Octavialaan 32, Leiden

Huizen van Hoekstra & van Eck Octavialaan 32 , 2314 CP Leiden

Maar liefs 5 slaapkamers Zonnige tuin en groot dakterras

Onder architectuur aangelegde tuin

2 Moderne badkamers Heerlijk koken in luxe keuken met eiland H62

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers

6

Woonoppervlakte

172 m²

Perceeloppervlakte

171 m²

Inhoud

660 m³

Bouwjaar Tuin

2008 achtertuin, voortuin

Garage Verwarming

geen garage stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk, warmte terugwininstallatie

Isolatie Energielabel

volledig geïsoleerd

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

A

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt We hebben de afgelopen twaalf jaar, heel graag gewoond in de Octavialaan. We kozen voor een ruime nieuwbouwwoning in een rustige straat, met fijne buren en een prettige sfeer.

gunnen het graag aan nieuwe bewoners, die er net als wij, zeker een gelukkige tijd krijgen.

Je hebt veel groen in de directe omgeving, bijvoorbeeld als je wandelt naar De Bult en naar Romeins park Matillo waar de gemeente iets moois van heeft gemaakt. Ook op de fiets langs het water is er wat te beleven, je komt zomaar in polderpark Cronesteijn, waar veel natuur te vinden is. Als je langs de Vliet iets verder fietst zit je snel in Leidschendam. En ook het Leidse centrum is niet ver, via de brug over de Vliet fiets je in tien minuutjes de stad in. Met de auto verlaat je Roomburg gemakkelijk via de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Maar het fijnste is de wijk zelf, een basisschool vlakbij, winkels in de nabijheid. Een wijk waar je je snel helemaal thuis voelt.

We vinden het jammer om weg te gaan, maar het huis op nummer 32 in de Octavialaan is te groot voor ons geworden, nu de kinderen zelfstandig wonen. We

Te koop bij

Leiden: Schipholweg 61, T 071 2073765

huizen van hoekstra & van eck

Tuingerichte woonka mer

heerlijk licht lekker kokkerellen Vanuit de entree lopen we direct verder naar de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote raampartij en openslaande deuren aan de achterzijde komt er een bijzondere hoeveelheid daglicht naar binnen wat tegelijkertijd zorgt voor een ontspannen sfeer.

Daarnaast is de afwerking netjes met een plavuizenvloer met vloerverwarming en neutrale wanden, wat maakt dat je over een goede basis beschikt waarin je eigenlijk alleen nog een set van jouw favoriete meubels hoeft te plaatsen. Een gezellige zithoek met uitzicht over de tuin.

De open keuken bestaat uit een wandopstelling en een bijbehorend kookeiland waar je straks de lekkerste recepten bereidt. Uiteraard ben je van alle gemakken voorzien dankzij de diverse apparatuur.

Te noemen een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, stoomoven, koffiemachine, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast.

huizen van hoekstra & van eck

Maar lie fst 5 slaapka mers

slapen of studeren? hoe richt jij het in?

De eerste verdieping kent een ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een derde slaap- of studeerkamer. Ieder vertrek is voorzien van een neutrale wandafwerking met een laminaatvloer en daarnaast komt er voldoende daglicht naar binnen. Daarnaast heeft de slaapkamer aan de achterzijde toegang tot een woningbreed balkon.

De tweede verdieping telt nog eens twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zowel toegang tot het tweede woningbrede balkon als het royale dakterras die is voorzien van voldoende privacy. De tweede kamer heeft eveneens toegang tot het dakterras.

huizen van hoekstra & van eck

lekker ontspannen douchen of in bad?

De eerste badkamer is gelegen tussen beide slaapkamers. De ruimte is van grond tot plafond betegeld en heeft een verzorgde uitstraling. Verder bestaat de inrichting uit een ligbad, douche, toilet, wastafel en een radiator.

De tweede badkamer bevindt zich op de tweede verdieping en kent een eveneens verzorgde afwerking. Hier tref je een douche, toilet en een wastafel.

Twee moderne badka mers

huizen van hoekstra & van eck

Tuin op he t noo rdoosten

heerlijke buitenruimte veel groen Middels de openslaande deuren in de tuingerichte woonkamer begeef je je naar de zogenoemde natuurtuin. Deze fijne buitenruimte is gelegen op het zuidoosten en daarnaast onder architectuur aangelegd (van Nieuwland uit Oegstgeest) met een bankirai vlonderterras op maat.

Verder beschik je nog over een berging met elektra die zich uitstekend leent voor het opbergen van wat allerhande spullen. Tevens is er nog een eigen achterom aanwezig, handig voor als je met de fiets bent.

Octavialaan 32 2314 CP Leiden

Octavialaan 32 2314 CP Leiden

Octavialaan 32 2314 CP Leiden

Leiden

noorden kadastrale kaart

Leiden is een knus en pittoresk stadje met vele mooie geheimen... wist je bijvoorbeeld dat Leiden als eerste stad van Nederland een Universiteit heeft gekregen? Ook liefhebbers van lekker eten en drinken kunnen in Leiden hun hart ophalen. Met meer dan 150 restaurants, eetcafĂŠs en kroegjes is er voor ieder wat wils. En met maar liefst 14 musea in de binnenstad is Leiden een echte museumstad te noemen.

Bovendien is er een ruim aanbod aan winkels. Vooral de kleine speciaalzaakjes verstopt in steegjes en kleine straatjes maken de stad een ware ontdekkingsreis. Verder is er elke woensdag en zaterdag een markt in het centrum.

Zoek je zo nu en dan liever even de rust op? Geen zorgen, de binnenstad van Leiden telt ook een aantal parken; ware groene oases waar je even helemaal tot jezelf kunt komen.

Of wat dacht je van gezellig door de Leidse grachten varen op een mooie zomerdag?

In de Leidse Schouwburg of stadsgehoorzaal vinden geregeld gezellige dans-, muziek- en theatervoorstellingen plaats. Daarbij is de binnenstad van Leiden vooral in de zomermaanden het toneel voor allerlei culturele, culinair en muzikale evenementen.

Leiden heeft ook een goed en uitgebreid OV netwerk, waardoor je eenvoudig van A naar B reist. Station Leiden Centraal is hierbij het belangrijkste station van de stad, maar vergeet ook Station Lammenschans niet!

heerlijk wonen in Leiden

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl