Pioenhof 6, Leiden

Huizen van Hoekstra enVan Eck

Charmante 2/1 kapwoning

Dichtbij het centrum van Leiden

Moderne keuken en badkamer

Gelegen in de geliefde Tuinstadwijk

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Kenmerken

eengezinswoning

2-onder-1-kapwoning

4

90 m²

160 m²

323 m³

1925 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Energielabel

geen garage c.v.-ketel

muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt

Hier combineer je het beste van twee werelden, alle voordelen van een bruisende stad op loopafstand terwijl het voelt alsof je in een rustig dorpje woont, zeker met het mooie hofje erbij.

Op loopafstand zitten heerlijke restaurantjes op de Herenstraat en Doezastraat. Het centraal station is 5 minuten fietsen en je zit ook zo op de snelweg met de auto. Zomers hebben we heerlijke barbecues gehad in de tuin en is het heerlijk om de ‘tuin naar binnen te halen’ met de openslaande deuren.

Wij hebben met veel plezier gewoond en hopen dat de nieuwe bewoners dat ook zullen doen!

huizen van hoekstra & van eck

modern gerenoveerd

Licht en ruim ruimtelijk

In de geliefde Tuinstadwijk vind je deze twee-onderéén-kapwoning, die de rust van een woonwijk combineert met de nabijheid van de stad. Op loopafstand ligt het historische en levendige centrum van Leiden, vol winkels, restaurants en culturele activiteiten. Voor gezinnen biedt deze locatie de ideale balans tussen stedelijk gemak en de behoefte aan een rustige, kindvriendelijke omgeving.

Zodra je deze woning binnenstapt, wordt je begroet door een modern interieur dat is gerenoveerd. Het huis is voorzien van dubbel glas en afgewerkt met een oog voor detail, wat resulteert in een huis dat niet alleen energiezuinig is, maar ook een strak en hedendaags woongevoel uitstraalt. Daarnaast is er reeds een aansluiting voor zonnepanelen aanwezig en is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd.

moderne

keuken inbouwapparatuur

Kookliefhebbers opgelet: de open keuken stelt je in staat om heerlijke maaltijden te bereiden terwijl je in contact blijft met familie of gasten. Geplaatst in 2014, beschikt deze keuken over witte fronten, een donker werkblad en is het uitgerust met kwalitatieve inbouwapparatuur, zoals een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat (2022), afzuigkap en een oven (beide uit 2022).

Half open

huizen

Schoon en fris

gerenoveerd

modern afgewerkt

De badkamer, vernieuwd in 2017, biedt een moderne en frisse uitstraling. Volledig betegeld met grijze en witte tinten, voorzien van een wastafelmeubel met spiegelkast, zwevend toilet en een aparte douchecabine. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor natuurlijk daglicht, maar ook voor extra ventilatie. De opstelling voor de wasmachine en de droger bevindt zich in de kast op de overloop en zijn aangesloten op eigen elektra groepen.

Drie heerlijk ruime slaapkamers die ideale rust en ontspanning garanderen.

heerlijk wonen in Leiden

Leiden

Leiden is een knus en pittoresk stadje met vele mooie geheimen... wist je bijvoorbeeld dat Leiden als eerste stad van Nederland een Universiteit heeft gekregen? Ook liefhebbers van lekker eten en drinken kunnen in Leiden hun hart ophalen. Met meer dan 150 restaurants, eetcafés en kroegjes is er voor ieder wat wils. En met maar liefst 14 musea in de binnenstad is Leiden een echte museumstad te noemen.

Bovendien is er een ruim aanbod aan winkels. Vooral de kleine speciaalzaakjes verstopt in steegjes en kleine straatjes maken de stad een ware ontdekkingsreis. Verder is er elke woensdag en zaterdag een markt in het centrum.

Zoek je zo nu en dan liever even de rust op? Geen zorgen, de binnenstad van Leiden telt ook een aantal parken; ware groene oases waar je even helemaal tot jezelf kunt komen. Of wat dacht je van gezellig door de Leidse grachten varen op een mooie zomerdag?

In de Leidse Schouwburg of Stadsgehoorzaal vinden geregeld gezellige dans-, muziek- en theatervoorstellingen plaats. Daarbij is de binnenstad van Leiden vooral in de zomermaanden het toneel voor allerlei culturele, culinair en muzikale evenementen.

Leiden heeft ook een goed en uitgebreid OV netwerk, waardoor je eenvoudig van A naar B reist. Station Leiden Centraal is hierbij het belangrijkste station van de stad, maar vergeet ook Station Lammenschans niet!

noorden kadastrale kaart

huizen van

HEERHUGOWAARD

ALKMAAR LANDSMEER HOORN

& van eck

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw huis

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schipholweg 55 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

PURMEREND ZAANDAM

A’DAM WEST

HOOFDDORP HAARLEM

LEIDEN

MONNICKENDAM

A’DAM NOORD

ALMERE AMSTELVEEN AMSTERDAM

BUSSUM

HILVERSUM

MAARSSEN

UTRECHT

(2x) (2x)

VLEUTEN DE MEERN

NIEUWEGEIN WIJK BIJ DUURSTEDE

AMERSFOORT

MEPPEL

ZWOLLE

APELDOORN

NIJMEGEN ARNHEM

TILBURG REESHOF BREDA ‘S-HERTOGENBOSCH

TILBURG

EINDHOVEN (2x) (2x)

WEERT

ROERMOND

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!