Geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen In 2002 volledig gerenoveerd
Soort eengezinswoning
Type hoekwoning
Kamers 4
Woonoppervlakte 109 m²
Perceeloppervlakte 164 m²
Inhoud 387 m³
Bouwjaar 1933
Tuin achtertuin, voortuin
Garage geen garage
Verwarming c.v.-ketel, houtkachel
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Energielabel C
De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl
Verkoper vertelt
Wij zijn 16 jaar geleden als een blok gevallen voor dit typische jaren 30 huis met karakter, waar nog enkele originele kenmerken aanwezig zijn.
Denk aan de originele granieten vloer in de hal, een glas in lood raam en een leuke erker in de woonkamer. Dit was echt het huis wat we wilden hebben en het fijne gevoel bij dit huis hebben we nog steeds. De robuuste houten vloer in de woon-, en eetkamer komt uit een oud pakhuis en is enkele centimeters dik. Deze vloer pas uitstekend bij de sfeer van het huis. Indien je de vloer een andere kleur wil of gewoon weer helemaal strak maken, dan kan je nog vele malen de vloer (laten) schuren gezien de dikte van de planken.
We hebben in 2021 een nieuwe houtkachel laten plaatsen en het rookkanaal laten vernieuwen. We gebruiken de houtkachel heel vaak. Het geeft een gezellige sfeer en houdt ook de energierekening laag. De tuin ligt op het zuiden en je hebt altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw.
Verder is de buurt is gezellig. De straat verjongt steeds een beetje meer en de sfeer is gemoedelijk. Je kunt altijd een praatje maken en er is altijd wel iemand die je even wil helpen - als dat nodig is. Op loopafstand is er een aantal restaurants en cafe’s. Winkels zijn ook dichtbij. Daarnaast is het centrum van Leiden binnen 10 minuten met de fiets te bereiken.
Wees welkom om het huis te komen bekijken. Een afspraak kun je on-line maken via de website van de makelaar.
huizen van hoekstra & van eck
ontspannen
fijne lichtinval
Met zijn karakteristieke gevel, hoge plafonds en originele details ademt deze woning de charme van de jaren ‘30. De hoekligging zorgt voor extra lichtinval en ruimte, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid en vrijheid. De authentieke elementen zoals glas-in-lood, een granito vloer en sierlijke plafonds zijn zorgvuldig bewaard gebleven en gecombineerd met moderne voorzieningen. Dit geeft de woning een unieke, warme sfeer die je direct bij binnenkomst zult voelen.
De ruime woonkamer baadt in het licht dankzij de grote ramen en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel, perfect voor familiediners en gezellige avonden met vrienden.
Complete keuken
lekker kokkerellen neem plaats!
Deze charmante jaren ‘30 woning is in 2002 volledig gerenoveerd met oog voor detail en behoud van authentieke elementen. De renovatie omvatte onder andere nieuwe leidingen, een vernieuwd dak, moderne keuken en badkamer, en het verbeteren van de isolatie. Hierdoor geniet je van het comfort en de luxe van een moderne woning, terwijl de karakteristieke sfeer van de jaren ‘30 behouden is gebleven. Het huis is sindsdien uitstekend onderhouden, wat betekent dat je zorgeloos kunt verhuizen en meteen kunt beginnen met genieten.
De moderne keuken is voorzien van alle gemakken die een hedendaagse chef wenst. Van een strak werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur tot voldoende kastruimte voor al je keukengerei. Vanuit de eethoek heb je direct toegang tot de zonnige tuin op het zuiden.
Keurige badkamer
3 slaapkamers aangenaam licht
Verspreid over de eerste en tweede verdieping vind je drie goede slaapkamers, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De master bedroom op de eerste verdieping straalt rust en ruimte uit, een perfecte plek om je terug te trekken na een drukke dag. De twee andere slaapkamers zijn ideaal als kinderkamers, logeerkamer of thuiswerkplek.
De badkamer is modern en fris, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Voor extra gemak is er een tweede toilet op de begane grond.
Optimaal genieten
zonnig
fraai aangelegd
De tuin van deze woning is echt een paradijs. Gelegen op het zuiden, kun je hier de hele dag genieten van de zon. Of je nu wilt ontspannen met een boek, een barbecue wilt organiseren of de kinderen wilt laten spelen, deze tuin biedt voor elk wat wils. De handige achterom maakt het gemakkelijk om fietsen of tuinmateriaal naar binnen en buiten te brengen zonder door het huis te hoeven. Dit is de perfecte plek om je eigen groene oase te creëren en volop te genieten van het buitenleven.
noorden kadastrale kaart
Leiderdorp
Leiderdorp ligt midden in de Randstad, ‘tussen stad en land’. Aan de westzijde ligt Leiden, de andere delen van het dorp grenzen aan het Groene Hart.
In Leiderdorp beschik je over een bloeiend verenigingsleven, ruim scala aan voorzieningen, fiks winkelaanbod, grote bedrijvigheid en er zijn tal van ontspanningsmogelijkheden te vinden.
Zowel over de weg als via het water is Leiderdorp goed bereikbaar. Stad en land bevinden zich op fietsafstand, met alle voordelen van dien. Wie zin heeft om uit te gaan of musea te bezoeken, is in een oogwenk in het historische centrum van Leiden. Wie rust zoekt in een natuurlijke omgeving, kan zijn hart ophalen in het Groene Hart.
heerlijk wonen in Leiderdorp
HEERHUGOWAARD
ALKMAAR LANDSMEER
Lokaal makelaarschap
Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.
Met Hoekstra & van Eck kies je voor:
• makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio
• kennis van de lokale woningmarkt
• een verkoopplan afgestemd op jouw woning
• maximale exposure van je huis
• bezichtigingen ook in het weekend
• netwerk met honderden woningzoekers
Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.
Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.
