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E.E. : Placez une annonce immobilière sur Immoweb pour vendre votre propre maison.
___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
E.E. : Rédigez une annonce pour le site ‘ KOT.be ‘ dans lequel vous louez votre chambre d’étudiant parce que vous partez pour un semestre en échange Erasmus. ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
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