Waerderwerf, Heerhugowaard

Nu in de verkoop

ALGEMENE INFORMATIE ONTWIKKELING:

H2O Projectontwikkeling Parelweg 11 1812 RS Alkmaar T: 072 511 20 88 E: info@waerderwerf.nl

PROJECTNOTARIS:

Beumer Kwantes Notarissen Prins Maurtizlaan 21 1171 LP Badhoevendorp T: 020 240 07 07 E: administratie@notariaatbk.nl

MAKELAAR:

Hoekstra en van Eck Stationsplein 34-36 1703 WB Heerhugowaard T: 072 201 0113 W: www.hoekstraenvaneck.nl

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

2

OPSLAGUNITS NU IN DE VERKOOP DE WAERDERWERF

DE WAERDERWERF IN EEN NOTENDOP:

Royale storage units met perfecte bereikbaarheid. In dit duurzame bedrijfsverzamelgebouw in Heerhugowaard worden, op de etage boven praktijkruimtes voor sociaal maatschappelijke ondernemers, 56 opslagunits gerealiseerd.

• Moderne en veilige opslagunits • Multifunctioneel: van opslag tot hobbyruimte • Goed verlichte, beluchte en beveiligde omgeving • Uitstekend bereikbaar • Waardevolle investering • Aantrekkelijk rendement van 7-10% per jaar

De Waerderwerf krijgt haar bestemming aan de Beukenlaan 23. Tegelijkertijd is het gebouw uitstekend bereikbaar en is er voldoende parkeerruimte beschikbaar.

LOCATIE

Centraal in Heerhugowaard gelegen naast de gemeentewerf, nabij het oude centrum en de nieuwbouwwijk De Draai.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

3

PLUSPUNTEN VAN OPSLAGUNITS

• Moderne en veilige opslagunits • Multifunctioneel: van opslag tot hobbyruimte • Waardevolle investering • Aantrekkelijk rendement • Uitstekend bereikbaar • Overheaddeur met een hoogte van 3,40 meter • 24/7 toegang met persoonlijke keytag

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

4

HET PROJECT APPARTEMENTSRECHTEN

De grond en de daarop te realiseren bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten. Elke koper wordt eigenaar van een appartementsrecht, welk het recht geeft op het uitsluitende gebruik daarvan. Elke unit is separaat met een hypotheek te belasten en/of te verkopen/verhuren.

Dit houdt onder meer in dat elke koper afzonderlijk wordt aangeslagen voor onroerend zaakbelasting, waterschapslasten, rioolrecht alsmede vastrecht voor diverse nutsvoorzieningen.

Naast de grond onder de bebouwing wordt elke koper tevens medeeigenaar van het gemeenschappelijke buitenterrein en de gemeenschappelijke binnenruimtes. Voor het beheer hiervan wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren opgericht.

FINANCIERING

Bij het sluiten van de koop wordt door de makelaar een koop- en aannemingsovereenkomst opgesteld en vervolgens door partijen getekend.

Binnen 8 weken na ondertekening van de overeenkomst dient koper een waarborgsom te storten groot 10% van de koopsom. In plaats van deze waarborgsom kan de koper een bankgarantie stellen.

bouwrente zijn vermeld in de koop-/ aannemingsovereenkomst.

AANVANG EN OPLEVERING

Zodra zowel de bouwvergunning is verleend en 60% van de units is verkocht, of zoveel minder ter beoordeling aan de ontwikkelaar, wordt met de bouw van dit project gestart.

De bouwtijd bedraagt circa 10-11 maanden (250 werkbare werkdagen na gereedkomen betonnen begane grondvloer).

AFWERKING

Omdat geen enkele koper hetzelfde is worden de units casco opgeleverd. Dat geeft u de mogelijkheid om uw nieuwe huisvesting compleet naar eigen inzicht in te delen en in te richten. De units zijn degelijk gebouwd en afgewerkt met gebruikmaking van moderne bouw- en isolatiematerialen. Zie hiervoor ook de technische omschrijving.

TEKENING

Indien de tekening afwijkt van de technische omschrijving is hetgeen in de technische omschrijving staat bepalend.

NADERE BIJZONDERHEDEN

Kopers zijn zelf verantwoordelijk voor de verkrijging van de voor hun bedrijfsuitoefening benodigde financiĂŤle middelen en vergunningen.

BETALINGEN

De kopers betalen in een aantal termijnen de diverse stadia van de bouw. De betalingen en wijze van betalingen van de koopsom en

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

5

De naam van het bestemmingsplan is: Bestemmingsplan De Draai 2019 gemeente Heerhugowaard bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld 2019-12-17).

De standaard aangebrachte brandwerende en bouwkundige voorzieningen die worden voorgeschreven door diverse overheidsinstellingen gelden slechts in algemene situaties. Afhankelijk van de aard van het gebruik kunnen de betreffende instellingen nadere voorzieningen voorschrijven, welke voor rekening van de koper komen.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen, waaronder het gemeenschappelijke buitenterrein, wordt van rechtswege een Vereniging van Eigenaren (kortweg VvE) opgericht waarvoor thans een beheerder is aangesteld. De belangrijkste taken en bevoegdheden van deze vereniging zijn: • Het beheer van de gemeenschappelijke zaken, zoals het buitenterrein; • Het opstellen van een huishoudelijk reglement met daarin regels voor het gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten; • Het beheer van de middelen die door de eigenaren aan de VvE ter beschikking zijn gesteld. Bij de eigendomsoverdracht van het

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

• • •

•

appartementsrecht is koper reeds een eerste bijdrage, ter grootte van de jaarbijdrage (conform aanvangsbegroting) van het betreffende appartementsrecht, aan de vereniging verschuldigd. De daaropvolgende periodieke bijdragen zullen door de eigenaren (leden van de vereniging) worden vastgesteld.

Deze bijdragen zijn bedoeld om onder andere de navolgende zaken collectief te regelen/betalen: De opstalverzekering; De aansprakelijkheidsverzekering; Reservering voor groot onderhoud, waaronder met name begrepen het dak en buitenschilderwerk (in een uniform kleurenschema); Lidmaatschap park management vereniging.

6

TECHNISCHE OMSCHRIJVING GROND EN GRAAFWERK

Ten behoeve van fundatie en vloer worden grond- en graafwerkzaamheden verricht, alsmede voor de invoeringen van nutsbedrijven en rioleringen.

BETONWERK: IN HET WERK TE STORTEN BETON

De begane grondvloer uit te voeren als een geĂŻsoleerde, in het werk te storten, gewapende betonvloer met funderingsbalken en verzwaringstroken volgens opgave constructeur.

Vloeroppervlakte mechanisch afgewerkt.

Als gevolg van droog- of verhardingskrimp of invloeden van buitenaf kan de betonvloer lichte scheurvorming vertonen. Deze scheurvorming doet niets af aan de degelijkheid en constructieve veiligheid van het gebouw.

STAALCONSTRUCTIE

De uitvoering van de staalconstructie volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur. Deze staalconstructie dient van voldoende stijfheid te zijn voor het kunnen uitvoeren van de in diverse units standaard aanwezige betonnen kanaalplaten verdiepingsvloer en voor de optionele verdiepingsvloeren in de overige units.

Ten behoeve van de te verkrijgen stabiliteit volgens NEN 3851 in de constructie zijn in de zijgevels kruisschoren en in het dak windverbanden opgenomen. Daar waar nodig wordt de staalconstructie brandwerend afgewerkt.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

GEVELBEKLEDING

Vanaf de betonnen fundering tot dakrandhoogte geĂŻsoleerde gevelbekleding conform geveltekeningen.

INTERIEUR

Meterkast conform NEN 2768.

Met daarin 1 WCD. Tussenmeter in gemeenschappelijke ruimte.

Handbediende overheaddeur van 3800 x 3400 mm (bxh). Lichtpunt met ledverlichting.

NUTSVOORZIENINGEN

Voor de opslagunits zijn de elektravoorziening in de koopsom opgenomen tot de meterkast, inclusief meterbord, doch exclusief meterkastinrichting.

BUITENTERREIN, BESTRATING EN DERGELIJKE Het buitenterrein wordt deels verhard.

Het buitenterrein wordt voorzien van de nodige parkeerplaatsen. Eigenaren van de bedrijfsunits zijn tevens medeeigenaar van het buitenterrein.

Voor onderhoud en dergelijke wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht.

De toegangsweg en de parkeerplaatsen worden bestraat met betonklinkers in een zandbed. In de bestrating zullen voor de afvoer van het hemelwater de nodige straatkolken worden aangebracht.

7

MEER- EN MINDERWERK

Het samenvoegen van meerdere units is mogelijk en kan aanleiding geven tot minderwerk. Mogelijkheden tot meerwerk, anders dan op de prijslijst aangegeven, kunnen op maat worden aangeboden.

VAN TOEPASSING ZIJNDE BEPALINGEN

De volgende bepalingen zijn van toepassing, voor zover niet anders aangegeven: • Het bouwbesluit ten tijde van de vergunningaanvraag; • De voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven; • Het ter plaatse geldende bestemmingsplan; • Wijzigingen van de situatietekening als gevolg van overheidsvoorschriften en/of kadastrale metingen worden voorbehouden; • Wijzigingen in materiaalkeuze

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

of maatvoering, welke tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven geëiste wijzigingen, kunnen door de aannemer worden doorgevoerd. Eventueel door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven vereiste wijzigingen, welke een meerprijs tot gevolg hebben, worden doorberekend; • Indien in deze omschrijving een bepaald merk is genoemd, kan de aannemer een merk van gelijkwaardige klasse/kwaliteit verwerken, indien hij dit voor de uitvoering en/of voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst acht; • Bij de oplevering is het gebouw bezemschoon.

8

PLATTEGRONDEN

BASISUNITS 68 opslag unit 41,2 m² bvo

69 opslag unit 41,2 m² bvo

70 opslag unit 41,2 m² bvo

71 opslag unit 41,2 m² bvo

72 opslag unit 41,2 m² bvo

74 opslag unit 41,2 m² bvo

73 opslag unit 41,2 m² bvo

75 opslag unit 41,2 m² bvo

76 opslag unit 41,2 m² bvo

77 opslag unit 41,2 m² bvo

78 opslag unit 41,2 m² bvo

79 opslag unit 41,2 m² bvo

algemene ruimte 35 m²

80 opslag unit 41,2 m² bvo

81 opslag unit 41,2 m² bvo

82 opslag unit 41,2 m² bvo

83 opslag unit 41,2 m² bvo

84 opslag unit 41,2 m² bvo

85 opslag unit 41,2 m² bvo

86 opslag unit 41,2 m² bvo

87 opslag unit 41,2 m² bvo

88 opslag unit 41,2 m² bvo

89 opslag unit 41,2 m² bvo

90 opslag unit 41,2 m² bvo

91 opslag unit 41,2 m² bvo

92 opslag unit 41,2 m² bvo

93 verhuurbare ruimte / opslag 148,8 m² bvo

67 verbuurbare ruimte / kantoor 178,5 m² bvo

66 verbuurbare ruimte / kantoor 150,9 m² bvo

94 verhuurbare ruimte / opslag 132,3 m² bvo

opstel plaats lift

opstelplaats lift

5000

5000

5000

65 opslag unit 41,2 m² bvo

64 opslag unit 41,2 m² bvo

63 opslag unit 41,2 m² bvo

62 opslag unit 41,2 m² bvo

61 opslag unit 41,2 m² bvo

60 opslag unit 41,2 m² bvo

5000

5000

5000

5000

5000

5000

10000

59 opslag unit 41,2 m² bvo

58 opslag unit 41,2 m² bvo

57 opslag unit 41,2 m² bvo

56 opslag unit 41,2 m² bvo

55 opslag unit 41,2 m² bvo

54 opslag unit 41,2 m² bvo

5000

5000

5000

5000

5000

5000

53 opslag unit 41,2 m² bvo

5000

60000

5000

108 opslag unit 41,2 m² bvo

107 opslag unit 41,2 m² bvo

106 opslag unit 41,2 m² bvo

105 opslag unit 41,2 m² bvo

104 opslag unit 41,2 m² bvo

103 opslag unit 41,2 m² bvo

102 opslag unit 41,2 m² bvo

101 opslag unit 41,2 m² bvo

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

15000

100 opslag41,2 unitm² bvo 41,2 m² bvo

5000

99 opslag unit 41,2 m² bvo

98 opslag unit 41,2 m² bvo

97 opslag unit 41,2 m² bvo

96 opslag unit 41,2 m² bvo

95 opslag unit 41,2 m² bvo

5000

5000

5000

5000

5000

VANAF €51.880,-

5000

5000

5,0

75000 160000

0m

5m

8,2

H=3,40m

excl. BTW. v.o.n.

41.2 m2

GROTE HOEKUNITS 68 opslag unit 41,2 m² bvo

69 opslag unit 41,2 m² bvo

70 opslag unit 41,2 m² bvo

71 opslag unit 41,2 m² bvo

72 opslag unit 41,2 m² bvo

74 opslag unit 41,2 m² bvo

73 opslag unit 41,2 m² bvo

75 opslag unit 41,2 m² bvo

76 opslag unit 41,2 m² bvo

77 opslag unit 41,2 m² bvo

78 opslag unit 41,2 m² bvo

79 opslag unit 41,2 m² bvo

algemene ruimte 35 m²

80 opslag unit 41,2 m² bvo

81 opslag unit 41,2 m² bvo

82 opslag unit 41,2 m² bvo

83 opslag unit 41,2 m² bvo

84 opslag unit 41,2 m² bvo

85 opslag unit 41,2 m² bvo

86 opslag unit 41,2 m² bvo

87 opslag unit 41,2 m² bvo

88 opslag unit 41,2 m² bvo

89 opslag unit 41,2 m² bvo

90 opslag unit 41,2 m² bvo

91 opslag unit 41,2 m² bvo

92 opslag unit 41,2 m² bvo

93 verhuurbare ruimte / opslag 148,8 m² bvo

67 verbuurbare ruimte / kantoor 178,5 m² bvo

66 verbuurbare ruimte / kantoor 150,9 m² bvo

94 verhuurbare ruimte / opslag 132,3 m² bvo

opstel plaats lift

opstelplaats lift

5000

5000

5000

65 opslag unit 41,2 m² bvo

64 opslag unit 41,2 m² bvo

63 opslag unit 41,2 m² bvo

62 opslag unit 41,2 m² bvo

61 opslag unit 41,2 m² bvo

60 opslag unit 41,2 m² bvo

5000

5000

5000

5000

5000

5000

10000

59 opslag unit 41,2 m² bvo

58 opslag unit 41,2 m² bvo

57 opslag unit 41,2 m² bvo

56 opslag unit 41,2 m² bvo

55 opslag unit 41,2 m² bvo

54 opslag unit 41,2 m² bvo

5000

5000

5000

5000

5000

5000

60000

53 opslag unit 41,2 m² bvo

5000

5000

108 opslag unit 41,2 m² bvo

107 opslag unit 41,2 m² bvo

106 opslag unit 41,2 m² bvo

105 opslag unit 41,2 m² bvo

104 opslag unit 41,2 m² bvo

103 opslag unit 41,2 m² bvo

102 opslag unit 41,2 m² bvo

101 opslag unit 41,2 m² bvo

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

15000

100 opslag41,2 unitm² bvo 41,2 m² bvo

5000

99 opslag unit 41,2 m² bvo

98 opslag unit 41,2 m² bvo

97 opslag unit 41,2 m² bvo

96 opslag unit 41,2 m² bvo

95 opslag unit 41,2 m² bvo

5000

5000

5000

5000

5000

5000

5000

75000 160000

VANAF €148.880,excl. BTW. v.o.n.

132.3 m2 - 178.5 M2

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

10

,00

5m

,2 14

m

H=3,40m

9

pv panelen

lichtdoorlatende pv panelen

bestaande boerderij

pv panelen

Gemeentewerf

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

10

14,25m

10,00m

8,25m

5,00m

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend

waerderwerf.nl