Issuu

Huizen van Hoekstra & van Eck Utrechtse Jaagpad 104 , 2314 AT Leiden

Vrij uitzicht over vaarwater Moderne badkamer op 1e etage

Het oude centrum op fietsafstand

Zonnige voortuin Knusse stadswoning met drie slaapkamers H62

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 81 m²

Perceeloppervlakte

101 m²

Inhoud

295 m³

Bouwjaar Tuin

1920 voortuin, plaats

Garage Verwarming

geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Tien jaar geleden kregen we meteen een vakantiegevoel bij dit mooie plekje. Dat is al die jaren gebleven; op doordeweekse ochtenden de stilte van het klotsende water. Op warme feestdagen de levendigheid van langsvarende bootjes en zwemmende kinderen. De straat is zowel rustig als gezellig, de perfecte combinatie tussen stadsheid en buitengevoel.

Dit huis kozen we door de handige achterom en het vrije uitzicht (geen parkeerplaatsen voor de deur.) De woonkamer en de gedeelde open voortuin geven een ruim gevoel. Gelukkig bleken we het goed te kunnen vinden met de buren. Die altijd te hulp schieten als je ze nodig hebt, zo vaak je wilt tijd maken voor een bakkie, maar ook respect hebben voor je privacy. Ook de andere bewoners zijn gezellig en vriendelijk maar nooit opdringerig. De buurjongens passen regelmatig op.

zee aan ruimte was, toen wij Amsterdam verruilden voor Leiden, vroeg om creativiteit in de indeling toen we eerst 1 en daarna kinderen kregen (en steeds meer spullen) De berging en zolder boden uitkomst. Een uitbouw op zolder stond als volgende op het programma. Maar... dat wordt een mogelijkheid voor een nieuwe bewoner. Wij hebben we een ander huis gevonden dat beter past bij onze (kantoor aan huis) situatie. We hebben hier met heel veel plezier gewoond en hopen dat onze opvolger er net zo van zal genieten.

We hebben sinds we hier wonen behoorlijk wat verbouwd; een heel nieuwe indeling, een nieuwe badkamer, vaste trap naar de zolder. Wat eerst een

Te koop bij

Leiden: Schipholweg 61, T 071 2073765

huizen van hoekstra & van eck

s feervol

sfeervolle stadswoning veel lichtinval De woonkamer heeft genoeg verschillende mogelijkheden voor de indeling. Met name het raam aan de voorzijde biedt veel lichtinval en een blik op het vaarwater. Plaats een zit- en eethoek naar keuze en geniet van een heerlijke leefruimte. De woonkamer geeft je toegang tot de dichte keuken. Deze heeft een frisse landelijke stijl met witte fronten, een houtkleurig werkblad en een sfeervol patroon op de vloer. De raampartij en tuindeur zorgen voor de nodige lichtinval en frisse lucht. De rechte opstelling biedt modern kookgemak met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, koel/vriescombinatie, een oven en vaatwasser. Voor je het weet maak jij hier de lekkerste maaltijden klaar! Vanuit de keuken bereik je een praktische berging waar je tevens toegang hebt tot de toiletruimte en de witgoedaansluiting.

huizen van hoekstra & van eck

onts pa nnen

3 fijne slaapkamers moderne badkamer Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer te vinden. De slaapkamers zijn van verschillend formaat en voorzien van een lichte laminaatvloer en gestucte wanden. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een zonnig (potentieel) dakterras waar je heerlijk uitzicht hebt over de omgeving. De badkamer is een moderne en ontspannende ruimte. De donkere tegels in combinatie met witte wandtegels creĂŤren een fijn geheel. Je bent hier voorzien van een inloopdouche, design radiator, wastafelmeubel en toilet (sanibroyeur). Dankzij de vloerverwarming is het ook op de koudste ochtend ontspannend wakker worden! Een vaste trap neemt je mee naar de zolder. Deze ruimte heeft een laminaatvloer en een dakraam. Ook vind je hier de Cv-ketel (Intergas, 2010). De ruimte is nu een opbergzolder maar dankzij een paar aanpassingen creĂŤer je hier een vierde kamer.

huizen van hoekstra & van eck

het buitenleven vrij uitzicht Het buitenleven is hier prima vertegenwoordigd dankzij verschillende mogelijkheden. Als eerste geniet je van privacy in de kleine betegelde stadstuin waar je een prima zitje kunt plaatsen. Ten tweede biedt het (potentiĂŤle) dakterras een prettig alternatief om van het zonnetje te genieten. Echter de beste optie is toch de fijne voortuin. Deze is namelijk ruim met beplanting en een heerlijk uitzicht op het vaarwater.

genie ten

huizen van hoekstra & van eck

vaka ntiegevoel

het vakantiegevoel leuke buurt Elke dag een nieuw schilderij voor je deur, dat is wonen op de Utrechtste Jaagpad 104. Deze heerlijke stadswoning is gelegen in een sfeervolle straat met vrij uitzicht over vaarwater en het Waardeiland. In de vriendelijke buurt staat iedereen voor je klaar en heb je iedere dag het vakantiegevoel. Op fietsafstand zijn verschillende voorzieningen zoals het historische centrum van Leiden, scholen en diverse sportverenigingen. Tevens geniet je van een goede ontsluiting via de A4 en N11 richting Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam.

Utrechtse Jaagpad 104 2314 AT Leiden

Leiden

noorden kadastrale kaart

Leiden is een knus en pittoresk stadje met vele mooie geheimen... wist je bijvoorbeeld dat Leiden als eerste stad van Nederland een Universiteit heeft gekregen? Ook liefhebbers van lekker eten en drinken kunnen in Leiden hun hart ophalen. Met meer dan 150 restaurants, eetcafĂŠs en kroegjes is er voor ieder wat wils. En met maar liefst 14 musea in de binnenstad is Leiden een echte museumstad te noemen. Bovendien is er een ruim aanbod aan winkels. Vooral de kleine speciaalzaakjes verstopt in steegjes en kleine straatjes maken de stad een ware ontdekkingsreis. Verder is er elke woensdag en zaterdag een markt in het centrum. Zoek je zo nu en dan liever even de rust op? Geen zorgen, de binnenstad van Leiden telt ook een aantal parken; ware groene oases waar je even helemaal tot jezelf kunt komen. Of wat dacht je van gezellig door de Leidse grachten varen op een mooie zomerdag? In de Leidse Schouwburg of stadsgehoorzaal vinden geregeld gezellige dans-, muziek- en theatervoorstellingen plaats. Daarbij is de binnenstad van Leiden vooral in de zomermaanden het toneel voor allerlei culturele, culinair en muzikale evenementen. Leiden heeft ook een goed en uitgebreid OV netwerk, waardoor je eenvoudig van A naar B reist. Station Leiden Centraal is hierbij het belangrijkste station van de stad, maar vergeet ook Station Lammenschans niet!

heerlijk wonen in Leiden

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl