WOO
JULIAN
NP
AR
R O AD
K
P
Wonen in 'tGroen Technische brochure
Vrije kavels contractstuk
Colofon
Projectcoördinator Naam Adres Postcode/ plaats Contactpersoon Telefoon Email Internet
: Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. : Postbus 83 : 8400 AB Gorredijk : de heer P. (Piet) van Slochteren : 0513 – 46 76 66 : p.van.slochteren@vanwijnen.nl : www.vanwijnen.nl
Inlichtingen en verkoop
2
Naam Adres Postcode/ plaats Contactpersoon Telefoon E-mail
: Hoekstra en Van Eck : Stationsplein 34-36 : 1708 WB Heerhugowaard : de heer W. (Wim) Zonneveld : 072 201 02 36 : w.zonneveld@hoekstraenvaneck.nl
Naam Adres Postcode/ plaats Contactpersoon Telefoon E-mail
: Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. . : Badweg 42 : 8400 AA GORREDIJK : Piet van Slochteren : 0513-467666 : p.van.slochteren@vanwijnen.nl
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
Inleiding contractstukken
U heeft een optie genomen op een kavel in Woonpark ’t Laar (Veld 2) in Julianadorp. Van harte gefeliciteerd!
Inlichtingen en verkoop
Deze documentatiemap maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. Daarmee heeft u nu een officieel contractstuk in handen. Wij adviseren u de inhoud goed door te lezen.
Mocht u nog vragen hebben, dan kunt u hiervoor terecht bij de makelaar. Ook is het mogelijk de projectcoördinator van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. hiervoor te benaderen.
Documentatie
Stel uw vragen bij voorkeur per e-mail. Dan hebben wij uw vragen altijd op tijd binnen. U kunt ze sturen naar p.van.slochteren@vanwijnen.nl. Bellen kan natuurlijk ook, telefoon: (0513) 46 76 66 of (06) 516 214 84
De documentatie in deze map is nauwkeurig en met veel zorg samengesteld. De koop en de kavel gebeurt in overeenstemming met de inhoud van deze map.
Heerhugowaard, 3 februari 2018
Wij behouden ons het recht voor om geringe wijzigingen aan te brengen, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit van de kavel. Ook maken wij een voorbehoud voor eventuele noodzakelijke wijzigingen die wetten en regels van de overheid ons opleggen.
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
3
4
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
Proces, ontwerp- en bouwregels 8 vrije kavels ’t Laar Julianadorp Allereerst willen wij u feliciteren met uw keuze voor een kavel in het project Woonpark ’t Laar, veld 2 in Julianadorp . Een uniek project op een unieke locatie. Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. heeft in samenwerking met BDP.Khandekar architecten en de gemeente Den Helder een kwalitatief goede invulling gegeven aan het terrein waar voorheen het ‘s Heerenloo gevestigd was. Een plan die mede bepaald is door u. Want door te luisteren naar de wensen in de markt is bepaald dat de onderhavige locatie het meest geschikt is voor kavels. Een ontwikkelconcept die zeker navolging zal krijgen in de ontwikkeling van andere projecten door Van Wijnen.
Zelf uw eigen huis bouwen! Uw eigen huis op maat en geheel naar eigen wens. Wie wil dat nou niet? In Woonpark ‘t Laar, zijn 8 bouwkavels voor vrijstaande woningen beschikbaar om uw villa naar eigen inzicht te realiseren. Hier komt veel bij kijken. Zelf een huis (laten) bouwen kost tijd. Er moet een heel traject worden doorlopen en een goede voorbereiding is belangrijk. In dit document wordt algemene en voor Woonpark ‘t Laar specifieke informatie gegeven over het zelf bouwen van een eigen huis. Eerst wordt de procedure voor het kopen en ontwikkelen van een kavel in Woonpark ’t Laar in hoofdlijnen beschreven. Vervolgens komen de kosten posten van de budgettering aan bod. Tot slot wordt het ontwikkelproces en de bouwregels beschreven. Voor meer algemene informatie over het zelf bouwen van een eigen huis wordt verwezen naar Vereniging Eigen Huis. Op de website www.veh.nl kunt u een handboek bestellen. Dit handboek bereidt u zo goed mogelijk voor op de taak van opdrachtgever en gesprekspartner van verschillende partijen. In iedere fase wordt advies gegeven en gewezen op mogelijke valkuilen.
Procedure In hoofdlijnen worden de volgende stappen genomen om het bouwen van uw eigen huis mogelijk te maken: 1. Aan de gegadigden die zich als eerste hebben ingeschreven, wordt een optie voor een kavel verstrekt. 2. Vervolgens zal er een overeenkomst worden afgesloten, waardoor de optie wordt opgezet naar een voorlopige overeenkomst, die door beide partijen wordt ondertekend. Na het vervallen van de ontbindende voorwaarden, van deze overeenkomst, wordt deze automatisch, omgezet in een definitieve koopovereenkomst. 3. Het ondertekenen van de koopovereenkomst vindt plaats bij de projectmakelaars. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom. De betaling vindt plaats op het moment van levering van de kavel bij projectnotaris. De verkoper verplicht zich - door medeondertekening van de koopovereenkomst - tot de levering van de grond aan u. Nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn getekend, ontvangt u een kopie daarvan. De originele overeenkomsten worden door Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. naar de notaris gestuurd, zodat de notariële akte van levering (= eigendomsoverdracht) door de notaris kan worden opgemaakt. 4. De koper is vrij om zelf een architect te kiezen. Door uw architect wordt een voorlopig ontwerp gemaakt die, voordat de omgevingsvergunning wordt aangevraagd, aan BDP.Khandekar architecten en vervolgens aan de Welstandscommissie kan worden voorgelegd. Het ontwerp wordt aan de ontwerpvoorschriften van het beeldkwaliteitsplan getoetst. - Een toetsing vooraf door BDP.Khandekar architecten is noodzakelijk. De Welstandscommissie stelt deze toetsing erg op prijs. Via de makelaar kan de toetsing door BDP.Khandekar architecten worden aangevraagd. 5. Nadat BPD.Khandekar en de Welstand overeenstemming over het ontwerp is bereikt, kan het ontwerp verder worden uitgewerkt en de omgevingsvergunning worden aangevraagd. 6. De koper is ook vrij om zelf een aannemer te kiezen. Op basis van de tekeningen, een technische omschrijving en andere relevante uitgangspunten kan een aannemingsovereenkomst worden gesloten met een aannemer. Wij adviseren u om de woning te laten bouwen onder een erkende garantie- en waarborgregeling. 7. Er kan pas gebouwd worden als: a Er een omgevingsvergunning van de woning is; b. De grond is getransporteerd bij de notaris en uw eigendom is; c. De kavel bouwrijp is gemaakt door Van Wijnen.
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
5
Budgettering
Ontwikkelingsproces
Op basis van de informatie die u heeft ontvangen bij het ondertekenen van de koopovereenkomst, start voor u het ontwikkelingsproces van uw woning. Van belang is om te komen tot de juiste budgettering. U dient rekening te houden met de navolgende kostenposten die niet zijn inbegrepen bij de koopsom van uw kavel: - Bouwkosten van uw woning - Kosten tuinaanleg - Honorarium architect o Schetsontwerp o Voorlopig ontwerp o Definitief ontwerp o Bestektekeningen / bouwvoorbereidingstekeningen o Uitvoeringstekeningen o Bouwbesluitberekeningen (o.a. daglicht, ventilatie en EPN-berekening) - Honorarium constructeur - Honorarium overige adviseurs o Bouwfysisch adviseur o Directie en toezicht - Legeskosten o Kosten aanvraag omgevingsvergunning - Aansluitkosten o Water o Elektra o Gas o Riolering/drainage o Cai o Telefoon o Kosten alternatieve energiebron t.b.v. warmwater en warmte. - Notariskosten o Notarieel transport hypotheekakte o Notarieel transport grondakte is bij koopsom grond inbegrepen - Kosten van S.W.K.( optioneel)
Programma van Eisen Na het vaststellen van de benodigde budgetten worden de woonwensen vastgelegd in een Programma van eisen (PvE). In het kort is dat een beknopte omschrijving van uw woning. Het aantal kamers, de omvang van de kamers, de gebruiksmogelijkheden en de schakeling. Tevens wordt de beoogde uitstraling, de vormgeving en materiaalgebruik van uw woning vastgelegd. Adviseurs Voor het ontwikkelen van uw woning zijn adviseurs zoals een architect en een constructeur noodzakelijk. U bent geheel vrij in het selecteren en contracteren van deze adviseurs. Hierbij dient u onder andere rekening te houden met: - Beoordeling capaciteit van adviseur - Haalbaarheid van contractuele voorbereidings- en uitvoeringsplanning - Compleetheid van de opdracht - Advisering hoogte honorarium op basis van voorwaarden beroepsvereniging(en) Sonderingen en funderingsadvies In verband met het bepalen van de lengte en het aantal heipalen is een sondering noodzakelijk. Dit sonderingsonderzoek kan pas plaatsvinden als de vorm en de plaats van uw woning bekend is. De definitieve sonderingen dient u zelf te verzorgen, eventueel in overleg met en onderdeel uitmakend van de overeenkomst tussen u en de constructeur.
Ontwerp en uitwerking Schetsontwerp Het schetsontwerp is een eerste vertaling van uw woonwensen zoals die zijn geformuleerd in het Programma van Eisen. Op basis van dit schetsontwerp kan een eerste globale toetsing plaatsvinden met het bouwbudget. Indien het schetsontwerp voldoet aan het Programma van Eisen en binnen het budget past, kan de architect het plan verder uitwerken naar een voorlopig ontwerp. Voorlopig ontwerp Het voorlopig ontwerp wordt door Welstand getoetst aan de ontwerpvoorschriften. Om een goede toetsing te kunnen verrichten, dient het voorlopig ontwerp te bestaan uit de volgende onderdelen: - Situatie 1:500, inclusief plaatsen inrit en twee parkeerplaatsen op eigen erf - Plattegronden 1:100 - Gevels en doorsnede 1:100 - Materiaalgebruik exterieur - Principedetails exterieur 1:5 Welstand verstrekt een advies binnen 4 tot 6 weken na het beschikbaar stellen van het voorlopig ontwerp. Vervolgens draagt u zelf zorg voor het aanleveren van een (eventueel herzien) voorlopig ontwerp aan de Welstandscommissie van de gemeente Den Helder. De gemeente toetst in beginsel aan het Beeldkwaliteitplan (BKP) en het (voorlopig) Bestemmingsplan. U bent zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van een positief advies. Bij een eventueel negatief advies van de welstandscommissie zal het ontwerp herzien dienen te worden.
6
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
Definitief ontwerp en omgevingsvergunning Na het verkrijgen van een positief advies en technische uitwerking in het definitief ontwerp, kan de omgevingsvergunning worden aangevraagd. De koper is zelf verantwoordelijk voor de compleetheid van de omgevingsvergunningstukken en de indiening hiervan. De noodzakelijke stukken voor het aanvragen van een omgevingsvergunning kunt u opvragen bij de gemeente Den Helder of downloaden op www.rijksoverheid.nl. Een gebruikelijke termijn voor het verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning bedraagt 8 weken behandelingstijd door de gemeente en 6 weken tervisielegging. Aannemingsovereenkomst Na het verkrijgen van de omgevingsvergunning worden op basis van deze tekening de exacte bouwkosten bepaald. Na overeenstemming over het definitieve ontwerp en de bouwkosten kan de aannemingsovereenkomst worden opgemaakt. Bestek-/uitvoeringstekeningen Na het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan worden gestart met het bouwen van uw woning. Alvorens te starten, dient u zorg te dragen voor het aanleveren van bestek-/uitvoeringstekeningen voor de aannemer. Aansluitingen Ten behoeve van de nutsaansluitingen van uw woning zal door u contact moeten worden opgenomen met de nutspartijen. De positie van de woning en de meterkast dienen dan definitief te zijn (definitief ontwerp). De aanvraag voor de definitieve aansluitingen en de bouwaansluitingen voor de realisatie van de woning worden door uzelf gedaan. In het terrein wordt een schoonwater- en vuilwaterriool aangelegd. De aansluitingen op dat riool (ook tijdelijke aansluitingen) op de eigen kavel dienen met Van Wijnen Projectontwikkeling B.V. te worden geregeld. De aanleg van de leidingen in het openbaar gebied komen ten laste van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. De aansluitkosten van de riolering zijn voor rekening van de koper. SWK-garantie Het is verstandig om de woning te bouwen met SWK-garantie. De aanvraag hiervoor moet worden verricht door uw aannemer. Voor de aanvraag dient het definitief ontwerp en het bestek/technische omschrijving door u beschikbaar te worden gesteld. Start bouw De aanvang van het bouwen van uw woning kan plaatsvinden nadat: - De kavel en omringende locatie bouwrijp zijn; - Het notarieel transport van de kavel heeft plaatsgevonden; - De omgevingsvergunning onherroepelijk is; - De aannemingsovereenkomst is getekend. Planning Een goede en reële voorbereiding- en uitvoeringsplanning is noodzakelijk om het ontwikkelingsproces en de bouwtijd inzichtelijk te krijgen. Een royale gangbare bouwperiode van een vrijstaande woning bedraagt circa 6 maanden. Voor de voorbereiding tot start bouw moet u ook al gauw rekening houden met een dergelijke periode.
Bouwregels De bebouwing van Woonpark ‘t Laar wordt in principe door verschillende aannemers uitgevoerd met uitzondering van de projectmatig ontwikkelde delen. Deze delen worden gerealiseerd door Van Wijnen. De vrije kavels worden als bouwrijpe kavels individueel verkocht. De bebouwing van deze kavels zal door de desbetreffende kopers aan een door hen te kiezen aannemer worden gegund. Om de bouwactiviteiten in het gebied goed te laten verlopen heeft Van Wijnen een aantal regels en aanbevelingen opgesteld: - In verband met veiligheid, aansprakelijkheden en bescherming van de bouwmaterialen en bouwwerken wordt geeïsd om de eigen bouwplaats van een (tijdelijke) afsluitbare afrastering te voorzien. - Het plaatsen van keten, loodsen of reclameborden dient op de eigen kavel plaats te vinden. - Van Wijnen verzorgt de coördinatie van het woonrijp maken (aanleg van tijdelijke of definitieve bestrating en inrichting van het openbaar gebied). De planning van e.e.a. wordt in hoofdzaak bepaald door de bebouwing en oplevering van de woningen die wel of niet in opdracht van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. wordt uitgevoerd. - Indien het openbaar gebied woonrijp is en aan uw woning nog gebouwd (moet) wordt (worden) dan zullen er in overleg met de aannemer van de infra voorzieningen moeten worden getroffen om de bestrating en inrichting te beschermen. Deze voorzieningen zijn voor rekening van de koper. - Het openbaar gebied dient tijdig vrij te zijn van materiaal en materieel om de inrichting en inplanting in opdracht van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. mogelijk te maken. Omtrent de planning daarvan zal ca. 4 weken voor de uitvoering daarvan een mededeling uit worden gedaan. Met uitgelopen of verlate bouwactiviteiten kan bij de inrichting en inplanting geen rekening worden gehouden. - Het gebruik van de bouwwegen ten behoeve van de bouw is met regulier (bouw)transport geoorloofd over de aangelegde bouwwegen. Het is niet toegestaan om de bouwwegen te gebruiken voor opslag van bouwmaterialen of anderszins het gebruik van de bouwwegen feitelijk te beperken of onmogelijk te maken. - Eventuele beschadigingen aan de beschikbare bouwwegen dienen te worden gemeld aan de infra-aannemer die de reparatie zal verzorgen en de kosten daarvan rechtstreeks met u zal afhandelen. - In het terrein wordt een schoonwater- en vuilwaterriool aangelegd. De aansluitingen op dat riool (ook tijdelijke aansluitingen) op de eigen kavel dienen met de infra-aannemer te worden geregeld. Alle gebruikelijke regels van de gemeente Den Helder zijn van toepassing. De aanleg van de leidingen in het openbaar gebied komen ten laste van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. De aansluitkosten van de riolering zijn voor rekening van de koper. - De nutsaansluitingen moeten rechtstreeks met de desbetreffende nutsbedrijven worden geregeld zoals dat ook elders in Julianadorp gebruikelijk is. - Afval dient volgens de regels van de gemeente Den Helder gescheiden te worden afgevoerd. Op het bouwterrein mag geen afval worden begraven of verbrand. Eventueel tijdelijke opslag van afval moet zodanig geschieden dat zwerfvuil wordt voorkomen. - Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. en/of diens vennoten en/of personen of bedrijven direct of indirect werkend voor Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. is/zijn niet aansprakelijk voor schade of vermissing aan/van eigendommen van kopers van vrije kavels of van personen/bedrijven werkend voor of namens deze kopers. - Werkzaamheden mogen alleen plaats vinden tijdens werkdagen tussen 7.00 uur en 17.00 uur. - Het achteruitrijden van (zwaar) transport dient ten allen tijden onder begeleiding te gebeuren. - Een ieder dient zich te houden aan de aangegeven aan rij- en afrijroutes, die zijn vastgelegd c.q. met bebording zijn aangegeven. - Bouwmaterialen mogen niet elders dan op de kavel worden gestald. - Het plaatsen van bouwhekken om de kavel tijdens de bouwwerkzaamheden is verplicht en dienen na werktijden goed afgesloten te worden met hang- en sluitwerk.
HET LAAR, VELD 2 fase 2&3 STEDENBOUWKUNDIGE VERKAVELING
8
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
HET LAAR, VELD 2 fase 2&3 PROGRAMMA
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
9
HET LAAR, VELD 2 fase 2&3 GROEN - enkele voorbeelden
Pennisetum and Verbena bonariensis | Flickr - Photo Sharing!
2
Explore
1
Create
Page 1 of 1
Sign In
Photos, people, or groups
Sign Up
4
3
1. Hagen 1 meter breed
Back to photostream
Kew
2. Onderhoudsvriendelijke beplanting: bodembedekkende roos, gemengde beplanting in binnengebied van halfwintergroene, bodembedekkende vaste plant met gestrooid Taken on September 12, 2008 geplant siergras en1,482 solitaire vaste plant 2 0 views
faves
comments
Pennisetum and Verbena bonariensis
Some rights reserved
Additional info Public
Viewing this photo Safety level of this photo
Safe
Provide feedback on the new photo page
S Search
< Photo navigation
>
Thumbnail navigation
Z
B
Zoom
Back to context
Flickr, a Yahoo company
https://www.flickr.com/photos/kewgardens/2869282895
3a. Gras
10
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
3b. Wilde gras, siergras
4. Parkeren op verhard gras
14-10-2015
HET LAAR, VELD 2 fase 2&3 ONTWERPREGELS Algemeen In ‘t Laar worden drie woonbuurtjes gerealiseerd. Deze liggen rondom een centraal gelegen woon- en voorzieningen gebied. De verschillende woonbuurten zijn van elkaar gescheiden door groen met een bosachtig karakter. In elke buurt is een mix van woningtypes opgenomen, zoals twee-onder-één kapwoningen, geschakelde woningen, vrijstaande woningen en cliëntwoningen. Ook de vrije kavels zijn verspreid over de woonbuurten. Het is belangrijk dat een buurt als ensemble van woningtypes één uitstraling en sfeer krijgt. De woonbuurtjes hebben een duidelijk informeel karakter. Om die reden zijn zogenaamde ‘boerderettes’ of ‘palazzo’s’ niet toegestaan. Alle marktwoningen in één buurt, met uitzondering van de vrije kavels, worden door dezelfde architecten ontworpen. De vormgeving en materialisatie van de verschillende woningen binnen een buurt zijn goed op elkaar afgestemd, zodat de woningen binnen een buurt één familie vormen. Belangrijk is dat de woningen op de vrije kavels hierbij aansluiten.
Vormgeving Kenmerk van de woningen is dat zij een landelijk, luchtig karakter hebben. Het is dan ook strikt niet toegestaan om woningen te realiseren die het karakter hebben van een boerderette of een palazzo. De woningen dienen mee te gaan in de landelijke, luchtige vormgeving van de woningen van fase 1. Materialisering Hoofdmateriaal voor de woningen is genuanceerde baksteen in een bruine tint. Bakstenen met genuanceerde, gedekte tinten passen goed bij de natuurlijke omgeving. Bakstenen met een felle, effen kleur zijn niet toegestaan. De steen moet aansluiten bij die van de overige woningen, of zijn gelijkwaardig hieraan. De kap van de woning is uitgevoerd in dakpannen met een donkere kleur.
Bouwhoogte De woningen hebben een maximale goothoogte van 7,5m en een nokhoogte van maximaal 11m. Bouwmassa Ten behoeve van een informele overgang naar het landschap zijn aan alle zijden veranda’s, serres, balkons etc. toegestaan, mits geïntegreerd in het hoofdvolume. De geleding van alle bouwmassa’s is horizontaal. Zijgevels die grenzen aan openbaar gebied hebben een open en informeel karakter: geen gesloten gevels op de hoeken. Bijgebouwen Bijgebouwen staan minimaal 1 m achter de voorgevel van het hoof hoofdgebouw. Aanbouwen (die gekoppeld zijn aan het hoofdvolume), zoals garages, zijn meeontworpen met het hoofdvolume en zijn zo mogelijk voorzien van een kap. Wat betreft vormgeving, stijl en materialisatie sluiten de bijgebouwen aan bij het hoofdgebouw. Losstaande bijgebouwen zijn toegestaan, mits aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan.
Kappen Alle hoofdvolumes hebben een kap. Platte daken zijn in principe niet toegestaan. De kap heeft een ‘eenvoudige vorm’ in de lengte- of dwarsrichting. Afschuiningen zijn niet toegestaan. ‘Boerderette’ types zijn niet toegestaan. Voor de kappen geldt een maximale dakhelling van 35 graden (in overleg met de gemeente kan evt. worden afgeweken tot 45 graden). Alle kappen hebben ruime overstekken aan alle kanten. De overstekken zijn minimaal 0,4m. Aan de straatzijde zijn optionele dakkapellen meeontworpen in de architectuur. Deze dakkapellen staan in een goede verhouding met het totaalontwerp (geen buitenproportionele toegevoegde ‘dozen’). Later toegevoegde dakkapellen zijn aan de straatzijde alleen toegestaan indien uitgevoerd naar het oorspronkelijke ontwerp van de architect. Andere posities op het dakvlak en vormgeving anders dan oorspronkelijk ontworpen is uitdrukkelijk niet toegestaan.
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
11
RENVOOI: hoofdentree woning boom Carpinus betulus (haagbeuk), planthoogte 60 cm Carpinus betulus (haagbeuk), planthoogte 125 cm
FASE F FA SE 2
baksteen keiformaat, kleur bruin, halfsteensverband baksteen keiformaat, kleur bruin, elleboogverband
F FA SE 3 FASE
baksteen keiformaat, kleur bruin, keperverband betontegels 30x30x4,5 cm, kleur grijs
10.950
21.720
11.291
P
5.400
P
5.400
parkeerplaats eigen terrein
5.400 5.400
bwnr. 35 19.920 19.920
BB
bwnr. 34
buitenberging >5m2
N
11.028
13.513
bwnr. 26
14.569
bwnr. 33
21.046
42 12.4 9.684
parkeerplaats openbaar terrein
5.400
11.500
5.400
11.865
11.493
11.493
bwnr. 25
19.920 19.920
19.920 19.920
bwnr. 32
19.920
21.720 19.920
23.549 23.549
bwnr. 17
betontegel 60x40x4,5 cm, kleur grijs
bwnr. 36
5.400
22.218
bwnr. 31
5.400
bwnr. 18 19.920 19.920
11.500
11.500
5.400
bwnr. 19 19.920 19.920
lichtmast
bwnr. 37
1.800
23.549 23.549
halfverharding, kleur antraciet
21.720 21.720
5.400
5.400
19.920 19.920
11.500
14.391
5.400 5.400
24.485 11.325
keigrassteen, kleur antraciet
bwnr. 38
bwnr. 30 13.160
bwnr. 20
5.400
23.549 23.549
bwnr. 27
28.952
5.400
19.920 19.920
5.400
bwnr. 29 9
27.370 27.370
5.400
bwnr. 21
21.720
24.485 24.485
14.391
5.400
bwnr. 22 19.920 19.920
11.500
BB BB
bwnr. r. 23 21.720 19.920
grasbetontegel 60x40 cm, kleur grijs
23.549
5.400
5.400
21.720 21.720
betontegels 30x30x6 cm, kleur grijs
bwnr. 28 11.500
bwnr. 24
11.500 11.291
10.950 11.500
24.485
8
3.81
20.232
2.702
24.924
12.281
25.617 25.617
16.769
2.887
5.268
5.542
17.768 9.758
26.816 26.816
vrije kavel
27.253 27.253
bwnr. 49
9.664
5.400
5.400
vrije kavel
RENVOOI:
14.316
bwnr. 43 vrije kave l
hoofdentree woning
5
2.384
22.269
4.464
62
.4
16
9.886
bwnr. 42
P
12.416
16.998 16.998
19.755 24.001
1.622
bwnr. 50
12.013
10.386
17.479
bwnr. 51
24.073
bwnr. 52
bwnr. 41
9.778 3.180 3.180
3.180 3.180
5.400
12.013
17.228 bwnr. 60 bwnr. 62
5.400
22.064
26.224 26.224 12.000
1.000
20.091 20.091
20.091 20.091
20.091 20.091
17.302 20.091
2.001 1.001
19.101 bwnr. 54
bwnr. 59
2.765
bwnr. 53
11.413
11.697
9.775
bwnr. 40
20.414 20.414
5.400
B B BB
19.138
bwnr. 58
17.464 17.464
5.400
B BB
6.965 6.965
1.000
5.400
18.029 18.029
29.055
22.745
5.400
5.400
BB
bwnr. 57
bwnr. 55
5.400
BB
5.400
19.279 19.279
14.276 BB
BB
.9 bwnr
. 10 bwnr
5.400
22.449 22.449
13.883
. 11 bwnr
. 12 bwnr
9.772
21.371
21.354 21.354
21.349 21.349
21.344 21.344
21.339 21.339
21.335 21.335
21.330 21.330
. 16 bwnr
. 13 bwnr
. 14 bwnr
. 15 bwnr
21.359 21.359
11.206
bwnr. 39
12.460
11.428
5.400
5.400
5.400
5.400
5.400
5.400
11.114
20.383
bwnr. 56
14.276
12.967
12.696
11.181
34
14.6
5.
14
boom
26.7 26.7 86 86
33 7
11.675
6.
6.350
9.866
11.675
Carpinus betulus (haagbeuk), planthoogte 60 cm
3.627
49
6.9
Carpinus betulus (haagbeuk), planthoogte 125 cm
FASE 2
P
bwnr. 44 vrije kavel
FASE 3
bwn wnr. r. 48 vrije rije kavel
P
5.400
19.920 19.920
24.587
23.779 23.779
5.400
P
5.400
P
P
BB
buitenberging >5m2
5.400
BB
parkeerplaats eigen terrein
19.400
bwnr. 34 19.920 19.920
BB
parkeerplaats openbaar terrein
P
R
P
P
P
5.400
bwnr. 35
P
11.675
POPULIE
BB
19.920 19.920
BB
5.400
11.291
23.291 23.291
22.802 22.802
BB BB
5.400
11.500
P
P
N
21.046
42 12.4 9.684
11. 21.675 720 19.920 bwnr. 36
betontegel 60x40x4,5 cm, kleur grijs
P
bwnr. 33 bwnr. 32
P
bwnr. 26
19.920
lichtmast
P
bwnr. 37
11.028
bwnr. 25
P
11.500
11.500
P
23.549 23.549
halfverharding, kleur antraciet
P
21.720 21.720
14.569
11.493
bwnr. 31
13.513
P
P
P
11.500 11.291
22.314 22.314
WILG
23.549 23.549
ADORE
ADORE P
P
11.500
WILG
5.400
P
22.218
BB
bwnr. 17
11.493
P
keigrassteen, kleur antraciet P
bwnr. 38
11.675 1.800 bwnr. 30
P
11.865
P
14.391
BB
bwnr. 18 19.920 19.920
23.549 23.549
11.146
P
27.370 27.370
5.400
19.920 19.920
P
5.400
BB
bwnr. 19
P
P
BB
19.920 19.920
21.720
P
11.325
grasbetontegel 60x40 cm, kleur grijs
bwnr. 1 vrije kavel
P
24.485
13.160
bwnr. 20
BB
P
16.0
19.920 19.920
P
5.400
91
5.400
P
5.400
P
13 11.1
P
bwnr. 21
8.033
19.336
bwnr. 2
bwnr. 29
bwnr. 27
28.952
R
5.400
11.783
BB
6 .72 27
POPULIE
5.400
P
19.920 19.920
5.400
bwnr. 22
P
24.485 24.485
betontegels 30x30x6 cm, kleur grijs
27.008
11.685
bwnr. 3
23.549
P
5.400
bwnr. 23 21.720 19.920
5.400
56 22.9 56 22.9
69 21.6 69 21.6
P
14.391
21.447
P
vrije
BB
5.400
P
P
BB
21.720 21.720
7
22.550 r. 8 bwn kavel
bwnr. 28
11.685
bwnr. 4
11.500
bwnr. 24
vrije kavel
11.675
11.685
bwnr. 5
11.500
6
betontegels 30x30x4,5 cm, kleur grijs bwnr. 45
11.675
24.485 P
baksteen keiformaat, kleur bruin, keperverband
bwnr. 46
5.400
P
23.009
r. bwn
r. bwn
P
bwnr. 47
15.342 19.341
10.950 11.500
13.458
P
12.950
10.950
21.720
baksteen keiformaat, kleur bruin, halfsteensverband baksteen keiformaat, kleur bruin, elleboogverband
26.048
24.371 24.371
24.371 24.371
3 .48 35 .483 35
17.499
24.371 24.371
P
8
P
3.81
20.232
2.702 P P
24.924
2.88
17.228
bwnr. 59
5.400
12.696
P
bwnr. 40
P
P
26.224 26.224
P
bwnr. 41 17.768
11.413
Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard
BB
9.778
12.967
bladnr.
P001
11.697 P
bwnr. 62 BB
5.400
P
Bauke Tuinstra Doeke van Wieren
bwnr. 60
BB
getekend 17.01.2018 laatst gewijzigd 24.01.2018 schaal 1 : 1000
25.617 25.617
12.013
BB
2.765
19.279 19.279
P
20.091 20.091
20.091 20.091
20.091 20.091
6.965 6.965
bwnr. 58
bwnr. 39
P
P
9.775
WILG
5.400
20.383
12.000
bwnr. 55 18.029 18.029
P
16.769
5.400
bwnr. 57
14.276
P
12.460
P
G
5.400
5.400
lplaats
BB
5.400
P
P
1.000
BB BB BB BB
P
POPULIER
0
. 11 bwnr
. 12 bwnr
bwnr. 61
P
P
22.449 22.449
P
containeropste
22.745
. 13 bwnr
WILG
. 14 bwnr
. 10 bwnr
.9 bwnr
P
9.772
13.883
21.339 21.339
21.344 21.344
21.335 21.335
21.330 21.330
. 15 bwnr
21.354 21.354
LIER
POPU
P
. 16 bwnr
P
21.359 21.359
11.206
5.400
P
11.428
5.400
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
14.276 5.400
5.400
5.400
21.371
5.400
P
P
11.114
P
P
17.302 20.091
P
21.349 21.349
12
P
2.001 1.001
P
bwnr. 56
P
WILG
P P P
P
12.281
34
14.6
P
werk 't Laar veld 2 fase 2 | Julianadorp opdrachtgever Van Wijnen Noord werknummer 1273 P
11.181
P P P P P
T 0519 241550 F 0519 241559
E info@TWA-architecten.nl W www.TWA-archtecten.nl
onderwerp
Situatietekening Kavelafmetingen
wnr. 47
Vrije kavel 1 bwnr. 46
11.675
bwnr. 45
schaal 1:150
vrije kavel
11.675
11.685 Bouwnummer 1
11.685
11.685
bwnr. 4
27.008
bwnr. 3
8.033
19.336
bwnr. 2
bwnr. 1 vrije kavel
P
P
24.587
P
23.779 23.779
P
23.291 23.291
22.802 22.802
K1
WILG P
P
11.675 11.675
P
P
11.675 19.400 * D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
13
Vrije kavel 2
schaal 1:150
0
12.95
Bouwnummer 8
r. 7 n w b 0
22.55
r. 8l n w b e kave
56 22.9 56 22.9
K2
21.6 69 21.6
vrij
W P
6
.72
27 P
13 11.1 P P
* D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
14
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
1
09 . 6 1
W IL
Vrije kavel 3
10.386
17.479 schaal 1:150
Bouwnummer 43
P
12.013
1.622
24.073
19.755 24.001
P
12.416
P
bwnr. 42
27.253 27.253
bwnr. 49 vrije kavel
26.816 26.816
P
P P
K3
P
P
bwnr. 49
bwnr. 43 vrije kave l
5.
14 5
14.316
22.269
4.464
vrije kavel
7
26. 26. 786 786
* D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
11.675
WILG
P
6. 33
3.627
P
75
17.768
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
P
P
P
15
Vrije kavel 4
bwnr. 43 vrije kave l
14
5
schaal 1:150
5.
Bouwnummer 44
6.
11.675
WILG
P
3.627
P
11.675
P
33
7
26. 26. 786 786
P
P
bwnr. 44 vrije kavel
47
K4
bwnr. 46
75
bwnr. 45
* D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
11.685
vrije kavel
11.675
11.685
bwnr. 4
11.685
27.008
bwnr. 3 bwnr. 2 16
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
19.336
bwnr. 1 vrije kavel
8.033
26.048
24.371 24.371
3 .48 35 .483 35
24.371 24.371
P
22.269
4.464
14.316
P
4.4
P
Vrije kavel 5
5. 14 5
P
schaal 1:150
26. 26. 786 786
Bouwnummer 45
P
6.
11.675
3.627
P
11.675
P
33
7
6.350
K5
P
WILG
P
P
P
24.371 24.371
24.371 24.371
3 .48 35 .483 35
24.371 24.371
P
bwnr. 44 vrije kavel
wnr. 48
rije kavel
bwnr. 47
42 9.341
bwnr. 46 bwnr. 45
11.675
11.685
ngen zijn een indicati e bwn* r. De kavel afmeti 5 van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
vrije kavel
11.675
11.685
bwnr. 4
11.685
27.008
bwnr. 3 bwnr. 2
19.336
8.033
bwnr. 1 W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
2
314 314
vrije kavel 17
2 P
Vrije kavel 6
P
P
P
P
P
P
P
2.384 schaal 1:150
Bouwnummer 48
6.350
9.866
9 4 .9
11.675
P
6
P P
P
24.371 24.
9
17.49
24.371 24.371
WIL
K6 bwnr. 48 vrije kavel
15.342 19.341
* D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
bwnr. 47 11.675 11.685
bwnr. 5 bwnr. 4 18
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
2
BB
BB
5.400
17.479
POPULIER
4
1
K7
bwnr. 50
1.622
bwnr. 51
20.414 20.414
17.464 17.464
22.064
9.758
BB
P
12.416
BB
bwnr. 52
29.055
5.542
BB
17.768
3.180 3.180
BB
5.268
9.778
24.073
bwnr. 53
3.180 3.180
1.000
2.887
BB
19.755 24.001
schaal 1:150
6.965
Bouwnummer 49
P
bwnr. 62
2.7657 5.4 Vrije 00 6.96kavel 5 BB
bwnr. 60
16.76
bwnr. 59
16.998 16.998
1.000
2.001 1.001
wnr. 55
P
bwnr. 58
1
bwnr. 57
P
bwnr. 49
9.664
5.400
5.400
9.886
vrije kavel
P
P
bwnr. 49 P
P
P
P
P
P
14.316
P
5.
14
5
* D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
6
6.350
7
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
11
.3 3
2.384
P
4.464
vrije kavel
19
1 bwnr. 57
18.029 18.029
6.965 6.965
1.000
lplaats containeropste
5.400
2.887
5.268
19.101
22.064 29.055
vrije kavel
BB
BB
bwnr. 52
P
bwnr. 54
BB
2.765
bwnr. 53
P
BB
17.464 17.464
Bouwnummer 54
schaal 1:150
2.001 1.001
Vrije kavel 8
bwnr. 55
bwnr. 5
3.180 3.180
P
1.000
13.883
P
POPU P
5.400
62
.4
16
K8
9.664
* D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
P
2.384
20
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
P
P
P
Aantekeningen
W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N
21
woonpark-tlaar.nl /natuurlijktlaar
������������ Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V.
���������� � �������
Hoekstra en Van Eck Schagen Stationsplein 34 1703 WB Heerhugowaard T. 072 201 0113 heerhugowaard@hoekstraenvaneck.nl
Disclaimer Deze brochure is met zorg samengesteld. De op tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. De arti st impressions, vogelvlucht en platt egronden zijn een voorbeeld van hoe de woningen er straks uit kunnen zien. Aan deze brochure worden geen rechten ontleend.