Kwikstaarthoek 14, Leiden

Huizen van Hoekstra & van Eck Kwikstaarthoek 14 , 2317 WV Leiden

Parkachtige woonomgeving Vier slaapkamers en 2 badkamers

Goed onderhouden, duurzame woning

Grenzend aan water Royaal dakterras en inpandige garage H62

Kenmerken Soort

eengezinswoning

Type

geschakelde woning

Kamers

6

Woonoppervlakte

178 m²

Perceeloppervlakte

256 m²

Inhoud

630 m³

Bouwjaar Tuin

1975 achtertuin

Garage

inpandig

Verwarming

c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie

dakisolatie, vloerisolatie,

Energielabel

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en

dubbel glas

typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele

B

zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de

doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Wij vinden dit 1 van de mooiste plekken om te wonen in Leiden. Zowel de wijk, als de tuin zijn prachtig groen met veel vogels. Het huis ligt heel mooi rustig aan een woonerf met alle faciliteiten binnen loop/fietsafstand.

Lekker met de kinderen wandelen naar school, de vele speeltuintjes en kinderboerderij, maar ook het mooie gebied achter de Merenwijk bij de golfbaan en de Zijl zijn heerlijk om te wandelen, suppen, fietsen, noem maar op. Ook het station en de binnenstad zijn snel te bereiken met de fiets. Het huis zelf hebben wij altijd ervaren als een groot vakantiehuis met veel mooie plekken om gezellig te zitten, zoals bij de mooie open keuken, of te genieten van de natuur buiten met de prachtige serre en dakterras. Het huis is praktisch ingericht, goed onderhouden en van alle gemakken voorzien. We hebben hier altijd met veel plezier gewoond.

Te koop bij

Leiden: Schipholweg 61, T 071 2073765

huizen van hoekstra & van eck

Ga lekker zitten

ruim opgezet helemaal compleet Je komt de woning binnen via de entree en garage waarin je ruimte hebt om een auto te parkeren en waarin zich de meterkast en de CV-ruimte met daarin de aansluitingen voor het witgoed bevinden.

Vanuit de garage heb je een inpandige doorgang naar de woning.

Hier kom je in een hal met het toilet en een mooie spiltrap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het huis is de sfeervolle woonkeuken gesitueerd.

Er is een moderne Bruynzeel keuken geplaatst in een ruime U-opstelling, waarbij je voldoende kast- en werkruimte tot je beschikking hebt. Daarnaast ben je hier uiteraard voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast.

huizen van hoekstra & van eck

Zee va n licht

smaakvol afgewerkt sfeervolle haard Via en-suite deuren kom je in de tuingerichte woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een houten vloer met comfortabele vloerverwarming en strak stucwerk in lichte kleuren op de wanden. In de woonkamer is een mooie haard geplaatst, die direct voor een warme en huiselijke sfeer zorgt. De grote ramen en de schuifpui naar de aangebouwde serre zorgen voor een aangename lichtinval.

huizen van hoekstra & van eck

4 slaapkamers welterusten Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot vier slaapkamers en een badkamer.

De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een nette afwerking met linoleum op de vloer en glad stucwerk op de wanden en zijn aangenaam licht.

Luxe

huizen van hoekstra & van eck

2 badka mers

netjes verzorgd In één van de slaapkamers is in 2020 een luxe badkamer gerealiseerd, die enkel van het slaapgedeelte wordt gescheiden door een mooie glazen wand. Hier ben je voorzien van een wastafelmeubel en een hoekligbad.

De andere badkamer heeft ook een verzorgde uitstraling en hier beschik je over een tweede toilet, dubbel wastafelmeubel en een douche.

huizen van hoekstra & van eck

fraai aangelegd aan het water Deze serre is echt een heerlijke ruimte om te ontspannen. De serre is voorzien van een schuifpui en een elektrisch bedienbaar dak.

Vanuit de slaapkamer met badkamer heb je toegang tot het riante dakterras.

Naast dat je op het dakterras van het buitenleven kunt genieten, is er ook nog een heerlijke achtertuin aanwezig. Deze is toegankelijk vanuit de serre en is gelegen op het westen. De tuin is keurig aangelegd met bestrating, gazon en diverse vaste beplanting.

Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water, slechts gescheiden door een zeer rustig wandelpad.

Pra chtige ser re

Kwikstaarthoek 14 2317 WV Leiden

Kwikstaarthoek 14 2317 WV Leiden

Leiden

noorden kadastrale kaart

Leiden is een knus en pittoresk stadje met vele mooie geheimen... wist je bijvoorbeeld dat Leiden als eerste stad van Nederland een Universiteit heeft gekregen? Ook liefhebbers van lekker eten en drinken kunnen in Leiden hun hart ophalen. Met meer dan 150 restaurants, eetcafés en kroegjes is er voor ieder wat wils. En met maar liefst 14 musea in de binnenstad is Leiden een echte museumstad te noemen.

Bovendien is er een ruim aanbod aan winkels. Vooral de kleine speciaalzaakjes verstopt in steegjes en kleine straatjes maken de stad een ware ontdekkingsreis. Verder is er elke woensdag en zaterdag een markt in het centrum.

Zoek je zo nu en dan liever even de rust op? Geen zorgen, de binnenstad van Leiden telt ook een aantal parken; ware groene oases waar je even helemaal tot jezelf kunt komen.

Of wat dacht je van gezellig door de Leidse grachten varen op een mooie zomerdag?

In de Leidse Schouwburg of stadsgehoorzaal vinden geregeld gezellige dans-, muziek- en theatervoorstellingen plaats. Daarbij is de binnenstad van Leiden vooral in de zomermaanden het toneel voor allerlei culturele, culinair en muzikale evenementen.

Leiden heeft ook een goed en uitgebreid OV netwerk, waardoor je eenvoudig van A naar B reist. Station Leiden Centraal is hierbij het belangrijkste station van de stad, maar vergeet ook Station Lammenschans niet!

heerlijk wonen in Leiden

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces.

Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

onze makelaar ska nto ren

WHATSAPP

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Schipholweg 61 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl