Vrije kavels Woonpark 't Laar

WOO

JULIAN

NP

AR

R O AD

K

P

Wonen in 'tGroen Technische brochure

Vrije kavels contractstuk

Colofon

Projectcoördinator Naam Adres Postcode/ plaats Contactpersoon Telefoon Email Internet

: Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. : Postbus 83 : 8400 AB Gorredijk : de heer P. (Piet) van Slochteren : 0513 – 46 76 66 : p.van.slochteren@vanwijnen.nl : www.vanwijnen.nl

Inlichtingen en verkoop

2

Naam Adres Postcode/ plaats Contactpersoon Telefoon E-mail

: Hoekstra en Van Eck : Stationsplein 34-36

: 1708 WB Heerhugowaard : de heer W. (Wim) Zonneveld : 072 201 02 36 : w.zonneveld@hoekstraenvaneck.nl

Naam Adres Postcode/ plaats Contactpersoon Telefoon E-mail

: Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. . : Badweg 42 : 8400 AA GORREDIJK : Piet van Slochteren : 0513-467666 : p.van.slochteren@vanwijnen.nl

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

Inleiding contractstukken

U heeft een optie genomen op een kavel in Woonpark ’t Laar (Veld 2) in Julianadorp. Van harte gefeliciteerd!

Inlichtingen en verkoop

Deze documentatiemap maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst. Daarmee heeft u nu een officieel contractstuk in handen.

Wij adviseren u de inhoud goed door te lezen.

Mocht u nog vragen hebben, dan kunt u hiervoor terecht bij de makelaar. Ook is het mogelijk de projectcoördinator van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. hiervoor te benaderen.

Documentatie

Stel uw vragen bij voorkeur per e-mail. Dan hebben wij uw vragen altijd op tijd binnen. U kunt ze sturen naar p.van.slochteren@vanwijnen.nl. Bellen kan natuurlijk ook, telefoon: (0513) 46 76 66 of (06) 516 214 84

De documentatie in deze map is nauwkeurig en met veel zorg samengesteld. De koop en de kavel gebeurt in overeenstemming met de inhoud van deze map.

Heerhugowaard, 3 februari 2018

Wij behouden ons het recht voor om geringe wijzigingen aan te brengen, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit van de kavel.

Ook maken wij een voorbehoud voor eventuele noodzakelijke wijzigingen die wetten en regels van de overheid ons opleggen.

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

3

4

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

Proces, ontwerp- en bouwregels 8 vrije kavels ’t Laar Julianadorp Allereerst willen wij u feliciteren met uw keuze voor een kavel in het project Woonpark ’t Laar, veld 2 in Julianadorp . Een uniek project op een unieke locatie. Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. heeft in samenwerking met BDP.Khandekar architecten en de gemeente Den Helder een kwalitatief goede invulling gegeven aan het terrein waar voorheen het ‘s Heerenloo gevestigd was.

Een plan die mede bepaald is door u. Want door te luisteren naar de wensen in de markt is bepaald dat de onderhavige locatie het meest geschikt is voor kavels. Een ontwikkelconcept die zeker navolging zal krijgen in de ontwikkeling van andere projecten door Van Wijnen.

Zelf uw eigen huis bouwen!

Uw eigen huis op maat en geheel naar eigen wens. Wie wil dat nou niet? In Woonpark ‘t Laar, zijn 8 bouwkavels voor vrijstaande woningen beschikbaar om uw villa naar eigen inzicht te realiseren. Hier komt veel bij kijken. Zelf een huis (laten) bouwen kost tijd. Er moet een heel traject worden doorlopen en een goede voorbereiding is belangrijk.

In dit document wordt algemene en voor Woonpark ‘t Laar specifieke informatie gegeven over het zelf bouwen van een eigen huis. Eerst wordt de procedure voor het kopen en ontwikkelen van een kavel in Woonpark ’t Laar in hoofdlijnen beschreven.

Vervolgens komen de kosten posten van de budgettering aan bod. Tot slot wordt het ontwikkelproces en de bouwregels beschreven.

Voor meer algemene informatie over het zelf bouwen van een eigen huis wordt verwezen naar Vereniging Eigen Huis.

Op de website www.veh.nl kunt u een handboek bestellen. Dit handboek bereidt u zo goed mogelijk voor op de taak van opdrachtgever en gesprekspartner van verschillende partijen. In iedere fase wordt advies gegeven en gewezen op mogelijke valkuilen.

Procedure In hoofdlijnen worden de volgende stappen genomen om het bouwen van uw eigen huis mogelijk te maken: 1. Aan de gegadigden die zich als eerste hebben ingeschreven, wordt een optie voor een kavel verstrekt.

2. Vervolgens zal er een overeenkomst worden afgesloten, waardoor de optie wordt opgezet naar een voorlopige overeenkomst, die door beide partijen wordt ondertekend. Na het vervallen van de ontbindende voorwaarden, van deze overeenkomst, wordt deze automatisch, omgezet in een definitieve koopovereenkomst.

3. Het ondertekenen van de koopovereenkomst vindt plaats bij de projectmakelaars. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom. De betaling vindt plaats op het moment van levering van de kavel bij projectnotaris. De verkoper verplicht zich - door medeondertekening van de koopovereenkomst - tot de levering van de grond aan u. Nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn getekend, ontvangt u een kopie daarvan.

De originele overeenkomsten worden door Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. naar de notaris gestuurd, zodat de notariële akte van levering (= eigendomsoverdracht) door de notaris kan worden opgemaakt.

4. De koper is vrij om zelf een architect te kiezen. Door uw architect wordt een voorlopig ontwerp gemaakt die, voordat de omgevingsvergunning wordt aangevraagd, aan BDP.Khandekar architecten en vervolgens aan de Welstandscommissie kan worden voorgelegd. Het ontwerp wordt aan de ontwerpvoorschriften van het beeldkwaliteitsplan getoetst.

- Een toetsing vooraf door BDP.Khandekar architecten is noodzakelijk. De Welstandscommissie stelt deze toetsing erg op prijs. Via de makelaar kan de toetsing door BDP.Khandekar architecten worden aangevraagd.

5. Nadat BPD.Khandekar en de Welstand overeenstemming over het ontwerp is bereikt, kan het ontwerp verder worden uitgewerkt en de omgevingsvergunning worden aangevraagd.

6. De koper is ook vrij om zelf een aannemer te kiezen. Op basis van de tekeningen, een technische omschrijving en andere relevante uitgangspunten kan een aannemingsovereenkomst worden gesloten met een aannemer. Wij adviseren u om de woning te laten bouwen onder een erkende garantie- en waarborgregeling.

7. Er kan pas gebouwd worden als: a Er een omgevingsvergunning van de woning is; b. De grond is getransporteerd bij de notaris en uw eigendom is; c. De kavel bouwrijp is gemaakt door Van Wijnen.

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

5

Budgettering

Ontwikkelingsproces

Op basis van de informatie die u heeft ontvangen bij het ondertekenen van de koopovereenkomst, start voor u het ontwikkelingsproces van uw woning. Van belang is om te komen tot de juiste budgettering. U dient rekening te houden met de navolgende kostenposten die niet zijn inbegrepen bij de koopsom van uw kavel: - Bouwkosten van uw woning - Kosten tuinaanleg - Honorarium architect o Schetsontwerp o Voorlopig ontwerp o Definitief ontwerp o Bestektekeningen / bouwvoorbereidingstekeningen o Uitvoeringstekeningen o Bouwbesluitberekeningen (o.a. daglicht, ventilatie en EPN-berekening) - Honorarium constructeur - Honorarium overige adviseurs o Bouwfysisch adviseur o Directie en toezicht - Legeskosten o Kosten aanvraag omgevingsvergunning - Aansluitkosten o Water o Elektra o Gas o Riolering/drainage o Cai o Telefoon o Kosten alternatieve energiebron t.b.v. warmwater en warmte.

- Notariskosten o Notarieel transport hypotheekakte o Notarieel transport grondakte is bij koopsom grond inbegrepen - Kosten van S.W.K.( optioneel)

Programma van Eisen Na het vaststellen van de benodigde budgetten worden de woonwensen vastgelegd in een Programma van eisen (PvE). In het kort is dat een beknopte omschrijving van uw woning. Het aantal kamers, de omvang van de kamers, de gebruiksmogelijkheden en de schakeling. Tevens wordt de beoogde uitstraling, de vormgeving en materiaalgebruik van uw woning vastgelegd.

Adviseurs Voor het ontwikkelen van uw woning zijn adviseurs zoals een architect en een constructeur noodzakelijk. U bent geheel vrij in het selecteren en contracteren van deze adviseurs. Hierbij dient u onder andere rekening te houden met: - Beoordeling capaciteit van adviseur - Haalbaarheid van contractuele voorbereidings- en uitvoeringsplanning - Compleetheid van de opdracht - Advisering hoogte honorarium op basis van voorwaarden beroepsvereniging(en) Sonderingen en funderingsadvies In verband met het bepalen van de lengte en het aantal heipalen is een sondering noodzakelijk. Dit sonderingsonderzoek kan pas plaatsvinden als de vorm en de plaats van uw woning bekend is. De definitieve sonderingen dient u zelf te verzorgen, eventueel in overleg met en onderdeel uitmakend van de overeenkomst tussen u en de constructeur.

Ontwerp en uitwerking Schetsontwerp Het schetsontwerp is een eerste vertaling van uw woonwensen zoals die zijn geformuleerd in het Programma van Eisen.

Op basis van dit schetsontwerp kan een eerste globale toetsing plaatsvinden met het bouwbudget. Indien het schetsontwerp voldoet aan het Programma van Eisen en binnen het budget past, kan de architect het plan verder uitwerken naar een voorlopig ontwerp.

Voorlopig ontwerp Het voorlopig ontwerp wordt door Welstand getoetst aan de ontwerpvoorschriften. Om een goede toetsing te kunnen verrichten, dient het voorlopig ontwerp te bestaan uit de volgende onderdelen: - Situatie 1:500, inclusief plaatsen inrit en twee parkeerplaatsen op eigen erf - Plattegronden 1:100 - Gevels en doorsnede 1:100 - Materiaalgebruik exterieur - Principedetails exterieur 1:5 Welstand verstrekt een advies binnen 4 tot 6 weken na het beschikbaar stellen van het voorlopig ontwerp. Vervolgens draagt u zelf zorg voor het aanleveren van een (eventueel herzien) voorlopig ontwerp aan de Welstandscommissie van de gemeente Den Helder. De gemeente toetst in beginsel aan het Beeldkwaliteitplan (BKP) en het (voorlopig) Bestemmingsplan. U bent zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van een positief advies. Bij een eventueel negatief advies van de welstandscommissie zal het ontwerp herzien dienen te worden.

6

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

Definitief ontwerp en omgevingsvergunning Na het verkrijgen van een positief advies en technische uitwerking in het definitief ontwerp, kan de omgevingsvergunning worden aangevraagd. De koper is zelf verantwoordelijk voor de compleetheid van de omgevingsvergunningstukken en de indiening hiervan. De noodzakelijke stukken voor het aanvragen van een omgevingsvergunning kunt u opvragen bij de gemeente Den Helder of downloaden op www.rijksoverheid.nl. Een gebruikelijke termijn voor het verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning bedraagt 8 weken behandelingstijd door de gemeente en 6 weken tervisielegging.

Aannemingsovereenkomst Na het verkrijgen van de omgevingsvergunning worden op basis van deze tekening de exacte bouwkosten bepaald. Na overeenstemming over het definitieve ontwerp en de bouwkosten kan de aannemingsovereenkomst worden opgemaakt.

Bestek-/uitvoeringstekeningen Na het verkrijgen van de omgevingsvergunning kan worden gestart met het bouwen van uw woning. Alvorens te starten, dient u zorg te dragen voor het aanleveren van bestek-/uitvoeringstekeningen voor de aannemer.

Aansluitingen Ten behoeve van de nutsaansluitingen van uw woning zal door u contact moeten worden opgenomen met de nutspartijen.

De positie van de woning en de meterkast dienen dan definitief te zijn (definitief ontwerp). De aanvraag voor de definitieve aansluitingen en de bouwaansluitingen voor de realisatie van de woning worden door uzelf gedaan. In het terrein wordt een schoonwater- en vuilwaterriool aangelegd. De aansluitingen op dat riool (ook tijdelijke aansluitingen) op de eigen kavel dienen met Van Wijnen Projectontwikkeling B.V. te worden geregeld. De aanleg van de leidingen in het openbaar gebied komen ten laste van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. De aansluitkosten van de riolering zijn voor rekening van de koper.

SWK-garantie Het is verstandig om de woning te bouwen met SWK-garantie. De aanvraag hiervoor moet worden verricht door uw aannemer.

Voor de aanvraag dient het definitief ontwerp en het bestek/technische omschrijving door u beschikbaar te worden gesteld.

Start bouw De aanvang van het bouwen van uw woning kan plaatsvinden nadat: - De kavel en omringende locatie bouwrijp zijn; - Het notarieel transport van de kavel heeft plaatsgevonden; - De omgevingsvergunning onherroepelijk is; - De aannemingsovereenkomst is getekend.

Planning Een goede en reële voorbereiding- en uitvoeringsplanning is noodzakelijk om het ontwikkelingsproces en de bouwtijd inzichtelijk te krijgen. Een royale gangbare bouwperiode van een vrijstaande woning bedraagt circa 6 maanden.

Voor de voorbereiding tot start bouw moet u ook al gauw rekening houden met een dergelijke periode.

Bouwregels De bebouwing van Woonpark ‘t Laar wordt in principe door verschillende aannemers uitgevoerd met uitzondering van de projectmatig ontwikkelde delen. Deze delen worden gerealiseerd door Van Wijnen. De vrije kavels worden als bouwrijpe kavels individueel verkocht. De bebouwing van deze kavels zal door de desbetreffende kopers aan een door hen te kiezen aannemer worden gegund. Om de bouwactiviteiten in het gebied goed te laten verlopen heeft Van Wijnen een aantal regels en aanbevelingen opgesteld: - In verband met veiligheid, aansprakelijkheden en bescherming van de bouwmaterialen en bouwwerken wordt geeïsd om de eigen bouwplaats van een (tijdelijke) afsluitbare afrastering te voorzien.

- Het plaatsen van keten, loodsen of reclameborden dient op de eigen kavel plaats te vinden.

- Van Wijnen verzorgt de coördinatie van het woonrijp maken (aanleg van tijdelijke of definitieve bestrating en inrichting van het openbaar gebied). De planning van e.e.a. wordt in hoofdzaak bepaald door de bebouwing en oplevering van de woningen die wel of niet in opdracht van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. wordt uitgevoerd.

- Indien het openbaar gebied woonrijp is en aan uw woning nog gebouwd (moet) wordt (worden) dan zullen er in overleg met de aannemer van de infra voorzieningen moeten worden getroffen om de bestrating en inrichting te beschermen. Deze voorzieningen zijn voor rekening van de koper.

- Het openbaar gebied dient tijdig vrij te zijn van materiaal en materieel om de inrichting en inplanting in opdracht van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. mogelijk te maken. Omtrent de planning daarvan zal ca. 4 weken voor de uitvoering daarvan een mededeling uit worden gedaan. Met uitgelopen of verlate bouwactiviteiten kan bij de inrichting en inplanting geen rekening worden gehouden.

- Het gebruik van de bouwwegen ten behoeve van de bouw is met regulier (bouw)transport geoorloofd over de aangelegde bouwwegen. Het is niet toegestaan om de bouwwegen te gebruiken voor opslag van bouwmaterialen of anderszins het gebruik van de bouwwegen feitelijk te beperken of onmogelijk te maken.

- Eventuele beschadigingen aan de beschikbare bouwwegen dienen te worden gemeld aan de infra-aannemer die de reparatie zal verzorgen en de kosten daarvan rechtstreeks met u zal afhandelen.

- In het terrein wordt een schoonwater- en vuilwaterriool aangelegd. De aansluitingen op dat riool (ook tijdelijke aansluitingen) op de eigen kavel dienen met de infra-aannemer te worden geregeld. Alle gebruikelijke regels van de gemeente Den Helder zijn van toepassing. De aanleg van de leidingen in het openbaar gebied komen ten laste van Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. De aansluitkosten van de riolering zijn voor rekening van de koper.

- De nutsaansluitingen moeten rechtstreeks met de desbetreffende nutsbedrijven worden geregeld zoals dat ook elders in Julianadorp gebruikelijk is.

- Afval dient volgens de regels van de gemeente Den Helder gescheiden te worden afgevoerd. Op het bouwterrein mag geen afval worden begraven of verbrand. Eventueel tijdelijke opslag van afval moet zodanig geschieden dat zwerfvuil wordt voorkomen.

- Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. en/of diens vennoten en/of personen of bedrijven direct of indirect werkend voor Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V. is/zijn niet aansprakelijk voor schade of vermissing aan/van eigendommen van kopers van vrije kavels of van personen/bedrijven werkend voor of namens deze kopers.

- Werkzaamheden mogen alleen plaats vinden tijdens werkdagen tussen 7.00 uur en 17.00 uur.

- Het achteruitrijden van (zwaar) transport dient ten allen tijden onder begeleiding te gebeuren.

- Een ieder dient zich te houden aan de aangegeven aan rij- en afrijroutes, die zijn vastgelegd c.q. met bebording zijn aangegeven.

- Bouwmaterialen mogen niet elders dan op de kavel worden gestald.

- Het plaatsen van bouwhekken om de kavel tijdens de bouwwerkzaamheden is verplicht en dienen na werktijden goed afgesloten te worden met hang- en sluitwerk.

HET LAAR, VELD 2 fase 2&3 STEDENBOUWKUNDIGE VERKAVELING

8

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

HET LAAR, VELD 2 fase 2&3 PROGRAMMA

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

9

HET LAAR, VELD 2 fase 2&3 GROEN - enkele voorbeelden

Pennisetum and Verbena bonariensis | Flickr - Photo Sharing!

2

Explore

1

Create

Page 1 of 1

Sign In

Photos, people, or groups

Sign Up

4

3

1. Hagen 1 meter breed

Back to photostream

Kew

2. Onderhoudsvriendelijke beplanting: bodembedekkende roos, gemengde beplanting in binnengebied van halfwintergroene, bodembedekkende vaste plant met gestrooid Taken on September 12, 2008 geplant siergras en1,482 solitaire vaste plant 2 0 views

faves

comments

Pennisetum and Verbena bonariensis

Some rights reserved

Additional info Public

Viewing this photo Safety level of this photo

Safe

Provide feedback on the new photo page

S Search

< Photo navigation

>

Thumbnail navigation

Z

B

Zoom

Back to context

Flickr, a Yahoo company

https://www.flickr.com/photos/kewgardens/2869282895

3a. Gras

10

W O O N PA R K â&#x20AC;&#x2DC; T L A A R W O N E N I N â&#x20AC;&#x2DC; T G R O E N

3b. Wilde gras, siergras

4. Parkeren op verhard gras

14-10-2015

HET LAAR, VELD 2 fase 2&3 ONTWERPREGELS Algemeen In ‘t Laar worden drie woonbuurtjes gerealiseerd. Deze liggen rondom een centraal gelegen woon- en voorzieningen gebied.

De verschillende woonbuurten zijn van elkaar gescheiden door groen met een bosachtig karakter. In elke buurt is een mix van woningtypes opgenomen, zoals twee-onder-één kapwoningen, geschakelde woningen, vrijstaande woningen en cliëntwoningen. Ook de vrije kavels zijn verspreid over de woonbuurten.

Het is belangrijk dat een buurt als ensemble van woningtypes één uitstraling en sfeer krijgt. De woonbuurtjes hebben een duidelijk informeel karakter. Om die reden zijn zogenaamde ‘boerderettes’ of ‘palazzo’s’ niet toegestaan.

Alle marktwoningen in één buurt, met uitzondering van de vrije kavels, worden door dezelfde architecten ontworpen. De vormgeving en materialisatie van de verschillende woningen binnen een buurt zijn goed op elkaar afgestemd, zodat de woningen binnen een buurt één familie vormen.

Belangrijk is dat de woningen op de vrije kavels hierbij aansluiten.

Vormgeving Kenmerk van de woningen is dat zij een landelijk, luchtig karakter hebben. Het is dan ook strikt niet toegestaan om woningen te realiseren die het karakter hebben van een boerderette of een palazzo. De woningen dienen mee te gaan in de landelijke, luchtige vormgeving van de woningen van fase 1.

Materialisering Hoofdmateriaal voor de woningen is genuanceerde baksteen in een bruine tint. Bakstenen met genuanceerde, gedekte tinten passen goed bij de natuurlijke omgeving. Bakstenen met een felle, effen kleur zijn niet toegestaan. De steen moet aansluiten bij die van de overige woningen, of zijn gelijkwaardig hieraan.

De kap van de woning is uitgevoerd in dakpannen met een donkere kleur.

Bouwhoogte De woningen hebben een maximale goothoogte van 7,5m en een nokhoogte van maximaal 11m.

Bouwmassa Ten behoeve van een informele overgang naar het landschap zijn aan alle zijden veranda’s, serres, balkons etc. toegestaan, mits geïntegreerd in het hoofdvolume.

De geleding van alle bouwmassa’s is horizontaal.

Zijgevels die grenzen aan openbaar gebied hebben een open en informeel karakter: geen gesloten gevels op de hoeken.

Bijgebouwen Bijgebouwen staan minimaal 1 m achter de voorgevel van het hoof hoofdgebouw.

Aanbouwen (die gekoppeld zijn aan het hoofdvolume), zoals garages, zijn meeontworpen met het hoofdvolume en zijn zo mogelijk voorzien van een kap.

Wat betreft vormgeving, stijl en materialisatie sluiten de bijgebouwen aan bij het hoofdgebouw.

Losstaande bijgebouwen zijn toegestaan, mits aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan.

Kappen Alle hoofdvolumes hebben een kap. Platte daken zijn in principe niet toegestaan.

De kap heeft een ‘eenvoudige vorm’ in de lengte- of dwarsrichting.

Afschuiningen zijn niet toegestaan. ‘Boerderette’ types zijn niet toegestaan.

Voor de kappen geldt een maximale dakhelling van 35 graden (in overleg met de gemeente kan evt. worden afgeweken tot 45 graden).

Alle kappen hebben ruime overstekken aan alle kanten. De overstekken zijn minimaal 0,4m.

Aan de straatzijde zijn optionele dakkapellen meeontworpen in de architectuur. Deze dakkapellen staan in een goede verhouding met het totaalontwerp (geen buitenproportionele toegevoegde ‘dozen’).

Later toegevoegde dakkapellen zijn aan de straatzijde alleen toegestaan indien uitgevoerd naar het oorspronkelijke ontwerp van de architect. Andere posities op het dakvlak en vormgeving anders dan oorspronkelijk ontworpen is uitdrukkelijk niet toegestaan.

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

11

RENVOOI: hoofdentree woning boom Carpinus betulus (haagbeuk), planthoogte 60 cm Carpinus betulus (haagbeuk), planthoogte 125 cm

FASE F FA SE 2

baksteen keiformaat, kleur bruin, halfsteensverband baksteen keiformaat, kleur bruin, elleboogverband

F FA SE 3 FASE

baksteen keiformaat, kleur bruin, keperverband betontegels 30x30x4,5 cm, kleur grijs

10.950

21.720

11.291

P

5.400

P

5.400

parkeerplaats eigen terrein

5.400 5.400

bwnr. 35 19.920 19.920

BB

bwnr. 34

buitenberging >5m2

N

11.028

13.513

bwnr. 26

14.569

bwnr. 33

21.046

42 12.4 9.684

parkeerplaats openbaar terrein

5.400

11.500

5.400

11.865

11.493

11.493

bwnr. 25

19.920 19.920

19.920 19.920

bwnr. 32

19.920

21.720 19.920

23.549 23.549

bwnr. 17

betontegel 60x40x4,5 cm, kleur grijs

bwnr. 36

5.400

22.218

bwnr. 31

5.400

bwnr. 18 19.920 19.920

11.500

11.500

5.400

bwnr. 19 19.920 19.920

lichtmast

bwnr. 37

1.800

23.549 23.549

halfverharding, kleur antraciet

21.720 21.720

5.400

5.400

19.920 19.920

11.500

14.391

5.400 5.400

24.485 11.325

keigrassteen, kleur antraciet

bwnr. 38

bwnr. 30 13.160

bwnr. 20

5.400

23.549 23.549

bwnr. 27

28.952

5.400

19.920 19.920

5.400

bwnr. 29 9

27.370 27.370

5.400

bwnr. 21

21.720

24.485 24.485

14.391

5.400

bwnr. 22 19.920 19.920

11.500

BB BB

bwnr. r. 23 21.720 19.920

grasbetontegel 60x40 cm, kleur grijs

23.549

5.400

5.400

21.720 21.720

betontegels 30x30x6 cm, kleur grijs

bwnr. 28 11.500

bwnr. 24

11.500 11.291

10.950 11.500

24.485

8

3.81

20.232

2.702

24.924

12.281

25.617 25.617

16.769

2.887

5.268

5.542

17.768 9.758

26.816 26.816

vrije kavel

27.253 27.253

bwnr. 49

9.664

5.400

5.400

vrije kavel

RENVOOI:

14.316

bwnr. 43 vrije kave l

hoofdentree woning

5

2.384

22.269

4.464

62

.4

16

9.886

bwnr. 42

P

12.416

16.998 16.998

19.755 24.001

1.622

bwnr. 50

12.013

10.386

17.479

bwnr. 51

24.073

bwnr. 52

bwnr. 41

9.778 3.180 3.180

3.180 3.180

5.400

12.013

17.228 bwnr. 60 bwnr. 62

5.400

22.064

26.224 26.224 12.000

1.000

20.091 20.091

20.091 20.091

20.091 20.091

17.302 20.091

2.001 1.001

19.101 bwnr. 54

bwnr. 59

2.765

bwnr. 53

11.413

11.697

9.775

bwnr. 40

20.414 20.414

5.400

B B BB

19.138

bwnr. 58

17.464 17.464

5.400

B BB

6.965 6.965

1.000

5.400

18.029 18.029

29.055

22.745

5.400

5.400

BB

bwnr. 57

bwnr. 55

5.400

BB

5.400

19.279 19.279

14.276 BB

BB

.9 bwnr

. 10 bwnr

5.400

22.449 22.449

13.883

. 11 bwnr

. 12 bwnr

9.772

21.371

21.354 21.354

21.349 21.349

21.344 21.344

21.339 21.339

21.335 21.335

21.330 21.330

. 16 bwnr

. 13 bwnr

. 14 bwnr

. 15 bwnr

21.359 21.359

11.206

bwnr. 39

12.460

11.428

5.400

5.400

5.400

5.400

5.400

5.400

11.114

20.383

bwnr. 56

14.276

12.967

12.696

11.181

34

14.6

5.

14

boom

26.7 26.7 86 86

33 7

11.675

6.

6.350

9.866

11.675

Carpinus betulus (haagbeuk), planthoogte 60 cm

3.627

49

6.9

Carpinus betulus (haagbeuk), planthoogte 125 cm

FASE 2

P

bwnr. 44 vrije kavel

FASE 3

bwn wnr. r. 48 vrije rije kavel

P

5.400

19.920 19.920

24.587

23.779 23.779

5.400

P

5.400

P

P

BB

buitenberging >5m2

5.400

BB

parkeerplaats eigen terrein

19.400

bwnr. 34 19.920 19.920

BB

parkeerplaats openbaar terrein

P

R

P

P

P

5.400

bwnr. 35

P

11.675

POPULIE

BB

19.920 19.920

BB

5.400

11.291

23.291 23.291

22.802 22.802

BB BB

5.400

11.500

P

P

N

21.046

42 12.4 9.684

11.

21.675 720 19.920 bwnr. 36

betontegel 60x40x4,5 cm, kleur grijs

P

bwnr. 33 bwnr. 32

P

bwnr. 26

19.920

lichtmast

P

bwnr. 37

11.028

bwnr. 25

P

11.500

11.500

P

23.549 23.549

halfverharding, kleur antraciet

P

21.720 21.720

14.569

11.493

bwnr. 31

13.513

P

P

P

11.500 11.291

22.314 22.314

WILG

23.549 23.549

ADORE

ADORE P

P

11.500

WILG

5.400

P

22.218

BB

bwnr. 17

11.493

P

keigrassteen, kleur antraciet P

bwnr. 38

11.675 1.800 bwnr. 30

P

11.865

P

14.391

BB

bwnr. 18 19.920 19.920

23.549 23.549

11.146

P

27.370 27.370

5.400

19.920 19.920

P

5.400

BB

bwnr. 19

P

P

BB

19.920 19.920

21.720

P

11.325

grasbetontegel 60x40 cm, kleur grijs

bwnr. 1 vrije kavel

P

24.485

13.160

bwnr. 20

BB

P

16.0

19.920 19.920

P

5.400

91

5.400

P

5.400

P

13 11.1

P

bwnr. 21

8.033

19.336

bwnr. 2

bwnr. 29

bwnr. 27

28.952

R

5.400

11.783

BB

6 .72 27

POPULIE

5.400

P

19.920 19.920

5.400

bwnr. 22

P

24.485 24.485

betontegels 30x30x6 cm, kleur grijs

27.008

11.685

bwnr. 3

23.549

P

5.400

bwnr. 23 21.720 19.920

5.400

56 22.9 56 22.9

69 21.6 69 21.6

P

14.391

21.447

P

vrije

BB

5.400

P

P

BB

21.720 21.720

7

22.550 r. 8 bwn kavel

bwnr. 28

11.685

bwnr. 4

11.500

bwnr. 24

vrije kavel

11.675

11.685

bwnr. 5

11.500

6

betontegels 30x30x4,5 cm, kleur grijs bwnr. 45

11.675

24.485 P

baksteen keiformaat, kleur bruin, keperverband

bwnr. 46

5.400

P

23.009

r. bwn

r. bwn

P

bwnr. 47

15.342 19.341

10.950 11.500

13.458

P

12.950

10.950

21.720

baksteen keiformaat, kleur bruin, halfsteensverband baksteen keiformaat, kleur bruin, elleboogverband

26.048

24.371 24.371

24.371 24.371

3 .48 35 .483 35

17.499

24.371 24.371

P

8

P

3.81

20.232

2.702 P P

24.924

2.88

17.228

bwnr. 59

5.400

12.696

P

bwnr. 40

P

P

26.224 26.224

P

bwnr. 41 17.768

11.413

Bourboomweg 26 9112 HL Burdaard

BB

9.778

12.967

bladnr.

P001

11.697 P

bwnr. 62 BB

5.400

P

Bauke Tuinstra Doeke van Wieren

bwnr. 60

BB

getekend 17.01.2018 laatst gewijzigd 24.01.2018 schaal 1 : 1000

25.617 25.617

12.013

BB

2.765

19.279 19.279

P

20.091 20.091

20.091 20.091

20.091 20.091

6.965 6.965

bwnr. 58

bwnr. 39

P

P

9.775

WILG

5.400

20.383

12.000

bwnr. 55 18.029 18.029

P

16.769

5.400

bwnr. 57

14.276

P

12.460

P

G

5.400

5.400

lplaats

BB

5.400

P

P

1.000

BB BB BB BB

P

POPULIER

0

. 11 bwnr

. 12 bwnr

bwnr. 61

P

P

22.449 22.449

P

containeropste

22.745

. 13 bwnr

WILG

. 14 bwnr

. 10 bwnr

.9 bwnr

P

9.772

13.883

21.339 21.339

21.344 21.344

21.335 21.335

21.330 21.330

. 15 bwnr

21.354 21.354

LIER

POPU

P

. 16 bwnr

P

21.359 21.359

11.206

5.400

P

11.428

5.400

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

14.276 5.400

5.400

5.400

21.371

5.400

P

P

11.114

P

P

17.302 20.091

P

21.349 21.349

12

P

2.001 1.001

P

bwnr. 56

P

WILG

P P P

P

12.281

34

14.6

P

werk 't Laar veld 2 fase 2 | Julianadorp opdrachtgever Van Wijnen Noord werknummer 1273 P

11.181

P P P P P

T 0519 241550 F 0519 241559

E info@TWA-architecten.nl W www.TWA-archtecten.nl

onderwerp

Situatietekening Kavelafmetingen

wnr. 47

Vrije kavel 1 bwnr. 46

11.675

bwnr. 45

schaal 1:150

vrije kavel

11.675

11.685 Bouwnummer 1

11.685

11.685

bwnr. 4

27.008

bwnr. 3

8.033

19.336

bwnr. 2

bwnr. 1 vrije kavel

P

P

24.587

P

23.779 23.779

P

23.291 23.291

22.802 22.802

K1

WILG P

P

11.675 11.675

P

P

11.675 19.400 * D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

13

Vrije kavel 2

schaal 1:150

0

12.95

Bouwnummer 8

r. 7 n w b 0

22.55

r. 8l n w b e kave

56 22.9 56 22.9

K2

21.6 69 21.6

vrij

W P

6

.72

27 P

13 11.1 P P

* D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

14

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

1

09 .

6 1

W IL

Vrije kavel 3

10.386

17.479 schaal 1:150

Bouwnummer 43

P

12.013

1.622

24.073

19.755 24.001

P

12.416

P

bwnr. 42

27.253 27.253

bwnr. 49 vrije kavel

26.816 26.816

P

P P

K3

P

P

bwnr. 49

bwnr. 43 vrije kave l

5.

14 5

14.316

22.269

4.464

vrije kavel

7

26.

26. 786 786

* D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

11.675

WILG

P

6.

33

3.627

P

75

17.768

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

P

P

P

15

Vrije kavel 4

bwnr. 43 vrije kave l

14

5

schaal 1:150

5.

Bouwnummer 44

6.

11.675

WILG

P

3.627

P

11.675

P

33

7

26.

26. 786 786

P

P

bwnr. 44 vrije kavel

47

K4

bwnr. 46

75

bwnr. 45

* D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

11.685

vrije kavel

11.675

11.685

bwnr. 4

11.685

27.008

bwnr. 3 bwnr. 2 16

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

19.336

bwnr. 1 vrije kavel

8.033

26.048

24.371 24.371

3 .48 35 .483 35

24.371 24.371

P

22.269

4.464

14.316

P

4.4

P

Vrije kavel 5

5.

14 5

P

schaal 1:150

26.

26. 786 786

Bouwnummer 45

P

6.

11.675

3.627

P

11.675

P

33

7

6.350

K5

P

WILG

P

P

P

24.371 24.371

24.371 24.371

3 .48 35 .483 35

24.371 24.371

P

bwnr. 44 vrije kavel

wnr. 48

rije kavel

bwnr. 47

42 9.341

bwnr. 46 bwnr. 45

11.675

11.685

ngen zijn een indicati e bwn* r. De kavel afmeti 5 van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

vrije kavel

11.675

11.685

bwnr. 4

11.685

27.008

bwnr. 3 bwnr. 2

19.336

8.033

bwnr. 1 W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

2

314 314

vrije kavel 17

2 P

Vrije kavel 6

P

P

P

P

P

P

P

2.384 schaal 1:150

Bouwnummer 48

6.350

9.866

9 4 .9

11.675

P

6

P P

P

24.371 24.

9

17.49

24.371 24.371

WIL

K6 bwnr. 48 vrije kavel

15.342 19.341

* D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

bwnr. 47 11.675 11.685

bwnr. 5 bwnr. 4 18

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

2

BB

BB

5.400

17.479

POPULIER

4

1

K7

bwnr. 50

1.622

bwnr. 51

20.414 20.414

17.464 17.464

22.064

9.758

BB

P

12.416

BB

bwnr. 52

29.055

5.542

BB

17.768

3.180 3.180

BB

5.268

9.778

24.073

bwnr. 53

3.180 3.180

1.000

2.887

BB

19.755 24.001

schaal 1:150

6.965

Bouwnummer 49

P

bwnr. 62

2.7657 5.4 Vrije 00 6.96kavel 5 BB

bwnr. 60

16.76

bwnr. 59

16.998 16.998

1.000

2.001 1.001

wnr. 55

P

bwnr. 58

1

bwnr. 57

P

bwnr. 49

9.664

5.400

5.400

9.886

vrije kavel

P

P

bwnr. 49 P

P

P

P

P

P

14.316

P

5.

14

5

* D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

6

6.350

7

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

11

.3 3

2.384

P

4.464

vrije kavel

19

1 bwnr. 57

18.029 18.029

6.965 6.965

1.000

lplaats containeropste

5.400

2.887

5.268

19.101

22.064 29.055

vrije kavel

BB

BB

bwnr. 52

P

bwnr. 54

BB

2.765

bwnr. 53

P

BB

17.464 17.464

Bouwnummer 54

schaal 1:150

2.001 1.001

Vrije kavel 8

bwnr. 55

bwnr. 5

3.180 3.180

P

1.000

13.883

P

POPU P

5.400

62

.4

16

K8

9.664

* D e kavel afmeti ngen zijn een indicati e van de werkelijke maten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

P

2.384

20

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

P

P

P

Aantekeningen

W O O N PA R K ‘ T L A A R W O N E N I N ‘ T G R O E N

21

woonpark-tlaar.nl /natuurlijktlaar

������������ Van Wijnen Projectontwikkeling Noord B.V.

���������� � �������

Hoekstra en Van Eck Schagen Stationsplein 34 1703 WB Heerhugowaard T. 072 201 0113 heerhugowaard@hoekstraenvaneck.nl

Disclaimer Deze brochure is met zorg samengesteld. De op tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. De arti st impressions, vogelvlucht en platt egronden zijn een voorbeeld van hoe de woningen er straks uit kunnen zien. Aan deze brochure worden geen rechten ontleend.