Tollenaersingel 11, Leiderdorp

Huizen van Hoekstra & van Eck Tollenaersingel 11 , 2352 JL Leiderdorp

Zeer ruime tussenwoning Heerlijke zonnige tuin (zuiden)

Winkels zijn op loopafstand

Groenrijke omgeving Eventueel 7 slaapkamers te creëren H62

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

7

Woonoppervlakte

171 m²

Perceeloppervlakte

164 m²

Inhoud

565 m³

Bouwjaar Tuin

1969 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Ik heb 40 jaar met veel plezier gewoond op Tollenaersingel 11. Ik zocht destijds een huis met voldoende ruimte voor mijn gezin. Het huis is daar heel geschikt voor. Naast de ruime slaapkamers voor mijn gezin is er ook ruimte voor een aparte studeerkamer en een logeerkamer. Het huis is ook geschikt om een royale werkkamer voor een zzp-er in te richten. Mijn kleinkinderen komen nu regelmatig logeren en genieten van de ruime speelmogelijkheid en het ligbad in de badkamer.

der geschikt geworden.

De zonnige achterkant met het terras en de tuin is heel geschikt om bij mooi weer buiten te zitten, eventueel onder het op afstand bedienbare nieuwe zonnescherm. Het huis heeft overal dubbel glas en daardoor makkelijk en goedkoop snel te verwarmen.

De ligging van het huis is mooi centraal in Leiderdorp en de halte voor de bus naar het centrum van Leiden is vlakbij. De woning is goed bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid om voor de deur.

Nu ik alleen in het grote huis woon is het voor mij min-

Te koop bij

Leiden: Schipholweg 61, T 071 2073765

huizen van hoekstra & van eck

Welkom thuis!

lichte woonkamer zie de potentie Binnenkomst in de hal met meterkast. We lopen verder de gang in waar we het toilet, de trapopgang en trapkast treffen.

Via de tussendeur lopen we verder de doorzon woonkamer in met op rechts de huiskamer aan de voorzijde en aan de achterzijde de eetkamer met zicht op en toegang tot de achtertuin. Grote eyecatcher is de stenen schouw met haard die zorgt voor gezelligheid. Verder is de ruimte is afgewerkt met een parketvloer en witte wanden.

De gesloten keuken met loopdeur naar de tuin is gedateerd en biedt mooie kansen om het te moderniseren. Ga voor een moderne nieuwe keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. Of denk groots! Verwijder de muur tussen de eetkamer en de keuken en creëer een prachtige leefkeuken.

huizen van hoekstra & van eck

B aden en douchen

wat een ruimte en mogelijkheden!

De badkamer op de eerste verdieping is zeer compleet met een toilet, wastafel, douche en ligbad. De twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en hebben beide een eigen wastafel.

Het kantoor aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon.

De tweede verdieping heeft een ruime overloop met cv-opstelling (Remeha Quinta 2006), een bergkast en een separate waskamer met witgoedaansluitingen. Ook de tweede woonkamer is hier gelegen, een ruime kamer met wastafel en een dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.

Nog een verdieping hoger is de vierde woonlaag met nog een slaapkamer wat het totaal op vijf slaapkamers brengt. Besluit je het kantoor en de woonkamer ook in te richten als slaapkamer, dan zijn er 7 slaapkamers mogelijk van goed formaat!

huizen van hoekstra & van eck

zonnige tuin met stenen berging Naast een balkon aan de voorzijde beschik je over een ruime achtertuin met een geweldige zonligging op het zuiden. Ideaal om van de zomer met het gezin te genieten van het buitenleven. De tuin is bereikbaar via de keuken, de eetkamer en via een achterom.

Tevens heb je de beschikking over een ruime stenen schuur met elektra voor fietsen en tuingereedschap.

Heerlijk buiten zitten

Tollenaersingel 11 2352 JL Leiderdorp

Tollenaersingel 11 2352 JL Leiderdorp

Tollenaersingel 11 2352 JL Leiderdorp

Tollenaersingel 11 2352 JL Leiderdorp

Leiderdorp Leiderdorp ligt midden in de Randstad, ‘tussen stad en land’. Aan de westzijde ligt Leiden, de andere delen van het dorp grenzen aan het Groene Hart.

noorden kadastrale kaart

In Leiderdorp beschik je over een bloeiende verenigingsleven, ruim scala aan voorzieningen, fiks winkelaanbod, grote bedrijvigheid en er zijn tal van ontspanningsmogelijkheden te vinden.

Zowel over de weg als via het water is Leiderdorp is goed bereikbaar. Stad en land bevinden zich op fietsafstand, met alle voordelen van dien. Wie zin heeft om uit te gaan of musea te bezoeken, is in een oogwenk in het historische centrum van Leiden. Wie rust zoekt in een natuurlijke omgeving, kan zijn hart ophalen in het Groene Hart.

heerlijk wonen in Leiderdor p

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl