Issuu

Huizen van Hoekstra & van Eck Kanaaldijk 69 , 1832 AD Koedijk

Woonboerderij Veel mogelijkheden

Vrij uitzicht

Zeer grote garage Wonen/werken H34

Kenmerken Soort

woonboerderij

Type

vrijstaande woning

Kamers

Woonoppervlakte

349 m²

Perceeloppervlakte

885 m²

Inhoud Bouwjaar Tuin

1325 m³ 1871 achtertuin, tuin rondom

Garage Verwarming Isolatie

vrijstaand steen c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt Na lang zoeken vonden we 12 jaar geleden OP Koedijk de woning waar we met 3 generaties konden wonen. Na 3 maanden verbouwing was de woonruimte van aan de ene kant voor het jonge gezin gereed. Wij, opa en oma, alles gelijkvloers aan de andere kant. Privacy stond voor ons voorop. Dus: Living apart together! Wij blij om zo dicht bij de opgroeiende kleinkinderen te zijn. Opa kon fijn sleutelen in de grote schuur. En oma haalde haar hart op door lekker te studderen in de mooie bloementuin. De kinderen waren druk met hun werk en met de gerealiseerde B&B in de stolp. Maar beide gezinnen genieten van de vele bootjes die door het Noordhollandsch Kanaal varen. En nog elke dag worden we verrast door de mooie zonsondergang die wij vanuit de grote woonkeuken onder zien gaan.

Te koop bij

Alkmaar: Limmerhoek 63-64, T 072 - 201 02 03

huizen van hoekstra & van eck

Welkom thuis...

royale stolpboerderij zeer veel mogelijkheden! Momenteel wordt de stolpboerderij bewoond door drie generatie (twee gezinnen). Zo zijn er ook twee verschillende woongedeeltes gecreëerd. Echter is er ook een Bed en Breakfast in de woning gerealiseerd. Er zijn dan ook drie verschillende entrees, waarbij beide gezinnen en de B&B volop genieten van hun privacy. Door de enorme hoeveelheid aan ruimte, biedt deze woning diverse mogelijkheden! Hoe zie jij het voor je? Er zijn twee grote woonkamers, waarvan één met een open keuken. Ook is er een zeer royale woonkeuken en een bijkeuken met aparte wasruimte. In totaal telt de woning acht verschillende slaapkamers, waarvan twee op de begane grond. Indien gewenst kun je nog extra slaapkamers op de zolderverdieping realiseren. Er is één slaapkamer met een badkamer en-suite. In totaal zijn er zes badkamers en vijf separate toiletruimtes.

huizen van hoekstra & van eck

Sfeervolle woonka mer

eerste woonhelft authentieke ambiance! Vanuit de entree heb je toegang tot de woonkamer, bijkeuken, trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, meterkast en kantoor. De woonkamer is een ruim vertrek waarbij het authentieke balkenplafond en de vierkantspaal een sfeervolle ambiance met zich meebrengen. Vanuit de woonkamer heb je aan twee kanten zicht over de omgeving aan de voorzijde. De openslaande tuindeuren zorgen voor een prettige interactie met buitenshuis. De woonkamer is ook voorzien van een open keuken en ruimte voor een eetgedeelte. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met spoelbak en een koelkast. Tevens is er middels de schuifdeur een doorgang naar de wasruimte, welke ook in verbinding staat met de tweede helft van het woonhuis. Op de begane grond is een kantoor/slaapkamer aanwezig. Deze is van goed formaat en leent zich dan ook voor verschillende doeleinden.

huizen van hoekstra & van eck

drie slaapkamers extra slaapkamers mogelijk De bovenverdieping van de eerste helft van het woonhuis bestaat uit een ruime overloop, drie slaapkamers, twee badkamers, separate toiletruimte en een ruimte met de vaste trap naar de grote zolderverdieping. Tevens tref je een deur naar het B&B gedeelte. De slaapkamers zijn van goed tot ruim formaat. De masterbedroom is zelfs voorzien van een inloopkast ĂŠn een badkamer en-suite. De badkamer en-suite is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. De andere badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel. De zolderverdieping is een grote open ruimte, voorzien van een kast met de stookruimte (2 CV ketels/ Intergas HR combi 2017). De zolder beschikt over zeer veel bergruimte en er zijn hier eventueel extra slaapkamers te realiseren.

B adka mer en-suite!

huizen van hoekstra & van eck

Eikenhouten vloer

tweede woonhelft zeer grote woonkeuken! De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een speelse indeling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tussenkamer, berging en een badkamer met een douche en een wastafel. Verder zien we een mooie eikenhouten vloer en een authentieke vierkantspaal. De tussenkamer dient als verbinding tussen de woonkamer en keuken. Tevens heb je toegang tot een andere badkamer met ligbad en wastafelmeubel, een vaste kast ĂŠn een slaapkamer. De woonkeuken is zeer ruim en voorzien van het mooi authentieke balkenplafond. Op de vloer zien we een speelse schaaktafel, waardoor het vertrek extra veel sfeer krijgt. De keukeninrichting is geplaatst in een rechte opstelling en uitgerust met een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is er een doorgang naar de wasruimte (eerste helft woonhuis) en het B&B gedeelte.

huizen van hoekstra & van eck

twee slaapkamers openslaande tuindeuren Het tweede helft van het woonhuis telt in totaal twee slaapkamers, waarvan ĂŠĂŠn op de begane grond. De slaapkamer op de begane grond is bereikbaar vanuit de tussenkamer. Hier zien we twee openslaande deuren naar de tuin, separate toiletruimte en in de hoek van de kamer een inbouwkast. Voor de andere slaapkamer gaan we naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot een grote inbouwkast met opbergruimte en vervolgens de slaapkamer. Ook deze slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

Keurige badka mers

huizen van hoekstra & van eck

Luxe ga stenv erblij f

bad & breakfast kamer met slaapvide Het B&B gedeelte heeft een aparte entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping zijn dan ook twee slaapkamers gerealiseerd met een eigen badkamer. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een doucheruimte en een toilet. Er is ĂŠĂŠn slaapkamer met een vaste inbouwkast. De andere slaapkamer is voorzien van een trap naar de slaapvide (op de zolderverdieping). Hier beschik je dan ook over een aparte ziten slaapruimte.

huizen van hoekstra & van eck

Goed ver toev en!

grote tuin rondom vrije landelijke ligging De woning beschikt over een zeer grote tuin rondom. De tuin is netjes aangelegd met diverse terrassen, gazon en borders met vaste beplanting. In de tuin staat een ruime houten tuinberging met elektra. Daarnaast is er ook een zeer grote dubbele garage met water en elektra aanwezig. De garage beschikt over een werkplaats en een grote bergzolder. Voor de garage is veel parkeerruimte voor meerdere auto’s. Deze riante woonboerderij is gelegen in het rustige dorp Koedijk met aan de voorzijde vrij uitzicht op het Noordhollandsch kanaal en de polder. Aan de achterzijde van de woning loop je binnen enkele minuten in recreatiegebied Geestmerambacht. Koedijk grenst aan Alkmaar, waardoor je ook in slechts enkele minuten bij het winkelcentrum ‘De Mare’ bent. In ca. 15 minuten fietsen, begeef je je in de binnenstad van Alkmaar met al haar voorzieningen.

Kanaaldijk 69 1832 AD Koedijk

Koedijk Grenzend aan de stad Alkmaar ligt het lange lintdorp Koedijk. Een dorp dat langs het Noord-Hollands kanaal is gelegen waar je nog mooie oude boerderijen ziet staan en natuurlijk de echte eye-catcher; de 19e-eeuwse Koedijkervlotburg die een pittoreske uitstraling heeft. noorden kadastrale kaart

Waar Koedijk vooral op bekend staat is de traditionele gondelvaart, op de derde zaterdag van augustus. Hierbij worden kale dekschuiten omgetoverd tot toneelvoorstellingen die in het schemer aan je voorbij trekken, echt een belevenis! Koedijk kent een rijk sportverenigingsleven. Zo heb je hier de Koedijker Tennis Vereniging en de omnisportvereniging SV Koedijk. Deze vereniging is, mede dankzij de aangrenzende wijken De Mare en Daalmeer ĂŠĂŠn van de grootste verenigingen in de provincie. Voor andere voorzieningen kun je natuurlijk terecht in de naastgelegen prachtstad Alkmaar. De fijne sfeer in de bruisende binnenstad zorgt ervoor dat je heerlijk kunt wonen in Alkmaar, maar ook de uitstekende gezondheidsvoorzieningen, het grote aanbod aan sportfaciliteiten en het onderwijs dragen zeker hun steentje bij. Er zijn meerdere dansscholen, sportscholen, zwembaden, IJsbaan de Meent, Sportpaleis Alkmaar, Drafcentrum Alkmaar, een wielerbaan en diverse golfterreinen in Alkmaar en omgeving te vinden. In Alkmaar vind je een groot aantal scholen binnen alle onderwijssegmenten met uiteenlopende achtergronden en voor het hoger onderwijs is er de Hogeschool Inholland.

heerlijk wonen in Koedijk

huizen van hoekstra & van eck

Lokaal makelaarschap Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken. Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis • bezichtigingen ook in het weekend • netwerk met honderden woningzoekers Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt. Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop. Limmerhoek 63-64 072 - 201 02 03 alkmaar@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl

ENKHUIZEN HEERHUGOWAARD HOORN ALKMAAR ZAANDAM LANDSMEER A’DAM NOORD A’DAM WEST HAARLEM

PURMEREND MONNICKENDAM

A’DAM

ALMERE

APELDOORN

HOOFDDORP AMERSFOORT

ARNHEM

NIJMEGEN ’s-HERTOGENBOSCH BREDA TILBURG EINDHOVEN

WEERT

onze makelaar ska nto ren

ROERMOND

+ FOTO’S WONING

Ook je huis verkopen?

+ ADRES

= WAARDE

WhatsApp de foto’s en het adres van je woning naar 06 13 18 43 41 en ontvang een gratis waardebepaling!

Limmerhoek 63-64 072 - 201 02 03 alkmaar@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl