Moddermanstraat 32, Leiden

Huizen van Hoekstra enVan Eck

Nabij het centrum van Leiden

School en Sport voorzieningen

In gewilde Professorenwijk gelegen

Rustige straat

Station Lammenschans nabij

m³

Verwarming Isolatie

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt

Het pand is centraal gelegen in de zeer gewilde Professorenwijk.

De woonkamer met zonnescherm en eetkamer liggen op het westen en zijn licht. Aan de eetkamer grenst een balkon met openslaande deuren. Aan de achterzijde liggen de slaapkamers en keuken. Een tweede inpandig balkon biedt uitzicht op de door de tuinman onderhouden binnentuin. Kinderen kunnen hier naar hartelust veilig spelen.

De tuin aan de voorzijde is als ‘privétuin’ te gebruiken. Het appartement beschikt over een grote centrale hal waar alle ruimten op uitkomen. Zeer geschikt als speelruimte of om de was op te vouwen/strijken.

In de hal is naast een aparte ruimte voor was/ droogmachines ook een voorraadkast aanwezig. De woonkamer en ouderslaapkamer beschikken beide over een vaste kast. De keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, elektrische oven en een vaatwasser. Op het balkon aan de tuinzijde is ook

nog een kast, waarin de HR ketel hangt. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en design radiator.

Aan het eind van de groene straat ligt het Roomburgerpark, met een speeltuin, hockeyvelden en tennisbanen. Diverse supermarkten liggen in het centrum op loopafstand ca. 7 a 10 minuten. Fietsend ongeveer 2 à 3 minuten. Hierbij passeert u het Plantsoen, onderdeel van het Singelpark. Om de hoek liggen diverse basisscholen en kinderopvang centra, met speelmogelijkheden in het Roomburgerpark. Wonen nabij het centrum biedt de lusten van de stad, maar niet de lasten ervan.

Gezamenlijke entree

welkom thuis

centrale hal

Binnenkomst in de centrale hal met het bellentableau en de brievenbussen, waarna je via het trappenhuis toegang krijgt tot de verschillende woonlagen. In de onderbouw bevindt zich tevens een handige (fietsen)berging.

Je stapt het appartement binnen in de ruime hal vanuit waar wij de rondleiding verder voortzetten in de woonkamer. In de hal treffen we tevens de intercom.

Lichte woonkamer

netjes afgewerkt

hoe deel jij het in?

De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, waar je kunt genieten van gezellige avonden met vrienden en familie. De wanden van de woonkamer zijn netjes afgewerkt en op de vloer ligt laminaat. Met een paar simpele aanpassingen, kun je dit appartement moeiteloos omtoveren tot een modern en eigentijds geheel.

Functionele keuken

eet smakelijk

aan tafel

De keuken is eenvoudig doch functioneel ingericht en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vries combinatie. Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer krijg je toegang tot de eetkamer. Deze ruimte is voorzien van een aangename lichtinval en heeft voldoende ruimte om een gezellige eethoek te plaatsen. Middels de eetkamer krijg je toegang tot het tweede balkon.

Nette badkamer

opfrissen

twee slaapkamers

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en een wastafel. Het separate toilet met fonteintje is in de hal gelegen. De aansluiting voor het witgoed bevindt zich tevens in een kast in de hal.

Het appartement beschikt over 2 lichte slaapkamers. De vertrekken variëren in formaat en zijn volledig naar eigen wens in te delen. Vanuit de slaapkamer aan de rechterzijde en de keuken krijg je toegang tot het balkon.

ga lekker zitten

genieten

Verder beschikt het appartement over twee balkons, waarvan één op het noordoosten en één op het zuidwesten. Achter het complex bevindt zich een gemeenschappelijke binnentuin waar je heerlijk buiten kunt zitten, en ook voor het complex is er een stuk gras waar je gebruik van kunt maken. Op het balkon aan de achterzijde treffen we de bergkast met de CV-ketel.

Twee balkons

Groene omgeving

fantastische ligging

rustige omgeving

De ligging van dit appartement is fantastisch. Met scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden om de hoek hoef je nooit ver te zoeken naar vermaak. Daarnaast bevindt het centrum van Leiden zich ook op korte afstand, waardoor je altijd dichtbij alle winkels, restaurants en andere faciliteiten bent.

De straat waarin het appartement zich bevindt is rustig en veilig, waardoor je kunt genieten van een fijne leefomgeving. Bovendien ligt Station Lammenschans op slechts enkele fietsminuten afstand, waardoor je snel kunt reizen naar andere steden in de omgeving. Ook de nabijgelegen uitvalsweg A4 zorgt voor een goede bereikbaarheid.

Leiden is een knus en pittoresk stadje met vele mooie geheimen... wist je bijvoorbeeld dat Leiden als eerste stad van Nederland een Universiteit heeft gekregen? Ook liefhebbers van lekker eten en drinken kunnen in Leiden hun hart ophalen. Met meer dan 150 restaurants, eetcafés en kroegjes is er voor ieder wat wils. En met maar liefst 14 musea in de binnenstad is Leiden een echte museumstad te noemen.

Bovendien is er een ruim aanbod aan winkels. Vooral de kleine speciaalzaakjes verstopt in steegjes en kleine straatjes maken de stad een ware ontdekkingsreis. Verder is er elke woensdag en zaterdag een markt in het centrum.

Zoek je zo nu en dan liever even de rust op? Geen zorgen, de binnenstad van Leiden telt ook een aantal parken; ware groene oases waar je even helemaal tot jezelf kunt komen. Of wat dacht je van gezellig door de Leidse grachten varen op een mooie zomerdag?

In de Leidse Schouwburg of stadsgehoorzaal vinden geregeld gezellige dans-, muziek- en theatervoorstellingen plaats. Daarbij is de binnenstad van Leiden vooral in de zomermaanden het toneel voor allerlei culturele, culinair en muzikale evenementen.

Leiden heeft ook een goed en uitgebreid OV netwerk, waardoor je eenvoudig van A naar B reist. Station Leiden Centraal is hierbij het belangrijkste station van de stad, maar vergeet ook Station Lammenschans niet!

heerlijk wonen in Leiden

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor:

• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio

• kennis van de lokale woningmarkt

• een verkoopplan afgestemd op jouw huis

• maximale exposure van je huis

• bezichtigingen ook in het weekend

• netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schipholweg 55-75 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl