Rustenburgerlaan 48, Haarlem

Huizen van Hoekstra enVan Eck

Royale bovenwoning

Lichte woonkamer

Zonnig balkon/terras

2 slaapkamers

Centraal gelegen

Soort Kamers

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Kenmerken

bovenwoning

3

109 m²

360 m³

1932

geen tuin

geen garage

c.v.-ketel

dakisolatie, dubbel glas, voorzetramen

Energielabel

C

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt

Toen wij op zoek gingen naar een nieuwe woning, was een betere bereikbaarheid richting Amsterdam een belangrijke factor. Bij de bezichtiging van dit huis werden we meteen verliefd. De praktische indeling, de charmante jaren ‘30 elementen, de overvloedige lichtinval, de warme sfeer in huis en de ligging tegen het centrum van Haarlem gaven ons meteen het gevoel van thuiskomen.

Tijdens onze jaren hier is steeds duidelijker geworden hoe ideaal de ligging van deze woning is. We hebben nooit lang nodig om Haarlem uit te komen en er is altijd voldoende parkeergelegenheid rondom de woning. Daarnaast bevinden we ons te voet al snel midden in het bruisende centrum van Haarlem. Verder is de woning ook gelegen in een groene omgeving, met het nabijgelegen Houtpark, Frederikspark en de mooie wandelroutes langs het Spaarne, waar we veel van hebben genoten.

Het ruime gevoel van deze woning is iets waar we elke dag opnieuw van genieten. De grote raampar-

tijen aan beide zijden zorgen het hele jaar door voor een heerlijke lichtinval, wat het huis nog meer tot een fijne leefomgeving maakt. Van de lente tot de herfst kunnen we heerlijk zitten op het ruime balkon, dat georiënteerd is op het zuiden. Uniek aan deze woning is ook de ruime keuken en badkamer, die voorzien is van zowel een bad als een douche.

Toch hebben wij besloten onze geliefde woning te verkopen. Met veel moeite gaan we hier weg om een volgende stap te kunnen maken in ons leven. Wij hopen dat de volgende bewoners net zo van deze fijne plek zullen genieten als wij dat hebben gedaan.

huizen van hoekstra & van eck

aangenaam licht

Fijne sfeer ontspannen

Wanneer je de woning binnenkomt, word je verwelkomd door een smaakvolle hal op de begane grond, voorzien van een prachtige authentieke granitovloer. Eenmaal op de eerste verdieping, leidt de hal je naar de trap naar boven, het toilet en de royale L-vormige woonkamer.

Deze lichte en ruime woonkamer biedt veel mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een prettige woonervaring.

Neem plaats

ruim opgezet helemaal compleet

In open verbinding met de woonkamer vind je de moderne keuken, uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en inductie-kookplaat. Deze keuken is een droom voor elke kookliefhebber en biedt alle gemakken om heerlijke maaltijden te bereiden.

2 slaapkamers

verzorgde badkamer

lekker licht

Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning vind je de nette badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, douche en toilet. De praktische indeling zorgt ervoor dat je hier alles hebt wat je nodig hebt voor je dagelijkse routine. Bovendien is er een aparte ruimte met witgoedaansluiting, bereikbaar vanaf de overloop.

Aan opbergruimte is in deze woning geen gebrek. Via een vlizotrap bereik je de vliering, waar je al je extra spullen kunt opbergen. Dit zorgt ervoor dat je woonruimte netjes en opgeruimd blijft, zonder concessies te doen aan comfort en stijl.

Genieten van buitenleven

zonnig

gunstige ligging

Via openslaande deuren in de woonkamer stap je zo het zonnige balkon/terras op, gelegen op het zuiden. Hier kun je genieten van je ochtendkoffie in de zon, een goed boek lezen of gezellig borrelen met vrienden en familie. Het balkon is een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.

Binnen enkele minuten wandelen ben je in het levendige centrum van Haarlem, vol charmante winkels, goede restaurants en gezellige terrassen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvelden zijn allemaal in de buurt.

Voor degenen die vaak onderweg zijn, biedt de zuidzijde van Haarlem een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zoals Rottepolderplein, A9 en A5 richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam.

Haarlem

Haarlem is een stad en gemeente in Nederland en de hoofdstad van de provincie Noord-Holland. De stad ligt aan de rivier het Spaarne en in de regio Kennemerland.

Haarlem behoort tot de middelgrote steden in de Randstad. Tot de gemeente Haarlem behoren de stad Haarlem en het westelijke deel van het dorp Spaarndam. De gemeente telt bijna 163.000 inwoners en is daarmee na Amsterdam de tweede stad van Noord-Holland en de twaalfde gemeente van Nederland. De grootstedelijke agglomeratie Haarlem (Haarlem, Heemstede en Bloemendaal) telt omstreeks 230.000 inwoners en het stadsgewest Haarlem (Zuid-Kennemerland en IJmond) ruim 430.000 inwoners.

Haarlem wordt voor het eerst genoemd in een document uit de 10e eeuw. In 1245 kreeg het stadsrechten van Willem II van Holland. Aan het eind van de middeleeuwen was Haarlem één van de belangrijkste steden van Holland geworden. In de Vroegmoderne Tijd ontwikkelde de stad zich op industrieel gebied als textielstad en op cultureel gebied als schildersstad.

Haarlem is vanouds een stad van kunst en cultuur en op dit gebied is er nog steeds veel te beleven. De Haarlemse podia, de Stadsschouwburg Haarlem, Philharmonie, Toneelschuur en Patronaat bieden een kwalitatief hoogwaardig programma op het gebied van toneel, dans, film en muziek.

heerlijk wonen in Haarlem

noorden kadastrale kaart

HEERHUGOWAARD

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw huis

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schalkwijkerstraat 11B 023 - 517 26 10 haarlem@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

PURMEREND ZAANDAM ALKMAAR LANDSMEER HOORN

MONNICKENDAM

A’DAM NOORD

HOOFDDORP HAARLEM

A’DAM WEST

ALMERE AMSTELVEEN AMSTERDAM

BUSSUM

LEIDEN HILVERSUM

VLEUTEN DE MEERN

MEPPEL

ZWOLLE

APELDOORN

MAARSSEN

UTRECHT

NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE

AMERSFOORT

NIJMEGEN ARNHEM

‘S-HERTOGENBOSCH

TILBURG REESHOF BREDA

TILBURG

EINDHOVEN (2x) (2x)

WEERT

ROERMOND

FOTO’S

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling! WHATSAPP

Schalkwijkerstraat 11B 023 - 517 26 10

haarlem@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl