Obdam, Koningshof, 33

Huizen van Hoekstra & van Eck Koningshof 33 , 1713 BK Obdam

Uitgebouwde woonkamer 40m2!

Parkeren op eigen terrein

Heerlijke tuin, altijd zon

Ruime keuken met apparatuur Drie prima slaapkamers

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

hoekwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 90 m²

Perceeloppervlakte

232 m²

Inhoud

345 m³

Bouwjaar Tuin

2002 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie Energielabel

parkeerplaats c.v.-ketel volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaars met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan

A

kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Bijna 10 jaar gelden kochten wij deze mooie woning aan het Koningshof. Al deze jaren hebben wij met veel woonplezier hier gewoond.

Met de ruime buitenberging de bergzolder en opbergruimte in de voorkamer kent de woning veel opbergmogelijkheden.

Tijdens onze bezichtiging in 2008 werden we verrast door de ruime lichte woonkamer. Ook de ruime zonnige tuin met achterom langs de woning is erg fijn.

De buurt is rustig, en de woning goed geïsoleerd en daarmee erg stil. Verder zijn de supermarkt, school en het station vlakbij, erg handig!

Oorspronkelijk waren we op zoek naar een tuin op het zuiden, maar door de ligging van dit huis heb je volop zon terwijl de woning in de zomer lekker koel blijft. In de voortuin is voldoende ruimte om de auto en eventueel motor te parkeren op eigen grond.

De woning ligt in een straat waar alleen bestemmingsverkeer langs komt. Hierdoor is de straat rustig. Om de hoek van de straat loop je het vogelpark in. Een heerlijke plek om even uit te waaien of te wandelen.

Te koop bij

Heerhugowaard: Stationsplein 34-36, T 072 201 01 13

huizen van hoekstra & van eck

U itgebouwde woonka mer

schuifpui naar de tuin lekker kokkerellen De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en spachtelputz wanden waardoor er een perfecte basis is ontstaan waar je met diverse interieurstijlen prima uit de voeten kunt.

De schuifpui aan de achterzijde kun je met mooi weer helemaal open zetten zodat je de woonkamer bij de tuin kunt betrekken. Het vele glas voorziet de ruimte van lekker veel lichtinval.

De keuken aan de voorzijde is geplaatst in een L-opstelling, uitgevoerd in witte fronten en afgewerkt met stalen grepen en een donker werkblad.

Dankzij tal van kasten en lades zul je hier aan opbergruimte niets te kort komen.

Ook aan inbouwapparatuur zal het je aan niets ontbreken, wij noemen een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een losse koelkast (ter overname).

huizen van hoekstra & van eck

Drie prima slaapka mers

nette afwerking spoel de dag van je af Vanaf de overloop op de bovenverdieping heb je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn voorzien van lichte wanden en goed onderhouden tapijt op de vloer.

De derde kamer is voorzien van een laminaatvloer en eveneens licht afgewerkte wanden.

De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van dakramen waardoor er voldoende licht de kamers binnenkomt.

De badkamer is van grond tot plafond betegeld met een donkere vloertegel en witte wand betegeling. Verder is de badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een tweede toilet.

Tevens is er nog een vliering bereikbaar via een vlizotrap waar je beschikt over veel bergruimte en de cv-opstelling (Remeha Calenta 2015), alsmede de Warmte Terug Win installatie.

huizen van hoekstra & van eck

fraai aangelegde tuin genieten!

De tuin is gelegen op het noordoosten maar zo gesitueerd dat je altijd een plekje in de zon kunt kiezen of desgewenst in de schaduw.

Verder is de tuin grotendeels betegeld en voorzien van borders met vaste beplanting zodat je naast de frisse buitenlucht ook kunt genieten van wat groen.

Achter in de tuin vind je een houten schuur met overkapping waar je het tuinmeubilair of de fietsen van het hele gezin kunt stallen.

Zonnige tuin

huizen van hoekstra & van eck

Kindv riendelijke buur t

centrale ligging voldoende parkeerruimte De woning is zeer kindvriendelijk gelegen nabij een basisschool en kinderopvang.

Daarnaast heeft de woning een bijzondere ligging omdat deze nabij de waterberging gelegen is, dit aangelegde natuurgebied huisvest bijzondere vogels die je vanuit een observatiehut kunt spotten.

Tevens is het station op loopafstand en ligt de woning nabij uitvalswegen richting Hoorn, Alkmaar en Heerhugowaard. Tot slot zijn er in de gezellige dorpskern diverse winkels, restaurants, supermarkten en andere voorzieningen te vinden.

Koningshof 33 1713 BK Obdam

Bega ne grond

Koningshof 33 1713 BK Obdam

1e verdieping

Koningshof 33 1713 BK Obdam

2e verdieping

Obdam Het gebied rond Obdam kenmerkt zich voornamelijk als een typisch polderlandschap. Er zijn lintdorpen met bebouwing langs de hoofdstraten.

noorden kadastrale kaart

Er wordt tot eind 2018 gewerkt aan de nieuwe Westfrisiaweg (N23). Deze weg moet leiden tot een veilige en vlotte verbinding voor alle weggebruikers en omwonenden. Een verbinding die vrijer van obstakels is voor het doorgaand autoverkeer. Die fietsers en voetgangers meer veilige oversteekplaatsen biedt en sluipverkeer uit de dorpen houdt.

Voorts heeft Obdam als enige plaats in de gemeente Koggenland een treinstation.

De uitbreiding aan de westkant van de kern Obdam is in 1997 afgerond. Het uitbreidingsplan Meerweijde omvat zo’n 300 woningen en ligt aan de oostkant van de kern Obdam.

De uitvoering van de nieuwbouwwijk Polderweijde omvat zo’n 350 woningen.

Obdam beschikt over een bedrijventerrein ‘De Braken’ waar voornamelijk plaatselijke ondernemingen zijn gevestigd.

In Obdam zijn twee basisscholen, een peuterspeelzaal, diverse kinderopvangcentra, twee supermarkten, diverse vers winkels, een bibliotheek en een open lucht zwembad vertegenwoordigd. Obdam kent een rijk verenigingsleven uiteenlopend van sportverenigingen (voetbal, atletiek, handbal, tennis ed.), toneelvereniging en jeugdwerk.

heerlijk wonen in O bda m

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Stationsplein 34-36 072 201 01 13 heerhugowaard@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Stationsplein 34-36 072 201 01 13 heerhugowaard@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl