Pioenhof 6, Leiden

Huizen van Hoekstra & van Eck Pioenhof 6 , 2313 DC Leiden

Charmante 2/1 kapwoning Dichtbij het centrum van Leiden

Moderne keuken en badkamer

Zonder kosten Gelegen in de geliefde Tuinstadwijk H62

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

2-onder-1-kapwoning

Kamers Woonoppervlakte

4 90 m²

Perceeloppervlakte

160 m²

Inhoud

335 m³

Bouwjaar Tuin

1925 achtertuin, voortuin, zijtuin

Garage Verwarming Isolatie

geen garage c.v.-ketel muurisolatie, dubbel glas

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

C

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Wat een fantastische plek om te wonen is het voor ons geweest. Heerlijk rustig, een grote en zonnige tuin en dit alles op loopafstand van de bruisende binnenstad met de leuke cafés, restaurants en winkels. En dan ook nog eens zeer goed bereikbaar met het OV en dichtbij alle uitvalswegen.

Door de jaren heen hebben we alles van binnen aangepakt voor een optimaal woongenot. Het is een strak en licht huis geworden, met een ruime open keuken. We hebben al die jaren meer dan genoeg ruimte gehad om al onze vrienden en familie te ontvangen en hopen dat jullie deze traditie voortzetten.

We gaan met pijn in ons hart het huis verlaten, maar voor een goed doel: om dichter bij onze familie te gaan wonen.

Wij hopen dat jullie net als wij gaan genieten van het huis, met het mooie plantsoentje voor de deur en de rustige, gezellige buurt. Veel woonplezier gewenst!

Te koop bij

Leiden: Schipholweg 61, T 071 2073765

huizen van hoekstra & van eck

Welkom thuis!

lichte woonkamer openslaande deuren De doorzon woonkamer is lekker licht met aan de voorzijde de mogelijkheid om een gezellige zithoek te creĂŤren. Vanaf hier bieden de ramen een uitzicht op de voortuin en het plantsoen zodat je gasten altijd ziet aankomen. Zie jij jezelf hier al zitten? De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer en de wanden afgewerkt met strak stucwerk.

Aan de achterzijde van de woonkamer is de eetkamer waar je een grote eettafel kunt plaatsen. De openslaande deuren bieden hier toegang tot de achtertuin, zet ze op warme dagen wijd open en verbindt binnen met buiten.

huizen van hoekstra & van eck

Wat e ten we va ndaag?

open keuken moderne badkamer De moderne open keuken (2014) met loopdeur naar de tuin is geplaatst in L-opstelling is uitgevoerd met witte fronten en donker werkblad. De keukenkastjes onder en boven zorgen voor voldoende opbergruimte voor al je keukengerei en voor jouw gemak is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Denk aan een koel-/vries combinatie, gasfornuis met wokbrander en afzuigkap en een oven. Na het koken mag je de vuile vaat overlaten aan de vaatwasser, heerlijk toch!

De badkamer (2017) is gesitueerd op de eerste verdieping. Deze is volledig betegeld met grijze vloer en witte wandtegels. Het raam zorgt voor aangenaam daglicht en ventilatie. Er is een wastafelmeubel met spiegelkast, wasmachine aansluiting, zwevend toilet en separate douchecabine waar je de dag fris begint.

huizen van hoekstra & van eck

3 slaapkamers netjes afgewerkt Deze leuke woning heeft drie slaapkamers, waarvan 2 zeer ruim van formaat zijn. Door de rechte gevels wordt hier de ruimte optimaal benut. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en neutrale stucwerk wanden waardoor je hier eenvoudig je eigen ruimte van kunt maken.

Op de overloop biedt een handige gangkast extra opbergruimte, hier is tevens de cv-opstelling gesitueerd.

Rustig ontwaken

huizen van hoekstra & van eck

Heerlijk buiten zitten

onderhoudsvrij stenen berging De brede en zonnige tuin is gelegen op het noordoosten en onderhoudsvrij aangelegd. Je bereikt de tuin via de eetkamer, de keuken en via een handige achterom met een stukje overkapping. De nette achtertuin behoeft weinig onderhoud, en heeft de hele dag zon dus zet een leuke tuinset neer en geniet van het buitenleven!

Je fietsen, tuinspullen en gereedschap kun je een mooie plek geven in de aanwezige stenen berging welke is voorzien van elektra.

huizen van hoekstra & van eck

centrum nabij beschermd stadsgezicht De woning ligt in de aantrekkelijke Tuinstadwijk (Beschermd Stadsgezicht), op loopafstand van het centrum van Leiden. Kinderopvang, sportfaciliteiten en het station Lammenschans liggen optimaal ten opzichte van de woning. Met de auto zijn de A4 en de N11 goed te bereiken. Parkeren is voor bewoners mogelijk met een vergunning, kosten circa â‚Ź52,- per jaar.

Wonen in de Tuinstadw ijk

Pioenhof 6 2313 DC Leiden

Pioenhof 6 2313 DC Leiden

Leiden

noorden kadastrale kaart

Leiden is een knus en pittoresk stadje met vele mooie geheimen... wist je bijvoorbeeld dat Leiden als eerste stad van Nederland een Universiteit heeft gekregen? Ook liefhebbers van lekker eten en drinken kunnen in Leiden hun hart ophalen. Met meer dan 150 restaurants, eetcafĂŠs en kroegjes is er voor ieder wat wils. En met maar liefst 14 musea in de binnenstad is Leiden een echte museumstad te noemen.

Bovendien is er een ruim aanbod aan winkels. Vooral de kleine speciaalzaakjes verstopt in steegjes en kleine straatjes maken de stad een ware ontdekkingsreis. Verder is er elke woensdag en zaterdag een markt in het centrum.

Zoek je zo nu en dan liever even de rust op? Geen zorgen, de binnenstad van Leiden telt ook een aantal parken; ware groene oases waar je even helemaal tot jezelf kunt komen.

Of wat dacht je van gezellig door de Leidse grachten varen op een mooie zomerdag?

In de Leidse Schouwburg of stadsgehoorzaal vinden geregeld gezellige dans-, muziek- en theatervoorstellingen plaats. Daarbij is de binnenstad van Leiden vooral in de zomermaanden het toneel voor allerlei culturele, culinair en muzikale evenementen.

Leiden heeft ook een goed en uitgebreid OV netwerk, waardoor je eenvoudig van A naar B reist. Station Leiden Centraal is hierbij het belangrijkste station van de stad, maar vergeet ook Station Lammenschans niet!

heerlijk wonen in Leiden

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl