Van Houtenkade 43, Alkmaar

Huizen van Hoekstra enVan Eck

V.v. 10 zonnepanelen

Gewilde Burgemeesterskwartier

Recente keuken/badkamer/toilet

Prachtig uitzicht

Schitterende jaren ‘30 erkerwoning

Soort Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Kenmerken

eengezinswoning tussenwoning

6

102 m²

112 m²

361 m³

1931 achtertuin, voortuin geen garage c.v.-ketel dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Energielabel

C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt

Er zijn weinig plekken in Alkmaar die zo fijn zijn om te wonen als de van Houtenkade in het Burgermeesterkwartier. Je bent zo in de binnenstad, arriveert met 2 minuten lopen bij de Albert Heijn XL en zit zo op de A9 (het is precies de goede route zonder file, de wegen in het centrum zijn vaak druk en de ring ook). En dat allemaal op een plek die rustig is, ruim voldoende parkeerplek heeft en uitkijkt op het water.

Wij zijn verliefd geworden op het huis toen we in de grote slaapkamer op de 1e verdieping stonden en naar datzelfde water keken. We zagen ons hier een gezin stichten en een fijne woonplek creëren. En dit is gelukkig onwijs goed gelukt. 2 dochters en veel verbouwingen later is het voor ons tijd om het volgende avontuur aan te gaan, waar we ontzettende veel zin in hebben. Maar met pijn in ons hart laten we dit fijne thuis, deze prachtige buurt en ontelbaar fijne herinneringen achter.

In de loop der jaren hebben we het huis volledig verbouwd en verduurzaamd. We hebben het hele

huis geïsoleerd, alle vloeren en muren aangepakt, m2’s toegevoegd op zolder d.m.v. een mooie dakkapel en nieuwe indeling, voor- en achtertuin gemoderniseerd, keuken/wc/badkamer volledig vernieuwd en al het schilderwerk binnen en buiten gedaan + regelmatig onderhouden. Ten opzichte van de rest van de buurt is ons huis extra duurzaam door de 10 zonnepanelen en de zonwering.

Je zult dus voorlopig niet meer hoeven doen dan je meubels neer te zetten en kennis te maken met onze leuke buren.

Sfeervolle woonkamer

heerlijk veel licht

sfeer en comfort

Aansluitend aan de hal bevindt zich de royale woonkamer die extra ruimtelijk aanvoelt dankzij een sfeervolle erker aan de voorzijde, die voorzien is van fraai glas-in-lood. Niet alleen zorgt dit voor een karakteristiek en charmant element, maar het zorgt ook voor een mooie lichtinval in de woonkamer.

De woonkamer is verder uitgerust met een hoogwaardige eikenhouten parketvloer in een visgraatpatroon. Dit in combinatie met de gestucte wanden maken dat je over een instapklare basis beschikt waarin je direct de verhuisdozen kunt gaan uitpakken.

Luxe open keuken

voldoende kastruimte

diverse apparatuur

Aan de achterzijde van de woning vind je de luxe open keuken. Het geheel is geplaatst in een Uopstelling en biedt daardoor voldoende werk- en opbergruimte. Koken wordt een fluitje van een cent met de aanwezige, hoogwaardige inbouwapparatuur: een verdiepte koel-/vriescombinatie, een geavanceerde stoomoven, een inductieplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een Quooker. Het werkblad is gemaakt van duurzaam composiet.

Verder is de ruimte afgewerkt met een eikenhouten parketvloer in visgraatmotief en gestucte wanden. Tevens is de woning uitgerust met een domotica systeem.

Complete badkamer

hoe deel jij het in?

spoel de dag van je af!

Twee van de drie slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het huis en hebben beide toegang tot het balkon. Een van deze kamers beschikt daarnaast nog over bergruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is vergroot met een erker. Alle kamers zijn afgewerkt met houten vloeren en gestucte wanden.

De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Bovendien heeft de badkamer een verlichte spiegel en een designradiator. De vloer en de muren van de badkamer zijn betegeld.

Wanneer je je naar de tweede verdieping begeeft, tref je aan de rechterkant de voorzolder. Tevens bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Deze kamer is eveneens vergroot met een dakkapel en is bovendien voorzien van rolluiken en wegzetschotten.

onderhoudsvriendelijk

Op het westen fijne buitenruimte

De tuin van deze woning is op het westen gelegen. Hier kun je optimaal genieten van de middag- en avondzon. De tuin is netjes aangelegd met bestrating, waardoor je hier naar onderhoud maar weinig omkijken hebt.

De tuin is voorzien van een waterkraan, wat erg handig is voor het onderhouden van eventuele planten en bloemen. Ook is er een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd om op de warmste momenten van de dag wat schaduw te creëren.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich nog een vrijstaande stenen schuur. Deze schuur strekt zich uit over de gehele breedte van de tuin, waardoor je over veel opslagruimte beschikt. In de schuur is elektra aanwezig.

noorden kadastrale kaart

Alkmaar

Wandelen langs de grachten, sfeer proeven in de romantische hofjes, cultuur snuiven in de musea, je vergapen aan de historische panden, een dagje shoppen in één van de grootste steden van Noord-Holland... Alkmaar biedt het je allemaal!

Je vindt er heel veel gezellige restaurants en cafés, verschillende en originele winkels en meerdere grote evenementen zoals de wereldberoemde Kaasmarkt, Culinair Plaza, de Wandel4Daagse en de Kaeskoppenstad. Voor jong en oud is hier altijd wel iets leuks te beleven!

De fijne sfeer in de bruisende binnenstad zorgt ervoor dat je heerlijk kunt wonen in Alkmaar, maar ook de uitstekende gezondheidsvoorzieningen, het grote aanbod aan sportfaciliteiten en het onderwijs dragen zeker hun steentje bij. Er zijn meerdere dansscholen, sportscholen, zwembaden, IJsbaan de Meent, Sportpaleis Alkmaar, Drafcentrum Alkmaar, een wielerbaan en diverse golfterreinen in Alkmaar en omgeving te vinden. In Alkmaar vind je een groot aantal scholen binnen alle onderwijssegmenten met uiteenlopende achtergronden en voor het hoger onderwijs is er de Hogeschool Inholland.

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw huis

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Limmerhoek 63-64

072 - 201 02 03 alkmaar@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl