Jan van Goyenkade 21/21a, Leiden

Jan van Goyenkade 21 /21a, 2311 BA Leiden

Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie Energielabel

Kenmerken

grachtenpand tussenwoning 10 229 m² 171 m² 775 m³ 1902 achtertuin geen garage c.v.-ketel gedeeltelijk dubbel glas D

De in deze brochure getoonde informatie wordt door Hoekstra & van Eck makelaardij met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Spel- en typefouten voorbehouden. De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten zijn niet eigenhandig opgemeten. Indien er twijfel bestaat over de accuratie van de gegevens aangaande deze brochure, is de geïnteresseerde zelf verantwoordelijk voor het nameten van deze gegevens. Voor meer informatie wordt u doorverwezen naar www.hoekstraenvaneck.nl

Verkoper vertelt

We gaan ons huis verlaten, ons mooie, ruime, lichte herenhuis aan de Jan van Goyenkade. We vertrek ken uit volle overtuiging, want het is domweg te groot geworden voor ons tweeën, maar het doet niettemin pijn. Het was uitermate geschikt voor de fase van het leven waarin we de afgelopen 23 jaar verkeerden, met drie opgroeiende kinderen.

Vanuit de lichte woonkamer op de eerste verdieping hebben we een mooi uitzicht op de gracht, de ach terkamer heeft een serre met plaats voor een piano waarop onze oudste zoon ons na het avondeten op Schubert en Chopin kon trakteren, eventueel geassisteerd door dochter en jongste zoon op cello resp. viool. De studeerkamer op de benedenverdie ping is een prachtige werkruimte, ruim genoeg om de in een leven verzamelde boeken te herbergen en met openslaande deuren naar de tuin.

Ideaal was dat de kinderen op de bovenverdieping hun eigen domein hadden, met badkamer, ieder

een eigen slaapkamer en een gemeenschappelijke speelkamer.

Handig is ook de inpandige fietsenstalling aan de voorkant van het huis (een ruimte die ooit, lang geleden, bakkerswinkel was).

Een betere locatie kunnen we ons niet indenken: aan de rand van stad, op drie minuten fietsafstand van winkels en eetgelegenheid in de Doezastraat en de Herenstraat, één of twee minuten meer naar het centrum (de markt, bioscopen, verdere winkels) en nog geen tien minuten naar twee treinstations. De kade is geen doorgangsroute, dus verkeersluw en ‘s avonds waan je je er in een Anton Pieck-plaatje.

Wat we ook achter zullen laten, we nemen in ieder geval onze herinneringen mee.

diverse mogelijkheden

U komt binnen via de entree waar de hal toegang geeft tot de trap naar boven, de eerste slaapka mer, een studeerkamer met een doorgang naar de tweede slaapkamer, een badkamer, aparte toiletruimte, wasruimte, bergruimte en de inpandige berging.

De drie kamers zijn goed bemeten en afgewerkt met tapijt of houten vloerdelen. Via de twee kamers aan de achterzijde bieden de (openslaande) deuren toegang tot de tuin. Vanuit de studeerka mer bereikt u via de tussenhal een inloopkast en de derde slaapkamer aan de voorzijde. In de vaste kast in de slaapkamer treft u de opstelling van de CV ketel ten behoeve van de begane grond (Remeha Avanta 2010).

De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche en een wastafel. Naast de badkamer bevindt zich een aparte toiletruimte en aan de over zijde van de gang een wasruimte met de witgoed aansluiting.

Alle ruimte

eigen voorzieningen

authentieke elementen sfeervolle ruimte

Eenmaal op de eerste verdieping zult u blij verrast zijn door de royale woonkamer met aansluitend een eetkamer en lichte serre. De ruimte kent vele authentieke elementen met kenmerkende hoge ramen, een sierlijk plafond, houten vloerdelen en twee sfeervolle schouwen. Aan de voorzijde kijkt u prachtig uit over de gracht en aan de achterzijde geniet u van zicht op de tuin.

Kom verder naar de keuken. Hier staat het keu kenblok in een rechte wandopstelling en is on der andere voorzien van een gaskookplaat met vlakscherm afzuiging en een tweetal inbouwovens. Vervolgens brengt de achterdeur u naar de stalen trap die afdaalt naar de achtertuin.

Tot slot bevinden er zich op deze verdieping ook een aparte toiletruimte en een werkkamer met fraai uitzicht over de gracht.

Authentieke details

huizen van hoekstra & van eck

totaal zes kamers tweede badkamer

Aangekomen op de tweede verdieping bestaat de indeling uit vier slaapkamers, een badkamer en een vlizotrap naar de zolder met de cv-opstelling ten behoeve van de bovenverdiepingen (Remeha Tzerra, 2019).

De vier slaapkamers zijn van goede afmetingen en de achterste twee kamers beschikken over open slaande deuren naar een balkon op het noordwes ten.

Met zoveel slaapkamers is een tweede badkamer absoluut een luxe! De ruimte is eenvoudig afge werkt en ingericht met een douche, twee was tafels, een toilet en via het raam valt het nodige daglicht naar binnen.

Diverse mogelijkheden

Optimaal genieten

Wanneer de zon zich laat zien neemt u plaats in de besloten achtertuin met noordwestelijke ligging. De tuin is keurig aangelegd met bestrating en vaste beplanting. U geniet hier volop van de middag- en avondzon! Tenslotte biedt de houten berging de mogelijkheid om bijvoorbeeld tuinspullen netjes op te bergen.

besloten tuin

veel zonuren

Leiden

Leiden is een knus en pittoresk stadje met vele mooie ge heimen... wist je bijvoorbeeld dat Leiden als eerste stad van Nederland een Universiteit heeft gekregen? Ook liefhebbers van lekker eten en drinken kunnen in Leiden hun hart op halen. Met meer dan 150 restaurants, eetcafés en kroegjes is er voor ieder wat wils. En met maar liefst 14 musea in de binnenstad is Leiden een echte museumstad te noemen.

Bovendien is er een ruim aanbod aan winkels. Vooral de kleine speciaalzaakjes verstopt in steegjes en kleine straat jes maken de stad een ware ontdekkingsreis. Verder is er elke woensdag en zaterdag een markt in het centrum.

Zoek je zo nu en dan liever even de rust op? Geen zorgen, de binnenstad van Leiden telt ook een aantal parken; ware groene oases waar je even helemaal tot jezelf kunt komen. Of wat dacht je van gezellig door de Leidse grachten varen op een mooie zomerdag?

In de Leidse Schouwburg of stadsgehoorzaal vinden geregeld gezellige dans-, muziek- en theatervoorstellingen plaats. Daarbij is de binnenstad van Leiden vooral in de zomermaanden het toneel voor allerlei culturele, culinair en muzikale evenementen.

Leiden heeft ook een goed en uitgebreid OV netwerk, waardoor je eenvoudig van A naar B reist. Station Leiden Centraal is hierbij het belangrijkste station van de stad, maar vergeet ook Station Lammenschans niet!

heerlijk wonen in Leiden

noorden kadastrale kaart

Lokaal makelaarschap

Wij geloven sterk in lokaal makelaarschap. Kennis van de buurt, de omgeving en de daarbij behorende ontwikkeling van de huizenprijzen zijn onmisbaar om voor jou het maximale resultaat te boeken.

Met Hoekstra & van Eck kies je voor: • makelaars die al jarenlang verbonden zijn met de regio • kennis van de lokale woningmarkt • een verkoopplan afgestemd op jouw woning • maximale exposure van je huis

bezichtigingen ook in het weekend

netwerk met honderden woningzoekers

Verkoop je je huis met Hoekstra & van Eck dan ben je met de eigen app 24/7 op de hoogte van het verkoopproces. Bezichtigingsverzoeken bereiken je direct en beantwoord je snel en discreet op het moment dat het jou uitkomt.

Ook je huis verkopen? Onze makelaars komen graag en vrijblijvend bij je langs. We maken dan direct een gratis waardebepaling. Hoekstra & van Eck werkt op basis van no cure no pay. En betalen doe je pas bij verkoop.

Schipholweg 55-75 071 2073765 leiden@hoekstraenvaneck.nl www.hoekstraenvaneck.nl