Rustenburgerstraat 395H, Amsterdam

Huizen van Hoekstra enVan Eck

Eigen grond

Tuin op het zuiden

Lichte woning door hoge plafonds

Goede afwerking

Unieke locatie

Soort

Kamers

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Energielabel

Kenmerken

dubbel benedenhuis

3

104 m²

343 m³

1904 achtertuin geen garage c.v.-ketel, vloerverwarming geheel dubbel glas

C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt

De Rustenburgerstraat is een rustige straat en maakt deel uit van stadsdeel Oud Zuid (de Pijp) wat ook wel het “Quartier Latin” van Amsterdam wordt genoemd. Om de hoek vindt u het Sarphatipark.

Deze wijk staat bekend om haar grote diversiteit aan winkels, gezellige restaurants en kroegjes. De dagelijkse Albert Cuypmarkt ligt op steenworp afstand van het appartement, net zoals de Van Woustraat en de Ceintuurbaan.

De uitvalswegen liggen op een paar minuten rijden. Het station De Pijp, met halte Noord/Zuidlijn, bevindt zich om de hoek met directe verbindingen naar CS, Amsterdam-Noord, Station Zuid en een snelle connectie naar Schiphol Airport.

Ruime woonkamer

fijne lichtinval

hoe deel jij het in?

De woonkamer, met zijn overvloed aan natuurlijk licht, vormt het hart van het huis. Grote ramen omarmen het daglicht en brengen de buitenwereld naar binnen. De open keuken nodigt uit tot sociale interactie en culinaire creativiteit, waardoor het een centrale plek is voor gezelligheid en samenzijn. Dit lichte en luchtige ontwerp stimuleert een gevoel van vrijheid en gemak, waardoor je huis een plek is waar je echt kunt ademen en leven.

Wat ga jij bereiden?

open keuken

moderne apparatuur

De woning is voorzien van geïsoleerde plafonds en wanden, kozijnen met dubbele beglazing, een gietvloer met vloerverwarming (souterrain), een open keuken met moderne apparatuur en luxe sanitair.

De hoge plafonds in dit appartement creëren een gevoel van grandeur en ruimtelijkheid. Ze verheffen je woonervaring letterlijk naar een hoger niveau en bieden een canvas voor licht en lucht om vrij te stromen. Deze architectonische keuze versterkt het gevoel van luxe en openheid, waardoor elke kamer een ademende ruimte wordt waar je je nooit opgesloten voelt. Het is een hemelse ervaring die dagelijks comfort en esthetische schoonheid biedt.

twee slaapkamers

welterusten

Met twee ruime slaapkamers biedt dit appartement van 104 m² genoeg ruimte voor een jong gezin of voor wie graag gasten ontvangt. De volledige funderingsherstel in 2012 geeft je de zekerheid van een solide en duurzame woning, waar je zonder zorgen kunt wonen en leven.

Via een interne trap bereikt u het souterrain (hoogte: 2.49 m) met toilet en wasruimte. De badkamer is in het midden van de ruimte geplaatst en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel

Moderne badkamer

Fraai aangelegd

zonnige tuin

eigen grond

De zuidelijke tuin is een idyllische plek waar je kunt genieten van de warme zonnestralen en de serene rust. Fraai aangelegd, biedt deze tuin een privé toevluchtsoord waar je kunt ontspannen, spelen of entertainen. Het is een verlengstuk van je woonruimte, een natuurlijke oase waar je de dagelijkse stress achter je laat en jezelf onderdompelt in de pracht van de natuur.

Een thuis op eigen grond is een kostbaar bezit in de dynamische wereld van onroerend goed. Dit appartement biedt je de vrijheid en zekerheid van eigen grond, wat betekent dat je nooit te maken krijgt met de fluctuerende kosten van erfpacht. Het is een solide investering in je toekomst en een geruststellende gedachte dat de grond waarop je woont volledig van jou is. Dit fundament van zekerheid versterkt het gevoel van thuiskomen en draagt bij aan een onbezorgd woongenot.

Gelegen in De Pijp

bruisende wijk

toplocatie

Gelegen in de bruisende wijk De Pijp, staat dit appartement symbool voor stedelijke perfectie. Het is een plek waar het stadsleven bloeit en waar je de energie van Amsterdam op elke straathoek voelt. De Pijp is bekend om zijn diversiteit aan winkels, cafés en culturele hotspots. Hier woon je in het kloppend hart van de stad, met alle gemakken en genoegens van het stadsleven binnen handbereik. Dit is niet zomaar een locatie; het is een levensstijl.

In het centrum van Amsterdam vind je natuurlijk de prachtige grachten waar de stad bekend om staat, maar er is nog zo veel meer. Dit is waar de historie leeft, waar het bruist en waar heerlijk gewoond kan worden. Alle denkbare voorzieningen zoals supermarkten, restaurants, cafés en overige winkels zijn in de nabije omgeving te vinden. Centrum biedt met name op een aantal deellocaties kansen voor kleinschalige ondernemingen. Ook voor starters zijn er volop mogelijkheden.

In de omgeving zijn vele scholen te vinden, waaronder openbare, katholieke, oecumenische en Montessori scholen. Voor sport en recreatie zijn Sporthal Oostenburg, Het Marnix en Sportpark Parkschouwburg de grootste accomodaties in het stadsdeel. De openbaar vervoersmogelijkheden zijn hier uitstekend; zowel metro, trein, tram als bus vertrekt vanuit vele plekken in het centrum. Met de auto is de A10 binnen 10 minuten bereikt.

Amsterdam; een bruisende stad waar niets te gek is! Alles kan en bijna alles mag. Amsterdam beschikt over tal van monumentale grachtenpanden, musea, horeca en ga zo maar door. Ook wat activiteiten, evenementen en festivals betreft is Amsterdam the place to be! Er is altijd wel iets te doen en alles is tot in de puntjes geregeld. Alles is prima te bereiken met het openbaar vervoer.

In augustus 2010 is de 17e eeuwse Amsterdamse grachtengordel toegevoegd aan de Werelderfgoedlijst van Unesco.

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw huis

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Westeinde 10

020 - 624 12 14 amsterdam@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl