Victor Rutgersstraat 46, Amsterdam

Huizen van Hoekstra & van Eck Victor Rutgersstraat 46 , 1063 GJ Amsterdam

In 2017 volledig gerenoveerd Fijne tuin

Instapklaar wonen

Unieke kans!!

Centrale ligging H72

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

4

Woonoppervlakte

131 m²

Perceeloppervlakte

139 m²

Inhoud

440 m³

Bouwjaar Tuin

1953 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet

C

worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt We genieten nog steeds van deze heerlijk ruime en vernieuwde woning in een leuk en gezellig deel van Slotermeer. Het contact met buren is heel goed!

Regelmatig hebben we een gezellig gesprek terwijl de kinderen op het veld achter ons huis spelen.

Met 5 minuten fietsen sta je in de Bretten, heerlijk rustig en groen waardoor je je nog nauwelijks in de stad waant. Fijn om dat om de hoek te hebben!

Hetzelfde geldt voor de Sloterplas. Erg leuk om met de kids op het stadsstrand te vertoeven, verderop in het ruige riet te spelen of de dieren op de kinderboerderij te aaien. Natuurlijk is een kopje koffie, lunch of diner bij de horecagelegenheid (Hotel Buiten) een aanrader. Als we in het weekend de tijd hebben, fietsen we naar de Tuinen van West, erg leuk!

Voor ons als ouders is het ideaal dat het kinderdagverblijf op 2 minuten lopen zit. Prettig qua ophalen en wegbrengen! Daarnaast is de grote speeltuin die daarbij ligt zeker een pre, welke geschikt is voor zowel de kleintjes als wat grotere kinderen. Iets verderop vind je diverse supermarkten, een HEMA en andere prettige winkels.

Ten slotte vinden wij Coffeemania op plein 40-45 het benoemen waard. Een gezellige koffietent met heerlijke zelfgemaakte carrotcake en tosties, en de superleuke gastheer niet te vergeten!

Ook is het erg fijn om de Baarsjes, Bos en Lommer en Westerpark op fietsafstand te hebben. Station Sloterdijk ligt ontzettend dichtbij, waardoor je met veel plaatsen direct in verbinding staat.

Te koop bij

Amsterdam: Meer en Vaart 82, T 020 - 205 10 70

huizen van hoekstra & van eck

Wat een fa nta stische ruimte!

instapklaar wonen openslaande deuren Bij binnenkomst in de woonkamer zult u blij verrast zijn door de ruimtelijke en lichte uitstraling. De woonkamer is voorzien van mooie grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel, waardoor u hier optimaal profiteert van binnenvallend daglicht over de gehele lengte van de ruimte.

De openslaande deuren zijn een directe verlening van de leefruimte. Verder is het geheel hoogwaardig afgewerkt met een mooie gietvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk en rustige kleuren, dus er is maar weinig nodig om het helemaal uw thuis te maken.

huizen van hoekstra & van eck

U itge b reid koken

comfortabel koken twee badkamers De moderne half open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is geplaatst in een royale U-stelling met nog een aparte keukenwand, en is voorzien en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Wij noemen: een 6 pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Daarnaast sluit de neutrale, strakke afwerking naadloos aan op diverse interieurstijlen.

De ‘hoofd’badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte en een ruime inloopdouche. De badkamer aan de overzijde van de overloop is eveneens keurig en voorzien van een wastafel, toilet en aansluiting voor de wasapparatuur.

huizen van hoekstra & van eck

drie slaapkamers dakkapel op zolder Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers zijn van ruim formaat, aangenaam licht en wederom hoogwaardig met een mooie gietvloer.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De zolder is een grote open ruimte, afgewerkt en ingericht als royale derde slaapkamer optioneel een vierde slaapkamer. De vrijwel woningbrede dakkapel en twee grote dakramen staan hier garant voor een optimale lichtinval. Tot slot bevindt zich in de bergkast de cv-opstelling.

Lichte ver trekken

huizen van hoekstra & van eck

Tijd voo r he t gezin

tuin op het oosten toplocatie Middels de openslaande deuren in de woonkamer stapt u zo de tuin in. Deze is gelegen op het oosten, wat betekent dat u de dag start met de zon op de achtergevel. Naarmate de dag vordert trekt de zon steeds verder de tuin in. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van terras, gazon en een diversiteit aan groen. De tuin is ook via de eigen achterom bereikbaar.

Deze keurig onderhouden woning heeft een ideale ligging. U woont hier rustig maar met bedrijvigheid om de hoek. Zo vindt u op loopafstand diverse winkels (Plein 40-45), scholen en diverse sociale voorzieningen. Maar ook de bereikbaarheid is zeer gunstig, zowel met het openbaar vervoer als met de auto: de A10 is bijvoorbeeld vlakbij. Tevens bent u binnen 20 minuten op de fiets in het centrum.

Victor Rutgersstraat 46 1063 GJ Amsterdam

Victor Rutgersstraat 46 1063 GJ Amsterdam

Victor Rutgersstraat 46 1063 GJ Amsterdam

Amsterdam

noorden kadastrale kaart

In het centrum van Amsterdam vind je natuurlijk de prachtige grachten waar de stad bekend om staat, maar er is nog zo veel meer. Dit is waar de historie leeft, waar het bruist en waar heerlijk gewoond kan worden. Alle denkbare voorzieningen zoals supermarkten, restaurants, cafĂŠs en overige winkels zijn in de nabije omgeving te vinden. Centrum biedt met name op een aantal deellocaties kansen voor kleinschalige ondernemingen. Ook voor starters zijn er volop mogelijkheden.

In de omgeving zijn vele scholen te vinden, waaronder openbare, katholieke, oecumenische en Montessori scholen. Voor sport en recreatie zijn Sporthal Oostenburg, Het Marnix en Sportpark Parkschouwburg de grootste accomodaties in het stadsdeel. De openbaar vervoersmogelijkheden zijn hier uitstekend; zowel metro, trein, tram als bus vertrekt vanuit vele plekken in het centrum. Met de auto is de A10 binnen 10 minuten bereikt.

Amsterdam; een bruisende stad waar niets te gek is! Alles kan en bijna alles mag. Amsterdam beschikt over tal van monumentale grachtenpanden, musea, horeca en ga zo maar door. Ook wat activiteiten, evenementen en festivals betreft is Amsterdam the place to be! Er is altijd wel iets te doen en alles is tot in de puntjes geregeld. Alles is prima te bereiken met het openbaar vervoer.

In augustus 2010 is de 17e eeuwse Amsterdamse grachtengordel toegevoegd aan de Werelderfgoedlijst van Unesco.

heerlijk wonen in Amsterda m

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Meer en Vaart 82 020 - 205 10 70 amsterdamwest@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Meer en Vaart 82 020 - 205 10 70 amsterdamwest@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl