Walingsdijk 32, Avenhorn

Huizen van Hoekstra & van Eck Walingsdijk 32 , 1633 RP Avenhorn

Riante villa ca 1.500 m3 3 Inpandige garages

Luxe afwerking

1.025 m2 perceel Prachtige stek / uitzicht over ringvaart H14

Kenmerken Soort

villa

Type

vrijstaande woning

Kamers Woonoppervlakte

7 218 m²

Perceeloppervlakte

1025 m²

Inhoud

1045 m³

Bouwjaar Tuin

1991 tuin rondom, zonneterras

Garage

inpandig, souterrain

Verwarming

c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

volledig geïsoleerd

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Wij wonen al 44 jaar in Avenhorn. Toen we daar kwamen wonen was het nog een kleine gemeente met een eigen burgemeester en voornamelijk agrarisch. Nu is Koggenland (de gemeente) een samengaan van 5 dorpen met plm 22.000 inwoners. Klein genoeg om gezellig te blijven maar groot genoeg om alle diensten fatsoenlijk te kunnen uitvoeren.

Dit rijke dorp heeft een lage onroerend goed belasting maar is tegelijkertijd uitstekend in het onderhoud van wegen en groen. Heeft een prima oog voor alle moderne ontwikkelingen en loopt voorop bij het onderwijs. Zowel bij huisvesting als personeel. Er is net gestart met de bouw van een nieuw KINDCENTRUM, waarin alle lagere scholen met naschoolse opvang en een nieuw gymnastieklokaal worden ondergebracht. (kost 28,5 miljoen).

Er heerst een uitgebreid verenigingsleven. Zowel sport als cultureel. Op loopafstand liggen er 6 tennisbanen en voetbalvelden en in Spierdijk zelfs een 9 holes golfbaan.

Voor de dagelijkse winkels kunt naar regionale winkelcentrum, dat naast het gemeentehuis ligt.

En daar tellen burgers nog mee en wordt je persoonlijk geholpen.

Na 16 jaar wonen op een andere plek in het dorp,

Te koop bij

kregen we de gelegenheid om op het mooiste punt van het dorp een eigen huis te laten bouwen. Destijds hadden we een gezin met twee kinderen in de puberleeftijd die ook alle twee een eigen kamer hadden. We wilden geen zolder vandaar dat we een fantastische kelder onder het huis lieten bouwen. Onze boot, die ook ter overname is, ligt in de winter in onze extra garage, waarin dan ook nog altijd een Mercedes M heeft gestaan. Nadat de kinderen uitgevlogen zijn hebben ons huis opnieuw aangepast aan onze nieuwe situatie.

We hebben 29 jaar in dit heerlijke huis gewoond en dat doen we nog steeds. Maar helaas komt voor iedereen de tijd dat leeftijd meer wordt en de energie minder en dat daardoor een huis van dit formaat te groot wordt.

Niet alleen hebben we een fantastische ligging aan het water met eigen aanlegsteiger, maar we hebben ook nog eens gezellige buren aan de Walingsdijk. En het uitzicht, dat is nooit hetzelfde. Zomers komen er bootjes langs, niet te veel want je kunt niet doorvaren en ‘s winters ligt de plaatselijk ijsbaan voor de deur.

Natuurlijk kan ik uitweiden over allerlei dingen die het wonen in dit huis aangenaam maken, maar als u de foto’s en de video ziet wat kan ik er dan nog toevoegen.

Hoorn: Veemarkt 28, T 0229 - 27 27 12

huizen van hoekstra & van eck

Orga nische vo r men

hoogwaardige afwerking optimale lichtinval Het moge duidelijk zijn dat alle ruimtes in dit huis een en al authenticiteit uitstralen, zo ook de living.

De organische vormen, open verbindingen en vele grote ramen dragen hier zorg voor een statige sfeer en prachtige vergezichten.

Daarnaast kenmerkt de living zich met een speels niveauverschil, waardoor er op een subtiele manier eenvoudig meerdere zithoeken te creĂŤren zijn. De hoger gelegen zithoek kijkt uit op de vide en biedt o.a. een schuifpui naar buiten en een sfeervolle haard. De lager gelegen zithoek is voorzien van een grote glazen erker en biedt daarmee een heerlijke plek om uitgebreid van het vrije uitzicht te genieten.

De gehele begane grond is hoogwaardige afgewerkt met een granieten vloer met vloerverwarming en rustige kleuren. Om het wooncomfort te optimaliseren is er tevens gekozen voor screens, zonneschermen en airconditioning.

huizen van hoekstra & van eck

U itge b reid tafelen

aparte eethoek comfortabel koken Tussen de living en keuken bevindt zich nog een aparte eethoek, welke eveneens is uitgerust met een schuifpui. Zodoende profiteert u werkelijk in elke hoek van een optimale lichtinval en een uitstekende interactie met buitenshuis.

De semi open keuken bestaat uit een royaal keukenblok in U-opstelling en een aparte apparaten-/ kastenwand. Werk- en opbergruimte zult u hier niet snel tekort komen. De keuken is afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een prachtig granieten werkblad met bijbehorende achterwand.

Uiteraard is er ook aan kookcomfort gedacht; het geheel is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelunit, vaatwasser, combi oven, grill, frituur nieuwe Amerikaanse koel-/vriescombinatie (Siemens).

huizen van hoekstra & van eck

riante master bedroom inclusief inlooplast Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap) kamers en een luxe badkamer. De riante master bedroom bestond aanvankelijk uit twee slaapkamers en verleent via een brede schuifpui toegang tot het balkon. Daarnaast is er wederom airconditioning aanwezig. De vide doet momenteel dienst als werk-/studeerplek. De kamer naast de master bedroom beschikt over een aangrenzende inloopkast.

Ook op de bovenverdieping is gebruik gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen, zoals tegels en een granieten vloer.

De ruime badkamer is van grond tot plafond betegeld en luxe ingericht met een dubbele wastafelmeubel, zwevend toilet, aparte douchecabine met jetstreams en een heerlijk lig-/hoekbad (whirlpool).

Royale ma ster bedroo m

huizen van hoekstra & van eck

Ter ras grenzend aa n woonka mer

prachtig perceel terras aan het water Als de woning zelf u nog niet heeft kunnen overtuigen, dan gaat het 1025m2 omvattende perceel hoe dan ook de doorslag geven. Door het royale formaat en de beschutte doch vrije ligging rondom is er altijd wel een prettig plekje in de zon of schaduw te vinden. De achtertuin is zelfs gelegen op het zonnige zuidoosten.

De tuin is geschikt voor meerdere terrassen en zeer verzorgd aangelegd met een combinatie van natuursteen, sierbestrating en een grote variĂŤteit aan groen.

De kers op de taart is natuurlijk het houten vlonder terras aan het water met eigen aanlegsteiger.

Walingsdijk 32 1633 RP Avenhorn

Walingsdijk 32 1633 RP Avenhorn

Walingsdijk 32 1633 RP Avenhorn

Avenhorn

noorden kadastrale kaart

Klaar voor de start... wandelen maar! Voor een mooie wandeling over de Westfriese Omringdijk is Avenhorn een uitstekend startpunt. Vanaf hier volg je de dijk die dwars door het laagland meandert. De Westfriese Omringdijk is ooit aangelegd om storm en water te trotseren, niet wetende dat men er uiteindelijk zoveel plezier aan zou beleven. Alhoewel het wel een paar eeuwen geduurd heeft voordat de dijk voltooid was, ondanks de stevige werklust en koppigheid die de Westfries zo kenmerkt.

Weet je waar de uitdrukking ‘zoden aan de dijk zetten’ vandaag komt? Ja, van de Westfriese Omringdijk die is gebouwd met een mengsel van klein en veen, en is bedekt met zoden.

Het plekje Avenhorn, valt onder de gemeente Koggenland. Deze gemeente omvat diverse dorpen waaronder Avenhorn, De Goorn, Obdam en Ursem. In de gemeente zijn diverse openbare basisscholen, peuterspeelzalen en verzorgingscentra voor ouderen, buurt supermarkten en bibliotheken aanwezig. De dorpen kennen een rijk verenigingsleven uiteenlopend van sportvereniging, toneelvereniging, scouting en een Historische Kring. Avenhorn beschikt over een winkelcentrum met een breed assortiment aan zelfstandige ondernemers. Alle dorpen hebben een busverbinding met Hoorn, Purmerend en Alkmaar.

heerlijk wonen in Av enho rn

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Veemarkt 28 0229 - 27 27 12 hoorn@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Veemarkt 28 0229 - 27 27 12 hoorn@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl