Lage Rijndijk 42, Leiden

Huizen van Hoekstra & van Eck Lage Rijndijk 42 , 2315 JW Leiden

Wat een ruimte, wat een mogelijkheden,

wat een uitzicht

bij deze woning!

H62

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

tussenwoning

Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie

4 126 m² 64 m² 470 m³ 1915 geen tuin geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt We hebben echt genoten van onze tijd op de Lage Rijndijk, maar het is tijd voor ons om verder te gaan.

Het mooiste aan deze locatie is natuurlijk het terras op het Zuiden met de rivier.

Een bootje aanleggen is ook mogelijk. Zelf fantaseerden wij vaak over het kopen van een grotere boot die dan eventueel aan de overkant zou kunnen worden afgemeerd.

We hebben geweldige tijden gehad met het ontvangen van vrienden op het terras, het huren van een boot om de omgeving te bezoeken. Maar ook op een warme dag zwemmen in de rivier. Het kan allemaal.

Het huis zelf is enorm groot en biedt de een veelvoud aan mogelijkheden. Houdt u de tweede verdieping als gastenverblijf waarmee u de hypotheek ruimschoots kunt betalen? Of creëer je vier grote slaapkamers? Ook kan de woning opgesplitst worden om er drie aparte appartementen van te maken. De keuze is aan jou!

Leiden is het beste te zien vanaf het water en de Kaag is vlakbij.

Daarnaast ondersteunt de rivier een schat aan dieren. Naast zwanen en eenden zijn er ganzen, meerkoeten en futen. Als je veel geluk hebt, zie je misschien zelfs de ijsvogel en af en toe een slechtvalk.

Ook kan je natuurlijk lekker vissen.

Te koop bij

Leiden: Schipholweg 61, T 071 2073765

huizen van hoekstra & van eck

mogelijkheden

historisch pand unieke locatie Een woondroom die uitkomt dat is dit historische pand uit 1915, gelegen op een werkelijk fantastische locatie.

Binnenkomst via de entree met meterkast en toegang tot de toiletruimte met fonteintje. De vloer is voorzien van plavuizen en neemt je mee naar de woonkamer.

De langwerpige woonkamer heeft een royale afmeting en biedt veel mogelijkheden voor een zit- en eethoek. De kamer beschikt over een authentieke open haard; Dé sfeervolle blikvanger.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is opgesteld in een U achter een barretje. De keuken is voorzien van grijze fronten, een betegeld werkblad, een 4-pits kookplaat en een koelkastje. Dankzij haar opstelling is het gemakkelijk om de keuken te moderniseren en jouw droomkeuken te plaatsen.

Behoud jij de historie of kies jij toch voor modern, hier is het mogelijk!

huizen van hoekstra & van eck

Ruimte

eerste verdieping mogelijkheden Via de open houten trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De verdieping is nu één open ruimte met een badkamer maar kan gemakkelijk opgedeeld worden in 3 slaapkamers en een badkamer. De open ruimte heeft diverse raampartijen met prettig lichtinval en fraai uitzicht.

De badkamer is royaal maar heeft een gedateerde uitstraling met witte en groene tegels met vloerverwarming. Verder beschikt de kamer over een wastafelmeubel, hoekligbad, douche met glazen cabine, toilet en de wasmachineaansluiting. Ook is er een raampartij voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

huizen van hoekstra & van eck

bovenverdieping slaapkamers mogelijk De bovenste verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt toegang tot een voorkamer, badkamer en achterkamer. De voorkamer wordt momenteel gebruikt als woonkamer met keukenblok. De witte keuken heeft een dubbele spoelbak, koelkast/vriezer en magnetron. Deze ruimte is natuurlijk prima terug te brengen naar een fijne slaapkamer.

De badkamer is eenvoudig, geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafel en douche.

De achterste kamer is een ruimtelijke slaapkamer met een groot raampartij en loopdeur naar het dakterras. De hoofdslaapkamer zou hier zeker niet misstaan!

herindeling mogelijk

huizen van hoekstra & van eck

U itzicht

tuin aan het water heerlijk dakterras De woning beschikt over een zonnige tuin aan het water én een heerlijk dakterras.

Vanuit de keuken loop je zo het terras op naar het water. Het terras is gelegen op het zuiden, en is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van vlonders. Het terras geeft direct toegang tot het water. Geniet hier van de unieke ligging, leg een bootje aan en het vakantiegevoel kan beginnen!

Het dakterras biedt een fantastisch en uniek uitzicht over het water en de fraaie omgeving van Leiden.

Lage Rijndijk 42 2315 JW Leiden

Lage Rijndijk 42 2315 JW Leiden

Lage Rijndijk 42 2315 JW Leiden

Leiden

noorden kadastrale kaart

Leiden is een knus en pittoresk stadje met vele mooie geheimen... wist je bijvoorbeeld dat Leiden als eerste stad van Nederland een Universiteit heeft gekregen? Ook liefhebbers van lekker eten en drinken kunnen in Leiden hun hart ophalen. Met meer dan 150 restaurants, eetcafés en kroegjes is er voor ieder wat wils. En met maar liefst 14 musea in de binnenstad is Leiden een echte museumstad te noemen.

Bovendien is er een ruim aanbod aan winkels. Vooral de kleine speciaalzaakjes verstopt in steegjes en kleine straatjes maken de stad een ware ontdekkingsreis. Verder is er elke woensdag en zaterdag een markt in het centrum.

Zoek je zo nu en dan liever even de rust op? Geen zorgen, de binnenstad van Leiden telt ook een aantal parken; ware groene oases waar je even helemaal tot jezelf kunt komen.

Of wat dacht je van gezellig door de Leidse grachten varen op een mooie zomerdag?

In de Leidse Schouwburg of stadsgehoorzaal vinden geregeld gezellige dans-, muziek- en theatervoorstellingen plaats. Daarbij is de binnenstad van Leiden vooral in de zomermaanden het toneel voor allerlei culturele, culinair en muzikale evenementen.

Leiden heeft ook een goed en uitgebreid OV netwerk, waardoor je eenvoudig van A naar B reist. Station Leiden Centraal is hierbij het belangrijkste station van de stad, maar vergeet ook Station Lammenschans niet!

heerlijk wonen in Leiden

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl